Bereits zurückgezahlt

Wagramer Straße 130

Wien

Rendite

6% p.a.

Laufzeit

18 Monate

Projektart

Entwicklung

Ausschüttung

Jährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Wagramer Straße 130“ handelt es sich um ein Neubauprojekt in zentraler Lage des 22.Bezirks von Wien. In der Nähe sind alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zufinden und gleichzeitig ist das Projekt von ausreichend Natur und Erholungsflächen umgeben. Bei diesem Projekt handelt es sich um die Errichtung eines Neubaus mit 36 Wohneinheiten, einem Geschäftslokal sowie 12 KFZ-Stellplätzen zum anschließenden Verkauf.

Insgesamt entstehen bei dem Projekt 2200 m² Nutzfläche sowie Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen und Gärten mit einem Ausmaß von 200 m². Die Wohneinheiten kommen unter besonderer Berücksichtigung zeitgemäßer und komfortabler Bauweise zur Umsetzung.

Projekt-Highlights

33% der Wohnungen bereits verkauft

Schon vor Baubeginn konnten bereits 33% der Wohnungen durch das Vertriebsteam der AIRA Development Group, RIWOG & weiteren Vertriebspartnern verkauft werden.

Rendity Sofortzins

Bereits ab Einzahlung des Investments erhalten Investoren Zinsen. Der Rendity Sofortzins wird nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt.

Konzeption und Umsetzung des Projekts durch AIRA Development Group

Die AIRA Development Group stellt höchste Ansprüche: Die Kunden sind das wichtigste Kapital, optimaler Service steht im Mittelpunkt der Unternehmensphilosophie. Die AIRA Development Group wurde 2013 in Wien gegründet. Seither hat sich das Unternehmen als erfolgreicher Immobilienentwickler im österreichischen Raum durchgesetzt. Die AIRA Development Group hat sich vor allem auf die Entwicklung von qualitativen und hochwertigen Neubauprojekten spezialisiert. Der An- und Verkauf von ausgewählten Zinshäusern ergänzt das Geschäftsmodell von AIRA.

Attraktive Zinsen – 6% p.a. jährliche Ausschüttung

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6%. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit an die Investoren zurückgezahlt

Grüne Lage im 22.Bezirk

Der 22. Bezirk in Wien, auch als „Donaustadt“ bezeichnet, ist Wiens flächenmäßig größter Bezirk und beherbergt viele Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die alte Donau, die Lobau und das Marchfeld. Der 22.Bezirk ist zudem für seine Büro- und Wohnviertel wie die Donau City und Seestadt Aspern bekannt.

Wien – die Metropole an der blauen Donau

Seit Jahren thront Wien an der Spitze der Städte mit der höchsten Lebensqualität. Auch dieses Jahr setzte sich die Wiener Melange aus Wohnqualität, erstklassigem Kulturangebot, Naherholungsgebieten und öffentlicher Verkehrsinfrastruktur an die Spitze der internationalen Studie „Quality of Living 2018“ der Beratungsfirma Mercer Consulting. Gerade im Vergleich mit internationalen Top-Städten sind die Immobilienpreise moderat und die Bauqualität hoch.

Investment-Case

Zum Zweck der teilweisen Refinanzierung der eingesetzten Eigenmittel, beabsichtigt die WS130 Projekt GmbH, eine Tochtergesellschaft der AIRA Development GmbH, qualifiziert nachrangige Darlehen iHv maximal € 400.000 aufzunehmen.

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft EZ 472 KG 01660 in der Wagramer Straße 130, 1220 Wien. Insgesamt entstehen 36 Wohneinheiten im Ausmaß zwischen 32 m² und 84 m² Wohnfläche auf 8 Geschoßen zzgl. Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen und Gärten. Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt und die Planungstätigkeiten sind im vollem Gange. Ziel ist es die Wohneinheiten zu marktkonformen Preisen einzeln zu verkaufen.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6%.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach 18 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Grundstück (inkl. Nebenkosten)
2.851.000 €
Allgemeine Kosten
620.000 €
Planungskosten
166.667 €
Diverse Abgaben
150.000 €
Marketing und Vertrieb
291.667 €
Baukosten
4.337.500 €
Gesamtinvestment
8.416.834 €
Erträge
8.771.917 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Der 22. Wiener Gemeindebezirk, auch als "Wien Donaustadt" bekannt, beherbergt eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsgebieten. Besondere Hotspots des Bezirks sind die Alte Donau, das Gebiet um die Donau-City und die Seestadt Aspern. Viele Bewohnerinnen und Bewohner schätzen besonders die familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiete des 22. Bezirks mit ausreichend Platz für Familien und sportliche Aktivitäten. Die Seestadt Aspern liegt in unmittelbarer Nähe der Wagramer Straße, in der das Neubauprojekt realisiert werden soll.

