Erfolgreich finanziert

Hawelgasse 17

Wien

Rendite

8.25% p.a.

Laufzeit

18 Monate

Projektart

Entwicklung

Ausschüttung

Jährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Beim Projekt "Hawelgasse 17" handelt es sich um ein imposantes Neubauprojekt im 18. Wiener Gemeindebezirk. Bei diesem nachhaltigen Immobilienprojekt entstehen insgesamt 18 moderne Wohneinheiten. Der Bauträger legt großen Wert auf Nachhaltigkeit. Es überzeugen hier nicht nur die attraktive Lage zwischen dem Schlosspark Pötzleinsdorf und dem Türkenschanzpark, sondern auch die hochwertige Bauweise. Die Gesamtgröße der Liegenschaft wird nach Fertigstellung rund 1.564 m² betragen.

Der Kaufvertrag wurde bereits abgeschlossen und die Emittentin ist bereits Eigentümerin der Liegenschaft. Das Grundstück der Liegenschaft umfasst 1.581 m². Es entfallen 100 % der Einheiten auf Wohnnutzung. Der Start der Baumaßnahmen hat im 2. Kalenderquartal 2022 stattgefunden und die Fertigstellung ist für das 1. Kalenderquartal 2024 vorgesehen. Eine Baugenehmigung liegt vor. Verträge für die Baumaßnahmen liegen ebenso vor. Alle Einheiten werden einzeln abverkauft. Vier Einheiten wurden bereits erfolgreich verkauft.

Die Liegenschaft befindet sich in idealer Lage in 1180 Wien. Nahversorgungseinrichtungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Infrastruktur kann die Wiener Innenstadt in 30 Minuten erreicht werden.

Projekt-Highlights

Langjähriger Partner und Erfahrener Bauträger – VMF Immo Group

Der Projektentwickler Entwicklung Hawelgasse 17 Immo GmbH ist eine Projektgesellschaft der erfolgreichen VMF Immo Group. Der langjährige Partner hat bereits 14 erfolgreiche Projekte mithilfe der Rendity Investoren finanziert. Davon wurden bereits sieben Projekte mit einem Volumen von 4.500.000 EUR an die Investoren zurückgezahlt.

Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 8,25 % Rendite bei nur 18 Monaten Laufzeit

Investoren und Investorinnen erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 8,25 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der kurzen Laufzeit von maximal 18 Monaten an die Investoren und Investorinnen vollständig zurückgezahlt.

Baustart Q2 2022 & Bauende Q1 2024; 4 Einheiten bereits verkauft

Die Emittentin ist bereits Eigentümerin der Liegenschaft und die Baugenehmigung, sowie die Verträge für die Durchführung der Baumaßnahmen liegen vor. Der Start der Baumaßnahmen hat im 2. Kalenderquartal 2022 stattgefunden und die Fertigstellung ist für das 1. Kalenderquartal 2024 vorgesehen. Eine Baugenehmigung liegt vor. Verträge für die Baumaßnahmen liegen ebenso vor. Zudem wurden bereits 4 Einheiten vorverkauft.

Großes Augenmerk auf Nachhaltigkeit

Bei diesem nachhaltigen Neubauprojekt besticht nicht nur die hochwertige Bauweise, sondern auch das nachhaltige Heizsystem mit einer Erdwärme-Solepumpe. Die Wohneinheiten können im Winter über eine Fußbodenheizung beheizt und im Sommer angenehm gekühlt werden. Alle Wohneinheiten sind mit Split-Klimageräten ausgestattet. Das Warmwasser wird mittels Erdwärme aufbereitet.

RENDITY Sofortzins – Zinsen ab dem 1. Tag

Investoren und Investorinnen erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren und Investorinnen für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren und Investorinnen auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin des Grundstücks mit der Adresse Hawelgasse 17, 1180 Wien. Im Zuge des Neubauprojekts entstehen 17 imposante Wohneinheiten, mit einer Gesamtnutzfläche von 1.564 m². Die Liegenschaft umfasst das Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 1.581 m². Von der Wohnnutzfläche sind 100% für Wohnnutzung geplant.

