Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Weizengasse 1-3‘‘ entsteht eine Mehrhausanlage mit insgesamt 4 Einfamilienhäusern und einer gewichteten Wohnnutzfläche von 495 m². Alle Häuser verfügen über Freiflächen wie Terrassen oder Gärten. Bei der nachhaltigen Bauweise wurde insbesondere Wert auf durchdachte Grundrisse gelegt.

Die kompakte Wohnhausanlage liegt ruhig gelegen am oberen Straßenzug von Leopoldsdorf mit vielen Sportmöglichkeiten im Grünen, umgeben von Einfamilienhäusern. Die Bewohner der Mehrhausanlage profitieren von der Nähe des Wienerbergs und der U-Bahn-Station Oberlaa, um alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zu erledigen. Die Verkehrsanbindung für PKWs ist durch die Autobahnauffahrt Rothneusiedel gegeben, wodurch der übergeordnete Verkehrsknoten Wienerberg rasch zu erreichen ist. Die Innenstadt von Wien kann so binnen weniger Minuten erreicht werden.

Der Ankauf der Liegenschaft ist bereits erfolgt und die Planung des Projekts ist im vollen Gange. Der Beginn der Bauausführung ist mit dem 1. Quartal 2021 angesetzt und soll im 1. Quartal 2022 fertig sein.

Projekt-Highlights

Attraktive Zinsen – 6,50% jährliche Ausschüttung

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,50 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 18 Monaten an die Investoren zurückgezahlt.

Sicherheit durch Bürgschaft des geschäftsführenden Gesellschafters

Es besteht eine Haftung in Form einer harten Patronatserklärung in Höhe des Darlehensbetrags abgegeben vom geschäftsführenden Gesellschafter Markus Hartmann.

RENDITY Sofortzins – Zinsen ab dem 1. Tag

Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.

Wohnhausanlage nach modernstem Standard

Bei dem Projekt entsteht eine kompakte Wohnhausanlage mit insgesamt 4 Einfamilienhäusern und einer gewichteten Wohnnutzfläche von 495 m². Durch die ideale Platznutzung des Grundstücks entsteht eine luftige Atmosphäre und ein hervorragendes Wohlfühlklima.

Grüne Lage im 10. Bezirk

Im Süden des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten befindet sich die Liegenschaft Weizengasse 1-3. An der Liesing gelegen und bekannt für seine zahlreichen Heurigen und Weingärten ist Oberlaa ein beliebtes Ausflugsziel und Erholungsort für die Wiener Bevölkerung.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft mit der Adresse Weizengasse 1-3, 1100 Wien. Insgesamt werden 4 Einfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von 495 m² zzgl. Terrassen mit einer Fläche von bis zu 69 m² und Gartenflächen von bis zu 48 m² errichtet.

Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Planungsunterlagen werden in Kürze mittels §70b Wiener Bauordnung im vereinfachten Bewilligungsverfahren erfolgen. Der Baubeginn startet in Kürze und es wird erwartet, dass die Bautätigkeiten bis zum 1. Quartal 2022 abgeschlossen sein werden.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,50%.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 18 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Grundstück
480.000 €
Kaufnebenkosten
39.360 €
Planungskosten
20.000 €
Errichtungskosten
920.000 €
Abbruchkosten und Rodung
70.000 €
Honorare
50.000 €
Anschlusskosten
20.000 €
Gesamtinvestitionskosten
1.639.360 €
Erwartete Verkaufserlöse
2.341.600 €
Schätzung Gewinn
702.240 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Entdecke die Umgebung

Das Grundstück befindet sich in Leopoldsdorf, einem Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks. In Leopoldsdorf befinden sich, zusätzlich zu zahlreichen Grünflächen, die nahegelegene Therme Oberlaa sowie die großflächigen Gartenanlagen des Kurpark Oberlaa.

