Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Flurstraße 3“ handelt es sich um ein Neubauprojekt bei dem 2 Stadtvillen mit einer Netto Wohnfläche von ca. 674 m² und insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von 63 m² bis 87 m² errichtet werden. Das Entwicklungsprojekt befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Gemeinde Velden am Wörthersee im Bezirk Klagenfurt in Kärnten und bietet großzügige Terrassen und Balkone. Ebenfalls wird eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen errichtet.

Das Objekt ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und ist aufgrund der Nähe zum Zentrum Velden als auch Klagenfurt ausgezeichnet angebunden. Die Südautobahn ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, wodurch die Klagenfurter Innenstadt in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Der Wörthersee ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Bautätigkeiten sind bereits im Gange und derzeit wird an der Tiefgarage und an dem Fundament der Außenanlagen gearbeitet. Die Fertigstellung der Stadtvillen ist für das Frühjahr 2022 geplant. Derzeit sind schon von 10 Eigentumswohnungen, 8 verkauft worden und der Vertrag für die letzten 2 Wohnungen sind vorvertraglich gesichert.

Projekt-Highlights

85% der Wohnungen bereits verkauft

Der Verkaufsbeginn hat bereits begonnen. Es konnten bereits 8 Wohneinheiten erfolgreich verkauft und weitere 2 sind vorvertraglich gesichert worden.

Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 6,50% Rendite bei 18 Monaten Laufzeit

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,50 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 18 Monaten an die Investoren zurückgezahlt.

Bau hat bereits begonnen

Nach dem Ankauf des Grundstücks wurde bereits erfolgreich die Baugenehmigung eingeholt und somit die Planungstätigkeiten abgeschlossen. Der Baustart ist bereits erfolgt und die Fertigstellung soll im Frühjahr 2022 stattfinden.

Sicherheit durch Haftung der Muttergesellschaft

Es besteht eine Haftung in Form einer harten Patronatserklärung in Höhe des Darlehensbetrags abgegeben von der Muttergesellschaft DSM Holding GmbH.

Wohnhaus nach modernstem Standard

Insgesamt entstehen 2 exklusive Stadtvillen zzgl. Balkone, Terrassen und Eigengärten mit einer Netto Wohnfläche von insgesamt 674 m² bei denen viel Wert auf eine moderne, ansprechende und zeitgemäße Architektur gelegt wurde. Besonderes Augenmerk gilt der ökologisch - nachhaltigen Bauweise und dem schonenden Einsatz wertvoller Ressourcen.

Top Lage mit Seenähe zum Wörthersee

Jeden Morgen den Wörthersee genießen. An einem der schönsten Orte Österreichs schmiegt sich die Seeblickperle an den Wörthersee und bietet Ruhe- und Ausgleichsuchenden einen Ort zum Wohlfühlen. Trotz begehrter Lage ist sowohl die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt als auch Velden in wenigen Minuten zu erreichen.

Eigentümer und Bauträger: DSM Holding GmbH

Die DSM Holding GmbH ist eine familiengeführte Verwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mit Sitz im Zentrum von Velden am Wörthersee in Österreich. Mehrere erfolgreiche Immobilienprojekte wurden in den letzten Jahren innerhalb des DSM-Networks projektiert, geplant, vermarktet und errichtet. Hervorzuheben ist, dass die Projekte der Emittentin vor Fertigstellung alle abverkauft wurden.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin des Grundstücks mit der Adresse Flurstraße 3, 9220 Velden am Wörthersee. Insgesamt werden zwei Stadtvillen mit 10 Wohneinheiten und einer Netto Wohnfläche von ca. 674 m² sowie 20 Tiefgaragenplätze errichtet.

Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Planungsphase ist abgeschlossen und der Baufortschritt ist schon weit fortgeschritten. Alle Wohneinheiten sollen einzeln abverkauft werden, wobei es derzeit eine Vorverkaufsquote von 85% gibt. Für die letzten 2 Wohneinheiten gibt es bereits eine vorvertragliche Bindung. Es wird erwartet, dass die Bautätigkeiten spätestens im Frühjahr 2022 abgeschlossen sein werden.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,50%.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Fertigstellung der Stadtvillen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 18 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Grundstück
900.000 €
Nebenkosten
300.000 €
Planungskosten (Architekt, Statik etc.)
180.000 €
Baukosten
1.800.000 €
Vertrieb und Marketing
160.000 €
Finanzierungskosten
70.000 €
Gesamtinvestitionskosten
3.410.000 €
Verkaufserlöse Gesamt (Annahme)
4.000.000 €
Gewinn gesamt
590.000 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Entdecke die Umgebung

Am westlichen Ufer des Wörthersees liegt Velden. Aufgrund der kurzen Distanz von rund 25 km, bis Klagenfurt ist Velden ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Einwohner von Klagenfurt. Im Sommer reisen allerdings auch Urlauber aus ganz Österreich an, so dass durch den Sommertourismus rund 330.000 Übernachtungen stattfinden. Neben der Nähe zu Klagenfurt sind auch die anderen Tourismusorte rund um den Wörthersee einfach zu erreichen.

