Rendity-Report: Magdalenenstraße 22
Executive Summary
| Darlehens-nehmerin | Crowd-finanzierung | Zins-satz | Aus-schüttungen | Lauf-zeit | Rück-flüsse |
| WINEGG Realitäten GesmbH | EUR 500.000 | 5,5 % | jährlich | 24 Monate | Bisher keine |
Baufortschritt
Der Rohbau bis auf das Kellergeschoß und die wesentlichsten Zimmermannsarbeiten im Dachgeschoss sind zu 90% abgeschlossen.
Erlöse
Noch keine Verkauferlöse, der Verkauf startet ab sofort. Aktuelle Verkaufszahlen siehe unter Punkt 6 zu finden, detaillierte Pläne finden sich im Anhang.
Zusammenfassung
Das Sanierungsobjekt befindet sich mit Ausnahme der Kellergeschoße derzeit im Rohbau, die wesentlichen Zimmermannsarbeiten um das Dachgeschoß wurden mit Ende Oktober abgeschlossen. Die Sanierung sämtlicher Elektroinstallationen inklusive neuer Steigleitungen, die Fenster einschl. Verglasung und der gesamte Innenausbau feinden sich momentan in Bearbeitung.
Status Rückzahlung
Unter Berücksichtigung des aktuellen Baufortschrittes und der Liquidität in der Gesellschaft sind aus heutiger Sicht die geplanten Zahlungstermine realistisch:
| 11.07.2019 | EUR 27.500 | Zinsen |
| 11.07.2020 | EUR 27.500 und EUR 500.000 | Zinsen und Darlehensbetrag |
1. Angaben zum Projekt
| Projektadresse | Magdalenenstraße 22, 1060 Wien |
| Höhe der Crowdfinanzierung | EUR 500.000,- |
| Zeichnungsfrist | 01.05.2018 – 10.07.2018 |
| Beginn der Laufzeit | 11.07.2017 |
| Fundinglaufzeit | 24 Monate |
| Geplante Zahlungstermine (Zinsen und Rückzahlung) | Jährlich zu folgenden Terminen:
11.07.2019 (Zinsen) 11.07.2020 (Zinsen und Darlehensbetrag) |
| Anzahl Investoren | circa 155 Investoren |
| Durchschnittsinvestment | circa EUR 3.225,- |
| Projektfinanzierungsstruktur | Eigenkapital: EUR 701.756,-
Bankdarlehen: EUR 6.210.000,- Crowdinvesting: EUR 500.000,- |
| Projektart | Sanierung |
| Projektstadium zum Zeitpunkt des Fundings | Rechtskräftige Baubewilligung und Bauausführung |
| Rückflüsse an Investoren insgesamt | noch keine |
| Rückflüsse während der Berichtsperiode | noch keine |
2. Angaben zur Darlehensnehmerin
| Darlehensnehmerin | WINEGG Realitäten Gesellschaft m.b.H., Herrengasse 1- 3, 1010 Wien, FN 166945 h, Geschäftsführung: Christian Winkler. |
| Kurzbeschreibung der Darlehensnehmerin | Gegenstand des Projekts ist die Generalsanierung eines 5-geschossigen Wohngebäudes durch die WINEGG Realitäten Gesellschaft m.b.H. Insgesamt entstehen 12 gehobene Wohneinheiten und 1 Geschäftsfläche zum anschließenden Verkauf. |
3. Angaben zur Crowdinvesting-Plattform
| Crowdinvesting-Plattform | Rendity GmbH mit Sitz in der Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien; FN 438425 v |
| Domain | https://rendity.com |
| Domain des Projekts | https://rendity.com/#mag22 |
4. Besondere Ereignisse
A. Kurzbeschreibung wesentlicher Erfolge im Berichtszeitraum
- Rohbau bis auf die Bereiche im Kellergeschoß abgeschlossen
- Herstellung der Verbunddecke im Dachgeschoß, Aufrichten der Stahlkonstruktion im Dachgeschoß,
- Abschluss der wesentlichen Zimmermannsarbeiten um das Dachgeschoß Ende Oktober 2018 dichtzustellen
- Rohinstallation Elektrik und technische Gebäudeausrüstung: Herstellung der Steigleitungen, Abschluss der Rohinstallation im 5. und 4. Stock
- Estrichverlegung im 4. und 5. Stock abgeschlossen
- Fassadensanierung abgeschlossen (Malen der Fassade im Zuge des Gerüstabbaus),
- Erneuerung der Verblechungen an Fenstern und Gesimsen abgeschlossen
B. Kurzbeschreibung wesentlicher Herausforderungen im Berichtszeitraum
- Im Rahmen der laufenden Bauausführung waren keine außerordentlichen Herausforderungen zu verzeichnen
C. Änderungen im Projektplan
- Änderung der Bau & Ausstattungsbeschreibung: Aufwertung der Ausstattung der Wohnungen im Bereich der Bestandsgeschoße und des Dachgeschoßes, Endgültige Fixierung der Bau & Ausstattungsbeschreibung Ende Oktober 2018
5. Baufortschritt
| BAUFORTSCHRITT | STATUS | KOMMENTAR |
| Einreichplanung | ✅ | |
| Rechtskräftige Baubewilligung | ✅ | Erteilt am 02.08.2018 |
| Baubeginn | ✅ | Erfolgt am 05.03.2018 |
| Rohbau | In Bearbeitung | 90% abgeschlossen |
| Innenausbau | In Bearbeitung | |
| Installationen | In Bearbeitung | 40% abgeschlossen |
| Fassade und Fenster einschl. Verglasung | In Bearbeitung | |
| Fertigstellung der Gesamtanlage | In Bearbeitung |
6. Verkaufspreise
| Top | Art | Stock | Nutzfläche (gewichtet) |
Balkon | VK Preis | |||||
| 2-3 bzw. (1 neu) |
G | EG | 110,72 m² | Auf Anfrage | ||||||
| 4 | W | 1 | 72,53 m² | 2,82 m² | 472.000 € | |||||
| 5 | W | 1 | 77,92 m² | 468.000 € | ||||||
| 6 | W | 2 | 74,89 m² | 2,82 m² | 524.000 € | |||||
| 7 | W | 2 | 78,20 m² | 508.000 € | ||||||
| 8 | W | 3 | 77,81 m² | 584.000 € | ||||||
| 9 | W | 3 | 80,91 m² | 566.000 € | ||||||
| 10 | W | 4 | 78,31 m² | 626.000 € | ||||||
| 11 | W | 4 | 81,15 m² | 609.000 € | ||||||
| 12 | W | 5 | 73,72 m² | 627.000 € | ||||||
| 13 | W | 5 | 80,86 m² | 647.000 € | ||||||
| Top (DG) |
Art | Stock | Nutzfläche (gewichtet) |
Loggia | Balkon | VK Preis | |||||
| 14 | W | DG | 146,95 m² | 14,75 m² | 5,81 m² | 1.600.000 € | |||||
| 15 | W | DG | 147,38 m² | 1.490.000 € | |||||||
Verkaufspläne können unter diesem Link abgerufen werden:
Bei Interesse können Sie sich direkt an Herrn Mag. (FH) Andrew Wang wenden:
Mag.(FH) Andrew Wang
T +43 1 907 61 78 – 60
F +43 1 315 72 80 – 80
E aw@winegg.at | W www.winegg.at
WINEGG Realitäten Gesellschaft m.b.H.
Herrengasse 1-3, 1010 Wien
7. Fotodokumentation
8. Visualisierungen
Alle Rendity Reports zum Download:
