Rendity-Report: Große Mohrengasse 36
Der Baufortschritt der Großen Mohrengasse 36, welches von der mein Leo Projektentwicklungs GmbH umgesetzt wird, verläuft planmäßig. Der Vermarktungsstart hat begonnen und es konnten bereits 5 Bestandswohnungen sowie ein Geschäftslokal verkauft werden. Mit der Fertigstellung des Projekts wird Ende 2019 gerechnet.
Executive Summary
| Darlehens-nehmerin | Crowd-finanzierung | Zins-satz | Ausschütt-ungen | Lauf-zeit | Rück-flüsse |
| mein Leo Projekt-entwicklungs GmbH | EUR 500.000 | 6% p.a. | jährlich | 30 Monate | bisher € 30.000 |
Baufortschritt
Die Bestandswohnungen der 2 Altmieter, die im Haus umgesiedelt wurden, sind fertig gestellt. Das restliche Bestandsgebäude befindet sich im Rohbauzustand – sämtliche Steigleitungen bis zu den Wohnungsübergabestationen sind für den Innenausbau vorbereitet. Nachdem zuletzt die Fundamentverstärkungsmaßnahmen abgeschlossen wurden, kann in Kürze mit dem Ausbau des Dachgeschosses begonnen werden. Hierbei wird zuerst die Decke über dem 3. Obergeschoß bei noch geschlossenem Dach als Ziegel-Einhängdecke eingebracht um für das Gebäude darunter einen dichten Dachabschluss zu gewährleisten, bevor der Abbruch des Bestandsdaches erfolgt.
Erlöse
Mit 1. Juli 2018 ist die Vermarktung angelaufen (s. Projekthomepage unter www.mein-leo.at). Die für die weitere Projektabwicklung notwendige Vorverwertung konnte bereits erreicht werden. 5 Bestandswohnungen und eines der Geschäftslokale sind verkauft.
Zusammenfassung
Der Bau-, bzw. Projektfortschritt läuft aufgrund der strategischen Entscheidung, die Umsetzung auf Basis der bestehenden Baubewilligung und einer Auswechslungsplanung durchzuführen, planmäßig.
Status Rückzahlung
Unter Berücksichtigung des aktuellen Baufortschrittes und der Liquidität in der Gesellschaft sind aus heutiger Sicht die geplanten Zahlungstermine realistisch:
| 10.08.2018 | € 30.000 | Zinsen ✅ |
| 10.08.2019 | € 30.000 | Zinsen |
| 10.02.2020 | € 15.000 + € 500.000 | Zinsen und Darlehensbetrag |
Ausblick
Mit der Fertigstellung des Projekts ist aus derzeitiger Sicht Ende 2019 zu rechnen.
1. Angaben zum Projekt
| Projektadresse | Große Mohrengasse 36, 1020 Wien |
| Höhe der Crowdfinanzierung | EUR 500.000 |
| Zeichnungsfrist | 01.06.2017 – 20.07.2017 |
| Beginn der Laufzeit | 10.08.2017 |
| Fundinglaufzeit | 30 Monate |
| Geplante Zahlungstermine (Zinsen und Rückzahlung) | 10.08.2018 (Zinsen)
10.08.2019 (Zinsen) 10.02.2020 (Zinsen und Darlehensbetrag) |
| Anzahl Investoren | 124 Investoren |
| Durchschnittsinvestment | circa EUR 4.000 |
| Projektfinanzierungsstruktur | Eigenkapital: EUR 1.200.000
Bankdarlehen: EUR 6.648.268 Crowdinvesting: EUR 500.000 BTVG Vorverwertung: EUR 1.158.532 |
| Projektart | Revitalisierung |
| Projektstadium zum Zeitpunkt des Fundings | Bauplanung |
| Rückflüsse an Investoren insgesamt | bisher € 30.000 |
2. Angaben zur Darlehensnehmerin
| Darlehensnehmerin | mein Leo Projektentwicklungs GmbH, Weißgerber Lände 44-46, 1030 Wien; FN 466361 a, Geschäftsführung: Alois Koidl, Jasenka Loebus |
| Kurzbeschreibung der Darlehensnehmerin | Gegenstand der mein Leo Projektentwicklungs GmbH ist die Entwicklung, Generalsanierung und Abverkauf des oben beschriebenen Entwicklungsprojekts in: Große Mohrengasse 36, 1020 Wien. |
3. Angaben zur Crowdinvesting-Plattform
| Crowdinvesting-Plattform | Rendity GmbH mit Sitz in der Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien; FN 438425 v |
| Domain | https://rendity.com |
| Domain des Projekts | https://rendity.com/#gmg36 |
4. Besondere Ereignisse
A. Kurzbeschreibung wesentlicher Erfolge im Berichtszeitraum
Das Einreichverfahren für das Projekt „mein LEO“, Große Mohrengasse 36 ist, inkl. einer Auswechslungsplanung, mit der die ursprüngliche Planung bzgl. Qualität der Wohnungsgrundrisse und insbesondere der Raumhöhen im Dachgeschoß, die nun durchgehend über 2,70m betragen, wesentlich verbessert wurden, abgeschlossen. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt vor, sodass mit der Vermarktung der Wohnungen begonnen werden konnte.
