Rendite
7% p.a.
Laufzeit
36 Monate
Projektart
Bestand
Ausschüttung
Vierteljährlich
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.Das Projekt „Redtenbachergasse 64" umfasst die Sanierung eines Bestandsobjektes sowie die Optimierung der Vermietung der leerstehenden Wohneinheiten des bestehenden Gebäudes. Das Objekt ist derzeit zu 69% vermietet und verfügt über insgesamt 17 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit mit einer Bestandsfläche von rund 950 m² (Gesamtnutzfläche). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 485 m².
Der Kaufvertrag ist abgeschlossen und die Emittentin ist bereits Eigentümerin der Liegenschaft. Das Projekt erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen von rund 100.000 € p.a. Hinsichtlich der Optimierung der Vermietung laufen bereits erste Vorverhandlungen zu Neuvermietung, Mieterwechseln sowie entsprechenden Sanierungsmaßnahmen.
Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Wohnlage in Wien Ottakring - im 16. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Fachmarktzentren und Gastronomien. Durch die direkte Nähe zum Bahnhof Wien Hernals sowie zu relevanten Straßenbahnlinien ist das Stadtzentrum Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Grünflächen wie der Kongresspark befinden sich in Gehweite und laden zum Verweilen ein.
Ottakring, der 16. Wiener Gemeindebezirk, ist ein ehemaliger Industriebezirk, der heute für seine Multikulturalität und wachsende Urbanität geschätzt wird. Die Vielfältigkeit des Bezirks zeigt sich bereits an der Topografie: die hügeligen Ausläufer des Wiener Waldes befinden sich im Westen des Bezirks und flachen stadteinwärts immer weiter ab. Am Wilhelminenberg ist Platz für weitläufige Spaziergänge und auch das im imperialen Stil erbaute Schloss Wilhelminenberg befindet sich dort. Urbanere Bebauung findet man, je weiter man sich stadteinwärts Richtung Wiener Stadthalle bewegt. Nicht nur die größte Brauerei Wiens, die Ottakringer Brauerei, sondern auch der längste Straßenmarkt der Stadt, der Brunnenmarkt, befindet sich hier. Einwohner nennen ihn gerne „Orient ums Eck“ und nutzen diesen nicht nur für Einkaufsgelegenheiten, sondern auch das attraktive kulinarische Angebot, das sich um den Yppenplatz angesiedelt hat.
Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekt „Redtenbachergasse 64“ liegt inmitten des 16. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Fachmarktzentren und Gastronomien. Durch die direkte Nähe zum Bahnhof Wien Hernals sowie zu relevanten Straßenbahnlinien ist das Stadtzentrum Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Grünflächen wie der Kongresspark befinden sich in Gehweite und laden zum Verweilen ein.
Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat viel zu bieten. Im Westen kann von der berühmten Jubiläumswarte ein schöner Panoramablick auf Wien genossen werden. Der Ottakringer Friedhof, das Ottakringer Bad sowie die Ottakringer Brauerei sind charakteristische Merkmale des 16. Wiener Gemeindebezirks. Nicht nur die Ottakringer Brauerei mit ihrem weltberühmten Ottakringer Bier hat hier ihren Hauptsitz, sondern auch die weltbekannte Kaffeerösterei Julius Meinl. Auch die Liebhaber der Kulinarik kommen in Ottakring nicht zu kurz. Der bunte und kulinarisch vielfältige Brunnenmarkt sowie zahlreiche weitere Lokale laden zum Entdecken ein.
Der Kongresspark ist mit seinen rund 61.000 m² einer der größten öffentlichen Parkanlagen in Ottakring. Der Park wurde 1927 nach Plänen des Architekten Erich Franz Leischner angelegt. Zeitgleich mit dem Park wurde das Kongressbad errichtet. Der Kongresspark bietet eine großräumige Fläche für Freizeitaktivitäten aller Art. Hier können sich Kinder bei vielfältigen Spielmöglichkeiten austoben, aber auch Erwachsene kommen bei den vielen Sportmöglichkeiten nicht zu kurz.
