Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Mautner-Markhof-Gasse 94“ handelt es sich um ein modernes Neubauprojekt in 1110 Wien. Gebaut werden im Zuge des Projekts 48 Wohneinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von 3.347 m².

Das Objekt ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Neubauprojekt nahe dem Stadtzentrum von Wien bietet großzügige Terrassen und Balkone, eine ansprechende und zeitgemäße Architektur sowie eine moderne Fassade. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten bei der U-Bahn-Station Simmering, wodurch der übergeordnete Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Der Ankauf der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Baugenehmigung liegt ebenfalls vor und die Planung des Projekts ist abgeschlossen. Der geplante Baustart ist im 1. Kalenderquartal 2022, die geplante Fertigstellung im 4. Kalenderquartal 2023. Das Projekt zeichnet sich durch eine Umgebung mit hohem Entwicklungspotenzial aus.

Projekt-Highlights

Konzeption des Projekts durch die Pecado GmbH

Der Projektentwickler Pecado hat bereits vier erfolgreiche Projekte mit Hilfe der Rendity Investoren Community finanziert. Bisher wurden von dem erfahrenen Bauträger auch schon zwei Projekte mit einem Volumen von 600.000€ an die Investoren zurückgeführt. Konzentriert auf den Standort Wien werden von Pecado im Neubausegment nur aufstrebende Lagen in jenen Bezirken ausgewählt, die auch in Zukunft ein hohes Maß an leistbarer Lebensqualität versprechen. In enger Kooperation mit langjährigen Firmenpartnern aus Architektur und Vermarktung werde diverse Geschäftsfelder ideal abgedeckt.

Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 6,80 % Rendite bei nur 30 Monaten Laufzeit

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,80 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 30 Monaten an die Investoren zurückgezahlt.

RENDITY Sofortzins – Zinsen ab dem 1. Tag

Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Der Rendity Sofortzins ermöglicht Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit bekommen Investoren auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.

Optimale Flächenausnützung & hochwertige Ausstattung

Im Zuge des bevorstehenden Neubaus werden 48 neue Wohneinheiten zzgl. Balkonen & Terrassen mit einer Gesamtnutzfläche von 3.347m² geschaffen. Hierbei wird viel Wert auf eine moderne, ansprechende und zeitgemäße Architektur gelegt.

Zentrale Lage in 1110 Wien mit guter Verkehrsanbindung

Verkehrstechnisch gesehen ist die Mautner-Markhof-Gasse 94 optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Fußläufig ist die U-Bahnstation Simmering (U3) und der Westbahnhof in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. So gelangt man ohne Probleme ins Wiener Stadtzenturm.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin des Grundstücks mit der Adresse Mautner-Markhof-Gasse 94, in 1110 Wien. Im Zuge des Neubaus werden 48 Wohneinheiten, mit einer Gesamtnutzfläche von 3.347m² zzgl. Terrassen und Balkonen errichtet.

Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt und auch eine Baugenehmigung liegt vor. Die Planungsphase ist abgeschlossen und der Baubeginn startet im 1. Kalenderquartal 2022. Alle Wohneinheiten sollen im Zuge eines Globalverkaufs abverkauft werden. Es wird erwartet, dass die Bautätigkeiten spätestens im 4. Kalenderquartal 2023 abgeschlossen sein werden.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,80 %.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung des Projekts sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 30 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Liegenschaft
5.807.000 €
Kaufnebenkosten
54.000 €
Planungskosten (Architekt, Statik, etc.)
121.000 €
Provision
54.000 €
Baukosten
8.901.000 €
Finanzierungskosten
900.000 €
Gesamtinvestitionskosten
15.837.000 €
Verkaufserlöse (Annahme)
18.560.000 €
Gewinn
2.723.000 €

Finanzierungsstruktur

Lage

WILLKOMMEN IN 1110 WIEN

Der 11. Bezirk, auch als „Simmering“ bezeichnet, liegt am südlichen Ende von Wien und grenzt direkt an den Donaukanal. Einzigartig für Wien ist der sehr hohe Grünlandanteil von fast 45% welcher zu großen Teilen zum Gemüseanbau landwirtschaftlich genutzt wird. Durch die Nähe zum Donaukanal sowie der Lage an der Stadtgrenze haben sich viele traditionelle Industriebetriebe wie Siemens, Steyr und weitere Betriebe in Simmering niedergelassen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Ostautobahn A4 kann einerseits der Flughafen Schwechat in wenigen Autominuten erreicht werden und andererseits liegen südöstlichen Gebiete, wie der Neusiedlersee nur eine kurze Autofahrt entfernt, ohne dabvei die Innenstadt durchfahren zu müssen. Als Lebensader von Simmering gilt die Simmeringer Hauptstraße, die fast den gesamten Bezirk durchquert und Simmering mit den inneren Bezirken Wiens verbindet sowie den Bewohnern ein hervorragendes Angebot an Nahversorgern, Einkaufszentren und Gastronomie bietet.

MIKROLAGE MAUTNER-MARKHOF-GASSE

Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekt „Mautner-Markhof-Gasse 94“ liegt in leicht erreichbarer Umgebung des Westbahnhofs und direkt an der U3-Station Simmering, wodurch auch die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich entlang der Simmeringer Hauptstraße sowie auf dem durch die U3 verbundenen Shopping-Paradies der Mariahilfer Straße. Für Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet sich zudem die Gegend entlang des Donaukanals an.

