Bereits zurückgezahlt

Wohnhäuser in Leipzig

Leipzig

Rendite

4.5% p.a.

Laufzeit

48 Monate

Projektart

Bestand

Ausschüttung

Vierteljährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Zu 100% vermietet

Beim Projekt handelt es sich um ein Portfolio aus zwei schönen, vollvermieteten Jahrhundertwendehäusern in Leipzig, der am schnellsten wachsenden Stadt Deutschlands. Die ausgewählten Mehrfamilienhäuser befinden sich in gefragten Lagen in Leipzig (Leipzig-Südvorstadt und Leipzig-Gohlis) und umfassen 29 vermietbare Einheiten mit einer Nutzfläche von 2.219m². Die Objekte sind zu 100% vermietet und erwirtschaften jährlich € 152.832 an Mieteinnahmen (Stand Mai 2019). Aufgrund der im Vergleich zum Leipziger Durchschnitt geringen IST-Mieten des Portfolios besteht ein attraktives Entwicklungspotential bei Neuvermietungen. Die Häuser werden laufend instandgehalten, daher ist in Zukunft mit keinen größeren Instandhaltungsmaßnahmen zu rechnen.

Leipzig: die am schnellsten wachsende Stadt Deutschlands

Seit Jahren wächst Leipzig so schnell wie keine andere deutsche Stadt. Alleine in den letzten Jahren ist Leipzig jährlich um 10.000 bis 12.000 Einwohner gewachsen. Im Jahr 2000 zählte Leipzig knapp 490.000 Einwohner; heute sind es schon über 600.000 Personen, die Leipzig ihr Zuhause nennen. Dieses Bevölkerungswachstum ist auf die eine abwechslungsreiche Kulturlandschaft, das ausgeprägte Ausbildungsangebot und das starke regionale Wirtschaftswachstum zurückzuführen. Auch internationale Firmen wie BMW, Porsche oder Amazon haben diese positiven Entwicklungen erkannt und in den letzten Jahren große Betriebsanlagen und Bürokomplexe in Leipzig angesiedelt.

Konsequenterweise spiegelt sich dieses Wachstum auch in den Mietpreisen der letzten Jahre wider. Der gesamte Mietmarkt erlebt in Leipzig seit Jahren einen anhalten Aufwärtstrend. Gerade die Mietpreise bei kleinen Wohneinheiten (wie sie überwiegend im Portfolio vorkommen) bis 30m² und Wohnungen mit über 100m² sind seit 2011 deutlich gestiegen.

Lage


Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellst wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von etwa 10.000 Menschen, was jährlichen Wachstumsraten von über 2 % entspricht. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen. Erklärt wird das Wachstum mit dem starken Zuzug, dem attraktiven Arbeitsmarkt und dem Geburtenüberschuss 2013 und 2014, was zuletzt im Jahr 1965 zutraf. Im Jahr 2015 nahm die Bevölkerungszahl um fast 16.000, im Jahr 2016 um 10.000 Einwohner zu.

Nach der Wende gelangen aber auch einige große Industrieansiedlungen, darunter Siemens (ca. 1700 Mitarbeiter), Porsche (ca. 2500 Mitarbeiter) und BMW (mit Partnern und Zulieferern über 6500 Mitarbeiter am Standort Leipzig). Mit der Ansiedlung der beiden letzteren konnte sich die Stadt als neuer Automobilstandort etablieren. Die gesamte Region Leipzig ist ein wichtiges Zentrum der Energiewirtschaft und Leipzig tritt als Energiemetropole Leipzig auf. Leipzig betreibt das Cluster Energie und Umwelt und hat dort einen Wirtschaftsförderschwerpunkt.

Im Herbst 2006 stellte Amazon sein zweites und größtes deutsches Logistikzentrum fertig. 2008 ging das europäische Luftdrehkreuz der Post-Frachttochter DHL in Betrieb, das bisher in Brüssel beheimatet war. Damit sind 3500 Arbeitsplätze direkt am Flughafen entstanden und etwa 7000 in der näheren Umgebung.

Entdecke die Umgebung

Gohlis-Süd ist ein ganz besonderes Stück Leipzig. Wenn man auf dem alten Kopfsteinpflaster der Menckestraße entlangläuft, das Schillerhaus passiert und das Gohliser Schlösschen ein paar hundert Meter weiter entfernt sieht, fühlt man sich in eine ganz andere Zeit hineinversetzt. Dann lustwandelt man durch das alte Gohlis des 18. Jahrhunderts und könnte man sich fast vorstellen, mit Schiller im Schatten seines Hauses zu sitzen und gemeinsam ein 'Scheelchen Heeßen' zu schlürfen. Gohlis-Süd befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Leipzig, auf westlicher Seite mit der Innenstadt und ihren Zentrumsvierteln durch die Parklandschaft des Rosentals mit seinem Zoologischen Garten verbunden. Die Tram Nr. 4 fährt nach und durch Gohlis und überquert dabei die Parthe, die das kleine Viertel im Süden begrenzt; auf der Georg-Schumann-Straße verkehren zudem die Straßenbahnlinien 10 und 11. Einkaufszentren, um sich für den täglichen Bedarf einzudecken - die Gohlis Arkaden beispielsweise - befinden sich in räumlicher Nähe.

