Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Römergasse 35“ handelt es sich um ein Neubauprojekt mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Wohnnutzfläche von 1.332m². Das Entwicklungsprojekt befindet sich in guter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk und bietet großzügige Terrassen und Balkone, ansprechende und zeitgemäße Grundrisse sowie eine moderne Fassade.

Die Lage vom Projekt besticht durch die fußläufige Nähe zur Ottakringerstraße. Die U-Bahn-Station Ottakring ist ca. 600 m entfernt, die Straßenbahnlinie 2 nebenan führt direkt zur Inneren Stadt. Weiters ist der Kongresspark sowie, div. Straßenbahn- u Buslinien nur wenige Minuten entfernt.

Realisiert wird das Projekt durch die AVI Immobilien Gruppe, die nach Ankauf der Liegenschaft bereits die Planungen begonnen hat. Das Projekt zeichnet sich durch eine Umgebung mit hohem Entwicklungspotenzial sowie sehr erfahrenen Projektentwicklern mit einem hervorragenden Netzwerk aus.

Projekt-Highlights

AVI Holding – Erfahrener Bauträger

Die AVI Immobilien Gruppe als Muttergesellschaft wickelt hochwertige Projekte ab und ist spezialisiert auf Wohnbauprojekte wie beispielsweise Dachgeschoßausbauten in den inneren Bezirken Wiens oder Komplettsanierungen in gefragter Lage. Angefangen von der Liegenschaftsakquise über die gesamte Baukontrolle bis zur schlüsselfertigen Übergabe an den Käufer ist die AVI Immobilien Gruppe der richtige Ansprechpartner.

Attraktive Zinsen – 7,25% Rendite bei 30 Monaten Laufzeit

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 7,25 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 30 Monaten an die Investoren zurückgezahlt.

Rendity instant interest - interest from the 1st day

Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.

Baugenehmigung liegt vor

Nach dem Ankauf der Liegenschaft wurde bereits erfolgreich die Baugenehmigung eingeholt und die Planungen sind im vollen Gange. Der Baubeginn startet in kürze.

Neubau in guter Lage mit erstklassigen Wohneinheiten

Insgesamt entstehen 18 exklusive Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von 1.332m² bei denen viel Wert auf eine moderne, ansprechende und zeitgemäße Architektur gelegt wurde. Besonderes Augenmerk gilt der modernen Fassade und die für verschiedene Zielgruppen optimierten Grundrissen.

Zentrale Lage mit reichlich Naherholungsmöglichkeiten

Verkehrstechnisch gesehen ist die Römersgasse gut angebunden. Fußläufig ist die U-Bahnstationen Ottakring (U3) und der Bahnhof Hernals (43) sowie diverse Busanbindungen in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Hernalser Hauptstraße und Ottakringer Straße befinden sich zudem auch nur wenige Minuten entfernt.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist Eigentümerin der Liegenschaft mit der Grundstücksadresse Römergasse 35, in 1160 Wien. Insgesamt werden 18 Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von ca. 1.332m² . Ziel ist es nach Fertigstellung des Projekts die Wohneinheiten einzeln an Eigennutzer bzw. Anleger abzuverkaufen.

Der Erwerb ist erfolgt, die Planungsphase ist im Gange und die Baubewilligung liegt bereits vor.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 7,25%.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der einzelnen Wohneinheiten sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 30 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Liegenschaft
2.500.000 €
Nebenkosten
327.950 €
Finanzierungskosten Ankauf
321.483 €
Baukosten
4.253.987 €
Finanzierungskosten Bau
246.580 €
Gesamtinvestitionskosten
7.650.000 €
Verkaufserlöse (Annahme)
8.512.130 €
Gewinn
862.130 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Die Liegenschaft Römergasse 35 überzeugt mit ihrer zentralen Lage im Herzen vom 16. Bezirk. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind teilweise im Fußmarsch erreichbar. Einwohner von Ottakring schätzen Ottakring aufgrund der multikulturellen Vielfalt und dessen urbanen Ambiente.

Die als "Balkanstraße" bekannte Ottakringer Straße wird von zahlreichen serbischen Cafés gesäumt. Auf dem geschäftigen Straßenmarkt Brunnenmarkt werden türkische Spezialitäten angeboten. Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen auf dem Platz zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt vom Wilhelminenberg.

