Bereits zurückgezahlt

Karlstraße 3

Eisenach

Rendite

4.75% p.a.

Laufzeit

36 Monate

Projektart

Bestand

Ausschüttung

Vierteljährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Das vermietete Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich nicht nur durch seine ausgezeichnete Lage im historischen Stadtzentrum von Eisenach aus, sondern auch durch bedeutsame Besucher in der Vergangenheit: in ebendiesem Haus waren schon Goethe und Napoleon zu Gast (siehe Bildergalerie). Das sehr gepflegte Haus befindet sich mitten in der Fußgängerzone in Eisenach und umfasst 7 Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 1.504 m² und es erwirtschaftet aktuell eine Nettojahresmiete von etwa EUR 133.000. Dies entspricht einer Nettomiete von knapp ca. EUR 8,87/m². Eingebettet in die Fußgängerzone von Eisenach und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen nationalen sowie internationalen Filialisten befindet sich das Haus in einer begehrten Frequenzlage, wovon alle Mieter im Haus profitieren.

Eisenach liegt im Westen von Thüringen und ist mit etwa 43.000 die sechstgrößte Stadt Thüringens. Seit 1998 ist Eisenach eine kreisfreise Stadt und ist das Zentrum von Westthüringen. Bekannt ist Eisenach durch die Wartburg oberhalb der Stadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und im Mittelalter Sitz der Landgrafen von Thüringen war. Dort übersetzte Martin Luther im Herbst 1521 das Neue Testament vom Griechischen ins Deutsche. 1817 fand dort das Wartburgfest statt, eines der wichtigsten Ereignisse des Vormärz. Seit Februar 2017 ist Eisenach auch eine Hochschulstadt, was zu einem verstärkten Zustrom junger Menschen führt. Im Zuge der Industrialisierung in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts siedelten sich nach und nach Automobilwerke in Eisenach an: zunächst BWM die ab 1928 den „Wartburg“ in Eisenach baute und heute Opel und Bosch, die 4.000 Mitarbeiter in der Region beschäftigen.

Lage


Eisenach liegt im Westen von Thüringen und ist mit etwa 43.000 die sechstgrößte Stadt Thüringens. Seit 1998 ist Eisenach eine kreisfreise Stadt und ist das Zentrum von Westthüringen. Bekannt ist Eisenach durch die Wartburg oberhalb der Stadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und im Mittelalter Sitz der Landgrafen von Thüringen war. Dort übersetzte Martin Luther im Herbst 1521 das Neue Testament vom Griechischen ins Deutsche. 1817 fand dort das Wartburgfest statt, eines der wichtigsten Ereignisse des Vormärz. Seit Februar 2017 ist Eisenach auch eine Hochschulstadt, was zu einem verstärkten Zustrom junger Menschen führt. Im Zuge der Industrialisierung in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts siedelten sich nach und nach Automobilwerke in Eisenach an: zunächst BWM die ab 1928 den „Wartburg“ in Eisenach baute und heute Opel und Bosch, die 4.000 Mitarbeiter in der Region beschäftigen.

Das beste Haus am Platz

Ganz nach der Firmenphilosphie MAGAN-Gruppe „das Beste Haus am Platz“ zeichnet sich auch die Karlstraße 3 durch eine außergewöhnlich gute Lage innerhalb von Eisenach aus. Eingebettet in die Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen nationalen sowie internationalen Filialisten befindet sich das Haus in einer begehrten Frequenzlage, wovon die aktuellen Mieter profitieren. Durch die A-Lage in Eisenach konnten bonitätsstarke Mieter stets langfristig gehalten werden.

Entdecke die Umgebung

Wartburg

Die Wartburg ist eine Burg in Thüringen, über der Stadt Eisenach am nordwestlichen Ende des Thüringer Waldes 411 m ü. NHN gelegen. Sie wurde um 1067 von Ludwig dem Springer gegründet und gehört seit 1999 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die heutige Wartburg ist größtenteils im 19. Jahrhundert unter Einbeziehung weniger erhaltener Teile neu gebaut worden. Das heutige Erscheinungsbild der Wartburg und ihres Landschaftsparks geht auf den Großherzog Carl Alexander von Sachsen-Weimar-Eisenach zurück. Besondere historische Bedeutung hat die Wartburg auch deswegen erlangt, weil der Reformator Martin Luther dort zu seiner eigenen Sicherheit aber ursprünglich gegen seinen Willen festgesetzt wurde. Die Zeit in seinem spärlich und spartanisch eingerichteten Quartier nutzte er, um eines seiner wichtigsten Projekte zu verwirklichen: die Bibelübersetzung des Neuen Testaments in die deutsche Sprache.

