Mauerbachstraße 186a

Willkommen in 1140 Wien

Penzing befindet sich im Westen Wiens und ist mit einer Fläche von 33,96 km² der viertgrößte Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk ist im Süden zum 13. Bezirk Hietzing durch den Wienfluss begrenzt, im Nordwesten, wo der Bezirk über große Anteile am Wienerwald verfügt, stößt er an das Bundesland Niederösterreich.

Für Penzing als Wohnbezirk sprechen viele Gründe. Zum einen bietet seine Lage am westlichen Stadtrand von Wien viele Grün und Erholungsräume – die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhabende an, zum anderen punktet er mit seiner guten Verkehrsanbindung (U4 und S-Bahn). Der 14. Bezirk hat sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt, besitzt jedoch nach wie vor viel Potenzial, was auch von Bauträgern und Entwicklern nicht unentdeckt blieb. Dementsprechend gibt es in Penzing zurzeit eine rege Bautätigkeit, was sich vor allem an den größeren Projekten auf den Arealen ehemaliger Fabriken und Kasernen bemerkbar macht.

Mikrolage

Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekt „Mauerbachstraße 186a“ befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing.

Die ausgezeichnete Nahversorgung ist durch kurze Wege gesichert, von Post, Apotheke, Restaurants bis hin zur ärztlichen Versorgung und zu Bildungsinfrastrukturen findet sich alles in den benachbarten Ortschaften. Auch das Auhofcenter ist nur 7 Autominuten entfernt, hier findet man bis zu 140 Shops nationaler und internationaler Marken, ein großes Angebot an Gastronomie sowie ein Ärztezentrum und Fitnesscenter. Die nächste S-Bahn-Station (Bahnhof Hadersdorf) ist nur 10 Minuten vom Projektstandort entfernt. Von dort gelangt man mit der S50 rasch in das Stadtzentrum von Wien. Auch direkt vor der Liegenschaft, gelangt man über die Buslinie 450 nach Wien Hütteldorf, wodurch man ideal an einen weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkt angebunden ist.

Entdecke die Umgebung

Eingebettet ins Grün, dennoch in Wien – dies beschreibt den Bezirk und somit den Standort des Projekts „Mauerbachstraße 186a“ treffend.

Nicht umsonst zählt der 14. Gemeindebezirk Penzing zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. Der Projektstandort zeichnet sich insbesondere durch seine idyllische Umgebung aus: Der Wienerwald grenzt nördlich unmittelbar an das Grundstück, auch südlich wird aufgrund der dezenten Hanglage ein unverbaubarer Blick ins Grüne (Augustinerwald) ermöglicht. Nichtsdestotrotz ist das Stadtzentrum nur wenige Minuten vom Projektstandort entfernt. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Lage, ihrer Umgebung und ihrer infrastrukturellen Anbindung viel Potenzial, um Wohnraum mit maximaler Wohnqualität zu realisieren und auf die weiter steigende Nachfrage nach Wohnungsangeboten im Grünen zu reagieren.

Stadtwanderweg 8

Ländliche Stimmung am Rand der Großstadt: Der Stadtwanderweg 8 führt als Rundwanderweg vom Mauerbachtal durch den Baumgartner Wald ins Halterbachtal mit der Rieglerhütte, einer beliebten Ausflugsgaststätte mit Reitmöglichkeit. Nach Überwindung des steilen Anstieges zur Sophienalpe folgt die geruhsame Höhenwanderung zur Mostalm – ein besonders angenehmer Abschnitt: eine autofreie Almregion mitten im Wienerwald. Der Charme des Stadtwanderwegs 8 liegt weniger in seiner spektakulären Action, als in der weitläufigen Natur. Hier kann man den Alltagsstress vergessen und endlich mal tief durchatmen.

Schloss Laudon

Das Schloss Laudon, auch Schloss Hadersdorf genannt, ist ein barockes Wasserschloss in Hadersdorf, das heute zum 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing gehört. Die Herren von Hadersdorf wurden um 1130 erstmals urkundlich erwähnt; um diese Zeit existierte wahrscheinlich eine Wehranlage an der Stelle des heutigen Schlosses. In den darauffolgenden Jahrhunderten wechselte die Herrschaft mehrmals den Besitzer, bis das Schloss 1358 an den Landesfürsten kam, der es dem jeweiligen Forstmeister als Wohnsitz zuwies. Heute ist das Schloss zwar öffentlich nicht zugänglich, jedoch dient der 84.000 m² große Garten gerne mal als Location für Events und Hochzeiten.

Auhofcenter

Nach der Eröffnung im Februar 1995 mit rund 20 Geschäften, einem Fitness-Studio und einem Ärztezentrum wurde das Auhof Center bereits zum fünften Mal ausgebaut und am 29. Oktober 2012 feierlich eröffnet. Mittlerweile zählt die Shopping Oase mit ihrem Motto „Die Besten im Westen“ 120 Shops, die alles bieten, was das Herz begehrt. Die Verkaufsfläche wurde von 16.000 Quadratmetern auf 20.000 Quadratmeter Verkaufsfläche ausgebaut und das Angebot mit Gerry Weber, Betty Barcley oder Jones um weitere internationale Marken erweitert. 2014 wurde die Verkaufsfläche noch einmal um 10.000 Quadratmeter vergrößert. Aktuell bietet das Auhof Center über 800 Arbeitsplätze.

Bahnhof Hütteldorf

Der Bahnhof Wien Hütteldorf wurde 1858 eröffnet und ist heute ein wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Personenverkehrs im Westen Wiens. Er befindet sich im 14. Gemeindebezirk, Penzing, etwa jeweils zur Hälfte in den Katastralgemeinden Hütteldorf und Hacking. Der Bahnhof Hütteldorf ist Knotenpunkt der Westbahn, der Verbindungsbahn und der Vorortelinie. Er wird von Fernzügen der privaten Bahngesellschaft WESTbahn sowie von CityjetXpress-, Regional-Express-, Regional- und S-Bahn-Zügen der Österreichischen Bundesbahnen bedient. Zudem ist er westlicher Endpunkt der Linie U4 der U-Bahn. Vom Autobusbahnhof und weiteren nahe gelegenen Haltestellen fährt eine Vielzahl regionaler und städtischer Buslinien ab.