Vorstellung des Projekts

Bei der Liegenschaft „Urschenböckgasse 8“ handelt es sich um ein eindrucksvolles Zinshaus im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, das aus 11 Bestandseinheiten besteht. Es handelt sich um ein Zinshaus, welches über Souterrain, Hochparterre, und drei Obergeschosse verfügt. Zudem ist ein nicht ausgebauter Rohdachboden vorhanden, aus dem rund 175 m² Wohnnutzfläche erzielt werden können.

Das Projekt weist einen hohen Vermietungsgrad (86%) auf und erwirtschaftet derzeit eine Netto-Jahresmiete von 42.600 €.

Das Haus ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und ist aufgrund der Nähe zum 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe des Zentrums. Die Wiener Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten mit der U3 erreichbar. Durch die nahegelegene U-Bahn-Station wird das Objekt mit diversen Verkehrsmöglichkeiten, speziell über die U-Bahn-Station Erdberg verbunden. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Ostautobahn A4 lässt BewohnerInnen den Flughafen Schwechat sowie den Neusiedlersee in einer kurzen Autofahrt erreichen. Die Urschenböckgasse zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre aus, da kein Durchzugsverkehr in der Sackgasse vorhanden ist. Einzigartig für Wien ist Simmering für seinen hohen Grünlandanteil von fast 45% welcher für Gemüseanbau landwirtschaftlich genutzt wird. Die Simmeringer Hauptstraße, welche quer durch den elften Bezirk läuft, dient durch seine aufstrebenden Geschäfte, Cafés und Restaurants als Lebensader der Umgebung.

Projekt-Highlights

Velum GmbH - langjähriger Partner von Rendity

Die Velum GmbH hat bereits 11 erfolgreiche Bestandsprojekte mit einem Volumen von ca. 7.050.000 € mithilfe der Rendity Investoren Community finanziert. Davon wurde ein Projekt mit einem Volumen von 700.000 € exkl. Zinsen an die Investoren zurückgezahlt. Hinter der Darlehensnehmerin steht der Gründer der Velum-Gruppe mit einer mehr als 15-jährigen Immobilienerfahrung in Österreich und Deutschland. Das Zinshaus- und Wohnungs-Portfolio der Emittentin befindet sich fast ausschließlich in Wien. In Summe umfasst das Portfolio 33.500 m² an Nutzfläche, aufgeteilt auf 625 vermietbare Einheiten. Der Großteil des Portfolios sind Wohnimmobilien. Aktuell weist das Portfolio einen Verkehrswert von ca. 83.000.000 € auf.

Mieteinnahmen von etwa 42.600 € pro Jahr

Das Projekt erwirtschaftet derzeit eine Netto-Jahresmiete von 42.600 €. Die derzeit unbefristeten Wohnungen sind unter dem erzielbaren Marktwert vermietet und können nach Sanierung und Neuviermietung zu höheren Mieten vermietet werden.

Sicherheit durch das Rendity Zinsdepot

Das Rendity Zinsdepot dient zur Absicherung unserer Investoren. Vor Start eines jeden Projektes hat die jeweilige Darlehensnehmerin ein Zinsdepot in Höhe der Verzinsung eines halben Jahres auf ein gesondertes Treuhandkonto einzuzahlen. Das von der Darlehensnehmerin hinterlegte Zinsdepot unterliegt einer treuhändischen Verwahrung und darf ausschließlich dazu verwendet werden, nicht erfolgte Zinszahlungen bzw. fehlende Kapitalrückzahlungen an die Investoren auszugleichen.

Regelmäßiges Zusatzeinkommen – 4,75% p.a. Ausschüttung vierteljährlich

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital während der Laufzeit vierteljährliche Ausschüttungen von 4,75% p.a. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit an die Investoren zurückgezahlt.

Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Zentral gelegen im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering befindet sich die Liegenschaft Urschenböckgasse 8. Das Projekt befindet sich nahe der Simmeringer Hauptstraße sowie der U3-Station Erdberg und dem Flughafen Schwechat. Zudem ist das Entertainmentcenter Gasometer nicht weit entfernt.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft mit der Adresse Urschenböckgasse 8, 1110 Wien. Das Zinshaus umfasst eine Nutzfläche von 680 m² sowie eine potenzielle Dachgeschoßfläche von ca. 175 m². In Summe werden derzeit jährlich Nettomieteinnahmen von etwa 42.600 € erzielt. Die Bestandshalterin plant das Objekt zu refinanzieren, sowie es zu optimieren und zu sanieren.

