Bereits zurückgezahlt

Undstraße 8

Krems

Rendite

4.5% p.a.

Laufzeit

48 Monate

Projektart

Bestand

Ausschüttung

Vierteljährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Undstraße 8“ handelt es sich um ein nahezu vollständig vermietetes Zinshaus in bester Lage in Krems an der Donau. Das Zinshaus mit insgesamt 16 vermietbaren Einheiten zzgl. 7 KFZ-Stellplätze erstreckt sich auf rund 1.150m² Nutzfläche. In Summe erzielt es derzeit eine Nettomiete von €65.000 pro Jahr.

Krems ist eine Stadt in Niederösterreich mit rund 25.000 Einwohnern, bekannt für seine Lage innerhalb prämierter Weinanbaugebiete und ebenso als Handelsstadt mit dem direkten Donauzugang. Der Weinbau spielt eine wichtige wirtschaftliche Rolle, was Krems auch die Bezeichnung „Weißweinhauptstadt“ eingebracht hat. Neben heimischen und internationalen Betrieben haben sich in den letzten Jahren auch einige Universitäten in Krems angesiedelt, was sich in einer starken Mietnachfrage zeigt.

Rendity bietet Investoren nun erstmalig die Chance sich an einem vermieteten Bestandshaus im Krems zu beteiligen und von vierteljärhlichen Zinsausschüttungen in Höhe von 4,50% p.a. zu profitieren.

Lage


Krems an der Donau ist mit 24.876 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) die fünftgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt 70 km westlich von Wien. Als Statutarstadt erfüllt sie sowohl die Aufgaben einer Gemeinde als auch eines Bezirks, darüber hinaus ist sie Verwaltungssitz des Bezirks Krems-Land. Die Stadt ist heute Handelsstadt, Kulturstadt sowie Schul- und Universitätszentrum.

Entdecke die Umgebung

In den letzten Jahren haben sich einige Universitäten angesiedelt, die einen großen Einfluss auf das Stadtbild haben und jährlich Tausende Studenten nach Krems ziehen. Die Undstraße 8 ist wenige Minuten von der Donau Universität Krems und der Karl Landsteiner Privatuniversität entfernt. In einer ruhigen Seitenstraße finden Bewohner hier alles was das Leben in Krems ausmacht: ausgezeichnete Infrastruktur durch die Nähe zur Altstadt und leichte Erreichbarkeit der Donau und der Weinberge.

Donau Universität Krems

Die Universität für Weiterbildung Krem (bis 30. März 2004: Universitätszentrum für Weiterbildung mit der Bezeichnung Donau-Universität Krems) ist eine von der Republik Österreich und dem Land Niederösterreich gemeinsam betriebene Universität in Krems an der Donau, die berufsbegleitende Weiterbildungsstudiengänge anbietet. Die Universität ist in drei Fakultäten gegliedert, wobei die Fakultät für Gesundheit und Medizin mit rund 47 Prozent der Studierenden die größte ist.

Karl Landsteiner Privatuniversität

Die Karl Landsteiner Privatuniversität für Gesundheitswissenschaften (abgekürzt als KL) ist eine österreichische Privatuniversität mit Sitz in Krems an der Donau. Die 24 Universitätskliniken der KL befinden sich am Universitätsklinikum Krems (ca. 460 Betten), am Universitätsklinikum St. Pölten (ca. 1140 Betten) und am Universitätsklinikum Tulln (ca. 440 Betten) Die Studienangebote wurden Ende November 2013 durch die Agentur für Qualitätssicherung und Akkreditierung Austria (AQ Austria) akkreditiert und mit deren Qualitätssiegel ausgezeichnet.

Altstadt (Unesco Kulturerbe)

Während sich die Altstadt von Krems vornehm auf die Berghänge zurückzieht, liegt Stein direkt am Strom. Der Wohlstand der ehemaligen Hafenstadt Stein erstaunt noch heute: reich verzierte Portale, Erker und Architekturschätze wie der Göttweigerhof, die Minoritenkirche und die Pfarrkirche. Wer von der Donau kommt, spaziert über den Rathausplatz vorbei am Johannes-Nepomuk-Denkmal und dem barocken Rathaus die Steiner Landstraße entlang – vorbei an der Kunsthalle Krems, dem Karikaturmuseum und dem Kloster Und – bis zum Steiner Tor. Dieses einzige erhaltene der vier Stadttore von Krems ist mit Inschriften und Wappen verziert. Hier beginnt die Kremser Altstadt mit der Oberen und Unteren Landstraße, die seit dem Mittelalter die Hauptachse der Stadt ist. Ein kleiner Rundgang führt zur Gozzoburg, den Kirchen und dem Rathaus aus dem 16. Jahrhundert, zum Göglhaus am Täglichen Markt, zum Simandlbrunnen, wo jedes Jahr im Juni ein Weinfest stattfindet, sowie zur Dominikanerkirche.

Bahnhof Krems

Der Bahnhof Krems an der Donau ist ein Durchgangsbahnhof und Bahnknotenpunkt im niederösterreichischen Zentralraum. Er ist der Endpunkt einer elektrifizierten Abzweigung der Franz-Josefs-Bahn (eröffnet 1872, elektrifiziert 1982) und Ausgangspunkt der nicht elektrifizierten Strecken nach St. Pölten Hauptbahnhof (eröffnet 1879) und in die Wachau (Donauuferbahn; eröffnet 1909).

Auf der östlichen Donauuferbahn verkehren allerdings nur noch saisonierte Nostalgiezüge im Sommerhalbjahr, ein planmäßiger Reise- und Güterzugverkehr findet im Abschnitt Krems–Sarmingstein nicht mehr statt. Er ist einer der westlichen Grenzpunkte des VOR (Verkehrsverbund Ost-Region). Der Bahnhof verfügt über ein Parkhaus mit kostenlosen Stellplätzen (Park&Ride) und auch überdachte Fahrradabstellplätze sind vorhanden.

location-map_18_a4cd7c465b

Team

Die JP Immobilien Gruppe wurde vor mehr als 25 Jahren von den Geschäftspartnern Daniel Jelitzka und Reza Akhavan gegründet. Sie zählt zu den aktivsten und erfolgreichsten Marktteilnehmern der österreichischen Immobilienwirtschaft mit Fokus auf Wien. Sie ist bis heute eigentümergeführt und somit gänzlich unabhängig. Gemäß dem Grundsatz „Real Estate Business is People Business“ werden alle Kunden persönlich betreut. Die langjährige Erfahrung, das Know-how und die Kompetenz unserer Kollegen stehen für nachhaltige immobilienspezifische Lösungen zum Wohle unserer Kunden. Egal ob es sich dabei um die Befriedigung eines Wohnbedürfnisses oder um die Ertragsoptimierung eines ganzen Immobilienportfolios handelt.

JP Immobilien

JP Immobilien

Dr. Daniel Jelitzka
Dr. Daniel Jelitzka
Reza Akhavan
Reza Akhavan