Erfolgreich finanziert

Stumpergasse 7

Wien

Rendite

7% p.a.

Laufzeit

24 Monate

Projektart

Entwicklung

Ausschüttung

Jährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Das Projekt Stumpergasse 7, 1060, ist ein neues Projekt der Realtrade Immobilien Gruppe. Das Haus mit 22 Wohn- und 7 Geschäftseinheiten weist aktuell eine Bestandsfläche von 2.323m² auf, wovon etwa 640m², also rund 28% als Geschäftsflächen genutzt werden. Der Rest wird zu Wohnzwecken genutzt. Eine mögliche Erweiterung der Flächen um ca. 970m², zuzüglich 460m² ist gutachterlich bestätigt.

Das Objekt Stumpergasse 7 befindet sich im Wesentlichen zwischen der Gumpendorfer Straße und der Liniengasse in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus der Barmherzigen Schwestern und vis a vis des Hubert Marisch-Parks. Die Mariahilfer Straße ist zu Fuß in etwa 8 Minuten zu erreichen.

Der Ankauf der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Baugenehmigung für den Dachgeschoßausbau wurde bereits beantragt und die Planung des Projekts ist im vollen Gange. Der geplante Baustart ist im 2. Kalenderquartal 2024. Das Mezzaninkapital wird nach Ablauf der 24 Monate durch eine Refinanzierung an die Anleger zurückbezahlt. Das Projekt zeichnet sich durch eine Umgebung mit hohem Beliebtheitsgrad sowie einem sehr erfahrenen Projektentwickler mit einem hervorragenden Netzwerk aus.

Lage


Willkommen in 1060 Wien

Der 6. Bezirk, auch als „Mariahilf“ bezeichnet, findet sich im Herzen Wiens. Neben seiner hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Einkaufsstraßen und Verkehrsanbindungen, grenzt dieser direkt an den 1. Bezirk, dem Stadtkern Wiens. Der 6. Bezirk ist ein Bezirk des bunten Treibens inmitten seiner Kaffeehausklassiker und neumodernen Lokalen. Mit dem „Naschmarkt“ beherbergt dieser den größten und wohl auch bekanntesten Markt der Innenstadt mit seinem speziellen Flair von Marktständen und internationalen Lokalitäten.

Mikrolage Stumpergasse

Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekt „Stumpergasse 7“ liegt in leicht erreichbarer Umgebung des Westbahnhofs und direkt an der U4-Station Margaretengürtel, wodurch auch die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich entlang dem Shopping-Paradies der Mariahilfer Straße. Für Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet sich zudem die Gegend entlang des Donaukanals an.

Entdecke die Umgebung

Der 6. Bezirk liegt im Herzen Wiens, der lebenswertesten Stadt der Welt. Dort wo Historie und kulturelle Vielfalt sich vereinigen liegt das Projekt in der Stumpergasse 7. Die Lage bietet alles was Wohnen in der Stadt gediegen und annehmlich macht und lässt auch infrastrukturell keinerlei Wünsche offen. Verkehrstechnisch ist die Stumpergasse 7 ideal angebunden, fußläufig sind die U-Bahnstationen Pilgramgasse (U4) und Margaretengürtel (U4) leicht erreichbar. Zudem befinden sich natürlich auch diverse Bus-und Tramverbindungen in nächster Nähe. Mariahilfer Straße, Naschmarkt, oder Haus des Meeres, hierzu gelangt man ebenso zu Fuß und in wenigen Gehminuten. Südöstlich ist in 25 Autominuten der Flughafen Wien Schwechat gelegen, in nördlicher Richtung sind zahlreiche Erholungsgebiete inklusive Weinbergen und Heurigen zu erreichen.

