Offen für Investments

Stock im Weg 1

Wien

Rendite

6.25% p.a.

Laufzeit

36 Monate

Projektart

Entwicklung

Ausschüttung

Jährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Premium Partner

6
Zurückgezahlte Projekte
5,1 Mio. €
Zurückgezahltes Kapital
9,1 Mio. €
Investiertes Kapital
Im Durchschnitt werden 5.211 € in Projekte von JP Immobilien investiert.

Wir klassifizieren jene Immobilienunternehmen als Premium Partner, die bereits fünf Projekte erfolgreich abgewickelt und das Kapital an unsere Investoren zurückgeführt haben.

Vorstellung des Projekts

Bei dem Projekt „Stock im Weg 1" handelt es sich um einen zukunftsweisendes Neubauprojekt im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing mit einem exklusiven und innovativen Wohnerlebnis. Das Ensemble aus zwei gegliederten Bauteilen umfasst insgesamt 41 hochwertige Eigentumswohnungen, welche sich in unterschiedliche Wohnungstypen und -größen zwischen 45 und 150 m² gliedern. Gelegen im Westen von Wien – in Ober Sankt Veit – überzeugt das Projekt mit einem einzigartigen Standort zwischen prägender Architektur, Wiener Kultur und üppiger Natur am Rande des Lainzer Tiergartens.

Das innovative und ökologische Energiekonzept, worunter der Einsatz einer hocheffizienten Wärmepumpe, einer ökologisch orientierten Haustechniksteuerung und eines durchdachten Grünraumkonzepts fällt, verleiht dem Projekt einen Vorzeigecharakter. Zusätzlich soll das Projekt zeitnah eine ÖGNI-Zertifizierung, eine Auszeichnung für Gebäude mit hohem ökologischem, ökonomischem und soziokulturellem Mehrwert für Umwelt, GebäudeeigentümerInnen und -nutzerInnen, erhalten.

Im Rahmen des Entwicklungsprojekts entstehen hier insgesamt rund 3.800 m² Gesamtnutzfläche mit einer 100-prozentigen Wohnnutzung. Im Anschluss an die Fertigstellung des Projekts werden sämtliche Wohneinheiten einzeln abverkauft. Der Kaufvertrag ist abgeschlossen und die Emittentin ist bereits Eigentümerin der Liegenschaft. Eine Baugenehmigung sowie die Verträge für die Durchführung der Baumaßnahmen liegen vor. Die Bautätigkeiten starteten bereits planmäßig im 1. Kalenderquartal 2023 und sollen bis zum 1. Kalenderquartal 2025 abgeschlossen sein.

Projekt-Highlights

JP Immobilien – Premium Partner von Rendity mit bereits 5 zurückgezahlten Projekten

Die Darlehensnehmerin und Eigentümerin der Liegenschaft ist die ESI IOTA Immobilienentwicklungs GmbH, ein Unternehmen der JP Immobilien Gruppe, einem Immobilienentwickler und Bestandhalter mit jahrzehntelanger Erfahrung. Der Leitsatz von JP-Immobilien: Wir wollen am Puls der Zeit planen und Wohnbedürfnisse früher als andere erkennen. Seit mittlerweile 25 Jahren ist die JP Immobilien Gruppe unter anderem in folgenden Bereichen der Immobilienbranche erfolgreich tätig: Investment, Development, Sanierung, Vermarktung und Property Management. Als Immobilienentwickler deckt das Unternehmen somit das gesamte Portfolio im Immobiliensegment ab und ist in allen Asset-Klassen vertreten.

Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 6,25% Rendite bei 36 Monaten Laufzeit

Investoren und Investorinnen erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,25%. Die Verzinsung wird jedes Jahr ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der kurzen Laufzeit von maximal 36 Monaten an die Investorinnen und Investoren vollständig zurückgezahlt.

Erfolgreicher Baustart in Q1 2023

Der Kaufvertrag ist abgeschlossen und die Emittentin ist bereits Eigentümerin der Liegenschaft. Eine Baugenehmigung sowie die Verträge für die Durchführung der Baumaßnahmen liegen vor. Die Bautätigkeiten starteten bereits planmäßig im 1. Kalenderquartal 2023 und sollen bis zum 1. Kalenderquartal 2025 abgeschlossen sein.

Vorzeigeprojekt – Fokus auf Nachhaltigkeit

Das innovative und ökologische Energiekonzept, worunter der Einsatz einer hocheffizienten Wärmepumpe, einer ökologisch orientierten Haustechniksteuerung und eines durchdachten Grünraumkonzepts fällt, verleiht dem Projekt einen Vorzeigecharakter. Zusätzlich soll das Projekt zeitnah eine ÖGNI-Zertifizierung erhalten.

RENDITY Sofortzins – Zinsen ab dem 1. Tag

Investoren und Investorinnen erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren und Investorinnen für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren und Investorinnen auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft mit der Adresse Stock im Weg 1, 1130 Wien (Österreich). Im Rahmen des Entwicklungsprojekts entstehen hier insgesamt rund 3.800 m² Gesamtnutzfläche. Die Liegenschaft umfasst das Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 3.064 m². Bei dem Neubauprojekt handelt es sich um eine 100-prozentige Wohnnutzung.