Ziel dieser Emission ist es die eingesetzten Eigenmittel teilweise abzulösen, sowie die Finanzierung der Baumaßnahmen zur Neuerrichtung des Immobilienprojekts. Anschließend ist ein Einzelverkauf aller Einheiten geplant. Der Start der Baumaßnahmen hat im 2. Kalenderquartal 2022 stattgefunden und die Fertigstellung ist für das 1. Kalenderquartal 2024 vorgesehen. Eine Baugenehmigung liegt vor. Verträge für die Baumaßnahmen liegen ebenso vor.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 8,25 %.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 18 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Liegenschaft (inkl. Nebenkosten
8.614.200 €
Baukosten
7.820.000 €
Finanzierungskosten
187.000 €
Planungskosten
340.800 €
Gesamtinvestitionskosten
16.962.000 €
Verkaufserlöse (Annahme)
20.072.000 €
Gewinn
3.110.000 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Willkommen in 1180 Wien

Währing zählt zu den begehrtesten und auch teuersten Wohngegenden Wiens. Die Nachfrage ist seit Jahren konstant hoch – unabhängig davon, ob in verkehrsgünstigen Lagen wie dem beliebten Kutschkermarkt oder in ruhigen Grünlagen wie dem Währinger Cottage oder nahe dem Türkenschanzpark. Insgesamt finden hier nur wenig Neubauaktivitäten statt. Vielmehr werden Altbauten saniert und mit modernen und hochwertigen Dachgeschoßen ausgebaut.

Währing bringt Jung und Alt zusammen – diese familienorientierte Atmosphäre und die gute Anbindung an die inneren Bezirke machen den 18. Bezirk für jeden interessant. Diese schätzen auch die großzügigen Grünflächen (27 Prozent der Gesamtfläche des Bezirks), wie sie zum Beispiel der Türkenschanzpark oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten. Der Kutschkermarkt gilt als pulsierendes Herz des Bezirks. Seine Geschichte geht bis in das Jahr 1885 zurück. Mit seinen vielfältigen Marktständen und Gastronomieangeboten ist er heute einer der letzten Straßenmärkte Wiens. Während in Gürtelnähe noch eine beachtliche Anzahl an Gründerzeithäusern zu finden ist, hat sich im Inneren von Währing rund um 1873 in Anlehnung an die englische Architektur von damals das sogenannte „Cottageviertel“ entwickelt. In dieser Nobelgegend sind heute viele Angehörige der oberen Mittelschicht zu Hause.

Mikrolage Hawelgasse

Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekt „Hawelgasse 17“ liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden in Wien. Nicht nur die attraktive Lage, sondern auch die hochwertige Bauweise überzeugt bei diesem Projekt. Durch die gute öffentliche Anbindung erreichen Sie in nur 30 Minuten die Wiener Innenstadt.

Entdecke die Umgebung

Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekt „Hawelgasse 17“ liegt in idealer Grünlage zwischen dem Schlosspark Pötzleinsdorf und dem Türkenschanzpark.

Pötzleinsdorfer Schlosspark

Der Schlosspark Pötzleinsdorf umfasst eine Fläche von rund 354.000 m², die von Kindern, Erwachsenen und Sportbegeisterten entdeckt werden kann. Der Park eignet sich für eine Vielzahl von Aktivitäten wie Sport, Spiel und Erholung. Der Park bietet großartige Wiesen, wie zum Beispiel die Schafbergwiese. Die Wiese ist perfekt, um den Blick auf Wien zu genießen. Das Schloss kann man nur aus der Ferne bewundern, da es heute weitgehend vom Park getrennt ist. Auch für Kinder wird viel geboten. Im 2.000 m² großen Tiergehege können Kinder und Erwachsene Brillenschafen und Zwergziegen begegnen.

Türkenschanzpark

Mitten in Wien und doch in wunderbarer Naturkulisse ist der Türkenschanzpark im 18. Bezirk. Anlaufpunkt sowohl für jene, die sich beim Spaziergehen oder einfach Verweilen nach etwas Ruhe sehnen, aber auch für alle auf der Suche nach sportlicher Betätigung unter freiem Himmel. Der Name des Parks rührt von der zweiten Türkenbelagerung im 17. Jahrhundert her. Es gibt zahlreiche Denkmäler zu entdecken und besonders schön sind die großen Teiche und die weitläufigen Wiesenflächen, wenn die letzten Sonnenstrahlen des Tages durch die Blätter blinzeln und alles in ein sattes Gold tauchen, oder sie im Winter von einer Schicht Raureif geziert werden. Wer sich noch kulinarische Schmankerl gönnen möchte, kann zum Beispiel in der Meierei-Diglas direkt im Park einkehren.

