Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Rathausplatz 7“ handelt es sich um ein Neubauprojekt mit insgesamt 21 Wohneinheiten und drei Geschäftslokalen mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 2.350m² in Stockerau, nahe der Stadtgrenze zu Wien. Zusätzlich dazu werden 36 Stellplätze den Wohneinheiten zugeordnet. Die Wohnungen verfügen über große Freiflächen (Eigengärten, Balkone und Terrassen) und sind nach Süden, Osten, Westen ausgerichtet. Wohnungsgrundrisse sind den modernen Ansprüchen entsprechend und variieren von 2 Zimmern (bis zu 4 Zimmern (ab ca. 114 m²). Ziel dieser Crowdinvesting-Kampagne ist es, das eingesetzte Kapital für den ersten Abschnitt teilweise abzulösen.

Das Entwicklungsprojekt befindet im Bereich Landstraße 1 und Rathausplatz 7 im Altstadtkern von Stockerau. Es besticht hinsichtlich der Architektur, der sozialen Annehmlichkeiten (Begegnungs- und Kommunikationszone), der funktionellen Grundrisslösungen und des wohnlichen Charakters. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Projekt zeichnet sich durch eine Umgebung mit hohem Entwicklungspotenzial, sowie einem sehr erfahrenen Projektentwickler mit einem hervorragenden Netzwerk aus.

Projekt-Highlights

Projektentwickler und Erfahrener Bauträger – GCA Wohnbau

Das Team an Hochbau Technikern, Zeichnern, Planern und Architekten steht für zeitgemäße Architektur und Umsetzung dieser Philosophie in allen Planungsphasen. Dies ermöglicht dem Bauträger eigene Projekte von der Grundstücksbeschaffung über die Entwicklung bis zur Umsetzung neuer kreativer Wohnkonzepte und dem Vertrieb erfolgreich in-house zu realisieren.

Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 6,50% Rendite bei 24 Monaten Laufzeit

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,50 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 24 Monaten an die Investoren zurückgezahlt.

Baustart ist erfolgt

Nach dem Ankauf der Liegenschaft wurde bereits erfolgreich die Baugenehmigung eingeholt und mit den Planungen begonnen. Der Bau hat bereits im 3.Quartal 2021 gestartet und soll bis zum Spätsommer 2022 abgeschlossen sein.

Rendity Sofortzins - Zinsen ab dem 1. Tag

Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.

Grüne- und zugleich städtische Lage in Stockerau bei Wien

Stockerau liegt direkt an der Autobahn A22 sowie an der Nordwestbahn und verfügt somit über gute Verkehrsanbindungen. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; zusätzlich verkehren Regionalzüge Richtung Wien und Retz. Die Fahrzeit mit dem Auto von Stockerau ins Stadtzentrum Wien beträgt ca. 30 min.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaften mit den Grundstücksadressen Landstraße 1 u. Rathausplatz 7, 2000 Stockerau. Das Neubauprojekt „Wohnen am Rathausplatz“ ist ein Kopfgebäude mit 21 hochwertig ausgestatteten Wohnungen sowie 3 Geschäftslokalen. Der Bauplan gliedert sich in drei Abschnitte wonach die Reihenhäuser im ersten Schritt erbaut werden sollen.

Die gesamt gewichtete Wohnnutzfläche beträgt gesamt 2.350m² zzgl. Freiflächen und Balkone. Zusätzlich dazu werden 36 Stellplätze den Wohneinheiten zugeordnet. Ziel dieser Crowdinvesting Kampagne ist es das eingesetzte Kapital für den ersten Abschnitt teilweise abzulösen. Der Baustart ist bereits erfolgt.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,50%.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der einzelnen Einheiten sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 24 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Grundstück
1.020.055 €
Aufschließung & Anschlusskosten
285.600 €
Baukosten Rohbau
3.090.307 €
Baukosten Technik
1.419.183 €
Baukosten Ausbau
2.528.526 €
Außenanlagen
55.262 €
Honorare
922.360 €
Reserve und Nebenkosten
166.854 €
Finanzierungskosten
447.217 €
Gesamtinvestitionskosten
9.935.364 €
Verkaufserlöse (Annahme)
11.378.000 €
Gewinn
1.442.636 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Entdecke die Umgebung

Stockerau liegt direkt an der Autobahn A22 sowie an der Nordwestbahn und verfügt somit über gute Verkehrsanbindungen. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; zusätzlich verkehren Regionalzüge Richtung Wien und Retz. Die Fahrzeit mit dem Auto von Stockerau ins Stadtzentrum Wien beträgt ca. 30 min.

