Rendite
7% p.a.
Laufzeit
36 Monate
Projektart
Bestand
Ausschüttung
Vierteljährlich
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.Beim Projekt "Linz Centro" handelt es sich um ein Portfolio von insgesamt 6 Bestandsobjekten und umfasst die Sanierung und Optimierung der Vermietung der leerstehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten der bestehenden Gebäude. In Summe verfügt das Projekt über 48 Wohn- und 8 Gewerbeeinheiten und weist derzeit einen Vermietungsgrad von 87% auf. Die summierte Bestandsfläche der 6 Liegenschaften beträgt insgesamt rund 3.540 m² (Gesamtnutzfläche). Die Bestandsgebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert überzeugen neben der zentralen Lage in Linz mit individuellen Vorzügen betreffend Historie und bauliche Charakteristika.
Die Kaufverträge sind abgeschlossen und die Emittentin ist bereits Eigentümerin aller Liegenschaften. Alle Liegenschaften gemeinsam erwirtschaften derzeit in Summe Mieteinnahmen von rund 350.000 € p.a. Hinsichtlich der Optimierung der Vermietung laufen bereits erste Vorverhandlungen zu Neuvermietung, Mieterwechseln sowie entsprechenden Sanierungsmaßnahmen.
Alle Liegenschaften des Projekts befinden sich in der Innenstadt von Linz und sind weitgehend von zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, Gastronomien und Freizeiteinrichtungen umgeben. Die Standorte sind durch das vielfältige Angebot an Bus- und Straßenbahnlinien sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, wodurch sich das Stadtzentrum von Linz in wenigen Minuten erreichen lässt. Im Stadtgebiet verteilte Grünflächen und Naherholungsangebote wie der Stadtpark und die Donaupromenade befinden sich in Gehweite und laden zum Verweilen ein.
Die oberösterreichische Landeshauptstadt ist mit über 200.000 EinwohnerInnen die drittgrößte Stadt Österreichs und bietet entsprechend viele Sehenswürdigkeiten. Die hervorragende Kulturinfrastruktur mit Lokalen, Geschäften, Theatern, Museen und vielem mehr bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten. Linz ist unter den Linzern ein bekannter Begriff, denn 2009 wurde Linz als Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet. Nicht nur KunstliebhaberInnen kommen hier auf ihre Kosten, auch NaturliebhaberInnen können das Linzer Stadtgebiet entlang der Donau, in den Parks, im Botanischen Garten und in der Erlebniswelt Pöstlingberg genießen. Neben der Kunst- und Kulturszene hat Linz auch eine wichtige industrielle und wirtschaftliche Bedeutung. Einige der größten Unternehmen Österreichs wie Voestalpine, Brau Union und Swietelsky haben ihren Sitz in Linz.
Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Alle Liegenschaften des Projekts befinden sich in der Innenstadt von Linz und sind weitgehend von zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, Gastronomien und Freizeiteinrichtungen umgeben. Die Standorte sind durch das vielfältige Angebot an Bus- und Straßenbahnlinien sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz ange-schlossen, wodurch sich das Stadtzentrum von Linz in wenigen Minuten erreichen lässt. Im Stadtgebiet verteilte Grünflächen und Naherholungsangebote wie der Stadtpark und die Donaupromenade befinden sich in Gehweite und laden zum Verweilen ein.
Die Innenstadt ist der älteste Teil der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Sie entsprach auch dem von 1957 bis 2013 bestehenden Bezirk Innenstadt. Seit der Neueinteilung des Stadtgebietes 2014 gibt es den entsprechenden statistischen Bezirk Innere Stadt, der an den Rändern etwas verkleinert wurde. Als ältester Teil der Stadt sowie als Stadtzentrum beherbergt die Innenstadt eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und öffentlichen Einrichtungen und bildet gesellschaftlich wie wirtschaftlich den Kern der Stadt. Die 6 Liegenschaften des Projekts „Linz Centro“ befinden sich in der Innenstadt von Linz und überzeugen mit individuellen Vorzügen betreffend ihre konkreten Standorte.
