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Rendity-Report: Große Mohrengasse 36

Der Baufortschritt der Großen Mohrengasse 36, welches von der mein Leo Projektentwicklungs GmbH umgesetzt wird, verläuft planmäßig. Der Vermarktungsstart  hat begonnen und es konnten bereits 5 Bestandswohnungen sowie ein Geschäftslokal verkauft werden. Mit der Fertigstellung des Projekts wird Ende 2019 gerechnet.

Executive Summary

Darlehens-nehmerin Crowd-finanzierung Zins-satz Ausschütt-ungen Lauf-zeit Rück-flüsse
mein Leo Projekt-entwicklungs GmbH EUR 500.000 6% p.a. jährlich 30 Monate bisher € 30.000

Baufortschritt

Die Bestandswohnungen der 2 Altmieter, die im Haus umgesiedelt wurden, sind fertig gestellt. Das restliche Bestandsgebäude befindet sich im Rohbauzustand – sämtliche Steigleitungen bis zu den Wohnungsübergabestationen sind für den Innenausbau vorbereitet. Nachdem zuletzt die Fundamentverstärkungsmaßnahmen abgeschlossen wurden, kann in Kürze mit dem Ausbau des Dachgeschosses begonnen werden. Hierbei wird zuerst die Decke über dem 3. Obergeschoß bei noch geschlossenem Dach als Ziegel-Einhängdecke eingebracht um für das Gebäude darunter einen dichten Dachabschluss zu gewährleisten, bevor der Abbruch des Bestandsdaches erfolgt.

Erlöse

Mit 1. Juli 2018 ist die Vermarktung angelaufen (s. Projekthomepage unter www.mein-leo.at). Die für die weitere Projektabwicklung notwendige Vorverwertung konnte bereits erreicht werden. 5 Bestandswohnungen und eines der Geschäftslokale sind verkauft.

Zusammenfassung

Der Bau-, bzw. Projektfortschritt läuft aufgrund der strategischen Entscheidung, die Umsetzung auf Basis der bestehenden Baubewilligung und einer Auswechslungsplanung durchzuführen, planmäßig.

Status Rückzahlung

Unter Berücksichtigung des aktuellen Baufortschrittes und der Liquidität in der Gesellschaft sind aus heutiger Sicht die geplanten Zahlungstermine realistisch:

10.08.2018 € 30.000 Zinsen ✅
10.08.2019 € 30.000 Zinsen
10.02.2020 € 15.000 + € 500.000 Zinsen und Darlehensbetrag

Ausblick

Mit der Fertigstellung des Projekts ist aus derzeitiger Sicht Ende 2019 zu rechnen.

 1. Angaben zum Projekt

Projektadresse Große Mohrengasse 36, 1020 Wien
Höhe der Crowdfinanzierung EUR 500.000
Zeichnungsfrist 01.06.2017 – 20.07.2017
Beginn der Laufzeit 10.08.2017
Fundinglaufzeit 30 Monate
Geplante Zahlungstermine (Zinsen und Rückzahlung) 10.08.2018 (Zinsen)

10.08.2019 (Zinsen)

10.02.2020 (Zinsen und Darlehensbetrag)

Anzahl Investoren 124 Investoren
Durchschnittsinvestment circa EUR 4.000
Projektfinanzierungsstruktur Eigenkapital: EUR 1.200.000

Bankdarlehen: EUR 6.648.268

Crowdinvesting: EUR 500.000

BTVG Vorverwertung: EUR 1.158.532

Projektart Revitalisierung
Projektstadium zum Zeitpunkt des Fundings Bauplanung
Rückflüsse an Investoren insgesamt bisher € 30.000

 

2. Angaben zur Darlehensnehmerin

Darlehensnehmerin mein Leo Projektentwicklungs GmbH, Weißgerber Lände 44-46, 1030 Wien; FN 466361 a, Geschäftsführung: Alois Koidl, Jasenka Loebus
Kurzbeschreibung der Darlehensnehmerin Gegenstand der mein Leo Projektentwicklungs GmbH ist die Entwicklung, Generalsanierung und Abverkauf des oben beschriebenen Entwicklungsprojekts in: Große Mohrengasse 36, 1020 Wien.

 

3. Angaben zur Crowdinvesting-Plattform

Crowdinvesting-Plattform Rendity GmbH mit Sitz in der Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien; FN 438425 v
Domain https://rendity.com
Domain des Projekts https://rendity.com/#gmg36

 

4. Besondere Ereignisse

A. Kurzbeschreibung wesentlicher Erfolge im Berichtszeitraum

Das Einreichverfahren für das Projekt „mein LEO“, Große Mohrengasse 36 ist, inkl. einer Auswechslungsplanung, mit der die ursprüngliche Planung bzgl. Qualität der Wohnungsgrundrisse und insbesondere der Raumhöhen im Dachgeschoß, die nun durchgehend über 2,70m betragen, wesentlich verbessert wurden, abgeschlossen. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt vor, sodass mit der Vermarktung der Wohnungen begonnen werden konnte.