Wien

Wien, die Hauptstadt Österreichs, liegt im Osten des Landes an der Donau. Ihr künstlerisches und intellektuelles Erbe wurde von Bewohnern wie Mozart, Beethoven und Sigmund Freud geprägt. Die Stadt ist auch bekannt für ihre kaiserlichen Paläste wie das Schloss Schönbrunn, die Sommerresidenz der Habsburger. Im MuseumsQuartier sind in historischen und modernen Gebäuden unter anderem Werke von Egon Schiele und Gustav Klimt zu sehen.

Burg Greifenstein

Die Burg Greifenstein liegt an der Donau über dem gleichnamigen Ortsteil Greifenstein der Gemeinde Sankt Andrä-Wördern in Niederösterreich, nordwestlich von Wien. Die Höhenburg thront hoch auf einem Felsen des Wienerwaldes über dem südlichen Steilufer der Donau. Zusammen mit der etwa gegenüber liegenden Burg Kreuzenstein diente sie der Überwachung des Donauknies bei der Wiener Pforte. Heute überblickt man von hier das neue Kraftwerk Greifenstein und nach Süden die Gipfel des Wienerwaldes. Einen noch besseren Rundblick bietet die 2 km entfernte Aussichtswarte am Tempelberg (403 m).

Korneuburg

Korneuburg ist eine Stadtgemeinde im niederösterreichischen Weinviertel mit 13.334 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021). Sie ist sowohl der Sitz der Bezirkshauptmannschaft des gleichnamigen Bezirkes als auch des Bezirksgerichtes Korneuburg.

Klosterneuburg

Klosterneuburg ist mit 27.588 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Niederösterreich. Gelegen zwischen Donau und Wienerwald gehört die Stadt als Teil des Wiener Umlands zum Bezirk Tulln. Bekannt ist der Ort durch das gleichnamige Stift Klosterneuburg.

Stockerauer AU

Das Naturschutzgebiet in der Stockerauer Au bietet nicht nur Sehenswertes und Erholung auf Rundwanderwegen. Für Wissbegierige wird ein Naturlehrpfad mit der Möglichkeit einer walpädagogischen Erlebnisführung angeboten. Für Sportbegeisterte gibt es Laufrouten (4km, 7,5km und 10km), familienfreundliche Radrouten und auch die Möglichkeit mit Booten die unberührten Gewässer zu befahren.

Bewertung

B
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradUnvermietet
3
EntwicklungsphaseNeubau
3
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitZwischen 18 und 36 Monaten
2
BankfinanzierungJa
Vorverwertung>20%
1
Gesamt
11
B
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

GCA Wohnbau ist ein renommierter Immobilienentwickler in Österreich mit langjähriger Erfahrung und zahlreichen erfolgreich umgesetzten Projekten.

Großen Wert wird auf Flexibilität in allen Formen gelegt. Nur durch gemeinsames Überlegen werden bewohnbare Grundrisse gefunden und können die eingesetzten Materialien ihre Wirkungen frei entfalten. Durchdachte, ausgereifte Planungen sowie qualitativ anspruchsvollste Umsetzung aller Details, haben bei GCA Wohnen den höchsten Stellenwert. Gleichbedeutend zeichnet sich kostenbewusstes bauen als Stärke der Projekte aus.

Das Team an Hochbau Technikern, Zeichnern, Planern und Architekten steht für zeitgemäße Architektur und Umsetzung dieser Philosophie in allen Planungsphasen. Dies ermöglicht dem Bauträger eigene Projekte von der Grundstücksbeschaffung über die Entwicklung bis zur Umsetzung neuer kreativer Wohnkonzepte und dem Vertrieb erfolgreich in-house zu realisieren.

GCA Wohnbau