Wagramer Straße 130
Rendite
6% p.a.
Laufzeit
18 Monate
Projektart
Entwicklung
Ausschüttung
Jährlich
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.Vorstellung des Projekts
Beim Projekt „Wagramer Straße 130“ handelt es sich um ein Neubauprojekt in zentraler Lage des 22.Bezirks von Wien. In der Nähe sind alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zufinden und gleichzeitig ist das Projekt von ausreichend Natur und Erholungsflächen umgeben. Bei diesem Projekt handelt es sich um die Errichtung eines Neubaus mit 36 Wohneinheiten, einem Geschäftslokal sowie 12 KFZ-Stellplätzen zum anschließenden Verkauf.
Insgesamt entstehen bei dem Projekt 2200 m² Nutzfläche sowie Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen und Gärten mit einem Ausmaß von 200 m². Die Wohneinheiten kommen unter besonderer Berücksichtigung zeitgemäßer und komfortabler Bauweise zur Umsetzung.
Projekt-Highlights
33% der Wohnungen bereits verkauft
Rendity Sofortzins
Konzeption und Umsetzung des Projekts durch AIRA Development Group
Attraktive Zinsen – 6% p.a. jährliche Ausschüttung
Grüne Lage im 22.Bezirk
Wien – die Metropole an der blauen Donau
Investment-Case
Zum Zweck der teilweisen Refinanzierung der eingesetzten Eigenmittel, beabsichtigt die WS130 Projekt GmbH, eine Tochtergesellschaft der AIRA Development GmbH, qualifiziert nachrangige Darlehen iHv maximal € 400.000 aufzunehmen.
Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft EZ 472 KG 01660 in der Wagramer Straße 130, 1220 Wien. Insgesamt entstehen 36 Wohneinheiten im Ausmaß zwischen 32 m² und 84 m² Wohnfläche auf 8 Geschoßen zzgl. Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen und Gärten. Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt und die Planungstätigkeiten sind im vollem Gange. Ziel ist es die Wohneinheiten zu marktkonformen Preisen einzeln zu verkaufen.
Jährliche Ausschüttungen:
Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6%.
Kurze Laufzeit:
Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach 18 Monaten erfolgen.
Finanzkennzahlen
Finanzierungsstruktur
Lage
Der 22. Wiener Gemeindebezirk, auch als "Wien Donaustadt" bekannt, beherbergt eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsgebieten. Besondere Hotspots des Bezirks sind die Alte Donau, das Gebiet um die Donau-City und die Seestadt Aspern. Viele Bewohnerinnen und Bewohner schätzen besonders die familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiete des 22. Bezirks mit ausreichend Platz für Familien und sportliche Aktivitäten. Die Seestadt Aspern liegt in unmittelbarer Nähe der Wagramer Straße, in der das Neubauprojekt realisiert werden soll.
Erkunden Sie die Umgebung
Die Wagramer Straße ermöglicht es den Bewohnern, vom östlichen Stadtrand Wiens direkt ins Stadtzentrum zu gelangen. Durch die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens kann man in der Wagramer Straße sowohl die Chancen eines noch teilweise ländlichen Stadtteils als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen Sozial-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie vielfältigen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird auch durch Buslinien und die U-Bahnstation Kagraner Platz gewährleistet. Mit der U-Bahnlinie U1 beispielsweise gelangt man in etwa 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum. In südwestlicher Richtung erreichen Sie zu Fuß den berühmten Donaupark sowie die Donau-City, das berühmte Naherholungsgebiet der Donau und das Kongresszentrum.
