Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Hasengasse 5-7“ entsteht eine Wohnhausanlage mit insgesamt 29 Eigentums- und Anlegerwohnungen sowie einem Büro mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 1.766 m². Das Entwicklungsprojekt befindet sich in guter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet großzügige Terrassen, Balkone und Gartenflächen. Kennzeichnend für das Entwicklungsprojekt sind sorgfältig ausgewählte Gestaltungsmittel und Materialien mit effizienten und flexiblen Wohnungstypologien, die großzügige Grundrisse mit optimaler Raumqualität gewährleistet. Ebenfalls entstehen insgesamt 10 PKW-Stellplätze.

Das Objekt ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und ist aufgrund der Nähe zur U-Bahn-Station Keplerplatz ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ebenfalls nicht unweit der Liegenschaft entfernt befindet sich das beliebte Columbus-Center, welches mit seinen diversen Shops zum Flanieren anregt.

Die Baugenehmigung liegt vor und die Planungsphase ist im Gange. Der Baubeginn startet in Kürze und die Fertigstellung soll laut Planung im 4. Quartal 2022 erfolgen. Das Projekt zeichnet sich durch eine Umgebung mit hohem Entwicklungspotenzial sowie sehr erfahrenen Projektentwicklern mit einem hervorragenden Netzwerk aus.

Projekt-Highlights

Artur Babadschanov – langjähriger Partner von Rendity mit bereits 2 erfolgreichen Rückzahlungen

Der Projektentwickler Artur Babadschanov hat bereits 5 erfolgreiche Projekte mithilfe der Rendity Investoren Community finanziert. Davon wurden 2 Projekte mit einem Volumen von EUR 875.000 exkl. Zinsen an die Investoren zurückgezahlt.

Attraktive Zinsen – 6,80% jährliche Ausschüttung

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,80 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 30 Monaten an die Investoren zurückgezahlt.

Sicherheit durch persönliche Haftung des Geschäftsführers

Es besteht eine Haftung in Form einer harten Patronatserklärung in Höhe des Darlehensbetrags abgegeben vom Geschäftsführer Artur Babadschanov.

Rendity Sofortzins - Zinsen ab dem 1. Tag

Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.

Mehrfamilienhaus nach modernstem Standard

Insgesamt entstehen 29 exklusive Eigentumswohnungen zzgl. Balkone, Terrassen, Gärten und 10 Stellplätzen mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 1.766 m² bei denen viel Wert auf eine moderne, ansprechende und zeitgemäße Architektur gelegt wurde.

Zentrale Lage in 1100 Wien – Favoriten

Zentral gelegen im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten befindet sich die Liegenschaft Hasengasse 5-7. Das Projekt befindet sich nahe dem großzügig renovierten Wiener Hauptbahnhof und dem aufstrebenden Quartier Belvedere. Zudem ist nicht unweit die U-Bahn-Station Keplerplatz sowie das Columbus Center und die Favoriten Straße entfernt.

Konzeption und Umsetzung des Projekts durch erfahrenen Immobilienentwickler

El-CO Immobilien ist ein auf Wohnimmobilien spezialisiertes Immobilienentwicklungsunternehmen mit Sitz in Wien. Als familiengeführtes Unternehmen haben wir den Anspruch nicht nur Wohnraum im klassischen Sinne zu schaffen, sondern wir wollen nachhaltig für die nächste Generation bauen.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft mit der Grundstücksadresse Hasengasse 5-7 in 1100 Wien. Das Gebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen einem Straßentrakt und einem Hof Trakt mit insgesamt 29 Eigentums- und Anlegerwohnungen sowie einer vermietbaren Büroräumlichkeit. Die Wohneinheiten haben eine Wohnfläche im Ausmaß zwischen 30 m² und 105 m² zzgl. Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten, sowie 10 Parkplätzen. Die Büroräumlichkeit hat eine Fläche von ca. 111 m².

Der Erwerb der Liegenschaft ist erfolgt, die Planungsphase ist abgeschlossen und die Baubewilligung liegt bereits vor. Der Baubeginn ist für das 2. Quartal 2021 angesetzt, sodass die Bautätigkeiten aller Voraussicht nach bis zum 4. Quartal 2022 abgeschlossen sein werden. Der Verkauf der Wohnungen ist nach Wohnungseigentumsbegründung als Verkauf an Endnutzer geplant.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,80%.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 30 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Ankaufskosten Liegenschaft (inkl. Nebenkosten)
2.828.200 €
Baukosten
4.180.000 €
Planungskosten
180.000 €
Honorare
35.000 €
Reserve
100.000 €
Finanzierungskosten
315.232 €
Gesamtinvestitionskosten
7.638.432 €
Erwartete Verkaufserlöse
8.530.000 €
Schätzung Gewinn
891.568 €
Gesamtrendite
11.7 %

Finanzierungsstruktur

Lage

Entdecke die Umgebung

Die Hasengasse 5-7 befindet sich in ausgezeichneter Lage ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U-Bahn-Station Keplerplatz oder der Hauptbahnhof Wien befinden sich in mittelbarer und unmittelbarer Umgebung. Über die nahegehende Laxenburger Straße erreicht man in kurzer Zeit den Wiener Gürtel. Das Stadtzentrum von Wien ist so binnen weniger Minuten zu erreichen.

