Erfolgreich finanziert

Neulerchenfelderstraße 80

Wien

Rendite

8% p.a.

Laufzeit

30 Monate

Projektart

Entwicklung

Ausschüttung

Jährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Bei dem Projekt "Neulerchenfelderstraße 80" handelt es sich um die Sanierung eines Bestandsgebäudes und die Planung und Durchführung von Baumaßnahmen für eine Gebäudeaufstockung mit Dachgeschossausbau. Die Immobilie befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in idealer Lage. Durch die Aufstockung und den Dachgeschossausbau wird die bestehende Wohnnutzfläche von 476 m² um rund 484 m² erweitert. Nach den Baumaßnahmen wird die gesamte Wohnnutzfläche rund 960m² betragen. Die zusätzliche Wohnfläche ist zu 100% für Wohnzwecke vorgesehen, wobei 84% der Gesamtfläche für Wohnnutzung und 16% für gewerbliche Nutzung vorgesehen sind.

Die Emittentin ist bereits Eigentümerin der Liegenschaft. Das Bestandsgebäude umfängt die Liegenschaft mit derzeit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Fläche des Grundstücks beläuft sich auf 450 m². Die Baumaßnahmen starten planmäßig im 4. Kalenderquartal 2023 und die Fertigstellung ist für das 1. Kalenderquartal 2025 geplant.

Die Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, welcher auch als „Ottakring“ bekannt ist. Nahversorgungseinrichtungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Mit der Straßenbahnstation Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse, die nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt ist, erreicht man das Stadtzentrum von Wien innerhalb von 15 Minuten. Das Immobilienprojekt befindet sich somit in einer hervorragenden Lage.

Projekt-Highlights

KVIERREAL - langjähriger Partner von Rendity mit bereits drei erfolgreichen Rückzahlungen

Der Projektentwickler KVIERREAL hat bereits sechs erfolgreiche Projekte mithilfe der Rendity Investoren Community finanziert. Davon wurden drei Projekte mit einem Volumen von 1.950.000 EUR exkl. Zinsen an die Investoren zurückgezahlt.

Baustart Q4 2023 & Bauende Q1 2025

Der Baustart für Sanierung und Aufstockung plus Dachgeschoßausbau ist für das 4. Kalenderquartal 2023 geplant und die voraussichtliche Fertigstellung ist für das 1. Kalenderquartal 2025 geplant. Nach Aufstockung plus Dachgeschossausbau entfallen 84% auf Wohnnutzung und 16% auf Gewerbenutzung. Die Immobilie ist derzeit leerstehend.

Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 8,00 % Rendite bei nur 30 Monaten Laufzeit

Investoren und Investorinnen erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 8,00 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 30 Monaten an die Investoren und Investorinnen vollständig zurückgezahlt.

RENDITY Sofortzins – Zinsen ab dem 1. Tag

Investoren und Investorinnen erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird.

Bestandsimmobilien in idealer Lage in 1160 Wien

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Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin des Grundstücks mit der Adresse Neulerchenfelderstraße 80, 1160 Wien. Im Zuge des Projektes wird die bestehende Gesamtnutzfläche von 476 m² durch eine Gebäudeaufstockung und eine Dachgeschossaufstockung planmäßig um rund 484 m² erweitert. Gegenwärtig umfängt das Bestandsgebäude sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Beim Ausbau ist eine 100 % Wohnnutzung geplant. Nach den Baumaßnahmen entfallen 84% auf Wohnnutzung und 16% auf Gewerbenutzung. Das Grundstück hat eine derzeitige Fläche von 450 m².

Ziel dieser Emission ist es die eingesetzten Eigenmittel teilweise abzulösen, die Sanierung der bestehenden Wohneinheiten, sowie die Planung und Durchführung der Baumaßnahmen für eine Gebäudeaufstockung plus Dachgeschoßausbau mit rund 484 m² zusätzlicher Wohnnutzfläche. Die Wohneinheiten werden planmäßig einzeln verkauft. .

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 8,00 %.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 30 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Liegenschaft (inkl. Nebenkosten)
2.800.000 €
Baukosten
1.900.000 €
Planungskosten
200.000 €
Finanzierungskosten
300.000 €
Gesamtinvestitionskosten
5.200.000 €
Verkaufserlöse (Annahme)
6.650.000 €
Gewinn
1.450.000 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Willkommen in 1160 Wien

Ottakring, der 16. Wiener Gemeindebezirk, ist ein ehemaliger Industriebezirk, der heute für seine Multikulturalität und wachsende Urbanität geschätzt wird. Die Vielfältigkeit des Bezirks zeigt sich bereits an der Topografie: die hügeligen Ausläufer des Wiener Waldes befinden sich im Westen des Bezirks und flachen stadteinwärts immer weiter ab. Am Wilhelminenberg ist Platz für weitläufige Spaziergänge und auch das im imperialen Stil erbaute Schloss Wilhelminenberg befindet sich dort. Urbanere Bebauung findet man je weiter man sich stadteinwärts Richtung Wiener Stadthalle bewegt. Nicht nur die größte Brauerei Wiens, die Ottakringer Brauerei, sondern auch der längste Straßenmarkt der Stadt, der Brunnenmarkt, befindet sich hier. Einwohner nennen ihn gerne „Orient ums Eck“ und nutzen nicht nur die Einkaufsgelegenheiten, sondern auch das attraktive Kulinarik Angebot, das sich um den Yppenplatz angesiedelt hat.