Stadtpark

Der Stadtpark ist ein historischer Landschaftspark im Stadtzentrum von Eisenach in Thüringen. Der Stadtpark liegt östlich der Altstadt von Eisenach auf dem Pflugensberg. Nach Norden reicht der Stadtpark bis an die historische Bebauung der Waldhausstraße mit dem künftigen Bauplatz des umstrittenen Eisenacher Großprojektes „Tor zur Stadt“ und bis an den Eichrodter Weg beim Güterbahnhof. Der heutige Park entstand aus drei Bereichen: der im 19. Jahrhundert als „Eisenacher Stadtwald“ aufgeforstete Gehölzstreifens entlang des Eichrodter Weges und des Riesengrabens bildet den östlichen Teilbereich des Parks. Im Zentrum befindet sich der um 1880 konzipierte Stadtpark mit Spielplatz, Liegewiesen und Wegenetz. Der westliche Bereich gehörte ursprünglich zur Villa Pflugensberg („Eichelscher Garten“), er wurde 1923 von der Stadtverwaltung angekauft. An der Einmündung der Stadtparkstraße in die Karthäuserstraße (heute Mitzenheimstraße in die Wartburgallee) befindet sich eine halbkreisförmige Freifläche als Eingangsplatz zum Park, auf dem sich von 1903 bis 1963 das Bismarck-Denkmal befand.

Bachhaus

Das Bachhaus Eisenach ist ein Museum im thüringischen Eisenach, das dem dort geborenen Komponisten Johann Sebastian Bach gewidmet ist. In ihm werden auf 600 m² Ausstellungsfläche ca. 250 Originalexponate, darunter ein Bach-Notenautograph, gezeigt. Kern des heute mehrere Gebäude umfassenden Museums ist ein etwa 550 Jahre altes Fachwerkhaus (Frauenplan Nr. 21), welches in der Mitte des 19. Jahrhunderts fälschlich als Bachs Geburtshaus identifiziert wurde. 1907 richtete es die Leipziger Neue Bachgesellschaft als Gedenkstätte und Bach-Museum ein.

Lutherhaus

Das Lutherhaus in Eisenach ist eines der ältesten erhaltenen Fachwerkhäuser Thüringens. Hier wohnte Martin Luther nach der Überlieferung bei der Familie Cotta während seiner Schulzeit von 1498 bis 1501. Martin Luther hielt sich in seinem Leben einige Male in seiner „lieben Stadt“ Eisenach auf, erstmalig als junger Schüler und später in der Wartburg, in der er an seiner Bibelübersetzung arbeitete.

Rathaus

Das Rathaus der Stadt Eisenach ist ein denkmalgeschütztes Gebäude in Eisenach, Thüringen. Es dient seit Ende des 16. Jahrhunderts als Sitz der Stadtverwaltung und des (Ober-)Bürgermeisters der Stadt Eisenach. Das Rathaus befindet sich im Stadtzentrum von Eisenach auf der Ostseite des Marktes am Eingang der Karlstraße unmittelbar neben dem Eisenacher Stadtschloss und dem Gebäude der Ratsapotheke. Es ist in wenigen Minuten von Bestandshaus in der Karlstraße 3 zu erreichen.

Eisenach Hauptbahnhof

Der Bahnhof Eisenach ist der wichtigste Bahnhof der Stadt Eisenach in Thüringen. Er ist ein Verkehrsknotenpunkt und liegt an der Thüringer Bahn (Halle–Bebra) und an der Werrabahn (Eisenach–Meiningen–Eisfeld). Er ist zentraler Knotenpunkt des Schienenverkehrs in Thüringen und wird von der Deutschen Bahn unterhalten und betrieben. Die sechs Gleise werden sowohl für Regionalzüge als auch Fernzüge verwendet.

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Team

Langjährige Immobilien- und Finanzierungserfahrung in Deutschland

In Summe verfügt das Management-Team der MAGAN-Gruppe rund um den Geschäftsführer und Eigentümer Mag. Alexander Neuhuber eine jahrzehntelange Erfahrung in der Immobilienbranche, speziell in Berlin und den neuen deutschen Bundesländern.

