Vorstellung des Projekts

In Sieghartskirchen bei Tulln, wo Natur auf dörflichen Charme trifft, entsteht eine Siedlung mit 29 modernen und exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten. Dieses Projekt schafft mit zwanzig Doppelhäusern, acht Reihenhäusern und einem Einfamilienhaus den perfekten Wohnraum, für all jene, die das Leben im Grünen lieben und die N he zum Ortskern schätzen. Ein Privatwald mit eigenem Wanderweg und Picknickplatz, ein erfrischender Biopool und attraktive Eigengärten machen das Wohnen hier so richtig lebenswert.

Das Projekt Waldgarten gleicht einer idyllischen Lichtung – abgegrenzt von der Straße bietet sie Privatheit und Ruhe und vor allem für Familien mit Kindern einen hohen Mehrwert. Der Zugang zu den Gebäuden erfolgt über eine gepflegte Privatstraße, die gleichzeitig den Kindern als sichere Spielstraße dient.

Projekt-Highlights

75% des Projekts bereits verkauft

Der Verkauf der Häuser ist weit fortgeschritten, und es konnten bereits 75% der Einheiten verkauft werden.

Attraktive Zinsen & kurze Laufzeit – 6,00% bei 15 Monaten Laufzeit

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,00 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 15 Monaten an die Investoren zurückgezahlt.

Bau ist bereits weit fortgeschritten

Nach dem Ankauf der Liegenschaft wurde bereits erfolgreich die Baugenehmigung eingeholt und somit die Planungstätigkeiten abgeschlossen. Der Baustart ist bereits erfolgt und die Fertigstellung soll im Sommer 2021 stattfinden.

Wohnhausanlage nach modernstem Standard

Bei dem Projekt entsteht eine Wohnhausanlage mit 29 Eigentums- und Anlegerwohnungen. In der Wohnhausanlage entstehen zwanzig Doppelhäuser, acht Reihenhäuser und ein Einfamilienhaus mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von 3.473 m².

Rendity Sofortzins - Zinsen ab dem 1. Tag

Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.

Konzeption und Umsetzung des Projekts durch die DEIN Haus mit Grund GmbH

Mit DEIN Haus mit Grund setzen Sie auf höchste Kompetenz, beste Qualität und verantwortungsvollen Hausbau. Möchten Sie besonders komfortabel bauen, dann entscheiden Sie sich für DEIN Haus mit Grund. Denn hier bieten wir Ihnen das Grundstück zu Ihrem Zuhause und Sie ersparen sich die zeitaufwändige Suche nach einem geeigneten Baugrund.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft mit der Adresse Koglerstrasse 32-34, 3443 Sieghartskirchen bei Tulln. Bei dem Projekt werden insgesamt 29 Wohneinheiten errichtet. Bei den Baukörpern handelt es sich um Reihen- und Doppelhäuser mit einer Wohnfläche von 119 m² bis 129 m².

Der Erwerb der Liegenschaften ist bereits erfolgt, die Planungsphase ist abgeschlossen und der Baufortschritt ist schon weit fortgeschritten. Alle Wohneinheiten sollen einzeln abverkauft werden, wobei es derzeit eine Vorverwertungsquote von 75% gibt. Es wird erwartet, dass die Bautätigkeiten spätestens im 2. Quartal 2021 abgeschlossen sein werden.

###Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,00%.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 15 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Grundstück (inkl. Nebenkosten)
1.521.469 €
Baukosten
1.890.095 €
Elektriker/ Installateur
122.952 €
Leistungen Häuser
3.976.900 €
Architekt / Planung/ Bauleitung
161.990 €
Gesamtinvestitionskosten
7.673.406 €
Verkaufserlöse
8.608.682 €
Schätzung Gewinn
935.276 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Entdecke die Umgebung

Die Wohnhausanlage in der Koglerstraße 32-34 überzeugt mit seiner zentralen Lage im Herzen vom Bezirk Tulln. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einwohner schätzen an Sieghartskirchen vor allem die familienfreundlichen und ruhigen Wohngegenden und die Vielzahl an möglichen Familien- und Freizeitaktivitäten, wie sie etwa der Wienerwald bietet. Aber auch der Wienerwaldsee bietet hervorragende Erholung. Hierbei handelt es sich um einen flachen Stausee etwa 20 km westlich von Wien in einer ruhigen Talgabelung zwischen den Gemeinden Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum gelegen.