Nachdem es gelungen war, das Haus für die Umsetzung des neuen Konzepts fast bestandsfrei zu machen (2 Mieter wurden abgesiedelt, 2 weitere im Haus umgesiedelt), wurde der Umbau der zwei neuen Mietwohnungen, der zusammen mit diversen Vorbereitungsmaßnahmen für das Gesamtprojekt (neue Steig- und Abwasserleitungen, Abbruch- und Verstärkungsmaßnahmen) durchgeführt wurde, abgeschlossen und die Mieter umgesiedelt.

Die umfangreichen Fundierungsmaßnahmen (Hochdruckvermörtelung) wurden Mitte Oktober 2018 abgeschlossen, sodass der weitere Ausbau „auf solider Basis“ erfolgen kann – die historische Bausubstanz ist fit für die Zukunft! Die neu entstehenden Wohnungen vereinen so die besten Eigenschaften des Altbaus (Behaglichkeit der Ziegelbauweise, große Raumhöhen) mit allen Vorteilen eines Neubaus (zeitgemäße technische Ausstattung, komplett neuer Innenausbau und Fassade).

B. Kurzbeschreibung wesentlicher Herausforderungen im Berichtszeitraum

Nachdem die Baubehörde, wie schon bei einigen anderen prominenten Wiener Immobilienprojekten, nicht gerade investorenfreundlich agierte, bzw. mit widersprüchlicher Vorgangsweise eine zeitnahe Umsetzung der neuen Baubewilligung verhindert hat, wurde aus strategischen Gründen, lt. bereits beschriebenem „Plan B“ auf die bestehende Baubewilligung, mit einigen dem Konzept des „mein Leo“-Teams entsprechenden Adaptierungen, zurückgegriffen. Dadurch ist der vorgesehene Fertigstellungstermin des Projekts Ende 2019 jedenfalls gesichert.

Die derzeitige Herausforderung ist es, in der bestehenden Bauhochkonjunktur budgetkonforme Bauvertragsvergaben zu erzielen. Das ist teilweise nur aufgrund der langjährigen, guten Geschäftsbeziehungen der Gesellschafter zu den ausführenden Firmen möglich.

C. Außerordentliche Ereignisse oder Änderungen im Projektplan

Abgesehen von dem bereits oben beschriebenen Planwechsel, gibt es keine wesentlichen Veränderungen im Projektplan. Die für die 3. Finanzierungstranche notwendige Vorverwertung ist bereits erreicht.

 

5. Baufortschritt

BAUFORTSCHRITT STATUS* KOMMENTAR
Einreichplanung erfolgt
Rechtskräftige Baubewilligung erfolgt Bestandsbaubewilligung wurde ausgewechselt
Baubeginn erfolgt DG-Ausbau ab Februar 2019
Fundierungsmaßnahmen erfolgt  Hochdruckvermörtelung und neue Bodenplatte
Rohbau In Bearbeitung Rohbau Bestandswohnungen fertig gestellt. DG-Ausbau in Vorbereitung
Innenausbau In Bearbeitung/ Planung Bestandswohnungen für Altmieter fertig gestellt / DG-Ausbau in Vorbereitung
Installationen In Bearbeitung/ Planung Bestandswohnungen für Altmieter fertig gestellt / DG-Ausbau in Vorbereitung
Fassade und Fenster einschl. Verglasung In Bearbeitung/ Planung In Vorbereitung der Fassadensanierung wurden im Sinne eines einheitlichen Erscheinungsbildes auch die Fenster in den zwei Bestandswohnungen der Altmieter bereits getauscht
Fertigstellung der Gesamtanlage In Planung  

*in Planung/ in Bearbeitung/ bereits erfolgt

 

6. Verkaufserlöse

Bisher verkaufte Wohneinheiten Bisheriger Verkaufserlös Bisher verkaufte Gesamtfläche in m² Durchschn. Preis pro m² der verkauften Flächen
6 von 16 verkauft EUR 1,98 von EUR 10,84 Mio. 420 m² von 1.620 m² circa € 4.720 pro m² (tlw. im Rohbauzustand)

Zu den verfügbaren Wohnungen: www.mein-leo.at

 

7. Fotodokumentation

Fertig gestellte Altmieter – Wohnungen mit Kamin Wohnung für Altmieter im Zug Crowdinvesting Wien

Fertig gestellte Altmieter – WohnungenFertiggestellte Wohnung für Altmieter im Zuge von Crowdinvesting

Muster- und Verkaufsraum im ErdgeschossMuster und Verkaufsraum in Immobilie für Crowdinvesting

Alle Rendity Reports zum Download:

Rendity-Report_GMG36_Q1_2018

Rendity-Report_GMG36_Q3_2018