Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Gschwandnergasse 33“ handelt es sich um eine Bestandsrevitalisierung samt Aufstockung in 1170 Wien. Im Zuge der Sanierung und der Entwicklung des Neubaus werden 5 Wohneinheiten mit rund 800m² Nutzfläche sowie Balkone und Terrassen errichtet. Die Wohneinheiten sollen einzeln an Endnutzer und Anlagekäufer verkauft werden.

Die gute Lage des Projekts zeichnet sich durch gute öffentliche Verkehrsanbindung der nahegelegenen Hernalserstraße und des Postsportverein Wien. Die Verkehrsanbindung für PKWs sowie die Öffentliche Verkehrsanbindung kann als sehr gut eingestuft werden. Die Innenstadt von Wien kann so binnen weniger Minuten erreicht werden.

Der Ankauf der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Baugenehmigung wurde bereits eingereicht und die Vorbereitungen für die Entwicklung des Projekts sind bereits im Gange. Es wird damit gerechnet, dass die Bauarbeiten im 2. Kalenderquartal 2022 starten.

Projekt-Highlights

DEMAX Holding GmbH - langjähriger Partner von Rendity mit bereits vier Finanzierungen

Der Projektentwickler DEMAX Holding GmbH hat bereits 4 erfolgreiche Projekte mithilfe der Rendity Investoren Community finanziert. Die DEMAX GROUP setzt auf langjährige Erfahrung im Bereich Immobilien Investments, deren Fokus auf informationsreiche Beratung bei risikoarmen Investitionen und einer überdurchschnittlichen Rendite. Der Demax Group ist es gelungen in sämtlichen Angelegenheiten der Immobilienwirtschaft, von der Planung von Projekten über die Finanzierung bis hin zum Development und - nicht zuletzt – im Verkauf von Immobilien erfolgreich zu agieren.

Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 7,25% Rendite bei 33 Monaten Laufzeit

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 7,25 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 33 Monaten an die Investoren zurückgezahlt.

RENDITY Sofortzins – Zinsen ab dem 1. Tag

Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.

Optimale Flächenausnützung & hochwertige Ausstattung

Insgesamt entstehen 5 Wohneinheiten zzgl. Balkone und Terrassen mit einer Nettowohnfläche von insgesamt 800m² bei denen viel Wert auf eine moderne, ansprechende und zeitgemäße Architektur gelegt wurde. Besonderes Augenmerk gilt der ökologisch - nachhaltigen Bauweise und dem schonenden Einsatz wertvoller Ressourcen.

Ausgezeichnete Lage nahe der Hernalser Hauptstraße in 1170 Wien

Die Liegenschaft „Gschwandnergasse 33“ liegt nahe der Hernalser Hauptstraße in 1170 Wien. Der 17. Bezirk, auch als „Hernals“ bezeichnet, bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Einkaufsstraßen und Verkehrsanbindungen. Der Standort besticht durch seine zentrale Lage.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin des Grundstücks samt der Bestandsliegenschaft mit der Adresse Gschwandnergasse 33, 1170 Wien. Insgesamt werden 5 Wohneinheiten zzgl. Balkone und Terrassen mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 800m² errichtet.

Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Planungsphase ist im vollen Gange und die Baugenehmigung wurde bereits eingereicht. Der Baustart erfolgt im Frühjahr 2022. Zeitgleich mit dem Baustart wird auch mit dem Vertrieb gestartet. Alle Wohneinheiten sollen durch Vorverwertung bzw. während der Errichtung einzeln abverkauft werden. Es wird erwartet, dass die Bautätigkeiten spätestens im 4. Quartal 2023 abgeschlossen sein werden.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 7,25%.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verkauf der Wohneinheiten sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 33 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Grundstück
1.950.000 €
Nebenkosten
156.000 €
Planungskosten (Architekt, Statik etc.)
50.000 €
Sanierungskosten
300.000 €
Baukosten Zubau
1.500.000 €
Externe Beratung
30.000 €
Finanzierungskosten
214.000 €
Gesamtinvestitionskosten
4.200.000 €
Verkaufserlöse Gesamt (Annahme)
4.620.000 €
Gewinn gesamt
420.000 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Entdecke die Umgebung