Erkunden Sie die Umgebung

Die Wagramer Straße ermöglicht es den Bewohnern, vom östlichen Stadtrand Wiens direkt ins Stadtzentrum zu gelangen. Durch die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens kann man in der Wagramer Straße sowohl die Chancen eines noch teilweise ländlichen Stadtteils als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen Sozial-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie vielfältigen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird auch durch Buslinien und die U-Bahnstation Kagraner Platz gewährleistet. Mit der U-Bahnlinie U1 beispielsweise gelangt man in etwa 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum. In südwestlicher Richtung erreichen Sie zu Fuß den berühmten Donaupark sowie die Donau-City, das berühmte Naherholungsgebiet der Donau und das Kongresszentrum.

Donau-Stadt

In der Donaustadt befindet sich das berühmte Internationale Zentrum Wien - allgemein als "UNO-City" bekannt - ist einer der drei Sitze der Vereinten Nationen (UNO). Zwischen 1973 und 1979 nach den Plänen des österreichischen Architekten Johann Staber erbaut, hat sich die UNO-Stadt zu einem bedeutenden Wirtschaftsfaktor für Wien entwickelt. Neben den rund 5.000 Angestellten der UNO und ihrer Unterorganisationen, die hier dauerhaft leben, sind durch die regelmäßigen und zahlreichen Konferenzen eine beträchtliche Anzahl von Touristen nach Wien gekommen. Die UNO-City kann allgemein als Pionier der Stadtentwicklung der Donau-City angesehen werden; damals ein eher ländlich geprägtes Gebiet am Rande der Stadt zu einem großstädtischen und internationalen Bezirk Wiens.

Donaupark

Der Donaupark ist ein rund 604.000 m² großer Park im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Der Donaupark liegt verkehrsgünstig zwischen der Wagramer Straße, der Wohnsiedlung Bruckhaufen, der Arbeiterstrandbadstraße und dem Hubertusdamm. Direkt angrenzend an den Donaupark, der ursprünglich bis zur Wagramer Straße reichte, liegt die UNO-City mit dem Vienna International Centre und dem Austria Center Vienna, südlich davon die Donaustadt und dann die Copa Cagrana mit der Donauinsel bis zur Neuen Donau. Im Norden grenzt der Donaupark an die Strandbäder entlang der Alten Donau.

Alte Donau

Die Alte Donau ist ein Altwassersee der Donau in Wien. Sie liegt nordöstlich der Neuen Donau, die den Hauptstrom der Donau begleitet, aber keine direkte Verbindung zu ihr oder zur Donau selbst hat. Die Alte Donau ist ein Freizeit- und Badegebiet in der Nähe des Stadtzentrums, das mit der U-Bahn erreicht werden kann. An den Ufern befinden sich mehrere sehr beliebte öffentliche Strandbäder, darunter das berühmteste, der Gänseteich. Die Alte Donau ist ideal für wasserbezogene Freizeitaktivitäten und wird an Sommertagen häufig zum Windsurfen und Bootfahren genutzt. Entlang der Alten Donau finden Sie eine große Anzahl von Segelschulen und Bootsverleihen.

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Bewertung

B
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradUnvermietet
3
EntwicklungsphaseNeubau
3
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitBis zu 18 Monaten
1
BankfinanzierungJa
Vorverwertung>20%
1
Gesamt
10
B
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die AIRA Development Group ist ein im Jahre 2013 von Arthur Iliyav und Roman Ascherov gegründetes Unternehmen, welches sich als Bauträger und Projektentwickler in Österreich bislang sehr erfolgreich positioniert hat. Unter der Geschäftsführung von Ewald Streicher, liegt das gemanagte Projektvolumen bei aktuell rund EUR 35,4 Mio.

Die AIRA Development Group hat sich vor allem auf die Entwicklung von qualitativen und hochwertigen Neubauprojekten spezialisiert. Der An- und Verkauf von ausgewählten Zinshäusern ergänzt das Geschäftsmodell von AIRA.

Ihre Kunden sieht die AIRA Development Group als ihr wichtigstes Kapital an. Optimaler Service steht im Mittelpunkt der Unternehmensphilosophie. Kundenwünsche werden von AIRA wahrgenommen und umgesetzt. Generell wird bereits beim Ankauf eines jeden Objektes analysiert, welche Wünsche die Kunden von AIRA an das Wohnprojekt haben könnten. So optimiert AIRA Grundrisse, vergleicht die Preise in der Umgebung und setzt die Anforderungen in allen Bereichen optimal um. Nicht der maximale Gewinn, sondern der überaus zufriedene Kunde ist dabei wichtig. Gute Renditen kann AIRA durch die raschen Projektdurchlaufzeiten von 12 bis maximal 24 Monaten und eine rasche Vermarktung erzielen.

AIRA Development Group GmbH

AIRA Development Group GmbH

Roman Ascherov
Roman Ascherov
Ewald Streicher
Ewald Streicher