Mikrolage Neulerchenfelderstraße

Das Projekt "Neulerchenfelderstraße 80" liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk. Nahversorgungseinrichtung aller Art befinden sich in nächster Nähe. Der bekannte Brunnenmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Josefstädter Straße kann in rund 6 Minuten zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar.

Entdecke die Umgebung

Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat viel zu bieten. Im Westen kann von der berühmten Jubiläumswarte ein schöner Panoramablick auf Wien genossen werden. Der Ottakringer Friedhof, das Ottakringer Bad, sowie die Ottakringer Brauerei sind charakteristische Merkmale des 16. Wiener Gemeindebezirks.

Nicht nur die Ottakringer Brauerei mit ihrem weltberühmten Ottakringer Bier hat hier ihren Hauptsitz, sondern auch die weltbekannte Kaffeerösterei Julius Meinl. Auch die Liebhaber der Kulinarik kommen in Ottakring nicht zu kurz. Der bunte und kulinarisch vielfältige Brunnenmarkt, sowie viele weitere Lokale laden zum Entdecken ein.

Brunnenmarkt

Der Brunnenmarkt ist der längste Straßenmarkt Wiens und erstreckt sich entlang der Brunnengasse von der Thalia Straße bis zur Ottakringer Straße. Mit rund 170 Marktständen und 948 Metern ist der Brunnenmarkt der längste permanente Detailmarkt in Europa. Der Brunnenmarkt ist auch bekannt als der "Orient ums Eck", was auf sein buntes und multikulturelles Ambiente zurückzuführen ist. Damit ist er nach dem Naschmarkt der zweitgrößte innerstädtische Markt in Wien und der größte in Ottakring. Rund um den Brunnenmarkt hat sich eine lebendige und bunte kulinarische Szene etabliert. Von Cafés, Bars und orientalischer Küche bis hin zu regionalen Lebensmitteln, Souvenirs und Designerprodukten - hier am Brunnenmarkt ist alles zu finden.

Cafés am Yppenplatz

Allen Winter-Sonnenanbetern ist im 16. Bezirk ein Besuch am Yppenplatz und den dort ansässigen Gastronomiebetrieben zu empfehlen. Egal ob auf ein Frühstück im Dolce Lago, ein schneller Kaffee im Café Frida oder ein Afterwork-Spritzwein im Wirr neben der großen Fensterfront, die gemütlichen Locations warten auf euren Besuch und versorgen, dank dem danebenliegenden Brunnenmarkt, auch mit zahlreichen regionalen Köstlichkeiten. Aber auch in den restlichen Monaten trifft man in den gemütlichen Cafés auf eine großartige und entspannte Stimmung und köstliche Angebote. Mehr Infos dazu gibt’s in unserem Beitrag über Cafés, die im 16. Bezirk auf euren Besuch warten.

Ottakringer Brauerei

Die Ottakringer Brauerei ist Heimat der Wiener Brautradition und als solcher ein wichtiger Bestandteil der Wiener Genusskultur. Die Brauerei wurde 1837 von Müllermeister Heinrich Plank gegründet, einfachem das Stift Klosterneuburg, der damaligen Grundherrschaft, die Braubewilligung erteilt hatte. Der Betrieb wurde 1850 in das noch heute bestehende Brauhaus übersiedelt und über die folgenden Jahrzehnte in eine Großbrauerei ausgebaut. In Spitzenjahren werden hier bis zu 350.000 Hektoliter Bier hergestellt.

Jubiläumswarte

Am westlichen Stadtrand von Wien im 16. Bezirk befindet sich die Jubiläumswarte. Die Aussichtsplattform auf dem Gallitzinberg bietet einen idealen Ort, um einen schönen Panoramablick auf Wien zu erhalten. Der Aussichtsturm ist das ganze Jahr über bei Schönwetter frei zugänglich.

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Bewertung

B
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradUnvermietet
3
EntwicklungsphaseErhaltung
1
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitZwischen 18 und 36 Monaten
2
BankfinanzierungJa
Vorverwertung0-9,9%
3
Gesamt
11
B
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die KVIERREAL Gruppe ist seit Jahren am Wiener Immobilienmarkt als Projektentwickler tätig und hat sich auf den An- und Verkauf, sowie auf die Revitalisierung von klassischen Gründerzeithäusern und Wohnungen spezialisiert. Die Kernkompetenz ist die Entwicklung und Aufwertung von historisch gewachsenen Immobilien, die ästhetisch und wirtschaftlich überzeugen.

Dank fundierter Fachkenntnisse und der vielen erfolgreich abgeschlossenen Immobilienprojekte hat sich die KVIERREAL Gruppe als Altbau-Spezialist einen Namen gemacht.

KVIERREAL

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