Rendite
8% p.a.
Laufzeit
36 Monate
Projektart
Entwicklung
Ausschüttung
Jährlich
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.Bei dem Projekt „Promenade 2" handelt es sich um ein historisches Bestandsobjekt aus dem Jahre 1890 mit geplanter Gebäudeaufstockung um ein Voll- sowie Dachgeschoss im Zentrum von Linz. Das Objekt verfügt über insgesamt eine Wohneinheit und 6 Gewerbeeinheiten mit einer Bestandsfläche von rund 400 m² (Gesamtnutzfläche). Es überzeugen hier nicht nur die prädestinierte Ecksituation der Liegenschaft, sondern auch die zentrale Lage inmitten der Inneren Stadt von Linz.
Im Rahmen des Entwicklungsprojekts entstehen hier weitere 154 m² Wohnnutzfläche, wodurch sich die Gesamtnutzfläche auf rund 554 m² erhöht. Das Projekt verfügt über auffallend großzügige Raumhöhen, Freiflächen, allenfalls Begrünungen und im Allgemeinen über eine Ausführung mit Liebe zum Detail, welche sich bedacht in das historische Ensemble der umliegenden Bestandsgebäude einfügen. Bei der Erweiterung handelt es sich um eine 100-prozentige Wohnnutzung. Im Anschluss an die Fertigstellung des Entwicklungsprojekts werden sämtliche Wohneinheiten global abverkauft.
Der Kaufvertrag ist abgeschlossen und die Emittentin ist bereits Eigentümerin der Liegenschaft. Eine Baugenehmigung sowie die Verträge für die Durchführung der Baumaßnahmen liegen gegenwärtig noch nicht vor, hierzu laufen Vorverhandlungen. Die Bautätigkeiten starten planmäßig im 3. Kalenderquartal 2024 und die Fertigstellung ist für das 4. Kalenderquartal 2025 vorgesehen.
Die oberösterreichische Landeshauptstadt ist mit über 200.000 EinwohnerInnen die drittgrößte Stadt Österreichs und bietet entsprechend viele Sehenswürdigkeiten. Die hervorragende Kulturinfrastruktur mit Lokalen, Geschäften, Theatern, Museen und vielem mehr bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten. Linz ist unter den Linzern ein bekannter Begriff, denn 2009 wurde Linz als Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet. Nicht nur KunstliebhaberInnen kommen hier auf ihre Kosten, auch NaturliebhaberInnen können das Linzer Stadtgebiet entlang der Donau, in den Parks, im Botanischen Garten und in der Erlebniswelt Pöstlingberg genießen. Neben der Kunst- und Kulturszene hat Linz auch eine wichtige industrielle und wirtschaftliche Bedeutung. Einige der größten Unternehmen Österreichs wie Voestalpine, Brau Union und Swietelsky haben ihren Sitz in Linz.
Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekt „Promenade 2“ liegt inmitten der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz am Taubenmarkt im Stadtteil Innere Stadt. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen aller Art, das Einkaufszentrum LINZERIE sowie die Einkaufsmeile Landstraße. Aufgrund der direkten Lage am Verkehrsknotenpunkt Taubenmarkt ist der Standort ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Grünflächen wie der Promenadenpark und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Minoritenkirche und Landhaus Brücke befinden sich in Gehweite und laden zum Verweilen ein.
Die Innenstadt ist der älteste Teil der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Sie entsprach auch dem von 1957 bis 2013 bestehenden Bezirk Innenstadt. Seit der Neueinteilung des Stadtgebietes 2014 gibt es den entsprechenden statistischen Bezirk Innere Stadt, der an den Rändern etwas verkleinert wurde. Als ältester Teil der Stadt sowie als Stadtzentrum beherbergt die Innenstadt eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und öffentlichen Einrichtungen und bildet gesellschaftlich wie wirtschaftlich den Kern der Stadt. Das Projekt „Promenade 2“ besticht unter anderem mit seiner außergewöhnlichen Lage am Taubenmarkt, einem zentralen öffentlichen Platz im Stadtteil Innere Stadt.
