Erfolgreich finanziert

Redtenbachergasse 64

Wien

Rendite

7% p.a.

Laufzeit

36 Monate

Projektart

Bestand

Ausschüttung

Vierteljährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Das Projekt „Redtenbachergasse 64" umfasst die Sanierung eines Bestandsobjektes sowie die Optimierung der Vermietung der leerstehenden Wohneinheiten des bestehenden Gebäudes. Das Objekt ist derzeit zu 69% vermietet und verfügt über insgesamt 17 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit mit einer Bestandsfläche von rund 950 m² (Gesamtnutzfläche). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 485 m².

Der Kaufvertrag ist abgeschlossen und die Emittentin ist bereits Eigentümerin der Liegenschaft. Das Projekt erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen von rund 100.000 € p.a. Hinsichtlich der Optimierung der Vermietung laufen bereits erste Vorverhandlungen zu Neuvermietung, Mieterwechseln sowie entsprechenden Sanierungsmaßnahmen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Wohnlage in Wien Ottakring - im 16. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Fachmarktzentren und Gastronomien. Durch die direkte Nähe zum Bahnhof Wien Hernals sowie zu relevanten Straßenbahnlinien ist das Stadtzentrum Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Grünflächen wie der Kongresspark befinden sich in Gehweite und laden zum Verweilen ein.

Projekt-Highlights

Regelmäßiges Zusatzeinkommen – 7,00% p.a. Ausschüttung vierteljährlich

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital während der Laufzeit vierteljährliche Ausschüttungen von 7,00% p.a. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit an die Investoren zurückgezahlt.

Velum GmbH - langjähriger Partner von Rendity

Die Velum GmbH hat bereits 13 erfolgreiche Bestandsprojekte mit einem Volumen von ca. 8.350.000 € mithilfe der Rendity Investoren Community finanziert. Davon wurde ein Projekt mit einem Volumen von 250.000 € exkl. Zinsen an die Investoren zurückgezahlt. Hinter der Darlehensnehmerin steht der Gründer der Velum-Gruppe mit mehr als 15 Jahren Immobilienerfahrung in Österreich und Deutschland.

Mieteinnahmen von rund 100.000 € pro Jahr

Das Projekt erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen von rund 100.000 € p.a. Nach der Optimierung des Bestandsgebäudes sowie der Sanierung der Wohneinheiten können höhere Mieten erzielt werden.

Sicherheit durch das Rendity Zinsdepot

Das Rendity Zinsdepot dient zur Absicherung unserer Investoren. Das Zinsdepot unterliegt einer treuhändischen Verwahrung und wird ausschließlich dazu verwendet, nicht erfolgte Zinszahlungen bzw. fehlende Kapitalrückzahlungen an die Investoren auszugleichen.

1160 Wien – zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten

Das Bestandsobjekt befindet sich in zentraler Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Lage zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur sowie die Nähe zum grünen Standtrand Wiens aus.

Klassisches Mietszinshaus aus dem 20. Jahrhundert

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Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft mit der Adresse Redtenbachergasse 64, 1160 Wien (Österreich). Das Zinshaus umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 950 m², sowie eine Grundstücksfläche von 485 m². In Summe werden derzeit jährlich Nettomieteinnahmen von etwa 100.000 € erzielt. Die Bestandshalterin plant, das Objekt zu refinanzieren, zu optimieren sowie die Mieteinnahmen zu erhöhen.

Der Kauf der Liegenschaft wurde bereits abgeschlossen und die Emittentin ist bereits Eigentümerin der Liegenschaft. Ziel der Emission ist es, die eingesetzten Eigenmittel teilweise abzulösen, sowie die Finanzierung der im Zuge dieser Optimierung durch Mieterwechsel anfallenden Sanierungskosten.

Ausschüttung alle 3 Monate:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 7,00 %.

Zinsdepot:

Das Rendity Zinsdepot dient zur Absicherung der Investoren. Vor Start eines jeden Projektes hat die jeweilige Darlehensnehmerin ein Zinsdepot in Höhe der Verzinsung eines halben Jahres auf ein gesondertes Treuhandkonto einzuzahlen. Das von der Darlehensnehmerin hinterlegte Zinsdepot unterliegt einer treuhändischen Verwahrung und darf ausschließlich dazu verwendet werden, nicht erfolgte Zinszahlungen bzw. fehlende Kapitalrückzahlungen an die Investoren auszugleichen.

