Vorstellung des Projekts

Beim Projekt "Hopfengasse 15" handelt es sich um eine Projektierung eines Dachgeschossausbaus an einem Zinshaus in Linz. Ziel der Emittentin ist es eine Baugenehmigung für eine zweigeschossige Dachgeschossaufstockung zu erlangen. Im Zuge des Ausbaus werden planmäßig zu den gegenwärtigen 930m², weitere 461m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen.

Ziel dieser Emission ist es die eingesetzten Eigenmittel teilweise abzulösen, sowie die Finanzierung der Planung und Entwicklung bis zur Erlangung einer Baugenehmigung für einen zweigeschossigen Dachgeschossausbau für 6 zusätzliche Wohneinheiten mit rund 461m² zusätzlicher Nutzfläche. Da die Bauphase nicht Teil der Finanzierung ist, hat dieses Projekt kein Baurisiko . Zudem erwirtschaftet die Liegenschaft gegenwärtig jährliche Mieteinnahmen von 60.000 €. Alle Einheiten werden nach erfolgreicher Einreichplanung global abverkauft.

Die Liegenschaft befindet sich in idealer Lage in Linz. Nahversorgungseinrichtungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Projekt-Highlights

Eigentümer und Erfahrener Bestandhalter – CAELIA Gruppe

„Investieren, wo das Leben blüht.“ Die CAELIA Gruppe hat bereits 5 erfolgreiche Projekte mithilfe der Rendity Investoren Community finanziert. Mit einem erfahrenen und motivierten Team ist die CAELIA-Gruppe bereits seit nahezu acht Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig.

Kein Baurisiko & Mieteinnahmen von über 60.000 € im Jahr

Die Bauphase ist nicht Bestandteil des Investitionsobjekts, dadurch besteht kein Baurisiko. Das Projekt erwirtschaftet derzeit eine Netto-Jahresmiete von über 60.000 €. Der Vermietungsstand beträgt gegenwärtig rund 67%.

Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 6,75% Rendite bei nur 24 Monaten Laufzeit

Investoren und Investorinnen erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,75 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 24 Monaten an die Investoren und Investorinnen vollständig zurückgezahlt.

RENDITY Sofortzins – Zinsen ab dem 1. Tag

Investoren und Investorinnen erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird.

Ideale Lage in der Landeshauptstadt Oberösterreichs

Die Liegenschaft befindet sich in Linzer Bestlage. In nur 15 Minuten können alle Nahversorgungseinrichtungen aller Art fußläufig erreicht werden.

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Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin des Grundstücks mit der Adresse Hopfengasse 15, 4020 Linz. Im Zuge des Projekts werden planmäßig die bestehenden 930m² Gesamtnutzfläche um rund 461m² durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Beim Ausbau ist eine 100% Wohnnutzung geplant, derzeit gibt es rund 78% Wohnfläche und 22% Gewerbefläche. Das Grundstück hat eine derzeitige Fläche von 466m².

Ziel dieser Emission ist es die eingesetzten Eigenmittel teilweise abzulösen, sowie die Finanzierung der Planung und Entwicklung bis zur Erlangung einer Baugenehmigung für die Dachgeschossaufstockung. Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt. Da die Bauphase nicht Bestandteil des Anlageprojekts ist, besteht kein Baurisiko. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 60.000€ im Jahr. Nach Fertigstellung ist ein Globalverkauf aller Einheiten geplant.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,75 %.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 24 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Liegenschaft (inkl. Nebenkosten)
3.225.000 €
Entwicklungskosten
90.000 €
Sanierungskosten
25.000 €
Finanzierungskosten
200.000 €
Gesamtinvestitionskosten
3.540.000 €
Verkaufserlöse (Annahme)
3.850.000 €
Gewinn
310.000 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Willkommen in Linz