Der Kauf der Liegenschaft wurde bereits abgeschlossen und die Emittentin ist bereits Eigentümerin der Liegenschaft. Ziel der Crowdinvesting-Kampagne ist es, die eingesetzten Eigenmittel teilweise abzulösen sowie die Sanierung und Optimierung des Bestandsobjekts zu finanzieren.

Ausschüttung alle 3 Monate:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 4,75%.

Zinsdepot:

Das Rendity Zinsdepot dient zur Absicherung der Investoren. Vor Start eines jeden Projektes hat die jeweilige Darlehensnehmerin ein Zinsdepot in Höhe der Verzinsung eines halben Jahres auf ein gesondertes Treuhandkonto einzuzahlen. Das von der Darlehensnehmerin hinterlegte Zinsdepot unterliegt einer treuhändischen Verwahrung und darf ausschließlich dazu verwendet werden, nicht erfolgte Zinszahlungen bzw. fehlende Kapitalrückzahlungen an die Investoren auszugleichen.

Finanzkennzahlen

Ankaufs-und Sanierungskosten
1.550.000 €
Ankaufsnebenkosten
150.000 €
Finanzierungskosten
30.000 €
Sanierungskosten
400.000 €
Reserve
100.000 €
Gesamtinvestitionskosten
2.230.000 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Willkommen in 1110 Wien

Der 11. Bezirk, auch als „Simmering“ bezeichnet, liegt am südlichen Ende von Wien und grenzt direkt an den Donaukanal. Einzigartig für Wien ist der sehr hohe Grünlandanteil von fast 45%, welcher zu großen Teilen zum Gemüseanbau landwirtschaftlich genutzt wird. Durch die Nähe zum Donaukanal sowie der Lage an der Stadtgrenze haben sich viele traditionelle Industriebetriebe wie Siemens, Steyr und weitere Betriebe in Simmering niedergelassen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Ostautobahn A4 kann einerseits der Flughafen Schwechat in wenigen Autominuten erreicht werden und andererseits liegen südöstliche Gebiete wie der Neusiedlersee nur eine kurze Autofahrt entfernt, ohne dabei die Innenstadt durchfahren zu müssen. Als Lebensader von Simmering gilt die Simmeringer Hauptstraße, die fast den gesamten Bezirk durchquert und Simmering mit den inneren Bezirken Wiens verbindet sowie den Bewohnern ein hervorragendes Angebot an Nahversorgern, Einkaufszentren und Gastronomie bietet.

Mikrolage Urschenböckgasse

Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekt „Urschenböckgasse 8“ liegt in leicht erreichbarer Umgebung des Hauptbahnhofs und liegt nahe an der U3-Station Erdberg, wodurch auch die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich entlang der Simmeringer Hauptstraße sowie auf dem durch die U3 verbundenen Shopping-Paradies der Mariahilfer Straße. Für Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet sich zudem die Gegend entlang des Donaukanals an.

Entdecke die Umgebung

Simmering ist der Bezirk, in dem Vorstadt und Großstadt vereint werden. Die geschichtlichen Ursprünge Simmerings lassen sich bereits in der Bronzezeit nachweisen. Wirtschaftliche Bedeutung erlangte Simmering aber erst um 1605 mit einer Brauerei, die über drei Jahrhunderte lang eine der wichtigsten Einnahmequellen war. Die Urschenböckgasse 8 liegt in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Sowohl die Verkehrsanbindung durch die U-Bahn-Station Erdberg als auch die Nahversorgung lassen für die BewohnerInnen keine Wünsche offen.

