Erfolgreich finanziert

Mayssengasse 22

Wien

Rendite

8.5% p.a.

Laufzeit

30 Monate

Projektart

Entwicklung

Ausschüttung

Jährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Bei dem Projekt „Mayssengasse 22" handelt es sich um ein historisches Zinshaus im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, welches generalsaniert sowie um einen zweigeschossigen Dachgeschossausbau erweitert wird. Die Liegenschaft zählt gegenwärtig 13 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer Bestandsfläche von rund 687 m2 (Gesamtnutzfläche). Es überzeugen hier nicht nur die historische Substanz und bauliche Charakteristika des Bestands, sondern auch die verkehrstechnisch ausgezeichnete Lage des Projektstandorts.

Bereits im Jahr 2019 wurde für das Projekt für die Ankaufs- und Planungsphase eine Crowdinvesting Kampagne über Rendity durchgeführt, welche 2021 erfolgreich abgeschlossen und an unsere Anleger rückgezahlt wurde. In der Zwischenzeit hat der nunmehrige Eigentümer den Hälfteanteil des bisherigen Mitgesellschafters übernommen, die Baugenehmigung erwirkt und den Baustart gesetzt.

Im Rahmen des gegenständlichen Entwicklungsprojekts in der Bauphase werden bestehenden Einheiten kernsaniert und es entstehen durch die Aufstockung des Dachgeschoßes weitere 579 m² Wohnnutzfläche, wodurch sich die verwertbare Gesamtnutzfläche auf rund 1.266 m² erhöht. Die beiden zusätzlichen Geschoße fügen sich bedacht in das historische Ensemble der umliegenden Bestandsgebäude ein und bilden hofseitig Loggien, Balkone sowie Dachterrassen. Bei der Erweiterung handelt es sich um eine 100% Wohnnutzung. Im Anschluss an die Fertigstellung des Entwicklungsprojekts werden sämtliche Wohneinheiten einzeln abverkauft, wobei bereits 6 Wohnungen verkauft wurden.

Der Kaufvertrag ist abgeschlossen und die Emittentin ist bereits Eigentümerin der Liegenschaft. Eine Baugenehmigung sowie die Verträge für die Durchführung der Baumaßnahmen liegen bereits vor. Die Bautätigkeiten starteten bereits planmäßig im 4. Kalenderquartal 2022 und sollen bis zum 4. Kalenderquartal 2024 abgeschlossen sein.

Lage


Willkommen in 1170 Wien

Hernals, der 17. Wiener Gemeindebezirk, umfasst insgesamt 11,35 km² und wird von seinen ca. 56.014 Bewohnern wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, sowie zum alten und neuen AKH) und zu Naherholungsgebieten wie dem Schwarzenbergpark oder dem Schafberg geschätzt. Der Bezirk zeichnet sich wie das benachbarte Ottakring durch seine innerbezirklichen Unterschiede aus. Auf der einen Seite der urbane, besonders bei der jüngeren Zielgruppe beliebte und näher am Zentrum gelegene Bezirksteil zwischen Hernalser Hauptstraße und Elterleinplatz. Auf der anderen Seite präsentiert sich Hernals von der Alszeile stadtauswärts gediegen und nobel. Hier grenzt der 17. im Nordwesten an den Wienerwald mit seinen grünen Hügeln, Wanderwegen, Picknickplätzen und dem Blick auf die Stadt. Die Stadtteile Dornbach und Neuwaldegg versprühen eine dörfliche Atmosphäre und zählen mit ihren Villen und exklusiven Neubauten zu den Nobellagen der Stadt.

Mikrolage Mayssengasse

Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekt „Mayssengasse 22“ befindet sich im südlichen, nahe dem Stadtzentrum gelegenen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Gastronomien sowie Naherholungs- und Freizeitangebote. Durch die 150 Meter entfernt liegende, gleichnamige Straßenbahnhaltstelle lässt sich die Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichen. Ebenso gelangt man innerhalb von 15 Gehminuten zu den U-Bahnstationen „Alser Straße“ (U6) sowie dem Bahnhof Ottakring (U3), wodurch der Standort sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wir der Kongresspark und das Kongressbad laden zum Verweilen und sportlicher Betätigung ein.

Entdecke die Umgebung

Hernals, ein grüner Bezirk mit historischem Charme – dies beschreibt den Bezirk und somit den Standort des Projekts „Mayssengasse 22“ treffend. Großflächige Naherholungsgebiete und eine neue U-Bahn-Linie sind wohl die ersten Dinge, die einfallen, wenn man an Hernals denkt. Während die U5 erst in einigen Jahren eine direkte Verbindung zwischen dem 17. Bezirk und der Innenstadt darstellen wird, können Bewohnerinnen und Bewohner die weitläufigen Grünareale, die Hernals zu bieten hat, schon jetzt immerzu nutzen. So offeriert etwa der Schwarzenbergpark 80 Hektar an weitläufigen Alleen, die direkt an den Wienerwald angrenzen. Von dort aus gelangt man nach einem rund halbstündigen Fußmarsch außerdem zum Schloss Neuwaldegg, das mit seiner prunkvollen Gartenanlage begeistert – sie zählt zu den bedeutendsten gartenarchitektonischen Denkmalen Österreichs und steht unter Denkmalschutz.