Finanzkennzahlen

Ankaufskosten der Liegenschaft (inkl. Ankaufsnebenkosten)
2.725.000 €
Sanierungskosten (realisiert und geplant)
400.000 €
Finanzierungskosten
60.000 €
Reserve
100.000 €
Gesamtinvestitionskosten
3.285.000 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Willkommen in 1160 Wien

Ottakring, der 16. Wiener Gemeindebezirk, ist ein ehemaliger Industriebezirk, der heute für seine Multikulturalität und wachsende Urbanität geschätzt wird. Die Vielfältigkeit des Bezirks zeigt sich bereits an der Topografie: die hügeligen Ausläufer des Wiener Waldes befinden sich im Westen des Bezirks und flachen stadteinwärts immer weiter ab. Am Wilhelminenberg ist Platz für weitläufige Spaziergänge und auch das im imperialen Stil erbaute Schloss Wilhelminenberg befindet sich dort. Urbanere Bebauung findet man, je weiter man sich stadteinwärts Richtung Wiener Stadthalle bewegt. Nicht nur die größte Brauerei Wiens, die Ottakringer Brauerei, sondern auch der längste Straßenmarkt der Stadt, der Brunnenmarkt, befindet sich hier. Einwohner nennen ihn gerne „Orient ums Eck“ und nutzen diesen nicht nur für Einkaufsgelegenheiten, sondern auch das attraktive kulinarische Angebot, das sich um den Yppenplatz angesiedelt hat.

Mikrolage Redtenbachergasse

Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekt „Redtenbachergasse 64“ liegt inmitten des 16. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Fachmarktzentren und Gastronomien. Durch die direkte Nähe zum Bahnhof Wien Hernals sowie zu relevanten Straßenbahnlinien ist das Stadtzentrum Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Grünflächen wie der Kongresspark befinden sich in Gehweite und laden zum Verweilen ein.

Entdecke die Umgebung

Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat viel zu bieten. Im Westen kann von der berühmten Jubiläumswarte ein schöner Panoramablick auf Wien genossen werden. Der Ottakringer Friedhof, das Ottakringer Bad sowie die Ottakringer Brauerei sind charakteristische Merkmale des 16. Wiener Gemeindebezirks. Nicht nur die Ottakringer Brauerei mit ihrem weltberühmten Ottakringer Bier hat hier ihren Hauptsitz, sondern auch die weltbekannte Kaffeerösterei Julius Meinl. Auch die Liebhaber der Kulinarik kommen in Ottakring nicht zu kurz. Der bunte und kulinarisch vielfältige Brunnenmarkt sowie zahlreiche weitere Lokale laden zum Entdecken ein.

Kongresspark und Kongressbad

Der Kongresspark ist mit seinen rund 61.000 m² einer der größten öffentlichen Parkanlagen in Ottakring. Der Park wurde 1927 nach Plänen des Architekten Erich Franz Leischner angelegt. Zeitgleich mit dem Park wurde das Kongressbad errichtet. Der Kongresspark bietet eine großräumige Fläche für Freizeitaktivitäten aller Art. Hier können sich Kinder bei vielfältigen Spielmöglichkeiten austoben, aber auch Erwachsene kommen bei den vielen Sportmöglichkeiten nicht zu kurz.

Brunnenmarkt

Der Brunnenmarkt ist der längste Straßenmarkt Wiens und erstreckt sich entlang der Brunnengasse von Thalia Straße bis Ottakringer Straße. Mit rund 170 Marktständen und 948 Metern ist der Brunnenmarkt der längste permanente Detailmarkt in Europa. Der Brunnenmarkt ist auch bekannt als der "Orient ums Eck", was auf sein buntes und multikulturelles Ambiente zurückzuführen ist. Damit ist er nach dem Naschmarkt der zweitgrößte innerstädtische Markt Wiens und der größte in Ottakring. Rund um den Brunnenmarkt hat sich eine lebendige und bunte kulinarische Szene etabliert. Von Cafés, Bars und orientalischer Küche bis hin zu regionalen Lebensmitteln, Souvenirs und Designerprodukten - hier am Brunnenmarkt ist alles zu finden.