Auhofcenter

Mit insgesamt 140 Geschäften aufgeteilt auf eine Retailfläche von 40.000 m2 ist das Aufhofcenter das größte Einkaufszentrum im Westen Wiens. Darüber hinaus ist die Shopping-Mall mit internationalem Format und Flair der bedeutendste Wirtschaftstreiber der Region. In Summe wurde etwa 1.100 Arbeitsplätze direkt geschaffen, weitere 200 Handelsarbeitsplätze haben sich im Umfeld angesiedelt. Das Auhofcenter ist für mehr als 10.000 Menschen der wichtigste Nahversorger. Etwa 400.000 Wiener und Niederösterreicher zählen zum Einzugsgebiet.

Wiener Wald

Der Wienerwald als östlichster Ausläufer der Nordalpen ist eine Gebirgsgruppe in Niederösterreich und Wien und bildet damit das Nordostende der Alpen. Das 45 km lange und 20 bis 30 km breite Mittelgebirge ist großteils bewaldet und ein beliebtes Naherholungsgebiet der Wiener. Es ist heute, unter Einschluss der Randgebiete in der Millionenstadt Wien selbst, weitgehend vollständig als UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald ausgewiesen.

Wienerwaldsee

Der Wienerwaldsee ist ein flacher Stausee, 20 km westlich von Wien. Er liegt an der Westautobahn in einer Mulde an der Talgabelung zwischen den Gemeindegebieten Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum. Als Zufluss dient der Wienfluss und auch der Wolfsgrabenbach, der hier in die Wien mündet. So hieß der Stausee vorerst auch Wolfsgraben-Reservoir. Am nördlichen Ufer, beim Parkplatz der Bundesstraße nahe dem Wehr, steht das Denkmal von Wilhelm Kress. Er verunglückte hier am 3. Oktober 1901 während einer Probefahrt auf dem Wasser mit seinem Wasserflugzeug, das bei einer Wendung kurz vor der Staumauer von einer Windböe erfasst wurde, mit den Flügeln ins Wasser tauchte und versank. Kress wurde bei diesem Vorfall nicht verletzt.

Tulln an der Donau

Die Bezirkshauptstadt Tulln ist sowohl eine harmonische Kleinstadt mit viel Lebens- und Freizeitqualität, als auch Drehscheibe für die ganze Region. Bekannt ist Tulln ganz besonders wegen den vielen Möglichkeiten rund um die zentralen Themen Donau, Garten und Kunst. Highlights für die Gäste sind die GARTEN TULLN, der naturbelassene Wasserpark, das idyllische Aubad, die blühende Donaulände mit der einzigartigen Donaubühne und das breite Kunst- und Kulturangebot – insbesondere rund um Tullns berühmtesten Sohn Egon Schiele.Die Geschichte Tullns geht weit zurück: Zur Zeit des Römischen Reiches diente Tulln als das Reiterkastell „Comagena“ der Sicherung des norischen Limes direkt an der Donau. Funde aus der Gründungszeit Tullns sind im Römermuseum zu bestaunen. Der romanische Karner (um 1240), die Minoritenkirche (1732-39), der Stadtturm (16. Jhdt.), zahlreiche gotische und barocke Gebäude und viele weitere Sehenswürdigkeiten machen Tulln zu einer Stadt voller Kunst- und Kulturschätze.

Bewertung

B
KategorieBewertungPunkte
LageSekundär
2
VermietungsgradTeilweise vermietet
2
EntwicklungsphaseNeubau
3
EntwicklungsvolumenZwischen €50 und €249 Mio.
2
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitBis zu 18 Monaten
1
BankfinanzierungJa
Vorverwertung>20%
1
Gesamt
11
B
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die Geschichte der Eigentümerfamilie führt zurück auf die Gründung des ersten Unternehmens, der ELK Fertighaus GmbH, einem der führenden Fertighausunternehmen Europas. Das Traditionsunternehmen ELK ist seit seiner Gründung 1959 im Eigentum der Familie Weichselbaum.

Im Jahr 2016 hat die Eigentümerfamilie das Unternehmen ELK Fertighaus verkauft, sich aber die Sparte Bauträger behalten die jetzt unter den Namen „DEIN Haus mit Grund“ firmiert.

Bei DEIN Haus mit Grund setzen man auf höchste Kompetenz, beste Qualität und verantwortungsvollen Hausbau in Kooperation mit zertifizierten Fertighausfirmen.

DEIN Haus mir Grund bietet das komplette Paket mit Grundstück, Haus, und alles rundherum.

Langjährige Erfahrung gepaart mit Kreativität und Dynamik im modernen Zeitgeist. Die Firma setzt auf Qualität und nicht Quantität. Die unterschiedlichen sozialen und persöhnlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner sind für ein kompetentes Team von Bedeutung.

D.E.I.N. Haus mit Grund