Erfolgreich finanziert

Oberlaaerstraße 319

Wien

Rendite

8.25% p.a.

Laufzeit

24 Monate

Projektart

Entwicklung

Ausschüttung

Jährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Bei dem Projekt "Oberlaaerstraße 319" handelt es sich um ein stilvolles Neubauprojekt, bei dem 5 Einfamilienhäuser errichtet werden. Das Immobilienprojekt wird im 23. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Wienerbergs sowie des Laaer Bergs. Der Standort zeichnet sich durch die Kombination von Urbanität und Erholung aus. Verkehrstechnisch ist die Oberlaaerstraße 319 gut gelegen, mit der Busstation, die nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt ist, ist die U-Bahnstation „Neulaa“ (U1) und somit das Stadtzentrum leicht erreichbar.

Im Rahmen des Neubaus entstehen hier insgesamt fünf Einfamilienhäuser mit einer gewichteten Gesamtwohnfläche von 578 m². Die Einheiten verfügen über Balkone, Loggien und Gärten. Alle Wohneinheiten (100%) sind für eine Wohnnutzung vorgesehen. Die Entwicklerin ist bereits Eigentümerin der Liegenschaft und eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Im Anschluss der Fertigstellung des Neubauprojekts werden sämtliche Wohneinheiten einzeln abverkauft.

Das Projekt wird von der Laura Bauträger GmbH realisiert, welche das Grundstück bereits erworben hat. Die Baugenehmigung und die Verträge für die Durchführung der Baumaßnahmen liegen vor. Die Baumaßnahmen starten planmäßig im 2. Kalenderquartal 2023 und mit einer Fertigstellung wird im 4. Kalenderquartal 2024 gerechnet.

Projekt-Highlights

Laura Bauträger GmbH – Langjähriger Partner von Rendity mit bereits sechs Finanzierungen

Der Projektentwickler Laura Bauträger GmbH hat bereits 6 erfolgreiche Projekte mithilfe der Rendity Investoren Community finanziert. Davon wurden bereits 3 Projekte mit einem Gesamtvolumen von 1.5 Mio erfolgreich zurückgezahlt. Laura Bauträger ist ein auf Wohnimmobilien spezialisiertes Immobilienentwicklungsunternehmen mit Sitz in Wien. Die Projektgesellschaft legt besonders hohen Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit. Mit jahrelanger Erfahrung und zahlreichen, vorzeigbaren Referenzobjekten in Wien und Umgebung bezeichnet sich die Laura Bauträger GmbH als zuverlässigen und stabilen Immobilienpartner.

Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 8,25 % Rendite bei nur 24 Monaten Laufzeit

Investoren und Investorinnen erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 8,25 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der kurzen Laufzeit von maximal 24 Monaten an die Investoren und Investorinnen vollständig zurückgezahlt.

Baugenehmigung erteilt - Zeitnaher Baustart

Die Emittentin ist bereits Eigentümerin der Liegenschaft und die Baugenehmigung, sowie die Verträge für die Durchführung der Baumaßnahmen liegen vor. Die Baumaßnahmen starten zeitnah im 2. Kalenderquartal 2023 und die Fertigstellung ist für das 4. Kalenderquartal 2024 vorgesehen. Eine Baugenehmigung liegt vor.

Idyllische Lage in 1230 Wien

Der 23. Bezirk in Wien, auch als „Liesing“ bezeichnet, bietet seinen Bewohnern über 1.000 Hektar an Grünfläche, welche mehr als 30% der gesamten Bezirksfläche ausmacht. Im Südwesten Wiens gelegen grenzt Liesing direkt an das weitläufige Waldgebiet des Wienerwalds an. Zwischen den alten und mittlerweile zusammengewachsenen Ortskernen haben sich zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt.

RENDITY Sofortzins – Zinsen ab dem 1. Tag

Investoren und Investorinnen erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren und Investorinnen für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren und Investorinnen auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin des Grundstücks mit der Adresse Oberlaaerstraße 319, 1230 Wien. Im Zuge des Neubauprojekts entstehen 5 Einfamilienhäuser mit einer Gesamtnutzfläche von 578 m². Die Liegenschaft umfasst das Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 1.007 m². Jedes der 5 Objekte wird über eine private Frei- und Grünfläche sowie ein Dachgeschoss mit zusätzlicher Dachterrasse verfügen. Hierbei ist eine 100-prozentige Wohnnutzung geplant.

Ziel dieser Emission ist es, die eingesetzten Eigenmittel teilweise abzulösen, die Finanzierung der Baumaßnahmen zur Neuerrichtung der Einfamilienhäuser, sowie den anschließenden Einzelverkauf der Wohneinheiten zu realisieren. Die Baumaßnahmen starten zeitnah im 2. Kalenderquartal 2023 und die Fertigstellung ist für das 4. Kalenderquartal 2024 vorgesehen. Eine Baugenehmigung liegt vor. Verträge für die Baumaßnahmen liegen ebenso vor.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 8,25 %.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 24 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Liegenschaft (inkl. Nebenkosten)
876.420 €
Baukosten
1.500.000 €
Planungskosten
40.000 €
Sonstige
245.000 €
Gesamtinvestitionskosten
2.661.420 €
Verkaufserlöse (Annahme)
3.586.000 €
Gewinn
924.580 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Entdecke die Umgebung

Die Oberlaaerstraße 319 befindet sich in idyllischer Lage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur 2 Fußminuten kann eine Busstation erreicht und mittels der Linie 67A sowie 67B zur U-Bahnstation „Neulaa“ (U1) gelangt werden. Mittels der U-Bahnlinie U1, ist die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.