Der Brunnenmarkt ist der längste Straßenmarkt Wiens und erstreckt sich entlang der Brunnengasse von Thalia Straße bis Ottakringer Straße. Mit rund 170 Marktständen und 948 Metern ist der Brunnenmarkt der längste permanente Detailmarkt in Europa. Der Brunnenmarkt ist auch bekannt als der "Orient ums Eck", was auf sein buntes und multikulturelles Ambiente zurückzuführen ist. Damit ist er nach dem Naschmarkt der zweitgrößte innerstädtische Markt Wiens und der größte in Ottakring. Rund um den Brunnenmarkt hat sich eine lebendige und bunte kulinarische Szene etabliert. Von Cafés, Bars und orientalischer Küche bis hin zu regionalen Lebensmitteln, Souvenirs und Designerprodukten - hier am Brunnenmarkt ist alles zu finden.
Allen Winter-Sonnenanbetern ist im 16. Bezirk ein Besuch am Yppenplatz und den dort ansässigen Gatronomien zu empfehlen. Egal ob auf ein Frühstück im Dolce Lago, ein schneller Kaffee im Café Frida oder ein Afterwork-Spritzwein im Wirr 11 neben der großen Fensterfront, die gemütlichen Locations warten auf Besuch und versorgen, dank dem danebenliegenden Brunnenmarkt, auch mit zahlreichen regionalen Köstlichkeiten. Aber auch in den restlichen Monaten trifft man in den gemütlichen Cafés auf eine großartige und entspannte Stimmung sowie köstliche Angebote.
Die Ottakringer Brauerei ist Heimat der Wiener Brautradition und als solche ein wichtiger Bestandteil der Wiener Genusskultur. Die Brauerei wurde 1837 von Müllermeister Heinrich Plank gegründet, nachdem die damalige Grundherrschaft, das Stift Klosterneuburg, 1837 die Braubewilligung erteilt hatte. Der Betrieb wurde 1850 in das noch heute bestehende Brauhaus übersiedelt und über die folgenden Jahrzehnte zu einer Großbrauerei ausgebaut. In Spitzenjahren werden hier bis zu 350.000 Hektoliter Bier hergestellt.
Das bestehende späthistorische Palais Kuffner ist ein Gebäude, das 1893 für den Brauereibesitzer und Ottakringer Bürgermeister Moritz Kuffner errichtet wurde. Da sich das Palais in Privatbesitz befindet und nicht öffentlich zugänglich ist, ist das damalige bürgerliche Flair nur bei Veranstaltungen und bei einem Besuch in der Harmer's Bar zu erleben. Vor allem Musikliebhaber kommen hier bei den regelmäßigen Jazz-Sessions auf ihre Kosten.
Am westlichen Stadtrand von Wien im 16. Bezirk befindet sich die Jubiläumswarte. Die Aussichtsplattform auf dem Gallitzinberg bietet einen idealen Ort, um einen schönen Panoramablick auf Wien zu erhalten. Der Aussichtsturm ist das ganze Jahr über bei Schönwetter frei zugänglich.
Wir sind Profis für alles, was mit dem Ankauf von Zinshäusern, Grundstücken und anderen Immobilien zu tun hat. Wir nehmen unseren Job sehr ernst und bieten erstklassige Betreuung beginnend beim unverbindlichen Erstgespräch bis hin zu einer Kaufabwicklung.
Als eigentümergeführtes Unternehmen sind unsere Entscheidungen nicht von Gremien oder Dritten abhängig. Sie kommunizieren direkt mit den Entscheidungsträgern – auch der Ankauf erfolgt direkt. Wir treten nicht als Vermittler, Zwischenhändler oder ähnliches auf.
Wir setzen unser ganzes Know-how als erfolgreicher und professioneller lokaler Investor und Entwickler am Wiener Immobilienmarkt für Sie ein – mit dem Fokus auf Ihr Ziel, dem raschen und ertragreichen Verkauf Ihrer Liegenschaft.
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