Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Bergheidengasse 21“ entsteht ein CO2-neutrales Wohnbauprojekt mit insgesamt 6 erstklassigen Eigentums- Anlegerwohnungen mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 625 m². Das Entwicklungsprojekt befindet sich in guter Grünlage im 13. Wiener Gemeindebezirk und bietet großzügige Terrassen, Balkone oder Gärten für alle Wohneinheiten. Ebenfalls werden im Kellergeschoß 6 Stellplätze errichtet. Die Wohneinheiten des Projekts konnten bereits erfolgreich zu 30% an Anleger verkauft werden.

Das Objekt ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und ist aufgrund der Nähe zur Speisinger Straße/ Hetzendorfer Straße (öffentlicher Nahverkehr) sowie dem Bahnhof Wien - Speising ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die Baugenehmigung liegt vor und die Planungsphase ist abgeschlossen. Der Baubeginn startet in Kürze und die Fertigstellung soll laut Planung im 3. Quartal 2022 erfolgen.

Projekt-Highlights

30% des Projekts bereits verkauft

Das CO2-neutrale Wohnbauprojekt wurde bereits zu 30% an Anleger verkauft. Die Bauarbeiten starten im 1. Quartal 2021 und es wird damit gerechnet, dass diese bis zum 3. Quartal 2022 abgeschlossen sein werden.

Attraktive Zinsen – 6,50% jährliche Ausschüttung

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,50 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 21 Monaten an die Investoren zurückgezahlt.

Sicherheit durch Haftung der Muttergesellschaft

Es besteht eine Haftung in Form einer harten Patronatserklärung in Höhe des Darlehensbetrags abgegeben von der Muttergesellschaft VMF Capital Invest GmbH.

CO2 – neutrales Wohnbauprojekt nach modernstem Standard

Insgesamt entstehen 6 exklusive Eigentumswohnungen zzgl. Balkone, Terrassen, Gärten und 6 Stellplätzen mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von 625 m² bei denen viel Wert auf eine moderne, ansprechende und zeitgemäße Architektur gelegt wurde. Besonderes Augenmerk gilt der ökologisch - nachhaltigen Bauweise und dem schonenden Einsatz wertvoller Ressourcen.

VMF Capital Invest: langjähriger Partner mit bereits 4 erfolgreichen Finanzierungen

Der Projektentwickler VMF Capital Invest hat bereits 4 erfolgreiche Projekte mithilfe der Rendity Investoren finanziert. Die VMF Immo Group ist ein Familienunternehmen aus Brunn am Gebirge / Niederösterreich mit Tradition. Über den letzten Jahren hat sich die Familie Voithofer mit dem Unternehmen VMF Immobilien einen Ruf als Partner bei Immobilienprojekten mit Handschlagqualität erworben. Mehrere erfolgreiche abgeschlossene Projekte sowie ein Netzwerk aus langjährigen, renommierten Partnern und Firmen sprechen für Kontinuität sowie Vertrauen.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft mit der Grundstücksadresse Bergheidengasse 21, 1130 Wien. Insgesamt entstehen 6 Wohneinheiten im Ausmaß zwischen 60 m² und 165 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen und Gärten, sowie 6 Parkplätzen. Der Erwerb der Liegenschaft ist erfolgt, die Planungsphase ist abgeschlossen und die Baubewilligung liegt bereits vor. Der Baubeginn startet in Kürze und es wird erwartet, dass die Bautätigkeiten bis zum 3. Quartal 2022 abgeschlossen sein werden.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,50%.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 21 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Grundstück (inkl. Nebenkosten)
1.145.550 €
Aufschließung
35.719 €
Bauwerkskosten
1.700.315 €
Architekt
68.015 €
Honorare
34.010 €
Nebenkosten
22.569 €
Reserve
17.000 €
Finanzierungskosten
85.169 €
Gesamtinvestitionskosten
3.108.347 €
Verkaufserlöse (Annahme)
3.708.680 €
Schätzung Gewinn
600.333 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Entdecke die Umgebung

Der 13. Bezirk in Wien, auch als „Hietzing“ bekannt, beherbergt vielfältige Freizeit- und Erholungsgebiete. Besondere Hotspots des Bezirks sind dabei das Schloss Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten sowie der Zoo Schönbrunn. Viele Einwohner schätzen vor allem die familienfreundlichen und ruhigen Wohngegenden des 13.Bezirks mit ausreichend Platz für Familie und sportliche Aktivitäten.