Von der idyllischen Donau über den weiten Blick auf den Pöstlingberg bis hin zu vielen historischen und künstlerischen Begegnungen hat die Stadt Linz viel zu bieten. Die Donau fließt mitten durch die historische Altstadt, dessen Donaupromenade die BewohnerInnen gleichermaßen zur Erholung und zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Das Linzer Schloss thront hoch über der Stadt Linz. Gastronomie und Museum vereinen sich in dieser Sehenswürdigkeit ebenso wie historische und moderne Architektur. Auf mehr als 18.000 Quadratmetern können BesucherInnen im Schlossmuseum die Natur-, Kultur und Technikgeschichte Oberösterreichs erleben. Als größtes Universalmuseum Österreichs bietet das Schlossmuseum Linz ein Programm für die ganze Familie. Neben der Dauerausstellung finden jährlich Großausstellungen statt, die sich landeskundlichen und internationalen Themen widmen. Das Linzer Schloss ist eine der ältesten Sehenswürdigkeiten in Linz und der Blickfang des historischen Linzer Altstadtkerns, der nur wenige hundert Meter von der Donau entfernt liegt.
Das Zentrum der Stadt bildet der barocke Hauptplatz Linz, der mit rund 13.200m² einer der größten umbauten Plätze Österreichs ist. In der Mitte des Hauptplatzes befindet sich eine eindrucksvolle 20 Meter hohe Säule, die im Jahr 1723 vollendet wurde. Die Säule, die aus weißem Marmor gefertigt wurde, ist der Dreifaltigkeit gewidmet und wurde aus Dankbarkeit für die überstandenen Katastrophen und zum Schutz vor Feuersbrunst, Krieg und Pest errichtet. Als Marktplatz verhalf der Hauptplatz der Stadt Linz schon bald zu einem wirtschaftlichen Aufschwung. Auch heute ist der Linzer Hauptplatz noch Austragungsort einer Vielzahl von Veranstaltungen und Märkten.
Nicht die höchste, jedoch die größte Kirche Österreichs ist der Linzer Mariendom (Mariä-Empfängnis-Dom). Die auch "Neuer Dom" genannte Kirche, die sich an der Herrenstraße befindet, ist aus dem Linzer Stadtbild nicht mehr wegzudenken. Der Mariendom ist Ruhepol und architektonisches Meisterwerk. Wunderbare Glasfenster zieren den 1924 fertiggestellten Dom, der Platz für 20.000 Personen bietet. Bei einer Turmführung erlebt man einen atemberaubenden Blick über Linz. Spezialführungen in der begehbaren Innengalerie in 15 Metern Höhe eröffnen eine faszinierende Aussicht auf den Kirchenraum. Der Mariendom und der davorliegende Domplatz sind mehrmals im Jahr Schauplatz vielseitiger Veranstaltungen.
Das Lentos Kunstmuseum ist direkt an der Donau gelegen und zeigt Werke zeitgenössischer Kunst. Seine beeindruckende Architektur prägt das Stadtbild von Linz. Die moderne, transparente Glasfassade lässt das Lentos und die Donau nachts in bunten Farben leuchten. Markant ist der überdimensionale "Bilderrahmen", der den Baukörper durchbricht und für einen wunderschönen Ausblick auf den Stadtteil Urfahr und eine weitere Sehenswürdigkeit, den Pöstlingberg, freigibt.
Ein Ausflug auf den Pöstlingberg ist nicht nur für Kinder ein unvergessliches Erlebnis. Ob Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Zoo, Wallfahrtsbasilika oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Gleichzeitig genießt man vom Pöstlingberg einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt und die Donau. Die Pöstlingbergbahn Linz, eine der steilsten Adhäsionsbahnen Europas, schafft mit ihrem Design eine harmonische Verbindung von Nostalgie und Moderne. In nur 20 Minuten erklimmt sie - ausgehend vom Linzer Hauptplatz - den 539 Meter hohen Hausberg der Stadt. Die Wagen der historischen Pöstlingbergbahn Linz wurden sanft modernisiert. Egal, ob mit der neuen Bahn oder den Nostalgiewaggons (nur im Sommer) – eine Fahrt auf den Pöstlingberg ist ein Erlebnis für die ganze Familie.
Die Brüder Bernhard und Clemens Riha gründeten vor über 10 Jahren ihre erste Immobilien-Gesellschaft. Heute arbeitet das Familienunternehmen mit 14 Mitarbeitern an den beiden Standorten Wien und Baden täglich daran, Wohnträume zu realisieren. In den vergangenen zehn Jahren revitalisierten sie über 1.000 Wohnungen in Wien, Niederösterreich, Oberösterreich, dem Burgenland und der Steiermark. Das Familienunternehmen zählt bereits jetzt zu den führenden Unternehmen in der Branche.
Als Anbieter von Vermietung von Immobilien, Immobilienverwaltung, Immobilienvermarktung, Übernahme von Baumanagement und -organisation sowie Sanierung und Renovierung von Bestandsobjekten steht die Gebrüder Riha VermögensverwaltungsgmbH für hohe Qualität, große Bandbreite und langjährige Erfahrung.