Die Gschwandnergasse 33 liegt im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit geringem Verkehrsaufkommen außerhalb der Lebens- und Verkehrsader „Gürtel“ von Wien angesiedelt. Die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten führt dazu, dass man an diesem Standort sowohl Erholung durch Grünflächen und Naherholungsgebieten als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien und der U-Bahn Station Alser Straße ebenso gegeben. Innerhalb von wenigen Minuten gelangt man etwa mit der U6 direkt ins Stadtzentrum. Über die Buslinie 46B erreicht man den Heuberg, ein weitläufiges Naherholungsgebiet

AKH Wien

Das allgemeine Krankenhaus Wien ist eines der größten Krankenhäuser Europas und das größte Österreichs. Es umfasst über 2.000 Betten und beschäftigt fast 10.000 Personen, ca. ein Sechstel davon Ärzte. Jährlich werden eine halbe Million Patienten in den Stationen und 397 Ambulanzen behandelt. Das AKH ist eine wichtige Säule der Wiener Gesundheitsversorgung. Zusätzlich ist es Sitz der Medizinischen Universität Wien und dient als Ausbildungsspital für 7.500 Studenten. Aufgrund des großen Personendurchlaufs und der Anzahl der Arbeitsplätze stellt das AKH Wien eine Besonderheit für den umliegenden Wohnimmobilienmarkt dar.

Manner Fabrik

Die wohl bekannteste Wiener Süßwarenfabrik hat seine ursprüngliche Produktionsstätte in der Wilhelminenstraße mitten in Hernals. Seit der Gründung 1890 wurde das Sortiment stets erweitert aber immer assoziieren die meisten den Slogan „Manner mag man eben“ mit den unverkennbaren Mannerschnitten. Und genau diese werden hier von 400 Mitarbeitern im Stammwerk, das auch als Firmenzentral dient, in Hernals produziert.

Postsportverein Wien

Und auch die Sportfans kommen nicht zu kurz: nahezu alle Ballsportarten (Fußball, Handball, Volleyball, Basketball, Tennis, Beachvolleyball, Squash, La Crosse) sind vertreten sind am Postsport Verein Wien vertreten. eine 400 Meter-Laufbahn und mehrere Gastronomiebetriebe inklusive Sauna und Außenpool runden das Angebot ab. Für Mitglieder und Gäste stehen in unmittelbarer Nähe mehr als 100 Parkplätze bereit.

Lorenz-Bayer-Park

Die heutige Parkanlage wurde 1905 nach dem ehemaligen Hernalser Gemeinderat Lorenz Bayer. Der Hernalser Park bietet den Anrainern neue Trainingsgeräte und gilt als Aktiv-Park, um sich sowohl an der frischen Luft zu bewegen als auch sportlich zu betätigen. Neben dem Lorenz-Bayer-Park bietet der Türkenschanzpark, benannt nach der Zweiten Türkenbelagerung, den Anwohnern des 17. Bezirks auf 2.500 Quadratmetern eine große Freizeitwelt mit Streetball, Beach-Volleyball, Basketball- und Skateanlagen sowie weitläufigen Erholungsflächen. Der Aussichtsturm bietet einen atemberaubenden Blick auf Wien und den Wienerwald. 1991 wurde der türkische Yunus-Emre-Brunnen (Ecke Feistmantelstraße/Dänenstraße) vom damaligen türkischen Botschafter als Zeichen der Freundschaft zwischen Wien und der Türkei übergeben. Der Türkenschanzpark ist durch seine Topografie landschaftlich äußerst reizvoll und wegen seiner Teich- und Bachanlagen, Wasserfälle und Springbrunnen bei der Bevölkerung bis heute als Ausflugsziel sehr beliebt.

Bewertung

B
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradUnvermietet
3
EntwicklungsphaseWertsteigerung
2
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitZwischen 18 und 36 Monaten
2
BankfinanzierungJa
Vorverwertung>20%
1
Gesamt
10
B
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die DEMAX GROUP setzt auf langjährige Erfahrung im Bereich Immobilien Investments, deren Fokus auf informationsreiche Beratung bei risikoarmen Investitionen und einer überdurchschnittlichen Rendite. Der Demax Group ist es gelungen in sämtlichen Angelegenheiten der Immobilienwirtschaft, von der Planung von Projekten über die Finanzierung bis hin zum Development und - nicht zuletzt – im Verkauf von Immobilien erfolgreich zu agieren. Das bestehende Knowhow in Verbindung mit Vertrauen, Zuverlässigkeit und Nachhaltigkeit sind jene Eckpfeiler, welche die Demax Group ausmacht.

DEMAX Holding GmbH