Kongresspark und Kongressbad

Der Kongresspark ist ein beliebter Ort für Erholung und Naturgenuss im Bezirk Hernals. Die gepflegten Rasenflächen bieten Raum für Freizeitaktivitäten wie Picknicks, Ballspiele oder einfach nur zum Entspannen. Der Park verfügt auch über einen reizenden Teich, der von Wasservögeln bewohnt wird, und eine kleine Brücke, die zu einem charmanten Blickpunkt wird. Der angrenzende Spielplatz ist ideal für Kinder, um sich auszutoben und zu spielen. Das Kongressbad, das Teil des Kongressparks ist, bietet eine willkommene Erfrischung an heißen Tagen mit seinen großzügigen Freibad- und Schwimmbecken, Wasserrutschen und weitläufigen Liegewiesen.

Türkenschanzpark

Der Türkenschanzpark ist ein weitläufiger und landschaftlich reizvoller Park in angrenzenden 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Mit seinen gepflegten Rasenflächen, schattigen Baumalleen und blühenden Blumenbeeten lädt der Park zum Entspannen und Picknicken ein. Ein Highlight des Parks ist das namensgebende Türkenschanz-Denkmal, das an die Befreiung Wiens von der os-manischen Belagerung im 17. Jahrhundert erinnert. Der Park bietet auch Spielplätze für Kinder, eine Minigolfanlage und zahlreiche Spazierwege, die zu einem erholsamen Aufenthalt einladen. Im Sommer finden hier regelmäßig Open-Air-Konzerte und Veranstaltungen statt, die den Park zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher machen.

AKH - Allgemeines Krankenhaus Wien

Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) in Wien ist eines der größten Krankenhäuser Europas und ein bedeutendes medizinisches Zentrum. Das im angrenzenden 9. Bezirk gelegene AKH besteht aus mehreren miteinander verbundenen Gebäuden und bietet eine umfassende Palette medizinischer Dienstleistungen. Mit über 2.200 Betten und zahlreichen Fachabteilungen ist das AKH ein wichtiger Anlaufpunkt für die medizinische Versorgung in der Stadt. Das Krankenhaus ist bekannt für seine hochmodernen medizinischen Einrichtungen und seine Expertise in verschiedenen Fachbereichen wie Onkologie, Kardiologie, Neurologie und Chirurgie. Es bietet auch eine Vielzahl von ambulanten Behandlungen und Spezialkliniken an. Das AKH spielt eine wichtige Rolle in der Ausbildung von Ärzten und ist auch ein Forschungszentrum für medizinische Innovationen.

Hernalser Friedhof

Der Hernalser Friedhof ist ein Ort von historischer Bedeutung und eine Stätte der Ruhe und Besinnung. Hier finden sich Gräber bekannter Persönlichkeiten wie beispielsweise des Schriftstellers Friedrich Torberg und des Malers Hans Makart. Die gepflegten Wege führen durch eine friedliche Umgebung, flankiert von imposanten Grabsteinen und Grabmälern in verschiedenen Stilen. Der Friedhof strahlt eine besondere Atmosphäre aus und bietet Besuchern die Möglichkeit, in die Vergangenheit einzutauchen und die einzigartige Friedhofskultur Wiens kennenzulernen.

Stadtbahnbögen

Die Stadtbahnbögen in Hernals sind ein faszinierendes Beispiel für die Wiederverwendung von architektonischen Strukturen. Die Bögen wurden ursprünglich für die Wiener Stadtbahn errichtet und später in Geschäfte, Cafés, Restaurants und Kunstgalerien umgewandelt. Heute bieten die Stadtbahnbögen eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten, einzigartigen Geschäften und einem pulsierenden Nachtleben. Dieses lebendige Viertel zieht Einheimische und Besucher gleichermaßen an, die die Atmosphäre genießen möchten, sei es bei einem gemütlichen Kaffeetrinken, einem Abendessen oder einem Bummel entlang der Boutiquen und Galerien.

location-Map_Mayssengasse_22_71497b7db0

Team

Die KVIERREAL Gruppe ist seit Jahren am Wiener Immobilienmarkt als Projektentwickler tätig und hat sich auf den An- und Verkauf, sowie auf die Revitalisierung von klassischen Gründerzeithäusern und Wohnungen spezialisiert. Die Kernkompetenz ist die Entwicklung und Aufwertung von historisch gewachsenen Immobilien, die ästhetisch und wirtschaftlich überzeugen.

Dank fundierter Fachkenntnisse und der vielen erfolgreich abgeschlossenen Immobilienprojekte hat sich die KVIERREAL Gruppe als Altbau-Spezialist einen Namen gemacht.

KVIERREAL

KVIERREAL