MAGAN Geschäftsführer Mag. Alexander Neuhuber gehört zu den bekanntesten und profiliertesten Immobilienunternehmer Österreichs. Bereits 1988 gründet er seine erste Maklerfirma „Neuhuber und Partner“. Anfang der 1990er-Jahre gelang dann Neuhuber die Übernahme der österreichischen Generalrepräsentanz von DTZ (Debenham Thorpe Zadelhoff, später Debenham Tie Leung), einem der größten, globalen Immobilienberatungsunternehmen. 2001 verkaufte er die Firma, damals auf Platz drei der Liste der größten österreichischen Gewerbemakler, an seine britischen Partner. Ursprünglich als reine Holdinggesellschaft für Beteiligungen gegründet, war danach die Magan Holding GmbH lange Zeit das operative Unternehmen der Gruppe. Um die Geschäftsbereiche noch deutlicher abgrenzen zu können und dies auch im Firmennamen auszudrücken, erfolgt im Herbst 2018 eine Umbenennung der Magan Holding GmbH in Magan Advisors GmbH. Mit dieser berät er eine hochkarätige Klientel bei der Auswahl und Abwicklung von Immobilientransaktionen, als Investoren- oder Eigentümervertreter. Ein Alleinstellungsmerkmal ist dabei die Betreuung österreichische Anleger bei ihren An- und Verkäufen in Deutschland. Seit 2004 ist Neuhuber mit der Magan Firmengruppe auch in Berlin und den neuen Bundesländern tätig, seit 2014 betreibt er zusätzlich ein Magan Büro in Leipzig. Das zweite Standbein der Magan Gruppe lässt sich mit Private Equity/Club Deals umschreiben. Dabei werden im Rahmen von wechselnden Beteiligungsgesellschaften, mit verschiedenen Partnern, Immobilien auf eigene Rechnung angekauft, bewirtschaftet und schließlich auch wieder veräußert.

Seit Herbst 2017 hat DI(FH) Michael Alexander Mitterdorfer die Leitung für Transaktionsmanagement und Investment der MAGAN Firmengruppe übernommen und kann auf mehr als 10 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienbranche zurückblicken. Durch seine Karriere bei namhaften Immobilienunternehme wie unter anderem bei der EHL, Bank Austria Real Invest sowie der BAR konnte er sein Investment Know-How sowie sein internationales Netzwerk stetig erweitern. Seine Deutschlandexpertise konnte er zuletzt als Leiter für Immobilienankauf bei der Immowert Immobiliengruppe ausbauen. Als Transaktionsmanager ist er für die Auswahl und Abwicklung von Immobilientransaktionen innerhalb der MAGAN Firmengruppe sowie für die MAGAN Mandanten verantwortlich.

2005 bis 2007 erwarb Mag. Neuhuber mit seinem Partner, der österreichischen Stumpf Gruppe, gemeinsam fast 70 Mehrfamilienhäuser in Berlin, Potsdam und Leipzig im Rahmen einer Private Equity Beteiligung. So entstand ein Portfolio mit rund 1.500 Bestandseinheiten (Spree eins und zwei GmbHs und Wannsee GmbH). Nach einer Phase der Optimierung der Immobilien und deren Bewirtschaftung folgt 2011 bis 2014 der Abverkauf von ca. 600 Wohnungen in Wohnungseigentum, sowie der restlichen Objekte im Globalverkauf. Von Anfang 2014 an kaufte MAGAN mit einem neuen Partner (Trabi Immobilien) Mietshäuser in Leipzig, Dresden, Halle und anderen Städten. Bis Sommer 2016 wurden insgesamt 33 Liegenschaften in den neuen deutschen Bundesländern erworben und bewirtschaftet. 2017 wurde das Portfolio global an einen deutschen institutionellen Investor verkauft. Seit 2016 erwirbt die MAGAN Firmengruppe mit neuen Private Equity Gesellschaften, der Horch Gruppe, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Zinshäuser in den Zielmärkten. Bislang wurden über 30 Immobilien angekauft, ein Teilpaket in Leipzig bereits Ende 2018 wieder verkauft.

Ein zusätzliches, neueres Standbein der MAGAN bildet die Wartburg Unternehmensgruppe, mit der – wiederum in Form eines Club Deals – einzelne Eigentumswohnungen erworben werden. Bis Anfang 2020 konnten so bereits mehr als 120 Eigentumswohnungen in den Städten Leipzig, Dresden, Chemnitz, Magdeburg, Halle, Chemnitz, Zwickau, und Gera angekauft werden.

MAGAN Gruppe

MAGAN Gruppe

Mag. Alexander Neuhuber, MRICS
Mag. Alexander Neuhuber, MRICS
DI (FH) Michael Alexander Mitterdorfer MRICS
DI (FH) Michael Alexander Mitterdorfer MRICS