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Bereits zurückgezahlt

Hirschstettner Straße 78

Wien

Rendite

8.5% p.a.

Laufzeit

30 Monate

Projektart

Entwicklung

Ausschüttung

Jährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Bei dem Projekt "Hirschstettner Straße 78" handelt es sich um ein stilvolles Neubauprojekt, bei dem ein Neubau mit insgesamt 28 Wohneinheiten entstehen soll. Das Immobilienprojekt wird im 22. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe von Gerasdorf bei Wien und dem Citygolf Platz realisiert. Der Standort zeichnet sich durch die Kombination von Urbanität und Erholung aus. Verkehrstechnisch ist die Hirschstettner Straße ideal gelegen. Zu Fuß gelangt man in nur 7 Gehminuten zum Bahnhof Hirschstetten, von wo aus man das Stadtzentrum angenehm erreichen kann.

Im Rahmen des Neubaus entstehen hier insgesamt 28 Wohnungen mit einer gewichteten Gesamtwohnfläche von 1.534 m². Die Einheiten verfügen über Balkone, Loggien und Gärten. Alle Wohneinheiten (100%) sind für eine Wohnnutzung vorgesehen. Im Anschluss der Fertigstellung des Neubauprojekts werden sämtliche Wohneinheiten einzeln abverkauft.

Das Projekt wird von der Mauerwerk Gruppe realisiert, welche das Grundstück bereits erworben hat. Die Baugenehmigung und die Verträge für die Durchführung der Baumaßnahmen liegen vor. Die Baumaßnahmen haben planmäßig im 1. Kalenderquartal 2023 gestartet und mit einer Fertigstellung wird im 1. Kalenderquartal 2024 gerechnet.

Lage


Willkommen in 1220 Wien

Der 22. Bezirk, auch als „Donaustadt“ bezeichnet, liegt östlich des Stadtzentrums von Wien und ist Wiens bevölkerungsreichster Bezirk. Der 22.Bezirk umfasst beinahe ein Viertel der Gesamtfläche des Wiener Gemeindegebiets und zeichnet sich durch sein umfassendes Erscheinungsbild aus. Neben zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die fast 50% der Gesamtfläche des 22.Bezirks ausmachen, finden sich zahlreiche Großwohn- und Einzelhaussiedlungen, wie beispielsweise der von Büro- und Wohnhochhausvierteln geprägte Stadtteil Donau City.

Historisch gesehen entstand der 22. Bezirk in seiner heutigen Form im Jahre 1954. Im Laufe der Zeit entwickelten sich dort viele Wohnsiedlungen, im Jahre 1979 entstand beispielsweise das exterritoriale Gebiet der UNO und in den vergangenen Jahren eröffneten dort die Bürotürme der „DC-Towers“, wovon Tower 1 bislang das höchste Gebäude Österreichs darstellt. Heute zählt der 22. Bezirk zu einem aufstrebenden Stadtteil, samt guter infrastruktureller Anbindung, vielen Naherholungsgebieten wie der alten Donau und dem urbanen Stadtteil der von Bürogebäuden geprägten Donaucity, die mit den U-Bahn-Linien 1 und 2 sehr gut zu erreichen sind. Besonders bekannt ist auch Wiens größtes Shoppingcenter, das im 22. Bezirk liegende Donauzentrum, mit seinen endlosen Reihen an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Entdecke die Umgebung

Der 22. Bezirk in Wien, auch als „Wien Donaustadt“ bezeichnet, beherbergt vielfältige Freizeit- und Erholungsgebiete. Besondere Hotspots des Bezirks sind dabei die Alte Donau, der Bereich rund um die Donau-City sowie die Seestadt Aspern. Viele Einwohner schätzen vor allem die familienfreundlichen und ruhigen Wohngegenden des 22.Bezirks mit ausreichend Platz für Familie und sportliche Aktivitäten.

