Vorstellung des Projekts

Das Projekt „Erzherzog-Karl-Straße 9“ ist in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Die U1-Station Kagran ist nur wenige Gehminuten entfernt und somit bestens für Eigennutzer oder zur Vermietung geeignet.

Das Gebäude besteht straßenseitig aus zwei oberirdischen Vollgeschoßen und drei Dachgeschoßen. Im Zuge der Baumaßnahmen werden 43 moderne Wohneinheiten geschaffen. Alle Wohnungen verfügen entweder über Freiflächen wie Balkon, Loggias, Gartenfläche oder Terrassen. Besonderer Wert wurde bei der Planung auf gut durchdachte 2 Zimmer Wohnungen gelegt mit hohem Wohnkomfort. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet der Alten Donau und der erstklassigen Infrastruktur eignet sich das Wohnhaus ebenfalls als Wertanlage.

Projekt-Highlights

Wien – die Metropole an der blauen Donau

Seit Jahren thront Wien an der Spitze der Städte mit der höchsten Lebensqualität. Auch dieses Jahr setzte sich die Wiener Melange aus Wohnqualität, erstklassigem Kulturangebot, Naherholungsgebieten und öffentlicher Verkehrsinfrastruktur an die Spitze der internationalen Studie „Quality of Living 2017“ der Beratungsfirma Mercer Consulting. Gerade im Vergleich mit internationalen Top-Städten sind die Immobilienpreise moderat und die Bauqualität hoch.

Ruhige Lage mit erstklassiger Anbindung

Die ruhige Lage unweit der Wiener Lebensader, der Alten Donau, bietet einen Rückzugsort vor dem Trubel des Stadtlebens und liegt dennoch durch die Anbindung der U1 gleichzeitig ideal um schnell in die Innenstadt zu kommen. Ebenfalls bietet die Reichsbrücke eine direkte Verbindung zur Donauinsel und dem dortigen Kulturangebot.

Attraktive Zinsen – 6,5% jährliche Ausschüttung

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,5%. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit an die Investoren zurückgezahlt.

Konzeption und Umsetzung des Projekts durch teamneunzehn

Die teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH wurde von Alexander Ringsmuth und seinen beiden Söhnen Christoph und Markus, im Herbst 2010 gegründet, haben seit den letzten 7 Jahren einen etablierten Platz in der Immobilienbranche eingenommen und spielen als ehemals aktive Fußballer als Teamplayer ganz vorne mit. Die Ringsmuth’s sind mit ihrem kompetenten Team der starke Partner für all ihre Kunden und gemeinsam werden auch die oft sehr hoch gesteckten Ziele erreicht! Handschlagqualität, Verlässlichkeit und Loyalität sind in der heutigen Zeit, vor allem im Wirtschaftsleben, oft schon in Vergessenheit geratene Eigenschaften. Das Team von teamneunzehn aber paart genau diese Eigenschaften mit Fachkompetenz und vollstem Einsatz.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis (inkl. Nebenkosten)
1.255.200 €
Baukosten (inkl. Aufschließungskosten)
4.980.410 €
Baunebenkosten
547.400 €
Finanzierungskosten
411.000 €
Marketing und Vertrieb
463.200 €
Gesamtinvestment
7.657.209 €
Erträge
9.988.360 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Willkommen in 1220 Wien

Dichte und Weite, Stadt und Land zugleich: Im flächengrößten Wiener Gemeindebezirk, der Donaustadt, wird all das vereint, was urbanes Wohnen im Grünen attraktiv macht.

Die Donau ist hier nicht wegzudenken. Die Erzherzog-Karl-Straße profitiert einerseits von der Nähe zum Donauzentrum und andererseits von der geringen Entfernung zur Alten Donau, die Spaziergehern, Joggern oder einfach nur Ausgleich suchenden Bewohnern, die optimale Umgebung bietet. Hat man den Donauarm überquert, bietet Kaisermühlen am Fuße des Donauturms, den Donaupark als ein optimales Naherholungsgebiet, das keine Wünsche offen lässt.

Bewertung

C
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradUnvermietet
3
EntwicklungsphaseNeubau
3
EntwicklungsvolumenZwischen €50 und €249 Mio.
2
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitZwischen 18 und 36 Monaten
2
BankfinanzierungJa
Vorverwertung0-9,9%
3
Gesamt
14
C
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die teamneunzehn – Gruppe wurde im Oktober 2010 von der Familie Ringsmuth gegründet und zählt zu den führenden Gesamtdienstleistern im Immobilienbereich in den Bundesländern Wien, Niederösterreich und Steiermark. „teamneunzehn“ – der Firmenname wurde bewusst aufgrund der Vergangenheit der Gründer gewählt, kommen diese aus der Fussball-Branche und ist der Begriff „Team“ doch bezeichnend für die Philosophie des Unternehmens. Im Anglizismus bezeichnet das Wort „Team“ einen Zusammenschluss von mehreren Personen zur Lösung bestimmter Aufgaben und zur Erreichung gemeinsamer Ziele.

Seit 2010 stehen wir für Qualität, Kompetenz, Professionalität, Transparenz und Handschlagqualität und sind Ihr starker Partner in allen Fragen rund um Ihre Immobilie. Unser sehr gut eingespieltes, knapp 50-köpfiges Team unterstützt Sie in all Ihren Anliegen und Fragen und bietet in all unseren Abteilungen das Know-How und den Einsatz um Ihr Anliegen von Anfang bis zum Ende erfolgreich zu bearbeiten und abzuschließen.

teamneunzehn.at

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Christoph Ringsmuth
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Markus Ringsmuth