Von der idyllischen Donau über den weiten Blick auf den Pöstlingberg bis hin zu vielen historischen und künstlerischen Begegnungen hat die Stadt Linz viel zu bieten. Die Donau fließt mitten durch die historische Altstadt, dessen Donaupromenade die BewohnerInnen gleichermaßen zur Erholung und zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Das Linzer Schloss thront hoch über der Stadt Linz. Gastronomie und Museum vereinen sich in dieser Sehenswürdigkeit ebenso wie historische und moderne Architektur. Auf mehr als 18.000 Quadratmetern können BesucherInnen im Schlossmuseum die Natur-, Kultur und Technikgeschichte Oberösterreichs erleben. Als größtes Universalmuseum Österreichs bietet das Schlossmuseum Linz ein Programm für die ganze Familie. Neben der Dauerausstellung finden jährlich Großausstellungen statt, die sich landeskundlichen und internationalen Themen widmen. Das Linzer Schloss ist eine der ältesten Sehenswürdigkeiten in Linz und der Blickfang des historischen Linzer Altstadtkerns, der nur wenige hundert Meter von der Donau entfernt liegt.
Das Zentrum der Stadt bildet der barocke Hauptplatz Linz, der mit rund 13.200m² einer der größten umbauten Plätze Österreichs ist. In der Mitte des Hauptplatzes befindet sich eine eindrucksvolle 20 Meter hohe Säule, die im Jahr 1723 vollendet wurde. Die Säule, die aus weißem Marmor gefertigt wurde, ist der Dreifaltigkeit gewidmet und wurde aus Dankbarkeit für die überstandenen Katastrophen und zum Schutz vor Feuersbrunst, Krieg und Pest errichtet. Als Marktplatz verhalf der Hauptplatz der Stadt Linz schon bald zu einem wirtschaftlichen Aufschwung. Auch heute ist der Linzer Hauptplatz noch Austragungsort einer Vielzahl von Veranstaltungen und Märkten.
Nicht die höchste, jedoch die größte Kirche Österreichs ist der Linzer Mariendom (Mariä-Empfängnis-Dom). Die auch "Neuer Dom" genannte Kirche, die sich an der Herrenstraße befindet, ist aus dem Linzer Stadtbild nicht mehr wegzudenken. Der Mariendom ist Ruhepol und architektonisches Meisterwerk. Wunderbare Glasfenster zieren den 1924 fertiggestellten Dom, der Platz für 20.000 Personen bietet. Bei einer Turmführung erlebt man einen atemberaubenden Blick über Linz. Spezialführungen in der begehbaren Innengalerie in 15 Metern Höhe eröffnen eine faszinierende Aussicht auf den Kirchenraum. Der Mariendom und der davorliegende Domplatz sind mehrmals im Jahr Schauplatz vielseitiger Veranstaltungen.
Das Lentos Kunstmuseum ist direkt an der Donau gelegen und zeigt Werke zeitgenössischer Kunst. Seine beeindruckende Architektur prägt das Stadtbild von Linz. Die moderne, transparente Glasfassade lässt das Lentos und die Donau nachts in bunten Farben leuchten. Markant ist der überdimensionale "Bilderrahmen", der den Baukörper durchbricht und für einen wunderschönen Ausblick auf den Stadtteil Urfahr und eine weitere Sehenswürdigkeit, den Pöstlingberg, freigibt.
Ein Ausflug auf den Pöstlingberg ist nicht nur für Kinder ein unvergessliches Erlebnis. Ob Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Zoo, Wallfahrtsbasilika oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Gleichzeitig genießt man vom Pöstlingberg einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt und die Donau. Die Pöstlingbergbahn Linz, eine der steilsten Adhäsionsbahnen Europas, schafft mit ihrem Design eine harmonische Verbindung von Nostalgie und Moderne. In nur 20 Minuten erklimmt sie - ausgehend vom Linzer Hauptplatz - den 539 Meter hohen Hausberg der Stadt. Die Wagen der historischen Pöstlingbergbahn Linz wurden sanft modernisiert. Egal, ob mit der neuen Bahn oder den Nostalgiewaggons (nur im Sommer) – eine Fahrt auf den Pöstlingberg ist ein Erlebnis für die ganze Familie.
Die Brüder Bernhard und Clemens Riha gründeten vor über 10 Jahren ihre erste Immobilien-Gesellschaft. Heute arbeitet das Familienunternehmen mit 14 Mitarbeitern an den beiden Standorten Wien und Baden täglich daran, Wohnträume zu realisieren. In den vergangenen zehn Jahren revitalisierten sie über 1.000 Wohnungen in Wien, Niederösterreich, Oberösterreich, dem Burgenland und der Steiermark. Das Familienunternehmen zählt bereits jetzt zu den führenden Unternehmen in der Branche.
Als Anbieter von Vermietung von Immobilien, Immobilienverwaltung, Immobilienvermarktung, Übernahme von Baumanagement und -organisation sowie Sanierung und Renovierung von Bestandsobjekten steht die Gebrüder Riha VermögensverwaltungsgmbH für hohe Qualität, große Bandbreite und langjährige Erfahrung.