Weseler Straße 6-8
Rendite
5.25% p.a.
Laufzeit
48 Monate
Projektart
Bestand
Ausschüttung
Vierteljährlich
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.Vorstellung des Projekts
Beim Objekt „Weseler Straße“ handelt es sich um ein nahezu vollvermietetes Wohn - und Geschäftshaus im Norden von Duisburg. Das Objekt hat eine Gesamtnutzfläche von 2.471m² und umfasst 23 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist bis auf zwei Wohneinheiten vermietet und erwirtschaftet derzeit jährlich € 178.500 an Mieteinnahmen (Stand August 2019). Aufgrund der im Vergleich zum Duisburger Durchschnitt geringen IST-Mieten besteht ein attraktives Entwicklungspotential bei Neuvermietungen. Das Objekt wird laufend instandgehalten, daher ist in naher Zukunft mit keinen Investitionen, die über die regelmäßige Instandhaltung hinausgehen, zu rechnen. Erst 2018 wurde eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoß generalsaniert.
Duisburg
Duisburg ist eine Großstadt mit knapp einer halben Million Einwohnern in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein und ist die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Historisch geprägt von der Montanindustrie befindet sich Duisburg gerade im Umbruch hin zu einer Stadt die sich zunehmend auf die Erzeugung von Hightech-Produkten konzentriert. Über die Duisburg-Ruhrorter Häfen, dem größten Binnenhafen der Welt, ist Duisburg als Teil der neuen Seidenstraße an das globale Wirtschaftsnetz angeschlossen.
Entwicklung Mietpreise in Duisburg (pro m²)
In den letzten Jahren sind die erzielbaren Mieten in Duisburg kontinuierlich gewachsen. So kosteten kleine Wohnungen (30m²) im Jahr 2011 noch 6€/m². Im Jahr 2018 waren es bereits über 7€/m². Ein ähnliches Wachstum, wenn auch auf geringerem Startniveau, legten die Mietpreise in größeren Wohnungen hin.
Lage
Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Sie liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern. Die Stadt gehört sowohl der Niederrhein (Region) als auch dem Ruhrgebiet an und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist mit knapp einer halben Million Einwohnern nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen.
Historisch ist Duisburg geprägt durch die Eisen- und Stahlindustrie und produziert nach wie vor ein Drittel des in Deutschland hergestellten Roheisens. Mit dem Rückgang der Montanindustrie hat sich die Stahlproduktion und Metallverarbeitung in Duisburg in den letzten Jahren zunehmend auf die Erzeugung von Hightech-Produkten konzentriert.
Die örtliche Logistik als eine der Drehscheiben Zentraleuropas sind ein wichtiger Wirtschaftszweig der Stadt innerhalb des Ruhrgebiets aber auch im Zentrum des europäischen Wirtschaftsraumes. So sind die Duisburg-Ruhrorter Häfen, an der Mündung der Ruhr in den Rhein, der größte Binnenhafen Europas. Mit einer Gesamtfläche von 10 km² zieht sich der Bereich des eigentlichen Hafens von den Hafenbecken an der Ruhrmündung entlang des Rheins aufwärts bis nach Duisburg-Rheinhausen.
Team
Langjährige Immobilien- und Finanzierungserfahrung in Deutschland
In Summe verfügt das Management der BDRE-Gruppe, bestehend aus dem Eigentümer Herrn Till Brauner und Herrn Thorsten Sowada als Geschäftsführer über eine langjährige Erfahrung in der Immobilien- und Finanzbranche.
Vor zehn Jahren stieg Till Brauner in das Immobiliengeschäft Berlin ein und war Mitgründer einer erfolgreichen Entwicklungsgesellschaft. 2017 verkaufte er seine Anteile um die BDRE als Venture Capital Gruppe zu gründen und sein erworbenes Wissen auszubauen und vielschichtiger zu nutzen. Seine Leidenschaft für Neues und die damit verbundene Herausforderungen durfte er bereits in seiner früheren beruflichen Laufbahn ausleben. Vier Jahre lang verantwortete er für einen großen deutschen Automobilhersteller den Vertrieb in Teilen Osteuropas. Als Vice-President baute er den Importeur in Dubai auf und lebte anschließend fünf Jahre in Moskau um als Direktor die Marke dort neu aufzustellen und in neue Höhen zu treiben. In Bayern geboren und an vielen Orten auf der Welt gelebt, sieht er sich als Vertreter der bayerischen Lebenskultur »Ein Wort ist ein Wort und braucht kein Papier« im Team und erfreut sich generell an der Internationalität der Menschen. Als Eigentümer kümmert er sich um die internationale Erweiterung der Gruppe, den Aufbau neuer Geschäftsfelder.
Der Mitgründer, Geschäftsführer und »Außenminister« der BDRE Gruppe ist weltweit immer dort zur Stelle, wo ein Interesse an deutschen Immobilieninvestitionen herrscht. Er sieht sich, als echter »Berliner«, nicht nur Senior Partner der BDRE Gruppe für das operative Geschäft und die Family & Friends Investoren, sondern vielmehr als Botschafter Berlins. Ganz gleich, wo auf der Welt er mit Investoren am Tisch sitzt, Thorsten Sowada verpasst es am Ende nie, jeden persönlich auf eine Currywurst bei seiner liebsten Berliner Wursttheke am Ku’damm einzuladen. Der Marketing- und Netzwerkspezialist eröffnete mit seiner Agentur den Potsdamer Platz, organisierte über 10 Jahre die Festliche Operngala der deutschen Aids Stiftung und eröffnete den bis dato größten deutschen Mercedes-Benz Händler. Nach einer Anfrage die Betreuung eines Automobilherstellers in Russland zu übernehmen, zögerte der Cosmopolit nicht lange, eröffnete eine Dependance in Moskau und schaffte es auch auf unbekanntem Terrain lokale und internationale Unternehmen mit durchdachter Live- Kommunikation zu präsentieren.
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