Kutschkermarkt

Die Geschichte des Markts im 18. Bezirk geht bereits auf das Jahr 1885 zurück und bekam seinen Namen von dem Erzbischof Johann Rudolf Kutschker, der für sein Engagement für Bürgerrechte und Frieden bekannt ist. In den letzten 15 Jahren erlebt der Kutschkermarkt einen Aufwind, der vor allem den Menschen vor Ort zu verdanken ist. Diese haben mit viel Engagement und Liebe das gemeinsame Projekt „Grätzl und Markt“ neu belebt. So wurde ein Treffpunkt für die unterschiedlichen Generationen und Kulturen geschaffen, eine bunte, kommunikative Oase, in der Land auf Stadt und Genüsse aller Art aufeinandertreffen. Am Freitag und Samstag wird der Markt außerdem die Straße weiter nach oben folgend mit dem regionalen Sortiment des Bauernmarkts erweitert. Über Getreide, Obst, Gemüse, bis hin zu Bio Fleisch- und Fischangeboten ist alles mit dabei und es herrscht ein aufgewecktes Treiben. Am besten einfach planlos über den Markt spazieren und sich vom eigenen Gusto leiten lassen.

Schafbergbad

Abkühlung und jede Menge Wasserspaß garantiert euch ein Besuch im Schafbergbad im 18. Bezirk. Mit sage und schreibe 102 Metern gilt die dortige Rutsche außerdem als längste Rutsche der Stadt. Die Schlange an Wartenden kann hier schon mal bis ganz nach unten reichen. Doch wir versprechen: Das Anstellen lohnt sich und das Rutschvergnügen solltet ihr euch nicht entgehen lassen. Auch ansonsten ist das Schafbergbad absolut empfehlenswert, verwöhnt mit einem Ausblick über ganz Wien, einer großen Liegefläche, Schattenplatzerln und ist äußerst chillig. Auf der Homepage könnt ihr nachschauen, ob für den jeweiligen Tag noch Corona bedingte Kapazitäten bei den Liegewiesen vorhanden sind.

AKH Wien

Das allgemeine Krankenhaus Wien ist eines der größten Krankenhäuser Europas und das größte Österreichs. Es umfasst über 2.000 Betten und beschäftigt fast 10.000 Personen, ca. ein Sechstel davon Ärzte. Jährlich werden eine halbe Million Patienten in den Stationen und 397 Ambulanzen behandelt. Das AKH ist eine wichtige Säule der Wiener Gesundheitsversorgung. Zusätzlich ist es Sitz der Medizinischen Universität Wien und dient als Ausbildungsspital für 7.500 Studenten. Aufgrund des großen Personendurchlaufs und der Anzahl der Arbeitsplätze stellt das AKH Wien eine Besonderheit für den umliegenden Wohnimmobilienmarkt dar.

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Bewertung

A
KategorieBewertungPunkte
Bewertung des StandortsPrimär
1
Vorverwertung>10% verkauft
1
Phase des ProjektsReife Phase
1
Track-Record des Immobilienpartners>100 Mio. €
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
BankkreditJa
Finanzstruktur<60%
1
SicherheitenJa
Gesamt
5
A
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die VMF Immo Group ist ein Familienunternehmen aus Brunn am Gebirge / Niederösterreich mit Tradition. Über den letzten Jahren hat sich die Familie Voithofer mit dem Unternehmen VMF Immobilien einen Ruf als Partner bei Immobilienprojekten mit Handschlagqualität erworben. Mehrere erfolgreiche abgeschlossene Projekte sowie ein Netzwerk aus langjährigen, renommierten Partnern und Firmen sprechen für Kontinuität sowie Vertrauen.

„Wir legen Wert auf hochwertige Architektur in den besten Lagen. Modernität und Funktionalität stehen dabei im Mittelpunkt. Wir begleiten all unsere Bauprojekte von der Planung über die Bauphase bis zur schlüsselfertigen Übergabe“.

VMF Immobilien GmbH

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