Kurpark Oberlaa – Wiens Oase im 10. Bezirk

Fernab vom Trubel der Stadt und doch in Wien bietet der Kurpark Oberlaa einen Ort zum Durchatmen. Ob zur Entspannung oder für Sport und Spiel, für alle ist etwas dabei. Wo sich früher nur Lehm befand, tummeln sich heute um die 2.400 Rosen, verschiedene Gärten sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten. Japanischer Garten Die 600 Quadratmeter große Anlage liegt mitten im Gelände des Kurparks Oberlaa. Im Zentrum befindet sich ein Teich mit Steinbrücke und 2 Steinlaternen. Die Bepflanzung orientiert sich an den Gepflogenheiten der japanischen Gärten, zum Beispiel japanischer Ahorn, Rhododendren, Hartriegel oder Zwergbambus.

Generali- Arena

Die Generali Arena (bis 2010 Franz-Horr-Stadion) ist ein Fußballstadion am Favoritner Laaer Berg in der österreichischen Hauptstadt Wien. Es wird seit 1973 vom Bundesligisten FK Austria Wien als Heimstadion genutzt und besitzt ein Fassungsvermögen von 15.000 bis 17.500 Zusehern. Das ursprüngliche Stadion wurde 1925 als České-srdce-Platz vom damaligen Erstligisten SK Slovan Wien erbaut. 1974 wurde es nach dem kurz zuvor verstorbenen WFV-Präsidenten Franz Horr benannt. Seit 2011 trägt das Stadion den Namen des Versicherungskonzerns Generali.

Shopping City Süd

Das größte Einkaufszentrum Österreichs besteht bereits seit 1976 und zählt auch zu den größten Einkaufzentren Europas. Auf über 192.500 m² Verkaufsfläche bietet die SCS Raum für mehr als 300 Geschäfts-, Gastronomie- und Unterhaltungsbetriebe und beherbergt zudem ein eigenes Kino. Mit 10.000 Parkplätzen ist die SCS vor allem auf den Autoverkehr ausgerichtet und erfreut sich bis über die Landesgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Jedes Jahr besuchen mehr als 23 Millionen Besucher von Österreich bis nach Ungarn und der Slowakei die SCS und diese bietet Ihnen eine einzigartige Markenauswahl und Einkaufserlebnis.

Pyramide Vösendorf

Die Eventlocation in der Pyramide in der Nachbargemeinde Vösendorf ist eine 40 Meter hohe Mehrzweckhalle, die mit ihrer markanten Pyramidenform eine architektonische Landmarke darstellt. Zurzeit wird die Plexiglas-Stahlkonstruktion mit ihren Nebengebäuden als Eventhotel Pyramide betrieben in der regelmäßig Messen und Kongresse stattfinden. Errichtet wurde die Pyramide bereits im Jahr 1983 als Erweiterung des Einkaufszentrums Shopping City Süd auf Initiative des SCS-Betreibers Hans Dujsik. Ursprünglich wurde die Pyramide zunächst als exklusives Schwimmbad ("El Dorado") mit Saunabetrieb zum Jahr 2000 genutzt, wobei durch Bepflanzung mit Palmen und der verglasten Pyramidendecke eine tropische Atmosphäre entstanden ist. Im Jahr 2000 wurde die ursprüngliche Nutzung als Tropenschwimmbad eingestellt und die Pyramide zur Vielzweckhalle für u. a. Kongresse umgestaltet.

Bewertung

B
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradUnvermietet
3
EntwicklungsphaseNeubau
3
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitBis zu 18 Monaten
1
BankfinanzierungJa
Vorverwertung>20%
1
Gesamt
10
B
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die Laura Bauträger GmbH verwendet ausschließlich qualitativ hochwertige Baustoffe. Die einzelnen Baukomponenten sind alle aufeinander abgestimmt und unterliegen strengsten Qualitätskriterien. Wir gehen auf Nummer sicher und Sie profitieren, denn unsere Arbeit hält „ein Leben lang“.

Mit unserer Erfahrung und unseren zahlreichen, vorzeigbaren Referenzobjekten in Wien, Niederösterreich und Burgenland, dürfen Sie uns als zuverlässigen und stabilen Partner sehen. In den letzten Jahren haben wir unseren Schwerpunkt vermehrt auf den Projektbau verlegt und auch schon mehrere dieser Planungen realisiert.

Laura Bauträger GmbH