Entdecke die Umgebung

Simmering ist der Bezirk, in dem Vorstadt und Großstadt aufeinandertreffen. Die geschichtlichen Ursprünge von Simmering finden sich bereits zur Bronzezeit, zu wirtschaftlicher Bedeutung stieg Simmering allerdings erst um 1605 durch eine Brauerei auf, welche für über drei Jahrhunderte eine der wichtigsten Einnahmequellen darstellte. Die Mautner-Markhof-Gasse 94 liegt in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße mit ihren unzähligen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Sowohl die verkehrstechnische Anbindungen durch die U-Bahnstation Simmering als auch die Nahversorgung lässt bei den Bewohnern keine Wünsche offen.

Simmeringer Hauptstraße

Die Simmeringer Hauptstraße verläuft quer durch den gesamten elften Bezirk und bildet mit unzähligen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie mehreren Einkaufszentren die Lebensader des 11. Bezirks. Die Ursprünge der Simmeringer Hauptstraße finden sich bereits im Römischen Reich. So wurde die Limesstraße bereits von Soldaten genutzt, um nach Carnuntum zu marschieren. Via der Autobahnabfahrt Gürtel/Landstraße kann die Simmeringer Hauptstraße am nördlichen Ende erreicht werden und grenzt an St. Marx und dem Vienna Biocenter. Die Simmeringer Hauptstraße führt über den Enkplatz zur U3 Endstation Simmering und endet am Zentralfriedhof von Wien.

Wiener Zentralfriedhof

Der Wiener Zentralfriedhof zählt mir fast 2,5 km2 zu den größten Friedhofsanlagen Europas. Durch die enorme Fläche und der großen Waldgebiete wird der Friedhof ebenfalls als Naherholungsgebiet genutzt. Neben der vielfältigen Faune bietet der Zentralfriedhof rund 20 Rehe und anderen Tieren wie Turmfalken, Dachsen und Mardern einen Lebensraum. Ursprünglich 1874 eröffnet, beherbergt der Zentralfriedhof drei Millionen bestattete Wienerinnen und Wiener und damit deutlich mehr als zurzeit in Wien leben. Aufgrund der vielen Ehrengräber und Jugendstil-Bauwerke zählt der Zentralfriedhof ebenfalls zu den Sehenswürdigkeiten von Wien.

Gasometer

Die vier ehemaligen gigantischen Gasbehälter wurden um die Jahrtausendwende revitalisiert und bieten heute ein riesiges Entertainmentcenter sowie eine Veranstaltungshalle, rund 600 Wohnungen und ein Studentenheim. Die ursprünglichen 6 Gasbehälter gelten schon seit ihrer Erbauung im Jahr 1896 als Wahrzeichen von Simmering, da diese mit rund 70 Metern Höhe von fast überall zu sehen waren. Vor der Revitalisierung wurden die Kuppelräume für unterschiedliche Ausstellungen genutzt und boten sogar dem James-Bond-Film „Der Hauch des Todes“ ein einzigartiges Filmset. Für jeden der vier Gasometer wurde von einem der vier Architekten Jean Nouvel, Wolf D. Prix, Manfred Wehdorn und Wilhelm Holzbauer ein individuelles Konzept mit Dorfcharakter erarbeitet.

Simmeringer Haide und Alberner Hafen

Das ehemalige Weidegebiet und die topographisch eher unauffällig gelegene Simmeringer Haide trägt heute maßgeblich zum Landschaftsbild des 11. Bezirks bei. Seit die Simmeringer Haide intensiv von Bauern zum Gemüse- und Getreideanbau landwirtschaftlich genutzt wird, erstrecken sich Glashäuser kilometerweit und versorgen die Wiener und Anwohnern von Simmering mit frischem Gemüse. Der ehemalige Handelshafen Albern wird dank seiner einzigartigen Lage und Atmosphäre heutzutage ausgiebig für Open Air Veranstaltungen genutzt.

Bewertung

C
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradUnvermietet
3
EntwicklungsphaseNeubau
3
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitZwischen 18 und 36 Monaten
2
BankfinanzierungJa
Vorverwertung0-9,9%
3
Gesamt
13
C
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die Pecado GmbH wurde 20018 von Herrn Ing. Stanislav Hnat zum Zweck des An- und Verkaufs von Liegenschaften. Seit 2015 wurden die unternehmerischen Aktivitäten gezielt erweitert und schwerpunktmäßig auf die Entwicklung von qualitativ hochwertigen Neubauten sowie auf die bauliche Koordination von Revitalisierungsprojekten gelegt.

Konzentriert auf den Standort Wien werden im Neubausegment nur aufstrebende Lagen in jenen Bezirken ausgewählt, die auch in Zukunft ein hohes Maß an leistbarer Lebensqualität versprechen. In enger Kooperation mit langjährigen Firmenpartnern aus Architektur und Vermarktung sind wir derzeit in folgenden Geschäftsfeldern für Eigennutzer und Anleger aktiv.

  • Liegenschaftsankauf (Neubau)
  • Entwicklung, Planung, Errichtung und Vermarktung von Wohnimmobilien (Neubau)
  • Stilvolle Revitalisierung von Gebäuden (Altbau)
  • Altbausanierung
  • Moderne Dachgeschoss Zu- und Ausbauten (Neubau)

Pecado GmbH