UNO City

Das Vienna International Center – landläufig vielmehr als “UNO City“ bekannt – ist einer der drei Amtssitze der Vereinten Nationen (UNO). Errichtet in den Jahren 1973 bis 1979 nach den Plänen des österreichischen Architekt Johann Staber, hat sich die UNO-City zu einem großen Wirtschaftsfaktor für Wien entwickelt. Zusätzlich zu den ca. 5.000 dauernd hier lebenden Angestellten der UNO und deren Unterorganisationen ist aufgrund der regelmäßigen und vielzähligen Konferenzen ein beachtliches Touristenaufkommen entstanden. Die UNO-City kann ganz allgemein als Wegbereiter der städtebaulichen Entwicklung der Donau-City gesehen werden; einem damals eher ruralen Gebiet am Stadtrand zu einem großstädtischen und internationalen Stadtteil von Wien.

Donau Zentrum

Das 2009 errichtete Donauzentrum ist ein Einkaufszentrum im 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Erzherzog-Karl-Straße. Auf einer Fläche von etwa 225.000 m2 befinden sich über 250 Geschäfts-, Gastronomie- und Unterhaltungsbetriebe und machen das Donauzentrum (gemeinsam mit dem angeschlossenen Donau Plex) zum größten Einkaufszentrum in Wien. Das Donauzentrum zeichnet sich durch sein weitreichendes Shopping-Angebot aus und beherbergt weiters ein Kino und vielzählige Restaurants. Mit dem Auto und auch öffentlichen Verkehrsmitteln – die U1 und diverse Busse und Straßenbahnlinien halten direkt davor – kann das Einkaufszentrum leicht erreicht werden.

Donaupark

Der Donaupark ist eine rund 604.000 m² große Parkanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Der Donaupark liegt verkehrsgünstig zwischen der Wagramer Straße, der Siedlung Bruckhaufen, der Arbeiterstrandbadstraße und dem Hubertusdamm. Unmittelbar an den ursprünglich bis an die Wagramer Straße heranreichenden Donaupark schließen die UNO-City mit dem Vienna International Center und dem Austria Center Vienna an, südlicher davon die Donau City und daran mit der Donauinsel zur Neuen Donau abschließend die Copa Cagrana. Im Norden findet der Donaupark mit den Strandbädern entlang der Alten Donau seine Begrenzung.

Donauinsel

Die 21 Kilometer lange Donauinsel ist nicht nur das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener, sondern auch ein unvergessliches Erlebnis für Wien-Besucher. Vom Stadtzentrum ist die Donauinsel in wenigen Minuten mit den U-Bahn-Linien U1 und U6 erreichbar. Ein ausgedehntes Wegenetz lädt Sportliche zum Wandern, Joggen, Radfahren und Skaten ein. Wasserspaß versprechen Badebuchten mit flachen Stränden sowie Wild-Badeplätze, eine Wasserrutsche, eine Surfschule, ein Wasserschilift und ein Bootsverleih.

Seestadt Aspern

In Wiens dynamischem 22. Bezirk entsteht bis 2030 eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Hier wird ein nachhaltiger Stadtteil realisiert, der hohe Lebensqualität und dynamische Wirtschaftskraft bietet. In der Seestadt werden hochwertige Frei- und Grünräume und große Nutzflächen geschaffen. Die Seestadt bietet Urbanität und Entschleunigung. Die U-Bahn-Station Seestadt ermöglicht eine perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. In nur 20 Minuten ist der Wiener Stadtkern zu erreichen.

Citygolf Vienna

Mit dem Auto ist das Golfparadies von der Kupetzkygasse aus in etwas mehr als 10 Minuten zu erreichen. Auf dem weitläufigen Golfplatz finden regelmäßig Turniere statt und es werden eine Golfschule und Trainingseinheiten gegen Gebühr angeboten. Die Anlage und das Hotel sind ideal für Seminare und Veranstaltungen.

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Team

Mauerwerk Gruppe

Aufgrund des Netzwerks der Mauerwerkgruppe sowie ihrer Finanzierungskraft verfügt sie über ein breit diversifiziertes Portfolio. Die Liegenschaften werden nach dem Einkauf sowohl in Richtung von Renditeobjekten als auch für Kunden mit weiterführenden Immobilienstrategien entwickelt.

Die Mauerwerk Gruppe ist in der Lage, bestehende Liegenschaften ihres Portfolios sehr schnell und ganz nach den Bedürfnissen und Anforderungen ihrer Kunden zu entwickeln.

Mauerwerk Gruppe

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