Donau-Stadt
In der Donaustadt befindet sich das berühmte Internationale Zentrum Wien - allgemein als "UNO-City" bekannt - ist einer der drei Sitze der Vereinten Nationen (UNO). Zwischen 1973 und 1979 nach den Plänen des österreichischen Architekten Johann Staber erbaut, hat sich die UNO-Stadt zu einem bedeutenden Wirtschaftsfaktor für Wien entwickelt. Neben den rund 5.000 Angestellten der UNO und ihrer Unterorganisationen, die hier dauerhaft leben, sind durch die regelmäßigen und zahlreichen Konferenzen eine beträchtliche Anzahl von Touristen nach Wien gekommen. Die UNO-City kann allgemein als Pionier der Stadtentwicklung der Donau-City angesehen werden; damals ein eher ländlich geprägtes Gebiet am Rande der Stadt zu einem großstädtischen und internationalen Bezirk Wiens.
Donaupark
Der Donaupark ist ein rund 604.000 m² großer Park im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Der Donaupark liegt verkehrsgünstig zwischen der Wagramer Straße, der Wohnsiedlung Bruckhaufen, der Arbeiterstrandbadstraße und dem Hubertusdamm. Direkt angrenzend an den Donaupark, der ursprünglich bis zur Wagramer Straße reichte, liegt die UNO-City mit dem Vienna International Centre und dem Austria Center Vienna, südlich davon die Donaustadt und dann die Copa Cagrana mit der Donauinsel bis zur Neuen Donau. Im Norden grenzt der Donaupark an die Strandbäder entlang der Alten Donau.
Alte Donau
Die Alte Donau ist ein Altwassersee der Donau in Wien. Sie liegt nordöstlich der Neuen Donau, die den Hauptstrom der Donau begleitet, aber keine direkte Verbindung zu ihr oder zur Donau selbst hat. Die Alte Donau ist ein Freizeit- und Badegebiet in der Nähe des Stadtzentrums, das mit der U-Bahn erreicht werden kann. An den Ufern befinden sich mehrere sehr beliebte öffentliche Strandbäder, darunter das berühmteste, der Gänseteich. Die Alte Donau ist ideal für wasserbezogene Freizeitaktivitäten und wird an Sommertagen häufig zum Windsurfen und Bootfahren genutzt. Entlang der Alten Donau finden Sie eine große Anzahl von Segelschulen und Bootsverleihen.
Bewertung
| Kategorie | Bewertung | Punkte |
|---|---|---|
| Lage | Primär | 1 |
| Vermietungsgrad | Unvermietet | 3 |
| Entwicklungsphase | Neubau | 3 |
| Entwicklungsvolumen | Mehr als €250 Mio. | 1 |
| Immobilien-Typ | Wohnimmobilie | |
| Laufzeit | Bis zu 18 Monaten | 1 |
| Bankfinanzierung | Ja | |
| Vorverwertung | >20% | 1 |
Gesamt | 10 B |
Team
Die AIRA Development Group ist ein im Jahre 2013 von Arthur Iliyav und Roman Ascherov gegründetes Unternehmen, welches sich als Bauträger und Projektentwickler in Österreich bislang sehr erfolgreich positioniert hat. Unter der Geschäftsführung von Ewald Streicher, liegt das gemanagte Projektvolumen bei aktuell rund EUR 35,4 Mio.
Die AIRA Development Group hat sich vor allem auf die Entwicklung von qualitativen und hochwertigen Neubauprojekten spezialisiert. Der An- und Verkauf von ausgewählten Zinshäusern ergänzt das Geschäftsmodell von AIRA.
Ihre Kunden sieht die AIRA Development Group als ihr wichtigstes Kapital an. Optimaler Service steht im Mittelpunkt der Unternehmensphilosophie. Kundenwünsche werden von AIRA wahrgenommen und umgesetzt. Generell wird bereits beim Ankauf eines jeden Objektes analysiert, welche Wünsche die Kunden von AIRA an das Wohnprojekt haben könnten. So optimiert AIRA Grundrisse, vergleicht die Preise in der Umgebung und setzt die Anforderungen in allen Bereichen optimal um. Nicht der maximale Gewinn, sondern der überaus zufriedene Kunde ist dabei wichtig. Gute Renditen kann AIRA durch die raschen Projektdurchlaufzeiten von 12 bis maximal 24 Monaten und eine rasche Vermarktung erzielen.
AIRA Development Group GmbH