Schloss Schönbrunn

Das Schloss Schönbrunn ist das größte Schloss und eines der bedeutendsten und meistbesuchten Kulturgüter Österreichs. Das Schloss Schönbrunn samt seiner 160 Hektar großen Parkanlage gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe. Unter Kaiserin Maria Theresia erlangte das Schloss Schönbrunn seine heutige Form und diente von Mitte des 18.Jahrhunderts bis zum Ende des Ersten Weltkrieges als Sommerresidenz des österreichischen Kaiserhauses. In dieser Zeit wurde das Schloss fast durchgehend von einem mehrere hundert Personen umfassenden Hofstaat bewohnt und zu einem kulturellen und politischen Mittelpunkt des Habsburgerreiches. Während der österreichisch-ungarischen Monarchie wurde es auch „k.u.k. Lustschloss Schönbrunn“ genannt. Der großzügige umliegende Park kann für ausgiebige Spaziergänge und lange Laufrunden genutzt werden.

Lainzer Tiergarten

Ein letztes Stück urtümlicher Wienerwald - das ist der Lainzer Tiergarten, der sich am Rand der Großstadt befindet. Seit vielen Jahrzehnten handelt es sich bei diesem besonderen Erholungsgebiet um ein beliebtes Ziel für Städter, aber auch für Touristen von nah und fern. Der einmaligen Kultur- sowie Naturlandschaft, dem Reichtum der Pflanzen- und Tierwelt und den kulturhistorischen Ausstellungen in der Hermesvilla ist es zu verdanken, dass sich im Lainzer Tiergarten Erholung, Erlebnis in der Natur und Bildung ideal miteinander verbinden lassen. Der Lebensraum Lainzer Tiergarten und seine Lage, Größe, Geologie sowie sein Klima Der Lainzer Tiergarten befindet sich im Westen der Großstadt Wien und zwar im östlichen Wienerwald. Seine gesamte Fläche umfasst 2.450 Hektar - 1.945 Hektar davon entfallen auf die Waldfläche. Die Umfassungsmauer des Lainzer Tiergartens hat eine Länge von etwa 22 Kilometern.

Zoo Schönbrunn und Tropenhaus

Der Tiergarten Schönbrunn im Park des Schlosses Schönbrunn im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing wurde 1752 von den Habsburgern gegründet und ist der älteste noch bestehende Zoo der Welt. Direktor des Tiergartens ist seit 2020 der Zoologe Stephan Hering-Hagenbeck. Seit dem Jahr 2006 hat der Zoo jedes Jahr über 2 Millionen Besucher. Auf einer Fläche von 17 Hektar sind rund 7.800 Tiere aus 700 Arten zu sehen. In Anthony Sheridans Zoo-Ranking wurde der Tiergarten fünfmal in Folge (2008, 2010, 2012, 2014 und 2018) als bester europäischer Zoo ausgezeichnet. Im 250. Jubiläumsjahr (2002) des Tiergartens wurde das Regenwaldhaus eröffnet. Das riesige Glashaus präsentiert einen Ausschnitt eines Berghanges im Regenwald Südostasiens. Nebelschwaden ziehen über den Holzsteg, im Teich zeichnen sich die Umrisse von Wasserschildkröten ab, ein aufziehendes Gewitter schickt sein mächtiges Grollen voraus - Alltag im Regenwald, und auch im Tiergarten Schönbrunn erlebbar. Lebensecht wird die Bedeutung der Regenwälder veranschaulicht.

ORF - Zentrum Küniglberg

1969 konnte mit dem Bau des Fernsehzentrums am Küniglberg begonnen werden. 1976 war die Anlage fertig. Der Standort in dem hoch gelegenen Bereich des Wienerwaldausläufers ermöglicht gute Richtfunkverbindungen. Die verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit war ebenfalls von Vorteil. Es wurde versucht, den Baukomplex auf 80.000 Quadratmetern so konzentriert wie möglich anzulegen. Die Forderung nach rationeller Konstruktion wirkt auf die Baugestalt vereinheitlichend. Das Gebäude hat keine Fassade im herkömmlichen Sinn, es ist eine offen sichtbare Konstruktion. Zwischen den verbauten Flächen liegen verschiedenartig bepflanzte Höfe und Freiflächen.

Bewertung

B
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradUnvermietet
3
EntwicklungsphaseNeubau
3
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitZwischen 18 und 36 Monaten
2
BankfinanzierungJa
Vorverwertung>20%
1
Gesamt
11
B
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die VMF Immo Group ist ein Familienunternehmen aus Brunn am Gebirge / Niederösterreich mit Tradition. Über den letzten Jahren hat sich die Familie Voithofer mit dem Unternehmen VMF Immobilien einen Ruf als Partner bei Immobilienprojekten mit Handschlagqualität erworben. Mehrere erfolgreiche abgeschlossene Projekte sowie ein Netzwerk aus langjährigen, renommierten Partnern und Firmen sprechen für Kontinuität sowie Vertrauen.

„Wir legen Wert auf hochwertige Architektur in den besten Lagen. Modernität und Funktionalität stehen dabei im Mittelpunkt. Wir begleiten all unsere Bauprojekte von der Planung über die Bauphase bis zur schlüsselfertigen Übergabe“.

VMF Immobilien GmbH