Nachdem es gelungen war, das Haus für die Umsetzung des neuen Konzepts fast bestandsfrei zu machen (2 Mieter wurden abgesiedelt, 2 weitere im Haus umgesiedelt), wurde der Umbau der zwei neuen Mietwohnungen, der zusammen mit diversen Vorbereitungsmaßnahmen für das Gesamtprojekt (neue Steig- und Abwasserleitungen, Abbruch- und Verstärkungsmaßnahmen) durchgeführt wurde, abgeschlossen und die Mieter umgesiedelt.
Die umfangreichen Fundierungsmaßnahmen (Hochdruckvermörtelung) wurden Mitte Oktober 2018 abgeschlossen, sodass der weitere Ausbau „auf solider Basis“ erfolgen kann – die historische Bausubstanz ist fit für die Zukunft! Die neu entstehenden Wohnungen vereinen so die besten Eigenschaften des Altbaus (Behaglichkeit der Ziegelbauweise, große Raumhöhen) mit allen Vorteilen eines Neubaus (zeitgemäße technische Ausstattung, komplett neuer Innenausbau und Fassade).
B. Kurzbeschreibung wesentlicher Herausforderungen im Berichtszeitraum
Nachdem die Baubehörde, wie schon bei einigen anderen prominenten Wiener Immobilienprojekten, nicht gerade investorenfreundlich agierte, bzw. mit widersprüchlicher Vorgangsweise eine zeitnahe Umsetzung der neuen Baubewilligung verhindert hat, wurde aus strategischen Gründen, lt. bereits beschriebenem „Plan B“ auf die bestehende Baubewilligung, mit einigen dem Konzept des „mein Leo“-Teams entsprechenden Adaptierungen, zurückgegriffen. Dadurch ist der vorgesehene Fertigstellungstermin des Projekts Ende 2019 jedenfalls gesichert.
Die derzeitige Herausforderung ist es, in der bestehenden Bauhochkonjunktur budgetkonforme Bauvertragsvergaben zu erzielen. Das ist teilweise nur aufgrund der langjährigen, guten Geschäftsbeziehungen der Gesellschafter zu den ausführenden Firmen möglich.
C. Außerordentliche Ereignisse oder Änderungen im Projektplan
Abgesehen von dem bereits oben beschriebenen Planwechsel, gibt es keine wesentlichen Veränderungen im Projektplan. Die für die 3. Finanzierungstranche notwendige Vorverwertung ist bereits erreicht.
5. Baufortschritt
| BAUFORTSCHRITT | STATUS* | KOMMENTAR |
| Einreichplanung | erfolgt | |
| Rechtskräftige Baubewilligung | erfolgt | Bestandsbaubewilligung wurde ausgewechselt |
| Baubeginn | erfolgt | DG-Ausbau ab Februar 2019 |
| Fundierungsmaßnahmen | erfolgt | Hochdruckvermörtelung und neue Bodenplatte |
| Rohbau | In Bearbeitung | Rohbau Bestandswohnungen fertig gestellt. DG-Ausbau in Vorbereitung |
| Innenausbau | In Bearbeitung/ Planung | Bestandswohnungen für Altmieter fertig gestellt / DG-Ausbau in Vorbereitung |
| Installationen | In Bearbeitung/ Planung | Bestandswohnungen für Altmieter fertig gestellt / DG-Ausbau in Vorbereitung |
| Fassade und Fenster einschl. Verglasung | In Bearbeitung/ Planung | In Vorbereitung der Fassadensanierung wurden im Sinne eines einheitlichen Erscheinungsbildes auch die Fenster in den zwei Bestandswohnungen der Altmieter bereits getauscht |
| Fertigstellung der Gesamtanlage | In Planung |
*in Planung/ in Bearbeitung/ bereits erfolgt
6. Verkaufserlöse
| Bisher verkaufte Wohneinheiten | Bisheriger Verkaufserlös | Bisher verkaufte Gesamtfläche in m² | Durchschn. Preis pro m² der verkauften Flächen |
| 6 von 16 verkauft | EUR 1,98 von EUR 10,84 Mio. | 420 m² von 1.620 m² | circa € 4.720 pro m² (tlw. im Rohbauzustand) |
Zu den verfügbaren Wohnungen: www.mein-leo.at
7. Fotodokumentation
Fertig gestellte Altmieter – Wohnungen mit Kamin 
Fertig gestellte Altmieter – Wohnungen
Muster- und Verkaufsraum im Erdgeschoss
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