Simmeringer Hauptstraße

Die Simmeringer Hauptstraße verläuft quer durch den gesamten elften Bezirk und bildet mit unzähligen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie mehreren Einkaufszentren die Lebensader des 11. Bezirks. Die Ursprünge der Simmeringer Hauptstraße finden sich bereits im Römischen Reich. So wurde die Limesstraße bereits von Soldaten genutzt, um nach Carnuntum zu marschieren. Via der Autobahnabfahrt Gürtel/Landstraße kann die Simmeringer Hauptstraße am nördlichen Ende erreicht werden und grenzt an St. Marx und dem Vienna Biocenter. Die Simmeringer Hauptstraße führt über den Enkplatz zur U3 Endstation Simmering und endet am Zentralfriedhof von Wien.

Wiener Zentralfriedhof

Der Wiener Zentralfriedhof zählt mit fast 2,5 km² zu den größten Friedhofsanlagen Europas. Durch die enorme Fläche und der großen Waldgebiete wird der Friedhof ebenfalls als Naherholungsgebiet genutzt. Neben der vielfältigen Fauna bietet der Zentralfriedhof rund 20 Rehe und anderen Tieren wie Turmfalken, Dachsen und Mardern einen Lebensraum. Ursprünglich 1874 eröffnet, beherbergt der Zentralfriedhof drei Millionen bestattete Wienerinnen und Wiener und damit deutlich mehr, als zurzeit in Wien leben. Aufgrund der vielen Ehrengräber und Jugendstil-Bauwerke zählt der Zentralfriedhof ebenfalls zu den Sehenswürdigkeiten von Wien.

Gasometer

Die vier ehemaligen gigantischen Gasbehälter wurden um die Jahrtausendwende revitalisiert und bieten heute ein riesiges Entertainmentcenter sowie eine Veranstaltungshalle, rund 600 Wohnungen und ein Studentenheim. Die ursprünglichen Gasbehälter gelten schon seit ihrer Erbauung im Jahr 1896 als Wahrzeichen von Simmering, da diese mit rund 70 Metern Höhe von fast überall zu sehen waren. Vor der Revitalisierung wurden die Kuppelräume für unterschiedliche Ausstellungen genutzt und boten sogar dem James-Bond-Film „Der Hauch des Todes“ ein einzigartiges Filmset. Für jeden der vier Gasometer wurde von einem der vier Architekten Jean Nouvel, Wolf D. Prix, Manfred Wehdorn und Wilhelm Holzbauer ein individuelles Konzept mit Dorfcharakter erarbeitet.

Simmeringer Haide und Alberner Hafen

Das ehemalige Weidegebiet und die topographisch eher unauffällig gelegene Simmeringer Haide trägt heute maßgeblich zum Landschaftsbild des 11. Bezirks bei. Seit die Simmeringer Haide intensiv von Bauern zum Gemüse- und Getreideanbau landwirtschaftlich genutzt wird, erstrecken sich Glashäuser kilometerweit und versorgen die Wiener und Anwohner von Simmering mit frischem Gemüse. Der ehemalige Handelshafen Albern wird dank seiner einzigartigen Lage und Atmosphäre heutzutage ausgiebig für Open Air Veranstaltungen genutzt.

Bewertung

A
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradNahezu vollständig vermietet
1
EntwicklungsphaseErhaltung
1
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitMindestens 36 Monate
3
BankfinanzierungJa
Vorverwertung>20%
1
Gesamt
8
A
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Wir sind Profis für alles, was mit dem Ankauf von Zinshäusern, Grundstücken und anderen Immobilien zu tun hat. Wir nehmen unseren Job sehr ernst und bieten erstklassige Betreuung beginnend beim unverbindlichen Erstgespräch bis hin zu einer Kaufabwicklung.

Als eigentümergeführtes Unternehmen sind unsere Entscheidungen nicht von Gremien oder Dritten abhängig. Sie kommunizieren direkt mit den Entscheidungsträgern – auch der Ankauf erfolgt direkt. Wir treten nicht als Vermittler, Zwischenhändler oder ähnliches auf.

Wir setzen unser ganzes Know-how als erfolgreicher und professioneller lokaler Investor und Entwickler am Wiener Immobilienmarkt für Sie ein – mit dem Fokus auf Ihr Ziel, dem raschen und ertragreichen Verkauf Ihrer Liegenschaft.

Last but not least – wir setzen auf ein faires Miteinander; mit vielen Verkäufern sind wir auch Jahre nach dem Ankauf noch freundschaftlich in Kontakt.

VELUM GmbH