„In Linz beginnts.“

Die oberösterreichische Landeshauptstadt ist mit über 200.000 EinwohnerInnen die drittgrößte Stadt Österreichs und bietet entsprechend viele Sehenswürdigkeiten. Die hervorragende Kulturinfrastruktur mit Lokalen, Geschäften, Theatern, Museen und vielem mehr bietet allen Kunst- und Kulturliebhabern ein breites Spektrum an Aktivitäten. Linz09 – ist unter den Linzern ein bekannter Begriff, denn 2009 wurde Linz als Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet. Nicht nur Kunstliebhaber kommen auf ihre Kosten, auch Naturliebhaber können das Linzer Stadtgebiet entlang der Donau, in den Parks, im Botanischen Garten und in der Erlebniswelt Pöstlingberg genießen. Neben der Kunst- und Kulturszene hat Linz auch eine wichtige industrielle und wirtschaftliche Bedeutung. Einige der größten Unternehmen Österreichs wie Voestalpine, Brau Union und Swietelsky haben ihren Sitz in Linz. Linz ist daher ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.

Mikrolage Hopfengasse

Das Projekt "Hopfengasse 15" liegt in der Linzer Innenstadt und somit im belebtesten und beliebtesten Bezirk der oberösterreichischen Landeshauptstadt. Binnen 15 Minuten kann man fußläufig die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs erreichen. Für Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Natur bietet die Stadt einen idealen Ausgangspunkt.

Entdecke die Umgebung

Die Liegenschaft ist der ideale Ausgangspunkt für einen entspannten Spaziergang durch die Linzer Innenstadt. Ausgehend von der Liegenschaft, vorbei am barocken Linzer Hauptplatz, bis hin zur idyllischen Uferpromenade, erfahren die BewohnerInnen zahlreiche Eindrücke. Der Schlosspark Linz liegt am Rande des Stadtzentrums mit Blick auf die Donau. Kunstliebhaber kommen in der Landeshauptstadt Linz voll auf ihre Kosten. Das breite Angebot an Kunst in Form von Lokalen, Geschäften, Theatern und Museen verhalf der Stadt zum Titel Kulturhauptstadt Europas (2009).

Von der Kraft der Donau über den weiten Blick auf den Pöstlingberg bis hin zu vielen historischen und künstlerischen Begegnungen hat die Stadt viel zu bieten. Die Donau fließt mitten durch Linz und lädt BewohnerInnen und BesucherInnen gleichermaßen zum Verweilen ein. Die beliebte Donaupromenade lädt zu einem ausgedehnten Spaziergang ein.

Schlosspark Linz

Das Linzer Schloss thront hoch über Linz. Gastronomie und Museum vereinen sich in dieser Sehenswürdigkeit ebenso wie historische und moderne Architektur. Auf mehr als 18.000 Quadratmetern können Besucher im Schlossmuseum die Natur-, Kultur- und Technikgeschichte Oberösterreichs erleben. Als größtes Universalmuseum Österreichs bietet das Schlossmuseum Linz ein Programm für die ganze Familie. Neben der Dauerausstellung finden jährlich Großausstellungen statt, die sich landeskundlichen und internationalen Themen widmen. Das Linzer Schloss ist eine der ältesten Sehenswürdigkeiten in Linz und der Blickfang des historischen Linzer Altstadtkerns, der nur wenige hundert Meter von der Donau entfernt liegt.

Hauptplatz Linz

Das Zentrum der Stadt bildet der barocke Hauptplatz Linz, der mit rund 13.200m² einer der größten umbauten Plätze Österreichs ist. In der Mitte des Hauptplatzes befindet sich eine eindrucksvolle 20 Meter hohe Säule, die im Jahr 1723 vollendet wurde. Die Säule, die aus weißem Marmor gefertigt wurde, ist der Dreifaltigkeit gewidmet und wurde aus Dankbarkeit für die überstandenen Katastrophen und zum Schutz vor Feuersbrunst, Krieg und Pest errichtet. Als Marktplatz verhalf der Hauptplatz der Stadt Linz schon bald zu einem wirtschaftlichen Aufschwung. Auch heute ist der Linzer Hauptplatz noch Austragungsort einer Vielzahl von Veranstaltungen und Märkten.

Linzer Innenstadt

Der Hauptplatz und die umliegenden Seitenstraßen bilden die Linzer Innenstadt. Das belebte Zentrum bietet sehenswerte Architektur, kulinarische Highlights und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das ganze Jahr über finden in der Innenstadt zahlreiche Veranstaltungen statt. Die Linzer Landstraße mündet in den Hauptplatz und ist eine der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Österreichs. Auf der Landstraße und in den Seitenstraßen laden Geschäfte zum Schaufensterbummel ein und bieten eine facettenreiche Auswahl für jeden Geschmack. Sowohl bekannte Marken als auch kleine, individuelle Geschäfte sind im Zentrum von Linz zu finden.