Ziel der Emissionen ist es, die eingesetzten Eigenmittel teilweise abzulösen, die Finanzierung der Baumaßnahmen des Neubaus sowie den anschließenden Einzelverkauf der Wohneinheiten zu realisieren. Eine Baugenehmigung sowie die Verträge für die Durchführung der Baumaßnahmen liegen vor. Die Bautätigkeiten starteten bereits planmäßig im 1. Kalenderquartal 2023 und sollen bis zum 1. Kalenderquartal 2025 abgeschlossen sein.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,25%.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 36 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis (inkl. Nebenkosten)
6.728.000 €
Baukosten
16.918.000 €
Finanzierungskosten
1.836.000 €
Vermarktungskosten
568.000 €
Gesamtinvestitionskosten
26.050.000 €
Verkaufserlöse (Annahme)
30.433.000 €
Gewinn
4.383.000 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Willkommen in 1130 Wien

Der 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing gilt als Wiens „grünster“ Bezirk, denn mehr als 70 Prozent der Gesamtfläche sind Grün-flächen. Dies ist vor allem dem Wienerwald zu verdanken, der sich über große Teile des Bezirks erstreckt. Er beheimatet auch den Lainzer Tiergarten, der vor allem aufgrund seines vielfältigen und innerhalb des Gartens freilebenden Wildtierbestands bekannt ist. Auch die bekannte Hermesvilla ist hier zu finden. Kaiserin Elisabeth nannte sie liebevoll „Schloss der Träume“ und sie gewährt noch heute Einblicke in das kaiserliche Privatleben. Hietzing liegt westlich des Stadtzentrums von Wien und ist zudem der drittgrößte Bezirk der Stadt. Mit der Entscheidung, das Schloss Schönbrunn zur sommerlichen Kaiserresidenz zu machen, entwickelte sich Hietzing von einem Vorort zu einem Nobelbezirk.

Hietzing unterteilt sich in Alt-Hietzing, Unter St. Veit, Ober St. Veit, Hacking, Lainz und Speising. Jeder der Stadtteile besticht durch einen eigenen Charme und Besonderheiten. Geringes Angebot und zahlreiche Vorzüge führen dazu, dass der gesamte Bezirk mit dem kaiserlichen Flair früherer Zeiten zu den teuersten Wohngegenden Wiens zählt.

Mikrolage Stock im Weg

Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekt „Stock im Weg 1“ liegt inmitten des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen aller Art sowie vielfältige Freizeitangebote und der grüne Stadtrand Wiens. Mit der Buslinie 54A direkt vor der Liegenschaft und der 15 Minuten entfernten U4-Station Ober St. Veit ist der Standort sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ausgedehnte Grünflächen wie der Girzenberg, der Lainzer Tierpark sowie zahlreiche Spiel- und Outdoorparks befinden sich in Gehweite und laden zu Erholung und sportlicher Aktivität ein.

Entdecke die Umgebung

Das Projekt liegt in Ober Sankt Veit, einem der Stadtteile von Hietzing sowie ein einzigartiges Refugium Wiens. Schon Ende des 19. Jahrhunderts zählte dieses geschichtsträchtige Nobelviertel in Hietzing zu den begehrtesten Wohngegenden von Adel, hohen Beamten, Künstlern und wohlhabenden Bürgern und hat bis heute seinen einzigartigen Charme bewahrt. Nicht umsonst wird es liebevoll „Das Dorf in der Stadt“ genannt. Einzigartig macht die Gegend auch der Mix an prägender Architektur, Wiener Kultur und üppiger Natur am Rande des Lainzer Tiergartens. Ober Sankt Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt Jung und Alt mit seinen vielfältigen Angeboten an Freizeitaktivitäten in der Natur.

Schloss Schönbrunn und Schlosspark

Das Schloss Schönbrunn ist das größte Schloss sowie eines der bedeutendsten und meistbesuchten Kulturgüter Österreichs. Das Schloss Schönbrunn samt seiner 160 Hektar großen Parkanlage gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe. Unter Kaiserin Maria Theresia erlangte das Schloss Schönbrunn seine heutige Form und diente von Mitte des 18.Jahrhunderts bis zum Ende des Ersten Weltkrieges als Sommerresidenz des österreichischen Kaiserhauses. In dieser Zeit wurde das Schloss fast durchgehend von einem mehrere hundert Personen umfassenden Hofstaat bewohnt und zu einem kulturellen und politischen Mittelpunkt des Habsburgerreiches. Während der österreichisch-ungarischen Monarchie wurde es auch „k.u.k. Lustschloss Schönbrunn“ genannt. Der großzügige umliegende Park kann für ausgiebige Spaziergänge und lange Laufrunden genutzt werden.

