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Unterschied zwischen Bestands- und Entwicklungsprojekten

Da wir auf unserer Plattform neben Entwicklungsprojekten auch Investmentmöglichkeiten in Bestandsimmobilien anbieten, möchten wir in diesem Blog-Post näher auf die Unterschiede zwischen eben diesem Bestandsprojekt und dem dahinterstehenden Konzept sowie die bisher angebotenen Entwicklungsprojekte eingehen.

Bestandsprojekt:

Beim Bestandprojekt bieten wir Investoren die Möglichkeit sich an der Anschaffung von Wohnungspaketen zu beteiligen. Bereits ab €1.000 können Investoren so in vermietete Wohnimmobilien investieren. Die Wohnungen werden während einer Haltedauer von 5 bis 7 Jahren vermietet und anschließend verkauft. Während der Haltedauer erhalten die Investoren vierteljährliche Ausschüttungen welche sich aus den Mieteinnahmen generiert sowie eine anteilige Beteiligung an der Wertsteigerung im Falle des Verkaufs. Bei der Auswahl der Wohnungspakete wird höchstes Augenmerk auf die Lage, die Vermietbarkeit und das Wertsteigerungspotential gelegt. Um die Flexibilität dieser Anlageform zu gewährleisten, können Investoren beim Bestandskonzept bereits nach 24 Monaten ihr Investment auf der Plattform replatzieren und so vorzeitig ihr eingesetztes Kapital zurückerhalten. Jedoch partizipieren nur Anleger an der Wertsteigerung der Immobilie, die bis zum Verkaufszeitpunkt investiert bleiben.

Zu den Bestandsprojekten

 

Entwicklungsprojekt:

Bei unseren Entwicklungsprojekten können Investoren in zu entwickelnde Immobilienprojekte investieren und das ebenfalls bereits ab €1.000. Die Laufzeiten betragen 1 bis 3 Jahre und man investiert in die Entwicklungstätigkeit des Bauträgers. Kosten sind z.B. Anschaffung des Grundstücks, Baukosten und diverse „soft costs“ wie Anwalts- oder Architektenkosten. Das verzinste Kapital erhalten die Investoren mit Fertigstellung des Entwicklungsprojekts dh. mit Abverkauf der Wohnungen. Bevor wir Projekte in unser Angebot aufnehmen, werden sie von uns ausführlich durch ein 20-Punkte-Programm überprüft. In einem ersten Schritt prüfen wir die Erfahrung, die Referenzen und die Bonität des jeweiligen Immobilienentwicklers. Anschließend evaluieren wir jedes einzelne Projekt. Auf Rendity.com werden ausschließlich Projekte angeboten bei denen der Entwickler selbst einen erheblichen Anteil des Eigenkapitals stemmt und so sein finanzielles Commitment zeigt.

Zu den Entwicklungsprojekten

 

Unterschiede im Überblick:

Bestandsprojekte Entwicklungsprojekte
Rendite Bis zu 4% Bis zu 8%
Laufzeit 3-7 Jahre 1-3 Jahre
Ausschüttung Vierteljährlich Endfällig
Replatzierung Ja (nach 24 Monaten) Nein

In Zukunft werden wir beide Modelle anbieten, da beide unterschiedliche Vorteile haben und sich aus Investorensicht gut in einem Portfolio komplementieren.

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