Bereits zurückgezahlt

Rinnböckstraße 23

Wien

Rendite

6.5% p.a.

Laufzeit

24 Monate

Projektart

Entwicklung

Ausschüttung

Jährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Rinnböckstraße 23“ handelt es sich um ein Immobilienprojekt im 11. Bezirk von Wien in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Zipperer Straße. Im Zuge des bereits baugenehmigten Projekts wird ein Dachboden ausgebaut und dadurch fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 500m² geschaffen.

Das Projekt wird von der PECADO GmbH umgesetzt, die in der Vergangenheit schon eine Vielzahl erfolgreicher Immobilienprojekte – vor allem auch Dachgeschoßaufstockungen – umgesetzt hat.

Lage


Der 11. Bezirk, auch als „Simmering“ bezeichnet, liegt am südlichen Ende von Wien und grenzt direkt an den Donaukanal. Einzigartig für Wien ist der sehr hohe Grünlandanteil von fast 45% welcher zu großen Teilen zum Gemüseanbau landwirtschaftlich genutzt wird. Durch die Nähe zum Donaukanal sowie der Lage an der Stadtgrenze haben sich viele traditionelle Industriebetriebe wie Siemens, Steyr und weitere Betriebe in Simmering niedergelassen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Ostautobahn A4 kann einerseits der Flughafen Schwechat in wenigen Autominuten erreicht werden und andererseits können südöstlich gelegene Gebiete, wie der Neusiedlersee durch eine kurze Autofahrt erreicht werden ohne die Innenstadt durchfahren zu müssen. Als Lebensader von Simmering gilt die Simmeringer Hauptstraße, die fast den gesamten Bezirk durchquert und Simmering mit den inneren Bezirken Wiens verbindet sowie den Bewohnern ein hervorragendes Angebot an Nahversorgern, Einkaufszentren und Gastronomie bietet.

Entdecke die Umgebung

Simmering ist der Bezirk, in dem Vorstadt und Großstadt aufeinandertreffen. Die geschichtlichen Ursprünge von Simmering finden sich bereits zur Bronzezeit, zu wirtschaftlicher Bedeutung stieg Simmering allerdings erst um 1605 durch eine Brauerei auf, welche für über drei Jahrhunderte eine der wichtigsten Einnahmequellen darstellte. Die Hugogasse 8 liegt in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße mit ihren unzähligen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Sowohl die verkehrstechnische Anbindungen durch die U-Bahnstation Simmering als auch die Nahversorgung lässt bei den Bewohnern keine Wünsche offen.

Simmeringer Hauptstraße

Die Simmeringer Hauptstraße verläuft quer durch den gesamten elften Bezirk und bildet mit unzähligen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie mehreren Einkaufszentren die Lebensader des 11. Bezirks. Die Ursprünge der Simmeringer Hauptstraße finden sich bereits im Römischen Reich. So wurde die Limesstraße bereits von Soldaten genutzt, um nach Carnuntum zu marschieren. Via der Autobahnabfahrt Gürtel/Landstraße kann die Simmeringer Hauptstraße am nördlichen Ende erreicht werden und grenzt an St. Marx und dem Vienna Biocenter. Die Simmeringer Hauptstraße führt über den Enkplatz zur U3 Endstation Simmering und endet am Zentralfriedhof von Wien.

Wiener Zentralfriedhof

Der Wiener Zentralfriedhof zählt mir fast 2,5 km² zu den größten Friedhofsanlagen Europas. Durch die enorme Fläche und der großen Waldgebiete wird der Friedhof ebenfalls als Naherholungsgebiet genutzt. Neben der vielfältigen Faune bietet der Zentralfriedhof rund 20 Rehe und anderen Tieren wie Turmfalken, Dachsen und Mardern einen Lebensraum. Ursprünglich 1874 eröffnet, beherbergt der Zentralfriedhof drei Millionen bestattete Wienerinnen und Wiener und damit deutlich mehr als zurzeit in Wien leben. Aufgrund der vielen Ehrengräber und Jugendstil-Bauwerke zählt der Zentralfriedhof ebenfalls zu den Sehenswürdigkeiten von Wien.

Gasometer

Die vier ehemaligen gigantischen Gasbehälter wurden um die Jahrtausendwende revitalisiert und bieten heute ein riesiges Entertainmentcenter sowie eine Veranstaltungshalle, rund 600 Wohnungen und ein Studentenheim. Die ursprünglichen 6 Gasbehälter gelten schon seit ihrer Erbauung im Jahr 1896 als Wahrzeichen von Simmering, da diese mit rund 70 Metern Höhe von fast überall zu sehen waren. Vor der Revitalisierung wurden die Kuppelräume für unterschiedliche Ausstellungen genutzt und boten sogar dem James-Bond-Film „Der Hauch des Todes“ ein einzigartiges Filmset. Für jeden der vier Gasometer wurde von einem der vier Architekten Jean Nouvel, Wolf D. Prix, Manfred Wehdorn und Wilhelm Holzbauer ein individuelles Konzept mit Dorfcharakter erarbeitet.

Simmeringer Haide und Alberner Hafen

Das ehemalige Weidegebiet und die topographisch eher unauffällig gelegene Simmeringer Haide trägt heute maßgeblich zum Landschaftsbild des 11. Bezirks bei. Seit die Simmeringer Haide intensiv von Bauern zum Gemüse- und Getreideanbau landwirtschaftlich genutzt wird, erstrecken sich Glashäuser kilometerweit und versorgen die Wiener und Anwohnern von Simmering mit frischem Gemüse. Der ehemalige Handelshafen Albern wird dank seiner einzigartigen Lage und Atmosphäre heutzutage ausgiebig für Open Air Veranstaltungen genutzt.

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Team

Die Pecado GmbH wurde 20018 von Herrn Ing. Stanislav Hnat zum Zweck des An- und Verkaufs von Liegenschaften. Seit 2015 wurden die unternehmerischen Aktivitäten gezielt erweitert und schwerpunktmäßig auf die Entwicklung von qualitativ hochwertigen Neubauten sowie auf die bauliche Koordination von Revitalisierungsprojekten gelegt.

Konzentriert auf den Standort Wien werden im Neubausegment nur aufstrebende Lagen in jenen Bezirken ausgewählt, die auch in Zukunft ein hohes Maß an leistbarer Lebensqualität versprechen. In enger Kooperation mit langjährigen Firmenpartnern aus Architektur und Vermarktung sind wir derzeit in folgenden Geschäftsfeldern für Eigennutzer und Anleger aktiv.

  • Liegenschaftsankauf (Neubau)
  • Entwicklung, Planung, Errichtung und Vermarktung von Wohnimmobilien (Neubau)
  • Stilvolle Revitalisierung von Gebäuden (Altbau)
  • Altbausanierung
  • Moderne Dachgeschoss Zu- und Ausbauten (Neubau)
Pecado GmbH

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