Tiergarten Schönbrunn und Tropenhaus

Der Tiergarten Schönbrunn im Park des Schlosses Schönbrunn im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing wurde 1752 von den Habsburgern gegründet und ist der älteste noch bestehende Zoo der Welt. Direktor des Tiergartens ist seit 2020 der Zoologe Stephan Hering-Hagenbeck. Seit dem Jahr 2006 hat der Zoo jedes Jahr über 2 Millionen Besucher. Auf einer Fläche von 17 Hektar sind rund 7.800 Tiere aus 700 Arten zu sehen. In Anthony Sheridans Zoo-Ranking wurde der Tiergarten fünfmal in Folge (2008, 2010, 2012, 2014 und 2018) als bester europäischer Zoo ausgezeichnet.

Im 250. Jubiläumsjahr (2002) des Tiergartens wurde das Regenwaldhaus eröffnet. Das riesige Glashaus präsentiert einen Ausschnitt eines Berghanges im Regenwald Südostasiens. Nebelschwaden ziehen über den Holzsteg, im Teich zeichnen sich die Umrisse von Wasserschildkröten ab, ein aufziehendes Gewitter schickt sein mächtiges Grollen voraus - Alltag im Regenwald und auch im Tiergarten Schönbrunn erlebbar. Lebensecht wird hier die Bedeutung der Regenwälder veranschaulicht.

Lainzer Tiergarten

Ein letztes Stück urtümlicher Wienerwald - das ist der Lainzer Tiergarten, der sich am Rand von Wien befindet. Seit vielen Jahrzehnten handelt es sich bei diesem besonderen Erholungsgebiet um ein beliebtes Ziel für Städter, aber auch Touristen von nah und fern. Der einmaligen Kultur- und Naturlandschaft, dem Reichtum der Pflanzen- und Tierwelt und den kulturhistorischen Ausstellungen in der Hermesvilla ist es zu verdanken, dass sich im Lainzer Tiergarten Erholung und Erlebnis der Natur ideal miteinander verbinden lässt. Seine gesamte Fläche umfasst insgesamt 2.450 Hektar, davon entfallen 1.945 Hektar auf Waldfläche. Die Umfassungsmauer des Lainzer Tiergartens hat eine unfassbare Länge von etwa 22 Kilometern.

Ober Sankt Veit

Ober St. Veit ist ein historischer Stadtteil inmitten des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing. Beschauliche Gassen und eine malerische Umgebung lassen sich hier am besten zu Fuß erkunden. Rund um das Hietzinger Platzl gibt es einiges zu entdecken: den wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, junge Kreativläden, feine Delikatessengeschäfte, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie und legendäre Kaffeehäuser wie das Cafe Dommayer.

Hofpavillon Hietzing

Der Hofpavillon Hietzing des bekannten Architekten Otto Wagner, vereinzelt auch Hofwartesaal oder Kaiserpavillon genannt, war einst ein separates Aufnahmegebäude der Wiener Dampfstadtbahn für Kaiser Franz Joseph I. und sein Gefolge und ist heute eine Außenstelle des Wien Museums. Damit liegt er 160 Meter stadteinwärts des mittlerweile abgerissenen regulären Aufnahmegebäudes der Station Hietzing, die heute von der Linie U4 der Wiener U-Bahn bedient wird. Straßenseitig ist er an die Schönbrunner Schlossstraße angebunden. Der im April 1898 vollendete Bau erhielt ein unverwechselbares, repräsentatives Äußeres und eine kostbare Innenausstattung im Sinne des Jugendstils, ganz auf die Bedürfnisse des Kaisers abgestimmt.

location-Map_Stock_im_Weg_1_92ffe3e838

Bewertung

A
KategorieBewertungPunkte
Bewertung des StandortsPrimär
1
Vorverwertung0-9,9% verkauft
2
Phase des ProjektsReife Phase
1
Track-Record des Immobilienpartners>100 Mio. €
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
BankkreditJa
Finanzstruktur<60%
1
SicherheitenJa
Gesamt
6
A
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die JP Immobilien Gruppe wurde vor mehr als 25 Jahren von den Geschäftspartnern Daniel Jelitzka und Reza Akhavan gegründet. Sie zählt zu den aktivsten und erfolgreichsten Marktteilnehmern der österreichischen Immobilienwirtschaft mit Fokus auf Wien. Sie ist bis heute eigentümergeführt und somit gänzlich unabhängig. Gemäß dem Grundsatz „Real Estate Business is People Business“ werden alle Kunden persönlich betreut. Die langjährige Erfahrung, das Know-how und die Kompetenz unserer Kollegen stehen für nachhaltige immobilienspezifische Lösungen zum Wohle unserer Kunden. Egal ob es sich dabei um die Befriedigung eines Wohnbedürfnisses oder um die Ertragsoptimierung eines ganzen Immobilienportfolios handelt.

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Meilensteine
Grundstücksankauf
Baugenehmigung erteilt
Baustart
Verkaufsbeginn
Bauarbeiten abgeschlossen