Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Ziegelhofstraße 64-66“ handelt es sich um ein Neubauprojekt inmitten herrlicher Grünlage des 22.Bezirks, in der Nähe von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und gleichzeitig von ausreichend Natur und Erholungsflächen umgeben. In der Ziegelhofstraße 64-66 entstehen 106 Wohneinheiten, 114 Parkplätzen sowie 4 Geschäftsflächen zum anschließenden Verkauf.

Insgesamt werden dabei 5775,5 m² Nutzfläche inkl. Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen und Gärten errichtet. Die Wohneinheiten kommen unter besonderer Berücksichtigung zeitgemäßer und komfortabler Bauweise zur Umsetzung. Dabei wird auf die Verwendung von hochwertigen Materialien besonderes Augenmaß gelegt.

Projekt-Highlights

Konzeption und Umsetzung des Projekts durch Haring Group Projektentwicklungs GmbH

Die Emittentin ist eine Tochtergesellschaft der Haring Group Bauträger GmbH und Teil der Haring Group, einem Immobilienentwickler mit langjährigem Track Record mit Blick auf die gesamte Wertschöpfungskette der Immobilienwirtschaft. Seit der Gründung im Jahr 2004 konnte die Haring Group knapp 250.000 m² an Wohnnutzfläche errichten und einen Kundenstamm von 6.300 Wohnungskäufern aufbauen. Mit einem Transaktionsumsatz von EUR 142.000.000 (Prognose 2018) zählt die Haring Group zu den führenden Immobilienentwicklern Österreichs. Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,25%. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit an die Investoren zurückgezahlt.

Gute Vorverwertung

Der Verkaufsbeginn hat bereits begonnen. Es konnten 12 Wohneinheiten verkauft und 22 Reservierungen vorgenommen werden.

Rendity Sofortzins

Bereits ab Einzahlung des Investments erhalten Investoren Zinsen. Der Rendity Sofortzins wird nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt.

Attraktive Zinsen – 6,25% jährliche Ausschüttung

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,25%. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit an die Investoren zurückgezahlt.

Grüne Lage im 22.Bezirk

Der 22. Bezirk in Wien, auch als „Donaustadt“ bezeichnet, ist Wiens flächenmäßig größter Bezirk und beherbergt viele Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die alte Donau, die Lobau und das Marchfeld. Der 22. Bezirk ist zudem für seine Büro- und Wohnviertel wie die Donau City und Seestadt Aspern bekannt.

Investment-Case

Zum Zweck der teilweisen Refinanzierung der eingesetzten Eigenmittel, beabsichtigt die Haring Group Projektentwicklungs GmbH qualifiziert nachrangige Darlehen iHv maximal € 500.000 aufzunehmen.

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaften EZ 62 und EZ 90, beide KG 01652 BG Donaustadt mit der Grundstücksadresse Ziegelhofstraße 64-66, 1220 Wien. Insgesamt entstehen 106 Wohneinheiten im Ausmaß zwischen 36 m² und 66 m² Wohnfläche auf 10 Geschoßen zzgl. Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen und Gärten. Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt und die Planungstätigkeiten sind im vollem Gange. Ziel ist es die Wohnungen zu marktkonformen Preisen einzeln zu verkaufen.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,25%.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach 30 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis
23.000.000 €
Baukosten
13.050.000 €
Honorare
900.000 €
Nebenkosten
1.570.000 €
Reserve
1.100.000 €
Gesamtinvestment
23.000.000 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Der 22. Bezirk in Wien, auch als „Wien Donaustadt“ bezeichnet, beherbergt vielfältige Freizeit- und Erholungsgebiete. Besondere Hotspots des Bezirks sind dabei die Alte Donau, der Bereich rund um die Donau-City sowie die Seestadt Aspern. Viele Einwohner schätzen vor allem die familienfreundlichen und ruhigen Wohngegenden des 22.Bezirks mit ausreichend Platz für Familie und sportliche Aktivitäten. Die Seestadt Aspern liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ziegelhofstraße, in welcher das Neubauprojekt realisiert werden soll.

Entdecke die Umgebung

Die Ziegelhofstraße ist im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung und sehr geringem Verkehrsaufkommen am östlichen Stadtrand von Wien angesiedelt. Die unmittelbare Nähe zum großen Stadtentwicklungsgebiet Seestadt Aspern führt dazu, dass man an diesem Standort sowohl die Ruhe und Geborgenheit einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien und der U-Bahn Station Aspern Nord ebenso gegeben. Innerhalb von rund 20 Minuten gelangt man etwa mit der U2 direkt ins Stadtzentrum. Über einen Spaziergang nach Süden erreicht man die Lobau, das bekannte Auen- ,Wald- und Erholungsgebiet der Donau mit dem Nationalpark.

Seestadt Aspern

Die Seestadt Aspern im 22. Bezirk von Wien ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte von Europa. In den nächsten Jahren beherbergt der Stadtteil über 20.000 Menschen, welche hier wohnen und arbeiten. In der Mitte der Seestadt befindet sich der namensgebende künstlich angelegte See, der Anwohnern als Naherholungsgebiet dient. Gemäß dem Stadtplanungskonzept entstehen neben den mehr als 10.000 Wohnungen ebenfalls 15.000 neue Büroarbeitsplätze. Vier Parks und Grünanlagen stehen den Bewohnern der Seestadt zur Verfügung um eine hohe Lebensqualität zu sichern. Für das Stadtbild werden riesige und anonyme Gebäudeblöcke vermieden, anstelle dieser entstehen unterschiedlich gehaltene Stadthäuser. Die Schwerpunkte des Wohnbaumodelles sind: Klimafreundlichkeit, Leistbarkeit, soziale Nachhaltigkeit, funktionale Durchmischung und architektonische Vielfalt.

