Kirchenplatz 6
- 1 Einheit
- 1/1 vermietet
- 401 m²
- Arztpraxis
In Wien, im 23. Bezirk Liesing, befindet sich am Kirchenplatz 6 eine Arztpraxis im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine gewichtete Gesamtnutzfläche von 401 m², welche langfristig an eine Facharztpraxis vermietet ist.
Der Kaufvertrag wurde im 1. Kalenderquartal 2024 abgeschlossen, wodurch die Emittentin bereits Eigentümerin der Liegenschaft ist. Gegenwärtig erwirtschaftet die Immobilie Mieteinnahmen von rund 73.656 € p.a. bei einem Vermietungsgrad von 100%.
Die Arztpraxis liegt in einem Innenhof, welcher vom Atzgersdorfer Kirchenplatz aus zu erreichen ist. Die Liegenschaft wurde 2017 saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine attraktive Arbeits- und Behandlungsumgebung, während die offene Grundrissstruktur viele Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.
Updates
Monatliche Ausschüttung
| Mieteinnahmen | 6.138 € |
| Subverwaltung | -120 € |
| Service-Entgelt | -737 € |
| Struktur- und Rechtskosten | -692 € |
| Reparaturrücklage | -425 € |
| Mietausfallwagnis | -184 € |
| Gesamt | 3.980 € |
Wie hoch sind die möglichen Renditen?
Finanzierung
| Kaufpreis | 1.075.000 € |
| Ankaufsnebenkosten | 69.490 € |
| Vermittlungsprovision | 62.000 € |
| Zahlungsabwicklung | 14.880 € |
| Strukturkosten | 9.500 € |
| Liquiditätsreserve | 9.130 € |
| Gesamt | 1.240.000 € |
Lage
Der 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing präsentiert sich als Bezirk mit zahlreichen Facetten. Von großflächigen Entwicklungsgebieten für neue Wohnprojekte bis hin zu idyllischen, beinahe ländlich anmutenden Vierteln zeichnet sich Liesing durch seine Vielfalt aus.
Mit Blick auf die Neubauaktivität befindet sich der 23. Bezirk im wienweiten Ranking auf Platz 3. In den letzten Jahren sind viele neue Quartiere und Wohnprojekte entstanden, wobei sich insbesondere ehemalige Gewerbegebiete als beliebte Standorte für neue Wohnungen etabliert haben.
Durch den immer größer werdenden Zuzug, werden Nahversorger, wie Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen immer häufiger frequentiert, weshalb sich der Betreiber des Mietobjekts großer Nachfrage erfreut.
- Perchtoldsdorfer Heide
- Lainzer Tiergarten
- Schloss Liesing
- HEINDL SchokoMuseum
- Wohnpark Alterlaa
Investment Case
| Finanzinstrument | Tokenisierter Genussschein |
| Anzahl der Anteile | 12.400 |
| Preis pro Anteil | 100 € |
| Erwartete Rendite | 8,12 % p.a. |
| Ausschüttung | Monatlich |
| Handelbarkeit | |
| Besteuerung | Kapitalertragssteuer (KESt) |
| Erwartende Haltedauer | 5 Jahre |