Erfolgreich finanziert

Wiedner Hauptstraße 140

Wien

Rendite

6.25% p.a.

Laufzeit

36 Monate

Projektart

Entwicklung

Ausschüttung

Jährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Wiedner Hauptstraße 140“ handelt es sich um die Errichtung eines Immobilienprojekts mit 57 Wohnungen welche durch den erfolgreichen Entwickler JP Immobilien, realisiert werden. Bei diesem Projekt wird besonders Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt. Die Dächer des Projekts sind begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die zentrale Wärmeaufbereitung und die Raumheizungen werden vom öffentlichen Versorgungsnetz gespeist und die zentrale Kälteversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe im Untergeschoß.

Das Projekt wird von JP-Immobilien realisiert. Die Emittentin ist bereits Eigentümerin der Liegenschaft. Eine Baugenehmigung, sowie Verträge für die Durchführung der Baumaßnahmen liegen vor. Der Baustart findet im 1. Kalenderquartal 2023 statt und die Fertigstellung ist für das vierte Kalenderquartal 2024 geplant. Der Verkaufsstart hat bereits stattgefunden und die Verkaufsphase ist in vollem Gange.

Bei diesem Immobilienprojekt handelt es sich um eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 56 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Grundstücksfläche der Liegenschaft umfängt 1.718m² und die Gesamtgröße, der Immobilie soll nach Fertigstellung rund 3.904m² betragen.

Die Immobilie befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, welcher zu den sogenannten Innenbezirken Wiens zählt. Von der Liegenschaft aus können die beliebtesten Sehenswürdigkeiten Wiens fußläufig entdeckt werden. Die Wiedner Hautstraße gilt als lebendige Geschäftsstraße in Wien. Nahversorgungseinrichtungen aller Art sind in kürzester Zeit erreichbar.

Lage


Entdecke die Umgebung

Margareten ist der Bezirk, in dem Kultur und Architektur auf den wienerischen Charm treffen. Bereits Bruno Kreisky, Falco und Hans Moser haben hier gewohnt und es ist kein Wunder, denn kaum ein anderer Bezirk verkörpert die Vielseitigkeit Wiens so sehr wie der 5. Bezirk.

Matzleinsdorferplatz

Der Matzleinsdorfer Platz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien und dient als Haltestelle für Straßenbahnen, S-Bahnen und Regionalzüge. Mit dem Anschluss an das U-Bahn-Netz durch die Verlängerung der der U-Bahn-Linie U2 bis 2026 wird der Matzleinsdorfer noch weiter an Bedeutung gewinnen und den 10. Bezirk direkt mit der Innenstadt verbinden.

Leopold Rister Park

Der Park Leopold Rister wurde nach Leopold Rister (1873 bis 1934) benannt, der von 1921 bis 1934 Bezirksvorsteher von Margareten war. Seit einigen Jahren ist der Park kinderfreundlich und behindertengerecht. Unter den Einheimischen wird der Park auch "Körnerhofpark" oder "Hochhauspark" genannt.

Wiener Hauptbahnhof

Rund um das Areal des Hauptbahnhofs, sind in den letzten Jahren mehr als 30.000 neue Wohneinheiten entstanden. Der Hauptbahnhof hat das Stadtbild Wiens somit stark beeinflusst. Seit der vollständigen Eröffnung des Hauptbahnhofs im Jahr 2015, verkehren hier täglich mehr als 145.000 Passagiere, weshalb dieser als meistfrequentierter Bahnhof Österreichs gilt. Neben Fernzügen nach ganz Europa, ist auch der öffentliche Nahverkehr nahtlos in die Infrastruktur des Hauptbahnhofs eingegliedert. Sowohl die U-Bahn U1 sowie S-Bahnen und Straßenbahnen kommen an diesem Verkehrsknotenpunkt zusammen. Neben dem Nah- und Fernverkehr bietet die Anlage ebenfalls ein Einkaufszentrum mit mehr als 20.000m², das nicht nur von Reisenden und Angestellten in der Umgebung genutzt wird, sondern auch von Anrainern und Besuchern.

In unmittelbarer Umgebung um den Hauptbahnhof entstand zudem ein neues Stadtviertel, in dem mehrere Tausende Wohnungen errichtet und viele Arbeitsplätze, durch die Ansiedelung vieler großer heimischer und internationaler Unternehmen, geschaffen wurden. So hat etwa die Erste Bank ihren neuen Campus vor wenigen Jahren direkt neben dem Hauptbahnhof eröffnet und passenderweise auch die Konzernzentrale der Österreichischen Bundesbahn liegt nun am neuen Hauptbahnhof. Mit dem Hauptbahnhof wurde also nicht nur ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt geschaffen, sondern darüber hinaus ein ganzes Stadtviertel nachhaltig zum Positiven geprägt.

Schloss Belvedere

Das Belvedere ist nicht nur ein prachtvolles Barockschloss, sondern beherbergt auch eine der wertvollsten Kunstsammlungen Österreichs – mit Hauptwerken von Gustav Klimt, Egon Schiele und Oskar Kokoschka. Prinz Eugen von Savoyen (1663-1736), erfolgreicher Feldherr und Kunstliebhaber, ließ sich das Gartenpalais Belvedere von Johann Lukas von Hildebrandt als Sommersitz – damals vor dem Toren der Stadt – erbauen. Das barocke Gesamtkunstwerk besteht aus zwei Schlössern, dem Oberen und dem Unteren Belvedere, und beherbergt heute österreichische Kunst vom Mittelalter bis zur Gegenwart.

Schlossquadrat

Versteckt im historischen Kern des 5. Bezirks, und keine 2 Gehminuten vom Margaretenplatz entfernt, befindet sich das Schlossquadrat, ein Gebäudekomplex mit Historie, welche bis ins 14. Jahrhundert reicht. Heute lädt der ehemalige Gutsbesitz zum Genießen und Verweilen ein. Dem Stadttrubel lässt sich hier, durch die idyllischen Schanigärten des Schlossquadrats schnell entkommen, mit einem reichen Angebot an Kulinarik.

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Team

Die JP Immobilien Gruppe wurde vor mehr als 25 Jahren von den Geschäftspartnern Daniel Jelitzka und Reza Akhavan gegründet. Sie zählt zu den aktivsten und erfolgreichsten Marktteilnehmern der österreichischen Immobilienwirtschaft mit Fokus auf Wien. Sie ist bis heute eigentümergeführt und somit gänzlich unabhängig. Gemäß dem Grundsatz „Real Estate Business is People Business“ werden alle Kunden persönlich betreut. Die langjährige Erfahrung, das Know-how und die Kompetenz unserer Kollegen stehen für nachhaltige immobilienspezifische Lösungen zum Wohle unserer Kunden. Egal ob es sich dabei um die Befriedigung eines Wohnbedürfnisses oder um die Ertragsoptimierung eines ganzen Immobilienportfolios handelt.

JP Immobilien

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