Donaupark

Der Donaupark ist eine rund 604.000 m² große Parkanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Der Donaupark liegt verkehrsgünstig zwischen der Wagramer Straße, der Siedlung Bruckhaufen, der Arbeiterstrandbadstraße und dem Hubertusdamm. Unmittelbar an den ursprünglich bis an die Wagramer Straße heranreichenden Donaupark, schließen die UNO-City mit dem Vienna International Centre und dem Austria Center Vienna an, südlicher davon die Donau City und daran mit der Donauinsel zur Neuen Donau abschließend die Copa Cagrana. Im Norden findet der Donaupark mit den Strandbädern entlang der Alten Donau seine Begrenzung.

Alte Donau

Die Alte Donau ist ein Altarm der Donau in Wien. Sie liegt nordöstlich der den Donau-Hauptstrom begleitenden Neuen Donau, hat aber weder mit dieser noch mit der Donau selbst eine direkte Verbindung. Die Alte Donau stellt ein dem Stadtzentrum nahes Freizeit- und Badeareal dar, welches mit der Ubahn erreicht werden kann. Mehrere sehr populäre öffentliche Strandbäder sind an den Ufern zu finden, unter anderem auch das bekannteste von ihnen, das Gänsehäufel. Die Alte Donau eignet sich hervorragend für wasserbezogene Freizeitaktivitäten und wird an Sommertagen gerne zum Windsurfen und Bootfahren genutzt. Entlang der alten Donau finden sich eine Vielzahl an Segelschulen und Bootsverleihmöglichkeiten.

Bewertung

B
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradTeilweise vermietet
2
EntwicklungsphaseNeubau
3
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitZwischen 18 und 36 Monaten
2
BankfinanzierungJa
Vorverwertung10-20%
2
Gesamt
11
B
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die Haring Group ist ein Immobilienentwickler mit langjährigem Track Record mit Blick auf die gesamte Wertschöpfungskette der Immobilienwirtschaft. Seit der Gründung im Jahr 2004 konnte die Haring Group knapp 250.000 m² an Wohnnutzfläche errichten und einen Kundenstamm von 6.300 Wohnungskäufern aufbauen. Mit einem Transaktionsumsatz von EUR 142.000.000 (Prognose 2018) zählt die Haring Group zu den führenden Immobilienentwicklern Österreichs.

Karl Haring

EIN BAUERNHOF in der Weststeiermark ist die erste Immobilie, mit der Karl Haring in Berührung kommt. Der Gründer und Alleineigentümer der Haring Group wächst in der elterlichen Landwirtschaft auf und so ist eine Zukunft als Landwirt zunächst auch für ihn naheliegend. Es kommt jedoch anders, auch wenn „Land“ und „Wirtschaft“ eine große Rolle spielen sollten… Nach der kaufmännischen Ausbildung in einer steirischen Baufirma macht sich Karl Haring selbstständig – zuerst mit Parkettböden, dann mit ganzen Häusern. 2005 gründet er mit einem Partner sein eigenes Unternehmen, die Hart & Haring Bauträger GmbH. Es ist der Beginn einer beeindruckenden Erfolgsgeschichte.

BODENSTÄNDIGKEIT, Geradlinigkeit und Kompetenz. Mit diesen Eigenschaften wird Karl Haring von Mitarbeiter/-innen und Partner/- innen beschrieben. Karl Haring selbst meint: „Hochgradig kompetente Mitarbeiter/- innen, eine positive Arbeitsatmosphäre und große Freude an neuen Projekten und Herausforderungen – so entsteht Qualität. Dahinter stehen schnelle, klare Entscheidungen und ein familiäres Betriebsklima bei gleichzeitig hohem Anspruch. Das Ergebnis ist eines, das wir durchaus mit Stolz präsentieren können und das freut mich, meine Mitarbeiter/-innen und Geschäftspartner/- innen.“

Denise Smetana

IHRE LEIDENSCHAFT für den Verkauf von Immobilien hat Denise Smetana früh entdeckt. Durch ihre Tätigkeit in diesem Segment hat die begeisterte Sportlerin mit großem Ehrgeiz viel Know-how erworben und so ist sie mittlerweile seit mehr als zehn Jahren in leitenden Positionen in der Haring Group tätig. Seit Sommer 2018 ist sie Geschäftsführerin des Unternehmens.

IHR GESPÜR für Menschen und für Immobilien wird von von Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern sowie von Geschäftspartnerinnen und Geschäftspartnern besonders hervorgehoben. Zudem ist ihre Begeisterung ausgesprochen ansteckend und überzeugend. Für Denise Smetana ist das Wichtigste: „Kundinnen und Kunden, Geschäftspartner/-innen sowie unsere Mitarbeiter/-innen sollen bei unseren Projekten zufrieden sein. Dann werden sie ein Erfolg und es wird Vertrauen geschaffen. Wir zeigen immer wieder, dass das möglich ist, Jahr für Jahr - von der einzelnen Wohnung bis hin zu großen Wohnbauprojekten.“

Haring Group Bauträger GmbH

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