Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Wladimir Koldagasse 14“ handelt es sich um ein Neubauprojekt mit einer grünen und zugleich zentralen Lage in Klosterneuburg an der Donau. Im Zuge des Neubaus werden 6 Doppelhaushälften mit rund 1.375m² Nettowohnfläche sowie Balkone und Terrassen errichtet. Die Parzellierten Doppelhaushälften sollen einzeln an Endnutzer und Anlagekäufer verkauft werden.

Das Objekt ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und verkehrsgünstig gut angebunden. Aufgrund der günstigen Lage hat sich Klosterneuburg als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. Vom gut ausgebauten Stadtkern benötigt man nur 20 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitiert Klosterneuburg von den großzügigen Naherholungsgebieten entlang der Donau und den benachbarten Wiener Hausbergen.

Der Ankauf der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Baugenehmigung liegt bereits vor und die Vorbereitungen für die Entwicklung der Doppelhaushälften sind bereits im Gange. Der Abbruch ist bereits erfolgt, sodass der Baustart beginnen kann.

Projekt-Highlights

GCA Wohnbau - langjähriger Partner von Rendity mit bereits drei Finanzierungen

Der Projektentwickler GCA Wohnbau hat bereits 3 erfolgreiche Projekte mithilfe der Rendity Investoren Community finanziert. Das Team an Hochbau Technikern, Zeichnern, Planern und Architekten steht für zeitgemäße Architektur und Umsetzung dieser Philosophie in allen Planungsphasen. Dies ermöglicht dem Bauträger eigene Projekte von der Grundstücksbeschaffung über die Entwicklung bis zur Umsetzung neuer kreativer Wohnkonzepte und dem Vertrieb erfolgreich in-house zu realisieren

Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 7,00% Rendite bei 24 Monaten Laufzeit

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 7,00 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 24 Monaten an die Investoren zurückgezahlt.

RENDITY Sofortzins – Zinsen ab dem 1. Tag

Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins ist es für die Investoren möglich, für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor zu bekommen. Somit erhalten Sie auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für Ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.

Wohnhäuser nach modernstem Standard

Insgesamt entstehen 6 Doppelhaushälften zzgl. Balkone, Terrassen und Eigengärten mit einer Nettowohnfläche von insgesamt 1.375m² bei denen viel Wert auf eine moderne, ansprechende und zeitgemäße Architektur gelegt wurde. Besonderes Augenmerk gilt der ökologisch - nachhaltigen Bauweise und dem schonenden Einsatz wertvoller Ressourcen.

Gefragte Lage im Wiener Speckgürtel mit reichlich Naherholungsmöglichkeiten

Aufgrund der günstigen Lage hat sich Klosterneuburg als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. Vom gut ausgebauten Stadtkern benötigt man nur 20 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitiert Klosterneuburg von den großzügigen Naherholungsgebieten entlang der Donau und den benachbarten Wiener Hausbergen.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin des Grundstücks mit der Adresse Wladimir Koldagasse 14, 3400 Klosterneuburg. Insgesamt werden 6 Doppelhaushälften zzgl. Balkone und Terrassen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 1.375m² sowie Stellplätzen errichtet.

Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Planungsphase ist im vollen Gange und die Baugenehmigung wurde bereits erteilt. Der Baustart wird im 1. Quartal 2022 stattfinden. Nach Errichtung sollen die Einheiten einzeln abverkauft werden. Eine 100%-ige Wohnnutzung ist vorgesehen. Es wird erwartet, dass die Bautätigkeiten spätestens im 3. Quartal 2023 abgeschlossen sein werden.

Jährliche Ausschüttungen

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 7,00%.

Kurze Laufzeit

Der Darlehensgeber erhält nach Fertigstellung der der Doppelhaushälften sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 24 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Grundstück
1.620.000 €
Nebenkosten
70.000 €
Planungskosten (Architekt, Statik etc.)
604.000 €
Außenanlagen
87.000 €
An- und Aufschließungskosten
112.000 €
Baukosten
3.825.000 €
Reserve
95.000 €
Finanzierungskosten
547.000 €
Gesamtinvestitionskosten
6.960.000 €
Verkaufserlöse gesamt (Annahme)
7.841.000 €
Gewinn
881.000 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Willkommen in Klosterneuburg

Unmittelbar hinter der nördlichen Stadtgrenze von Wien liegt die Stadt Klosterneuburg, welche ihren Namen vom zentral gelegenen Chorherrenstift Klosterneuburg ableitet. Die Nähe zur Metropole Wien erklärt auch die Anziehungskraft und Charme Klosterneuburgs, denn seit 1971 wächst die Stadt kontinuierlich. In Klosterneuburg leben auf 76,2 km² ca. 27.392 Einwohner, womit sie zu Österreichs zwanzig größten Städten zählt. Ebenso zeichnet sich die Bevölkerung Klosterneuburgs durch eine über dem österreichischen Schnitt liegende Kaufkraft aus. Südlich von Klosterneuburg fungiert der Kahlenberg mit dem eindrucksvollen Ausblick über Wien als natürliche Grenze und weitläufiges Erholungsgebiet. Östlich von Klosterneuburg ist die Donau die natürliche Stadtgrenze und ist vor allem im Sommer gut besucht, sowohl von Klosterneuburgern als auch von Wienern, die der Stadt entkommen möchten. Neben der direkten Straßenanbindung lässt sich die Wiener Innenstadt auch via öffentlicher Verkehrsmittel auf direktem Weg innerhalb von 20 Minuten erreichen.