Brunnenmarkt

Der Brunnenmarkt ist der längste Straßenmarkt Wiens und erstreckt sich in der Brunnengasse von der Thalia Straße bis zur Ottakringer Straße. An den Werktagen sind rund 40 bis 50 Stände auf dem Markt, während es an Samstagen 120 sein können. Damit ist er nach dem Naschmarkt der zweitgrößte innerstädtische Markt in Wien und der größte in Ottakring. Um den Brunnenmarkt hat sich eine rege und buntgemischte Kulinarik Szene etabliert.

Wiener Stadthalle

Die Wiener Stadthalle ist das größte Veranstaltungszentrum Österreichs und unter den führenden Event-Locations in Europa. Insgesamt umfasst die Wiener Stadthalle sechs Veranstaltungsstätten und ein großes Sportareal samt Schwimmbad und Eishalle. Jedes Jahr werden hier mehr als 300 Events veranstaltet; angefangen mit internationalen Top-Acts und dem ATP-Tourstop “Erste Bank Open” über Kabarett bis hin zu Musicals ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Cafés am Yppenplatz

Allen Winter-Sonnenanbetern ist im 16. Bezirk ein Besuch am Yppenplatz und den dort ansässigen Gastronomiebetrieben zu empfehlen. Egal ob auf ein Frühstück im Dolce Lago, ein schneller Kaffee im Café Frida oder ein Afterwork-Spritzwein im Wirr neben der großen Fensterfront, die gemütlichen Locations warten auf euren Besuch und versorgen, dank dem danebenliegenden Brunnenmarkt, auch mit zahlreichen regionalen Köstlichkeiten. Aber auch in den restlichen Monaten trifft man in den gemütlichen Cafés auf eine coole und entspannte Stimmung und köstliche Angebote. Mehr Infos dazu gibt’s in unserem Beitrag über Cafés, die im 16. Bezirk auf euren Besuch warten.

Ottakringer Brauerei

Die Ottakringer Brauerei ist Heimat der Wiener Brautradition und als solcher ein wichtiger Bestandteil der Wiener Genusskultur. Die Brauerei wurde 1837 von Müllermeister Heinrich Plank gegründet nachdem das Stift Klosterneuburg, der damaligen Grundherrschaft, die Braubewilligung erteilt hatte. Der Betrieb wurde 1850 in das noch heute bestehende Brauhaus übersiedelt und über die folgenden Jahrzehnte in eine Großbrauerei ausgebaut. In Spitzenjahren werden hier bis zu 350.000 Hektoliter Bier hergestellt.<

Bewertung

C
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradUnvermietet
3
EntwicklungsphaseNeubau
3
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitZwischen 18 und 36 Monaten
2
BankfinanzierungJa
Vorverwertung0-9,9%
3
Gesamt
13
C
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die AVI Holding GmbH ist ein gemeinsames Unternehmen von Mag. Michael Albert und Mag. Roland Duraku. Herr Albert ist mit mehreren Unternehmen seit 15 Jahren am Immobilienmarkt in Österreich und Deutschland als Projektentwickler & Investor tätig. Sein Fokus liegt in der Sanierung von denkmalgeschützten Häusern,sowie dem Neubau von Wohnungen, aber auch im Segment Gewerbeimmobilien ware er erfolgreich bei der Neupositionierung nach einem größeren Umbau eines Fachmarktzentrums als Developer & Investor engagiert.

Herr Roland Duraku ist ebenso mit seinen Unternehmen 15 seit Jahren am Wiener Immobilienmarkt als Projektentwickler tätig. Er hat sich auf den An- und Verkauf sowie auf Revitalisierung von Zinshäusern und Dachgeschossen spezialisiert. Gemeinsam wollen Sie mit der AVI Holding ihre Expertise bündeln und hochwertigen Wohnbau in Wien schaffen.

Die Projekte werden mit Unterstützung von einem Netzwerk an Partnern und Dienstleistern umgesetzt. Die AVI Holding begleitet das Projekt vom Ankauf, über die Planung und schlussendlich bis zur Fertigstellung und dem Vertrieb. Der Anspruch der AVI Holding ist nachhaltiges und werterhaltendes Wohnen bei stets höchster Qualität zur Zufriedenheit der Kunden zu schaffen.

AVI Holding