Friedlgasse 39
Rendite
4.85% p.a.
Laufzeit
48 Monate
Projektart
Bestand
Ausschüttung
Vierteljährlich
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.Vorstellung des Projekts
Bei der Liegenschaft „Friedlgasse 39“ handelt es sich um ein Zinshaus mitten in bester Lage im 19. Bezirk mit einer Nettonutzfläche von 580m². Das Wohnhaus erstreckt sich über Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock, 2. Stock, 1. Dachgeschoss sowie 2. Dachgeschoss und verfügt dabei über fünf Einheiten, die sich auf vier Wohnungen und eine Ordination aufteilen. Es ist bereits sehr gut mit mehreren Ankermietern besetzt und erwirtschaftet derzeit eine Netto-Jahresmiete von rund €84.000.
Die gute Wohnlage im 19. Bezirk besticht durch eine ruhige Umgebung und verfügt trotzdem über eine hervorragende Infrastruktur. Bus- und Straßenbahnlinien sowie Supermärkte, Lokale, diverse Geschäfte und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das macht das Objekt auch bei Mietern beliebt, denn das Zinshaus verzeichnet nahezu keine Leerstände.
Bestandshalter und Asset Manager ist die CAELIA Estate GmbH.
Lage
Entdecke die Umgebung
Die Friedlgasse 39 steht mitten im Herzen von Döbling. Das Wohnhaus liegt in einer sehr guten Lage nahe dem Döblinger Cottage-Viertel. Die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten führt dazu, dass man an diesem Standort sowohl Erholung durch Grünflächen und Naherholungsgebieten als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien und der U-Bahn-Station Oberdöbling ebenso gegeben.
Kahlenberg
Der Kahlenberg gehört zum Wienerwald und ist eine Sehenswürdigkeit Wiens sowie ein traditionelles Sonntagsausflugsziel der Wiener, da man vom Kahlenberg Aussicht auf ganz Wien und bei guter Sicht bis zu den Kleinen Karpaten in der Slowakei bzw. zum Schneeberg in den Steirisch-niederösterreichische Kalkalpen hat. Sein Gipfel überragt das Wiener Becken um etwa 320 m. Von der Stefaniewarte, die sich auf dem höchsten Punkt des Berges befindet, kann man auch auf Teile Niederösterreichs sehen. Neben der Aussichtswarte, die von 1953 bis 1956 Rundfunksendeantennen trug, steht ein 165 m hoher, abgespannter Stahlrohrmast des ORF, der zur Verbreitung von TV- und UKW-Programmen sowie für Richtfunkzwecke dient. Dieser 1974 errichtete Sendemast trägt hochgelegene Betriebsräume (was für solche Konstruktionen untypisch ist) und prägt seither das Erscheinungsbild des Kahlenbergs.
Krapfenwaldbad
Das Krapfenwaldlbad im 19. Wiener Gemeindebezirk darf sich zu einem der beliebtesten Schwimmbäder Wiens zählen. Was sicherlich zu einem erheblichen Teil an der Lage des Krapfenwaldbades liegt, nämlich praktisch mitten in einem Föhrenwald, woraus sich auch der Name des Schwimmbades ableitet. Die Nähe zum Wald hat mitunter den großen Vorteil, dass es im Krapfenwaldbad sehr viele schattige Plätze gibt, die an heißen Sommertagen für ein wenig Erfrischung und Kühle sorgen können. Mitten in den Wald hineingebaut wurden ebenso zahlreiche attraktive Spielgeräte, rund um einen großen Spielplatz inklusive den Klassikern wie Rutsche und Sandkiste. Da die beiden Kinderbecken unmittelbar daran anschließen, können die Kinder leicht im Blickfeld behalten werden.
Neustift am Walde
Neustift am Walde in Döbling, bekannt für die hervorragenden Weine sowie den dazugehörigen Buschen Schänken und Heurigen. Ein Weinwanderweg entlang der Weinstöcke, die sich perfekt an den Neustifter Hügeln aneinanderreihen, lädt mit seinen Hinweistafeln zu einem lehrreichen Spaziergang ein. Die Heurigen präsentieren sich in ihrer gesamten Ausführungspalette vom Promiheurigen zu beschaulichem Buschenschank. Unzählige Relikte aus neuen wie aus alten Zeiten bezeugen Weinherstellungsprozesse genauso wie rauschende Feste. Das Publikum reicht vom Stammgast bis zum Massentourist.
Türkenschanzpark
Der Türkenschanzpark ist eine Parkanlage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Der Park wurde 1888 auf der Türkenschanze eröffnet. Der Türkenschanzpark liegt an einem historischen Ort. Hier befand sich 1683 im Zuge der Zweiten Wiener Türkenbelagerung eine Schanze der Türken. Dennoch gibt der Name des Gebietes Rätsel auf, da bereits in einer topografischen Darstellung aus dem Jahr 1649 das Gebiet als „Türkenschanz“ vermerkt wurde. Vermutlich geht die Benennung auf die Erste Wiener Türkenbelagerung zurück, Schilderungen oder Hinweise dazu gibt es aber keine.
Team
Mit einem jungen, aber erfahrenen und motivierten Team ist die CAELIA -Gruppe bereits seit nahezu acht Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig, wobei das Management auf eine bereits 15-jährige Erfahrung in der Immobilien- und Finanzwirtschaft zurückblicken kann. Neben den Bereichen Sales/Agency, zuständig für Einkauf und Vertrieb, und Capital, zuständig für die Freisetzung von Kapital durch Abwicklung von Sale & Rent Back-Transaktionen und Joint Ventures, hat sich die CAELIA hauptsächlich auf die Entwicklung von Immobilien in zwei Bereichen konzentriert, die den Bereich Investment bilden:
Die Entwicklung von Projekten, hauptsächlich Wohnprojekten in der Frühphase, also maximal bis zur Erlangung der Baugenehmigung. Diese beinhaltet das Suchen und Ankaufen von geeigneten Grundstücken und Projekten sowie die Baureifmachung inkl. Planungen, Widmungen und Projektkonzepten.
Die Entwicklung von Zinshäusern inkl. Planungen von Ausbauten.
Zusätzlich zum eigenen Team wird die CAELIA von einem Netzwerk an strategischen Partnern bzw. Dienstleistern, zu denen langjährige Beziehungen bestehen, unterstützt. In allen Bereichen agiert die CAELIA stets als Partner für Bauträger und nicht als Konkurrent: Projekte und Objekte werden durch die Vorentwicklungsleistungen der CAELIA optimal für die Weiterentwicklung bzw. Umsetzung durch die verschiedensten Bauträger vor- und aufbereitet. Somit können sich Bauträger auf ihre Kernkompetenz – das Bauen von Wohnraum – konzentrieren. Die CAELIA ist dabei der ideale Partner für Bauträger wenn es um die Suche nach Grundstücken, Erstellung von Planungen und Konzepten, Finanzierung der Projekte bis hin zum Vertrieb bzw. Abverkauf der Projekte geht.