Cafés am Yppenplatz

Allen Winter-Sonnenanbetern ist im 16. Bezirk ein Besuch am Yppenplatz und den dort ansässigen Gatronomien zu empfehlen. Egal ob auf ein Frühstück im Dolce Lago, ein schneller Kaffee im Café Frida oder ein Afterwork-Spritzwein im Wirr 11 neben der großen Fensterfront, die gemütlichen Locations warten auf Besuch und versorgen, dank dem danebenliegenden Brunnenmarkt, auch mit zahlreichen regionalen Köstlichkeiten. Aber auch in den restlichen Monaten trifft man in den gemütlichen Cafés auf eine großartige und entspannte Stimmung sowie köstliche Angebote.

Ottakringer Brauerei

Die Ottakringer Brauerei ist Heimat der Wiener Brautradition und als solche ein wichtiger Bestandteil der Wiener Genusskultur. Die Brauerei wurde 1837 von Müllermeister Heinrich Plank gegründet, nachdem die damalige Grundherrschaft, das Stift Klosterneuburg, 1837 die Braubewilligung erteilt hatte. Der Betrieb wurde 1850 in das noch heute bestehende Brauhaus übersiedelt und über die folgenden Jahrzehnte zu einer Großbrauerei ausgebaut. In Spitzenjahren werden hier bis zu 350.000 Hektoliter Bier hergestellt.

Palais Kuffner

Das bestehende späthistorische Palais Kuffner ist ein Gebäude, das 1893 für den Brauereibesitzer und Ottakringer Bürgermeister Moritz Kuffner errichtet wurde. Da sich das Palais in Privatbesitz befindet und nicht öffentlich zugänglich ist, ist das damalige bürgerliche Flair nur bei Veranstaltungen und bei einem Besuch in der Harmer's Bar zu erleben. Vor allem Musikliebhaber kommen hier bei den regelmäßigen Jazz-Sessions auf ihre Kosten.

Jubiläumswarte

Am westlichen Stadtrand von Wien im 16. Bezirk befindet sich die Jubiläumswarte. Die Aussichtsplattform auf dem Gallitzinberg bietet einen idealen Ort, um einen schönen Panoramablick auf Wien zu erhalten. Der Aussichtsturm ist das ganze Jahr über bei Schönwetter frei zugänglich.

location-Map_Redtenbachergasse_64_890ed31496

Bewertung

A
KategorieBewertungPunkte
Bewertung des StandortsPrimär
1
VermietungsgradTeilweise vermietet
2
Phase des ProjektsReife Phase
1
Track-Record des Immobilienpartners>100 Mio. €
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
BankkreditJa
Finanzstruktur60-80%
2
SicherheitenJa
Gesamt
7
A
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Wir sind Profis für alles, was mit dem Ankauf von Zinshäusern, Grundstücken und anderen Immobilien zu tun hat. Wir nehmen unseren Job sehr ernst und bieten erstklassige Betreuung beginnend beim unverbindlichen Erstgespräch bis hin zu einer Kaufabwicklung.

Als eigentümergeführtes Unternehmen sind unsere Entscheidungen nicht von Gremien oder Dritten abhängig. Sie kommunizieren direkt mit den Entscheidungsträgern – auch der Ankauf erfolgt direkt. Wir treten nicht als Vermittler, Zwischenhändler oder ähnliches auf.

Wir setzen unser ganzes Know-how als erfolgreicher und professioneller lokaler Investor und Entwickler am Wiener Immobilienmarkt für Sie ein – mit dem Fokus auf Ihr Ziel, dem raschen und ertragreichen Verkauf Ihrer Liegenschaft.

Last but not least – wir setzen auf ein faires Miteinander; mit vielen Verkäufern sind wir auch Jahre nach dem Ankauf noch freundschaftlich in Kontakt.

VELUM GmbH

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