CEO-Update: Investments in Zeiten hoher Leitzinssätze

Höhere Zinsen bei Rendity

Die europäische Zentralbank (EZB) hat in den letzten Monaten den Leitzinssatz zur Bekämpfung der Inflation regelmäßig erhöht. Aufgrund dieser derzeitigen Entwicklung der Finanzmärkte hat Rendity die Zinsen für unsere Anleger ebenso stetig erhöht, sodass die Verzinsung für die zur Finanzierung angebotenen Projekte derzeit bei einer Spanne von 8,00% bis 9,50% p.a. liegt (je nach Projektart und auf Basis unseres Rendity Ratings). Diese Anpassung soll unseren Anlegern weiterhin attraktive Investmentmöglichkeiten bieten, sodass digitale Immobilieninvestments eine gute Alternative bleiben und vor der Inflation schützen.

In Anbetracht der dynamischen Marktentwicklungen und der Möglichkeit weiterer Zinserhöhungen durch die EZB, evaluieren wir laufend unsere Anlagezinsen. Unser Team beobachtet kontinuierlich die wirtschaftlichen Gegebenheiten und wird proaktiv Maßnahmen ergreifen, um Ihre Investments weiterhin so attraktiv wie möglich zu gestalten. Dabei steht die nachhaltige Wertentwicklung und Wirtschaftlichkeit Ihrer Anlagen für uns immer im Vordergrund.

Strenge Auswahl der angebotenen Emissionen

Auch in der Projektauswahl spiegelt sich das veränderte Marktumfeld und unser nachhaltiges Wachstum wider, denn der Fokus liegt ausschließlich auf wirtschaftlich soliden Projekten mit hoher Qualität. In folgenden Bereichen wurde unsere Due-Diligence angepasst und noch risikoaverser gestaltet.

Das erforderliche Eigenkapital der Emittenten wurde nicht nur bei den Banken, sondern auch bei unseren Anforderungen erhöht, sodass die Finanzierungsstruktur der angebotenen Projekte einen geringen Loan-to-Value bzw. Loan-to-Cost aufweist. Um die Höhe der geplanten Baukosten sicherstellen zu können, werden Projekte mit Generalunternehmervertrag und Fixpreisen von bonitätsstarken Baufirmen besser bewertet. Wesentlicher Aspekt einer noch strengeren Prüfung ist die Plausibilisierung der geplanten Verkaufspreise. Dabei wird eine höhere Vorverkaufsquote bei Entwicklungsprojekten die in den Einzelabverkauf gehen positiv in der Bewertung berücksichtig, denn dadurch können die angesetzten Preise als marktgerecht eingestuft werden.

Den Herausforderungen vor denen der Immobilienmarkt zur Zeit steht, begegnen wir mit den genannten Maßnahmen. Unsere Immobilienpartner sind mit gestiegenen Baukosten, strapazierten Lieferketten sowie höhere Zinsen für Baukredite konfrontiert. Zudem gibt es für private Immobilienkäufer erschwerte Bedingungen für den Erhalt eines Bankkredits, da die KIM Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung) die Eigenkapitalanforderungen und die Schuldendienstquote deutlich erhöht. Daraus kann es zu einem verlangsamten Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten kommen. Dabei schätze ich die zukünftige Entwicklung grundsätzlich positiv für unsere Investoren ein. Denn es besteht sowohl in Österreich, als auch in Deutschland ein hoher Bedarf an Wohnraum sowie daraus resultierend ein konstant nachhaltiger Kapitalbedarf für neue Projekte.

Bisherige Rückzahlungen

In der ersten Hälfte des Jahres 2023 sind mehr als 14 Millionen Euro an Rückzahlungen erfolgreich abgewickelt worden. Das Gesamtvolumen der Rückzahlungen liegt aktuell bei über 58 Millionen Euro. Dem gegenüberstehend wurden bisher knapp 22 Millionen Euro erfolgreich in neue Immobilienprojekte in diesem Jahr investiert. Damit haben sich unsere Anleger bei Finanzierungen beteiligt, die in den nächsten Jahren weiteren Wohnraum schaffen werden.

Rendity Blog: Finanzielle Bildung

Besonders in einem angespannten wirtschaftlichen Umfeld müssen Investmententscheidungen gut überlegt getroffen werden. Aus diesem Grund starten wir eine Informationsoffensive, damit unsere Anleger informiert investieren können. Daher freue ich mich besonders Ihnen den Relaunch unseres Blogs vorstellen zu dürfen. Wir haben hart daran gearbeitet, nicht nur das Design, sondern auch die Benutzerfreundlichkeit und die Funktionalität zu verbessern.

Neues Design: Das Herzstück des Relaunches ist das völlig überarbeitete Design. Mit einem modernen und ansprechenden Layout möchten wir nicht nur die Lesbarkeit verbessern, sondern rücken auch Themen rund um Immobilien, Finanzen, Digitalisierung und Vermögensaufbau in den Vordergrund.

Der Rendity-Blog ist ein wichtiger Kanal, um unsere Vision, Updates und Entwicklungen am Immobilienmarkt mit Ihnen zu teilen. Deshalb lade ich Sie herzlich ein, einen Blick auf unseren neuen Blog zu werfen und Ihr Feedback mit uns zu teilen. Hier geht es zum neuen Blog: Neuer Blog

Zum Abschluss möchte ich Ihnen versichern, dass wir die momentanen Herausforderungen sehr ernst nehmen und unser gesamtes Team zusammen mit unseren Immobilienpartnern intensiv an raschen, transparenten und direkten Lösungen arbeiten, um weiterhin nachhaltig vom Erfolg des Immobilienmarkts zu profitieren. Ihr anhaltendes Vertrauen ist für uns die größte Motivation. Ich freue mich darauf, Sie über unsere weiteren Fortschritte auf dem Laufenden zu halten.

Mit freundlichen Grüßen
Lukas Müller
CEO Rendity