Naturliebhaber: Parkanlagen, botanischer Garten und Erlebniswelt Pöstlingberg

Mit 51 Parkanlagen zählt die Stadt zu den grünsten Österreichs. BesucherInnen können rund 400ha Grünfläche kombiniert mit 700ha Wald für ausgiebige Spaziergänge und Sportaktivitäten aller Art nutzen. Zu den beliebtesten Parkanlagen zählen der Volksgarten, der Donaupark, der Stadtpark und der Schlosspark.

Naturliebhaber kommen im botanischen Garten auf ihre Kosten. Hier kann die fantastische Pflanzenwelt bestaunt werden.

Ab auf den Pöstlingberg - den Linzer Hausberg! Ein Ausflug auf den Pöstlingberg ist nicht nur für Kinder ein unvergessliches Erlebnis. Ob Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Zoo, Wallfahrtsbasilika oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Gleichzeitig genießt man vom Pöstlingberg einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt und die Donau. Die Pöstlingbergbahn Linz, eine der steilsten Adhäsionsbahnen Europas, schafft mit ihrem Design eine harmonische Verbindung von Nostalgie und Moderne. In nur 20 Minuten erklimmt sie - ausgehend vom Linzer Hauptplatz - den 539 Meter hohen Hausberg der Stadt. Dabei kommt sie an der Anton Bruckner Privatuniversität und dem Zoo Linz vorbei.Die Wagen der historischen Pöstlingbergbahn Linz wurden sanft modernisiert. Egal, ob mit der neuen Bahn oder den Nostalgiewaggons (nur im Sommer) – eine Fahrt auf den Pöstlingberg ist ein Erlebnis für die ganze Familie.

Bewertung

A
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradNahezu vollständig vermietet
1
EntwicklungsphaseErhaltung
1
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitZwischen 18 und 36 Monaten
2
BankfinanzierungJa
Vorverwertung>20%
1
Gesamt
7
A
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Mit einem jungen, aber erfahrenen und motivierten Team ist die CAELIA -Gruppe bereits seit nahezu acht Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig, wobei das Management auf eine bereits 15-jährige Erfahrung in der Immobilien- und Finanzwirtschaft zurückblicken kann. Neben den Bereichen Sales/Agency, zuständig für Einkauf und Vertrieb, und Capital, zuständig für die Freisetzung von Kapital durch Abwicklung von Sale & Rent Back-Transaktionen und Joint Ventures, hat sich die CAELIA hauptsächlich auf die Entwicklung von Immobilien in zwei Bereichen konzentriert, die den Bereich Investment bilden:

Die Entwicklung von Projekten, hauptsächlich Wohnprojekten in der Frühphase, also maximal bis zur Erlangung der Baugenehmigung. Diese beinhaltet das Suchen und Ankaufen von geeigneten Grundstücken und Projekten sowie die Baureifmachung inkl. Planungen, Widmungen und Projektkonzepten.

Die Entwicklung von Zinshäusern inkl. Planungen von Ausbauten.

Zusätzlich zum eigenen Team wird die CAELIA von einem Netzwerk an strategischen Partnern bzw. Dienstleistern, zu denen langjährige Beziehungen bestehen, unterstützt. In allen Bereichen agiert die CAELIA stets als Partner für Bauträger und nicht als Konkurrent: Projekte und Objekte werden durch die Vorentwicklungsleistungen der CAELIA optimal für die Weiterentwicklung bzw. Umsetzung durch die verschiedensten Bauträger vor- und aufbereitet. Somit können sich Bauträger auf ihre Kernkompetenz – das Bauen von Wohnraum – konzentrieren. Die CAELIA ist dabei der ideale Partner für Bauträger wenn es um die Suche nach Grundstücken, Erstellung von Planungen und Konzepten, Finanzierung der Projekte bis hin zum Vertrieb bzw. Abverkauf der Projekte geht.

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