Prachtvolle Villen

Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neumodernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter. Nicht umsonst scherzt der Volksmund 'Wem's zu wohl ist, der zieht nach Gohlis'. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist durch seine angenehme Ruhe zu beschreiben. Diese großstädtische Ruhe suchen im Übrigen vornehmlich Singles und verheiratete Paare. Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt jedenfalls geringe 1,9 Personen. Die Arbeitslosenquote ist gering. Das alte Zentrum des Ortsteils - die bereits erwähnte Menckestraße - ist immer einen Spaziergang wert und bietet mit seinem Schillerhaus und dem Gohliser Schlösschen nur zwei von vielen Attraktionen des Viertels. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch der Gosenschenke mit dem bezeichnenden Untertitel 'Ohne Bedenken' - in gemütlicher Atmosphäre schmeckt das typische Leipziger Getränk jedenfalls besonders gut. Wer lieber mediterran isst, der findet im Restaurant Mytropolis eine reiche Auswahl besonderer Gaumenfreuden

Zoo Leipzig

Der Zoo Leipzig ist ein 26 Hektar (davon 2,1 Hektar Wasserfläche) großer parkartig gestalteter Zoologischer Garten am Rosental, nordwestlich der Leipziger Innenstadt. Er zählt zu den artenreichsten Zoos in Europa. Seit 2000 wird der Zoo großflächig unter dem Projektnamen „Zoo der Zukunft“ umgebaut und erweitert. Bis 2022 soll ein Umbau in einzelnen Themenbereichen erfolgen. Laut des Sheridan-Zoo-Rankings des Briten Anthony Sheridan belegt der Zoo Leipzig bereits seit mehreren Jahren Platz zwei der besten Zoos in Europa (nach dem Tiergarten Schönbrunn) und Platz eins innerhalb Deutschlands.

Red Bull Arena

Die Red Bull Arena, ehemals bekannt als Zentralstadion, ist ist das größte Stadion Sachsens und, nach dem Olympiastadion Berlin, das zweitgrößte Ostdeutschlands. Das Fußballstadion ist Teil des Leipziger Sportforums und befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur 2002 eingeweihten Arena Leipzig, der Festwiese sowie kleinerer Sportstätten. as Stadion wurde für die Fußball-Weltmeisterschaft 2006 neu gebaut und liegt eingebettet in dem begrünten Wall des „alten“ Zentralstadions, dessen Hauptgebäude erhalten blieb. Die Red Bull Arena ist die Heimspielstätte des Bundesligisten RB Leipzig und fasst 42.959 Zuschauer.

Hauptbahnhof

Leipzig Hauptbahnhof ist der zentrale Personenbahnhof in Leipzig und steht mit täglich rund 120.000 Reisenden und Besuchern zusammen mit dem Bremer Hauptbahnhof auf Platz 12 der meistfrequentierten Fernbahnhöfe der Deutschen Bahn. Der Kopfbahnhof mit 23 Bahnsteiggleisen, von denen 22 im Reiseverkehr genutzt werden, gehört zu den 21 Bahnhöfen der höchsten Bahnhofskategorie 1 der DB Station&Service und ist mit einer überdachten Grundfläche von 83.640 Quadratmetern der flächenmäßig größte Kopfbahnhof Europas. Die Fassade des Empfangsgebäudes zur Innenstadt ist 298 Meter breit.

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Team

Die JR Partners wurde von Herrn Johannes Rudnay und Herrn Johannes Roth-Pollack-Parnau gegründet, um ausgewählten Family Offices, Stiftungen und Privatpersonen einen Zugang zu professionellem Immobilien- und Vermögensaufbau zu bieten. Seit der Gründung im 2015 wurde ein Immobilienbestand von € 100 Mio. Assets Under Mangement aufgebaut, der sich auf knapp 500 Wohneinheiten in den Städten Berlin, Dresden, Halle, Leipzig und Riesa verteilt. Derzeit werden von JR Partners 33 Bestandsobjekte betreut, zu dem auch das Portfolio Leipzig zählt.

Langjährige Immobilien- und Finanzierungserfahrung in Deutschland und Österreich

In Summe verfügen die beiden Geschäftsführer, Johannes Rudnay und Johannes Roth-Pollack-Parnau, über 25 Jahre Erfahrung in Führungspositionen in der Immobilien- und Finanzbranche.

Johannes Rudnay verfügt über eine mehr als 14-jährige Erfahrung bei Wohn- und Gewerbe-immobilieninvestments. Er war als Geschäftsführer maßgeblich für die Steuerung und Entwicklung eines börsennotierten Immobilienunternehmens verantwortlich. Unter seiner Führung konnte der Bestand verdoppelt werden und verschiedene geschlossene Immobilienfonds erfolgreich strukturiert und platziert werden. Er sammelte umfassende Erfahrung u.a. als Geschäftsführer und Aufsichtsrat in verschiedenen Investment- und Immobilienentwicklungsunternehmen sowie in der Projektfinanzierung bei einer internationalen Bank.

Johannes Roth-Pollack-Parnau verfügt über eine 27-jährige Berufserfahrung in Industrie, IT & Immobilienwirtschaft. Er sammelte umfassende Erfahrung als Geschäftsführer und CFO in verschiedenen Unternehmen, unter anderem einem führendem börsennotierten IT Softwareunternehmen. Herr Roth Pollack-Parnau ist erfolgreicher Gründer eines Immobilien-Investmentclub mit dem Schwerpunkt auf Immobilieninvestitionen in Österreich, Deutschland und Rumänien.

JR Partners GmbH

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Johannes Rudnay
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