Oberlaaerstraße 319
Rendite
8.25% p.a.
Laufzeit
24 Monate
Projektart
Entwicklung
Ausschüttung
Jährlich
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.Vorstellung des Projekts
Bei dem Projekt "Oberlaaerstraße 319" handelt es sich um ein stilvolles Neubauprojekt, bei dem 5 Einfamilienhäuser errichtet werden. Das Immobilienprojekt wird im 23. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Wienerbergs sowie des Laaer Bergs. Der Standort zeichnet sich durch die Kombination von Urbanität und Erholung aus. Verkehrstechnisch ist die Oberlaaerstraße 319 gut gelegen, mit der Busstation, die nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt ist, ist die U-Bahnstation „Neulaa“ (U1) und somit das Stadtzentrum leicht erreichbar.
Im Rahmen des Neubaus entstehen hier insgesamt fünf Einfamilienhäuser mit einer gewichteten Gesamtwohnfläche von 578 m². Die Einheiten verfügen über Balkone, Loggien und Gärten. Alle Wohneinheiten (100%) sind für eine Wohnnutzung vorgesehen. Die Entwicklerin ist bereits Eigentümerin der Liegenschaft und eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Im Anschluss der Fertigstellung des Neubauprojekts werden sämtliche Wohneinheiten einzeln abverkauft.
Das Projekt wird von der Laura Bauträger GmbH realisiert, welche das Grundstück bereits erworben hat. Die Baugenehmigung und die Verträge für die Durchführung der Baumaßnahmen liegen vor. Die Baumaßnahmen starten planmäßig im 2. Kalenderquartal 2023 und mit einer Fertigstellung wird im 4. Kalenderquartal 2024 gerechnet.
Lage
Entdecke die Umgebung
Die Oberlaaerstraße 319 befindet sich in idyllischer Lage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur 2 Fußminuten kann eine Busstation erreicht und mittels der Linie 67A sowie 67B zur U-Bahnstation „Neulaa“ (U1) gelangt werden. Mittels der U-Bahnlinie U1, ist die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.
Erholungsgebiet Wienerberg
Das Erholungsgebiet Wienerberg ist eine große Grünfläche auf einem ehemaligem Ziegeleigelände am südlichen Abhang des Wienerbergs und ist Teil des weitläufigen Grüngürtels Wien. Es liegt im Süden der Stadt, im direkt angrenzenden 10. Bezirk (Favoriten), zwischen Triester Straße im Westen, Raxstraße im Norden, Neilreichgasse im Osten sowie Otto-Probst-Straße und Friedrich-Adler-Weg im Süden. Das Erholungsgebiet Wienerberg wurde nach einem städtebaulichen Ideenwettbewerb und einem Landschaftsplan von der Stadt Wien in den 1980er-Jahren geschaffen: Hiermit entstand ein charakteristisches und stadtökologisch wichtiges Biotop. Es erfüllt gleichermaßen Aufgaben des Naturschutzes und das Bedürfnis der Bevölkerung nach Erholung.
Industriezentrum Inzersdorf
Mit der Gründung des Werkes des Ziegelherstellers „Wienerberger“ ist Inzersdorf und große Teile von Liesing ein bedeutendes Industriezentrum. In Inzersdorf befindet sich auch auf einem Gelände von 3 km2 der Großmarkt Wien. Der Großmarkt Wien, ehemals Großgrünmarkt Wien-Inzersdorf genannt, ist der bedeutendste Großhandelsstandort für Lebensmittel in Österreich. Auf 3 km2 wird neben Obst und Gemüse auch Blumen, Fleisch und Fisch verkauft. Etwa 70% des österreichischen Gesamtum-schlags von Obst und Gemüse erfolgt im Großmarkt Wien. Das Industriegelände erstreckt sich weiter von Inzersdorf in das Gebiet von Siebenhirten und von diesem in das angrenzende Industriegebiete in den Bezirksteilen Liesing, Erlaa sowie Atzgers-dorf und wird durch die Südbahnstrecke und dem Liesingbach begrenzt. Zu den bekanntesten Unternehmen, die ihre Zentrale im 23. Bezirk haben, zählt unter anderem die Österreichische Staatsdruckerei und der Werkzeughersteller Hilti Austria.
Kurpark Oberlaa
Der Kurpark Oberlaa befindet sich im Süden Wiens, ebenso im direkt angrenzenden 10. Wiener Gemeindebezirk, und ist ein Erholungsgebiet mit insgesamt 860.000 m². Im Westen wird der Park durch die Laaer-Berg-Straße begrenzt, im Süden ist die Kurbadstraße beim Kurzentrum Oberlaa die Grenze und im Norden die Filmteichstraße. Der Kurpark ist ebenfalls Teil des Grün-gürtels in Wien, zu dem auch der Wienerberg und der Laaerberg zählen. Darüber hinaus hat der Park historische Gründe und entstand aus der Wiener Internationalen Gartenschau von 1974. Wo sich auf dem ehemaligen Ziegeleigelände früher nur der Lehm befand, tummeln sich heute um die 2.400 Rosen, verschiedene Gärten sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten. Besucher können durch die unterschiedlichsten Themenbereiche und Gartenanlagen streifen, wie etwa durch den Allergiegarten, den Barocken Brun-nengarten, den Japanischen Garten oder das Blumenlabyrinth.
FH-Campus Wien
Die FH Campus Wien ist die größte Fachhochschule in Österreich. Sie bietet Bachelor- und Masterstudiengänge sowie Weiter-bildungslehrgänge, die in sieben Departments organisiert sind: 10 Applied Life Sciences, Technik, Bauen und Gestalten, Ver-waltung, Wirtschaft, Sicherheit, Politik, Gesundheitswissenschaften, Angewandte Pflegewissenschaft und Soziales. Die FH Campus Wien befindet sich an Standorten in der Favoritenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk, der Muthgasse im 19. Bezirk (an der Universität für Bodenkultur Wien), am Campus Vienna BioCenter und im Schloss Laudon im 14. Bezirk.
Team
Die Laura Bauträger GmbH verwendet ausschließlich qualitativ hochwertige Baustoffe. Die einzelnen Baukomponenten sind alle aufeinander abgestimmt und unterliegen strengsten Qualitätskriterien. Wir gehen auf Nummer sicher und Sie profitieren, denn unsere Arbeit hält „ein Leben lang“.
Mit unserer Erfahrung und unseren zahlreichen, vorzeigbaren Referenzobjekten in Wien, Niederösterreich und Burgenland, dürfen Sie uns als zuverlässigen und stabilen Partner sehen. In den letzten Jahren haben wir unseren Schwerpunkt vermehrt auf den Projektbau verlegt und auch schon mehrere dieser Planungen realisiert.