Hauptbahnhof Wien

Rund um das Areal des Hauptbahnhofs, sind in den letzten Jahren mehr als 30.000 neue Wohneinheiten entstanden. Der Hauptbahnhof hat das Stadtbild Wiens somit stark beeinflusst. Seit der vollständigen Eröffnung des Hauptbahnhofs im Jahr 2015, verkehren hier täglich mehr als 145.000 Passagiere, weshalb dieser als meistfrequentierter Bahnhof Österreichs gilt. Neben Fernzügen nach ganz Europa, ist auch der öffentliche Nahverkehr nahtlos in die Infrastruktur des Hauptbahnhofs eingegliedert. Sowohl die U-Bahn U1 sowie S-Bahnen und Straßenbahnen kommen an diesem Verkehrsknotenpunkt zusammen. Neben dem Nah- und Fernverkehr bietet die Anlage ebenfalls ein Einkaufszentrum mit mehr als 20.000m2, das nicht nur von Reisenden und Angestellten in der Umgebung genutzt wird, sondern auch von Anrainern und Besuchern. In unmittelbarer Umgebung um den Hauptbahnhof entstand zudem ein neues Stadtviertel, in dem mehrere Tausende Wohnungen errichtet und viele Arbeitsplätze, durch die Ansiedelung vieler großer heimischer und internationaler Unternehmen, geschaffen wurden. So hat etwa die Erste Bank ihren neuen Campus vor wenigen Jahren direkt neben dem Hauptbahnhof eröffnet und passenderweise auch die Konzernzentrale der Österreichischen Bundesbahn liegt nun am neuen Hauptbahnhof. Mit dem Hauptbahnhof wurde also nicht nur ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt geschaffen, sondern darüber hinaus ein ganzes Stadtviertel nachhaltig zum Positiven geprägt.

Favoriten Straße

Die Einkaufsstraße Favoritenstraße ist einer der längsten in Österreich und bietet ein breitgefächertes Sortiment an unterschiedlichen Geschäften. Neben traditionellen Familienbetrieben und internationalen Ketten reiht sich ein großes kulinarisches Angebot auf der Favoritenstraße.

Wienerberg City

Die Wienerberg City ist ein Stadtteil in Favoriten und bildet neben der Donau-City den größten Wolkenkratzer-Cluster Wiens. Auf dem Areal des ehemaligen Ziegeleigeländes wurde zunächst die ehemalige Konzernzentrale von Philips Österreich gebaut. Nach und nach wurden weitere Hochhäuser errichtet, so dass es heute als eigener Stadtteile gesehen wird. In Summe entfallen auf den modernen Stadtteil ca. 230.000 m2 Gesamtnutzfläche wovon rund 130.000 m2 auf Büro- und Geschäftsflächen entfallen. Von den 8 Gebäuden in der Wienerberg City haben 3 eine Höhe von über 100m. Ein Kino, ein Einkaufszentrum, ein Hotel sowie Bildungseinrichtungen runden das Angebot ab.

Erholungsgebiet Wienerberg

Das Erholungsgebiet Wienerberg in Wien ist eine große Grünfläche auf ehemaligem Ziegeleigelände am südlichen Abhang des Wienerbergs. Es liegt im Süden der Stadt, im 10. Bezirk (Favoriten), zwischen Triester Straße im Westen, Raxstraße im Norden, Neilreichgasse im Osten sowie Otto-Probst-Straße und Friedrich-Adler-Weg im Süden. Es zählt zu den ab 1955 in jahrzehntelangem Bemühen von der Stadtverwaltung erworbenen Flächen, die die Erweiterung des Wald- und Wiesengürtels nach Süden und Osten ermöglichen sollten.

Columbus Center

Das Columbus Center ist eine kleine, aber sehr feine Shopping Mall, die sich vor Ort großer Beliebtheit erfreut. Das Center auf der Fußgänger-Zone Favoritenstraße im 10. Bezirk zeichnet sich durch seine Vielfalt an Shops, Lage und Infrastruktur aus. Im Allgemeinen ein gelungenes, entspanntes Shopping-Erlebnis in einem zentralen und lebendigen Teil Wiens.

Bewertung

B
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradUnvermietet
3
EntwicklungsphaseNeubau
3
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitZwischen 18 und 36 Monaten
2
BankfinanzierungJa
Vorverwertung>20%
1
Gesamt
11
B
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.