Erholungsgebiet Wienerberg

Das Erholungsgebiet Wienerberg ist eine große Grünfläche auf einem ehemaligem Ziegeleigelände am südlichen Abhang des Wienerbergs und ist Teil des weitläufigen Grüngürtels Wien. Es liegt im Süden der Stadt, im direkt angrenzenden 10. Bezirk (Favoriten), zwischen Triester Straße im Westen, Raxstraße im Norden, Neilreichgasse im Osten sowie Otto-Probst-Straße und Friedrich-Adler-Weg im Süden. Das Erholungsgebiet Wienerberg wurde nach einem städtebaulichen Ideenwettbewerb und einem Landschaftsplan von der Stadt Wien in den 1980er-Jahren geschaffen: Hiermit entstand ein charakteristisches und stadtökologisch wichtiges Biotop. Es erfüllt gleichermaßen Aufgaben des Naturschutzes und das Bedürfnis der Bevölkerung nach Erholung.

Industriezentrum Inzersdorf

Mit der Gründung des Werkes des Ziegelherstellers „Wienerberger“ ist Inzersdorf und große Teile von Liesing ein bedeutendes Industriezentrum. In Inzersdorf befindet sich auch auf einem Gelände von 3 km2 der Großmarkt Wien. Der Großmarkt Wien, ehemals Großgrünmarkt Wien-Inzersdorf genannt, ist der bedeutendste Großhandelsstandort für Lebensmittel in Österreich. Auf 3 km2 wird neben Obst und Gemüse auch Blumen, Fleisch und Fisch verkauft. Etwa 70% des österreichischen Gesamtum-schlags von Obst und Gemüse erfolgt im Großmarkt Wien. Das Industriegelände erstreckt sich weiter von Inzersdorf in das Gebiet von Siebenhirten und von diesem in das angrenzende Industriegebiete in den Bezirksteilen Liesing, Erlaa sowie Atzgers-dorf und wird durch die Südbahnstrecke und dem Liesingbach begrenzt. Zu den bekanntesten Unternehmen, die ihre Zentrale im 23. Bezirk haben, zählt unter anderem die Österreichische Staatsdruckerei und der Werkzeughersteller Hilti Austria.

Kurpark Oberlaa

Der Kurpark Oberlaa befindet sich im Süden Wiens, ebenso im direkt angrenzenden 10. Wiener Gemeindebezirk, und ist ein Erholungsgebiet mit insgesamt 860.000 m². Im Westen wird der Park durch die Laaer-Berg-Straße begrenzt, im Süden ist die Kurbadstraße beim Kurzentrum Oberlaa die Grenze und im Norden die Filmteichstraße. Der Kurpark ist ebenfalls Teil des Grün-gürtels in Wien, zu dem auch der Wienerberg und der Laaerberg zählen. Darüber hinaus hat der Park historische Gründe und entstand aus der Wiener Internationalen Gartenschau von 1974. Wo sich auf dem ehemaligen Ziegeleigelände früher nur der Lehm befand, tummeln sich heute um die 2.400 Rosen, verschiedene Gärten sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten. Besucher können durch die unterschiedlichsten Themenbereiche und Gartenanlagen streifen, wie etwa durch den Allergiegarten, den Barocken Brun-nengarten, den Japanischen Garten oder das Blumenlabyrinth.

FH-Campus Wien

Die FH Campus Wien ist die größte Fachhochschule in Österreich. Sie bietet Bachelor- und Masterstudiengänge sowie Weiter-bildungslehrgänge, die in sieben Departments organisiert sind: 10 Applied Life Sciences, Technik, Bauen und Gestalten, Ver-waltung, Wirtschaft, Sicherheit, Politik, Gesundheitswissenschaften, Angewandte Pflegewissenschaft und Soziales. Die FH Campus Wien befindet sich an Standorten in der Favoritenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk, der Muthgasse im 19. Bezirk (an der Universität für Bodenkultur Wien), am Campus Vienna BioCenter und im Schloss Laudon im 14. Bezirk.

location-Map_Oberlaaerstrasse_319_1f0ece002e

Bewertung

B
KategorieBewertungPunkte
Bewertung des StandortsPrimär
1
VorverwertungVerkaufsstart noch nicht erfolgt
3
Phase des ProjektsFrühe Phase
3
Track-Record des Immobilienpartners>100 Mio. €
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
BankkreditJa
Finanzstruktur<60%
1
SicherheitenJa
Gesamt
9
B
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die Laura Bauträger GmbH verwendet ausschließlich qualitativ hochwertige Baustoffe. Die einzelnen Baukomponenten sind alle aufeinander abgestimmt und unterliegen strengsten Qualitätskriterien. Wir gehen auf Nummer sicher und Sie profitieren, denn unsere Arbeit hält „ein Leben lang“.

Mit unserer Erfahrung und unseren zahlreichen, vorzeigbaren Referenzobjekten in Wien, Niederösterreich und Burgenland, dürfen Sie uns als zuverlässigen und stabilen Partner sehen. In den letzten Jahren haben wir unseren Schwerpunkt vermehrt auf den Projektbau verlegt und auch schon mehrere dieser Planungen realisiert.

Laura Bauträger GmbH

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