Velden

An der Westbucht des Wörthersees liegt Velden, einer der wohl bekanntesten Fremdenverkehrsorte von Österreich. Direkt am Ufer des Wörthersees thront das Schloss Velden, welches als der bekannteste Fremdenverkehrsbetrieb am Wörthersee gilt. Die Bekanntheit des Schloss Velden kommt durch die gleichnamige TV-Serie „Ein Schloß am Wörthersee“ welches in mehr als 40 Ländern ausgestrahlt wurde. Auch heute besuchen internationale Filmstars regelmäßig das Schloss Velden für ihren Sommerurlaub. Velden gilt heutzutage als Hotspot mit einzigartigem Lebensgefühl welche bei Besuchern aus dem In- und Ausland sehr gut ankommt, mit einem breitgefächerten Angebot an Spitzengastronomie, Hotels und Erholungsmöglichkeiten. Dieser Mix aus kärntnerischer Bodenständigkeit der Alpenregion und großartigem Lebensgefühl ist in Velden sofort spürbar. Angefangen von Erholung am See und etlichen Wanderwegen bis hin zu Abenteuer und Life-Style bietet Velden für seine Besucher ein umfangreiches Freizeitangebot. Besonders beliebt sind die jährlich stattfindenden Events wie unter anderem die Fête Blanche, Pink Lake und die Musikveranstaltung Starnacht.

Pyramidenkogel

Auf der Südseite des Wörthersees auf 851 m Seehöhe steht der Aussichtsturm „Pyramidenkogel“ und bietet Besuchern nach 441 Stufen ein atemberaubendes Panorama über den gesamten Wörthersee. Ursprünglich 1950 als Holzaussichtsturm konstruiert, wurde ein komplett neuer Aussichtsturm im Jahr 2013 errichtet und bietet neben zwei übereinanderliegenden Aussichtsplattformen sowie einem Veranstaltungsraum auf knapp 100 m Gesamthöhe auch die höchste Rutsche Europas mit einem Höhenunterschied von 52 m.

Der Wörthersee „Zuhause am See“

Mit 19,39 km² ist der Wörthersee der größte See Kärntens und mit durchschnittlich 25°C Wassertemperatur im Sommer ist er auch der wärmste Alpensee. Die angenehme Badetemperatur ist gerade bei Sommertouristen durchaus beliebt, da bis weit in den September gebadet werden kann. Eine Besonderheit des Wörthersees ist seine milchig-türkise Farbe, welche durch das kalkreiche Wasser entsteht und vor allem im Sommer das Wasser idyllisch einfärbt. Mit Herbst 2019 wurde auch das Strandbad in Reifnitz umgebaut und für die Badesaison 2020 modernisiert, da die Anzahl der Besucher jedes Jahr zunimmt. Zusätzlich wird das Angebot an Wassertrendsportarten am gesamten Wörthersee immer größer, wodurch gerade zur Saisonverlängerung zusätzliche Gäste an den Wörthersee reisen. Neben Segeln, Wasserski und Parasailing gewinnen auch neue Wassersportarten wie Wakeboarden immer mehr an Beliebtheit und Bedeutung am Wörthersee.

Minimundus in Klagenfurt

Klagenfurt ist in wenigen Autominuten von Reifnitz aus erreichbar. Der Miniaturenpark „Minimundus“ ist auf einem Gelände von über 26.000 m² angesiedelt und stellt 159 Miniaturmodelle von bekannten Bauwerken, Schiffen und Zügen aller Kontinente im Maßstab von 1:25 aus. Ursprünglich 1958 eröffnet, haben bereits mehr als 15 Mio. Menschen den Park besucht, wobei der Reinerlös des Minimundus-Parks der Hilfsorganisation „Rettet das Kind“ zugutekommt, welche auch der Eigentümer des Parks ist. Etwa ein Drittel der Modelle im Park zeigen bedeutende Bauwerke aus Österreich, der überwiegende Teil der Modelle deckt die weltbedeutendsten Wahrzeichen und Monumente ab.

Bewertung

B
KategorieBewertungPunkte
LageSekundär
2
VermietungsgradNahezu vollständig vermietet
1
EntwicklungsphaseNeubau
3
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitBis zu 18 Monaten
1
BankfinanzierungJa
Vorverwertung>20%
1
Gesamt
9
B
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die DSM Holding GmbH ist eine familiengeführte Verwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mit Sitz im Zentrum von Velden am Wörthersee in Österreich. Mehrere erfolgreiche Immobilienprojekte wurden in den letzten Jahren innerhalb des DSM-Networks projektiert, geplant, vermarktet und errichtet. Eines der wesentlichen Herausstellungsmerkmale ist, dass alle Projekte gänzlich vor der Übergabe an die neuen Eigentümer ausverkauft waren.

Die Lage, die Funktionalität nach der Marktnachfrage im Wohnungsmix konzipiert, die ansprechende Architektur und die großzügigen Frei- und Grünflächen der errichteten Immobilien, machten die rasche Umsetzung hinsichtlich ihrer Vermarktung und Rentabilität für alle Marktteilnehmer zum Erfolg.

DSM Holding GmbH