Mariahilfer Straße

Als längste Einkaufsstraße Europas erstreckt sich die Mariahilfer Straße auf einer Länge von knapp 4 Kilometern, wobei die sogenannte „innere Mariahilfer Straße“ vom Getreidemarkt zum Mariahilfer Gürtel führt, auf welcher viele internationale Markengeschäfte zu finden sind und welche größtenteils als Begegnungszone gewidmet ist. Die innere Mariahilfer Straße fungierte bereits früher als besondere Einkaufsstraße der k.u.k. Monarchie und auch heute birgt diese Nahversorger, Mode, Möbel, Handwerk und zahlreiche Restaurants, wie auch Cafés . Es gibt so gut wie nichts was man nicht auf der in Wien umgangssprachlichen „Mahü“ finden kann. Mittlerweile hat sich diese als Zentrum, der jungen und hippen Szene Wiens etabliert und besticht durch zahlreiche Läden, welche man nur hier finden kann. Viele historisch gewachsene Gebäude und verschnörkelte Altbauten zieren dabei die Mariahilfer Straße und schaffen eine sehenswerte Symbiose aus Altem und Neuem.

Raimund Theater

Das Raimund Theater zählt zu den Vereinigten Bühnen Wiens und ist eine bekannte Spielstätte zahlreicher Produktionen Europas. Das nach dem österreichischen Dramatiker Ferdinand Raimund bezeichnete Theater, stammt aus dem 19. Jahrhundert und fungierte damals als Sprechbühne mit klassischen Volksstücken. Heutzutage dient das Raimund Theater vor allem als Spielstätte für zahlreiche internationale Musicals.

Naschmarkt

Der Naschmarkt befindet sich im 6. Bezirk und gilt als größter innerstädtischer Markt Wiens. Sein besonderes Flair verdankt der Wiener Naschmarkt seiner Mischung aus Marktständen und Lokalen, die sich schlangenförmig inmitten der linken und rechten Wienzeile aneinanderfügen. Der Naschmarkt ist eine bekannte Wiener Sehenswürdigkeit und darf kulinarisch gesehen bei keiner Erkundungstour fehlen. Auf gesamter Länge finden sich Marktstände mit frischer Ware wie Obst, Gemüse, Gewürzen sowie Fisch und Fleisch. Ebenso wird man am Naschmarkt fündig, sollte man sich auf der Suche befinden, nach Restaurants nationaler wie internationaler Küchen, Cafés, Patisserien, Bäckereien und kleineren Lokalen befinden, die bereits früh öffnen und wo sich mitunter Nachtschwärmer mit Markthändlern mischen.

Haus des Meeres

Das Haus des Meeres ist ein ehemaliger Flakturm inmitten des 6. Bezirks, welcher heutzutage als Zoo vielfältiger Meeresaquarien und Terrarien dient. Im Haus des Meeres tummeln sich tropische Süß- und Salzwasserfische neben Fischen aus dem Mittelmeer wie aus heimischen Gewässern. Hier durchwandert man den röhrenförmigen Atlantik-Tunnel, beobachtet Hammerhaie im 10. Stockwerk des Turmes und kann im Tropenhaus Affen, Krokodile, Riesenschlangen und Vogelspinnen unter die Lupe nehmen. Eine weitere Attraktion ist hier auch der grandiose Ausblick von der Dachterrasse aus, auf welchem man einen herrlichen Blick auf die Stadt genießen kann.

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Team

Seit zwei Jahrzehnten ist die Realtrade Immobilien Gruppe erfolgreich auf dem österreichischen Immobilienmarkt aktiv und entwickelt ein breites Spektrum an Immobilien. Hochwertige Architektur und beste Lagen stehen für uns dabei im Mittelpunkt. Wir begleiten alle Phasen unserer Bauprojekte von der Planung bis zur Übergabe der Immobilie.

Seit jeher stehen unsere Immobilien für Wertbeständigkeit und bieten solide Investments in den besten Lagen Wiens. Unser Unternehmen hat bereits über 100.000m² an Wohnnutzfläche saniert und gebaut und weitere 50.000m² befinden sich zur Zeit in Planung und Sanierung bzw. im Bau. Durch konstantes Wachstum beschäftigen wir mittlerweile über 30 Mitarbeiter in unseren bereits vergrößerten Büroräumlichkeiten im 1. Bezirk.

Unsere Kernkompetenzen liegen neben dem Einkauf von Immobilien und der Sanierung bzw. Bau auch professionelles Projektmanagement, sowie Vermittlung und Vermarktung unserer Immobilien/Endprodukte. Das Gesamtvolumen aller Liegenschaften, die sich derzeit im Besitz, Planung und Bau befinden, beläuft sich auf ca. EUR 600 Mio.

REALTRADE

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