Entdecke die Umgebung

Klosterneuburg verbindet das Beste aus zwei Welten: zum einen die unmittelbare Nähe zur Metropole Wien und zum anderen die Hausberge mit dem weitläufigen Wienerwald als Naherholungsgebiet. Durch die direkte Anbindung via beheizter Auffahrt an die Klosterneuburger Straße, welche direkt nach Wien führt, ist Wien mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch öffentlich mit dem Zug erreicht man die Wiener Innenstadt innerhalb von 20 Minuten.

Stift Klosterneuburg

Die Geschichte von Klosterneuburg ist eng verbunden mit der Geschichte des Augustiner Chorherrenstift, welches auch maßgeblich zum Namen Klosterneuburgs beiträgt. Ursprünglich wurde der Grundstein zum Stift Klosterneuburg im 12. Jahrhundert gelegt. Nach mehreren Jahrhunderten und Umbauten zeigt sich das Stift heute als eindrucksvolles Konglomerat aus mittelalterlicher, barocker und historischer Bausubstanz und beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung. Eine große Bedeutung spielt das Stift ebenfalls beim Weinanbau mit über 108 Hektor Anbaufläche. Damit ist es nicht nur eines der größten, sondern auch das älteste Weingut in Österreich. Ursprünglich 1114 gegründet gilt das Weingut als wichtiger regionaler Wirtschaftsfaktor und schafft es, trotz des Traditionsbewusstseins, sich auch an moderne Anforderungen anzupassen. Seit 2009 bietet das Stift Klosterneuburg als erstes Weingut Mitteleuropas einen CO2-neutralen Wein an. Neben dem Weinbau spielt das Stift ebenfalls eine große Rolle in der Land- und Forstwirtschaft, Immobilien sowie in Kultur und Tourismus, da das Kloster ganzjährig für Besucher geöffnet ist und als eines der wichtigsten Sehenswürdigkeiten des Landes zählt. Gleichzeitig legen die einzelnen Wirtschaftsbetriebe des Stifts großen Wert auf Nachhaltigkeit, CO2-Reduktion und soziale Verantwortung.

Donauinsel

Die Donauinsel ist nicht nur Teil des Hochwasserschutzes, sondern auch eines der wichtigsten Naherholungsgebiete Wiens und Klosterneuburgs. Sie ist eine bis zu 250 m breite, künstliche Insel zwischen der Donau und der Neuen Donau und hat für Menschen, Tiere und Pflanzen viel zu bieten. Die Donauinsel ist eine beliebte Fahrradstrecke und eignet sich auch hervorragend für wasserbezogene Freizeitaktivitäten. Mehrere sehr populäre öffentliche Strandbäder sind an den Ufern zu finden, unter anderem auch das bekannteste von ihnen, das Gänsehäufel. Entlang der alten Donau finden sich auch eine Vielzahl an Segelschulen und Bootsverleihmöglichkeiten. 

Strandbad Klosterneuburg

Das Strandbad Klosterneuburg bietet auf seinem ca. 28ha großen Freizeit- und Schwimmareal neben den klassischen Schwimmbeckenanlagen auch einen naturbelassenen Donau-Altarm. Der Badebereich des Strandbads erfreut Badegäste jeder Altersgruppe mit einem Erlebnisbecken mit Wasserrutsche, Strömungskanal, Wasserfall, Bodensprudel, Massagebucht, Sportbecken sowie Kinderbecken und Sonnensegeln. Für Sportbegeisterte bietet das Strandbad zahlreiche Aktivitäten an.

Kahlenberg bei Wien

Der Kahlenberg gehört zum Wienerwald und ist eine Sehenswürdigkeit Wiens sowie ein traditionelles Sonntagsausflugsziel der Wiener, da man vom Kahlenberg Aussicht auf ganz Wien und bei guter Sicht bis zu den Kleinen Karpaten in der Slowakei hat. Sein Gipfel überragt das Wiener Becken um etwa 320 m. Von der Stefaniewarte, die sich auf dem höchsten Punkt des Berges befindet, kann man auch auf Teile Niederösterreichs sehen. Neben der Aussichtswarte, die von 1953 bis 1956 Rundfunksendeantennen trug, steht ein 165 m hoher, abgespannter Stahlrohrmast des ORF, der zur Verbreitung von TV- und UKW-Programmen sowie für Richtfunkzwecke dient. Dieser 1974 errichtete Sendemast trägt hochgelegene Betriebsräume (was für solche Konstruktionen untypisch ist) und prägt seither das Erscheinungsbild des Kahlenbergs.

Bewertung

B
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradUnvermietet
3
EntwicklungsphaseNeubau
3
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitZwischen 18 und 36 Monaten
2
BankfinanzierungJa
Vorverwertung>20%
1
Gesamt
11
B
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

GCA Wohnbau ist ein renommierter Immobilienentwickler in Österreich mit langjähriger Erfahrung und zahlreichen erfolgreich umgesetzten Projekten.

Großen Wert wird auf Flexibilität in allen Formen gelegt. Nur durch gemeinsames Überlegen werden bewohnbare Grundrisse gefunden und können die eingesetzten Materialien ihre Wirkungen frei entfalten. Durchdachte, ausgereifte Planungen sowie qualitativ anspruchsvollste Umsetzung aller Details, haben bei GCA Wohnen den höchsten Stellenwert. Gleichbedeutend zeichnet sich kostenbewusstes bauen als Stärke der Projekte aus.

Das Team an Hochbau Technikern, Zeichnern, Planern und Architekten steht für zeitgemäße Architektur und Umsetzung dieser Philosophie in allen Planungsphasen. Dies ermöglicht dem Bauträger eigene Projekte von der Grundstücksbeschaffung über die Entwicklung bis zur Umsetzung neuer kreativer Wohnkonzepte und dem Vertrieb erfolgreich in-house zu realisieren.

GCA Wohnbau