Bereits zurückgezahlt

Brosamergasse 12

Wien

Rendite

6.75% p.a.

Laufzeit

18 Monate

Projektart

Entwicklung

Ausschüttung

Jährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Brosamergasse 12“ handelt es sich um ein Neubauprojekt inmitten herrlicher Grünlage des 22.Bezirks, in der Nähe von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und gleichzeitig von ausreichend Natur und Erholungsflächen umgeben.

Bei diesem Projekt handelt es sich um 5 zusammenhängende Reihenhäuser samt jeweiligem KFZ-Stellplatz zum anschließenden Verkauf. Insgesamt werden dabei 562,78 m² Nutzfläche und Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen und Gärten mit einem Ausmaß von 348,63 m² errichtet. Die Wohneinheiten kommen unter besonderer Berücksichtigung zeitgemäßer und komfortabler Bauweise zur Umsetzung. Dabei wird auf die Verwendung von hochwertigen Materialien besonderes Augenmaß gelegt.

Projekt-Highlights

Wien – die Metropole an der blauen Donau

Seit Jahren thront Wien an der Spitze der Städte mit der höchsten Lebensqualität. Auch dieses Jahr setzte sich die Wiener Melange aus Wohnqualität, erstklassigem Kulturangebot, Naherholungsgebieten und öffentlicher Verkehrsinfrastruktur an die Spitze der internationalen Studie „Quality of Living 2017“ der Beratungsfirma Mercer Consulting. Gerade im Vergleich mit internationalen Top-Städten sind die Immobilienpreise moderat und die Bauqualität hoch.

Grüne Lage im 22.Bezirk

Der 22. Bezirk in Wien, auch als „Donaustadt“ bezeichnet, ist Wiens flächenmäßig größter Bezirk und beherbergt viele Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die alte Donau, die Lobau und das Marchfeld. Der 22.Bezirk ist zudem für seine Büro- und Wohnviertel wie die Donau City und Seestadt Aspern bekannt.

Attraktive Zinsen – 6,75% jährliche Ausschüttung

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,75%. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit an die Investoren zurückgezahlt.

Konzeption und Umsetzung des Projekts durch ELAD Immobilien GmbH

Die ELAD Immobilien GmbH, geleitet durch den Geschäftsführer Asher Davidov und begleitet durch die Expertise von Arik Alaev (Firma MY-REL Holding GmbH als Gesellschafterin), bringt die Realisierung des Reihenhausprojekts in der „Brosamergasse 12, 1220 Wien“ zur Umsetzung.

Investment-Case

Zum Zweck der teilweisen Refinanzierung der eingesetzten Eigenmittel, beabsichtigt die ELAD Immobilien GmbH qualifiziert nachrangige Darlehen iHv maximal €375.000 aufzunehmen.

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft EZ 5436 KG 01654 in der Brosamergasse 12, 1220 Wien. Insgesamt entstehen 5 zusammenhängende Reihenhäuser im Ausmaß zwischen 101m² und 111 m² Wohnfläche auf jeweils 3 Geschoßen zzgl Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen und Gärten. Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt und die Planungstätigkeiten sind im vollem Gange. Ziel ist es die Reihenhäuser zu marktkonformen Preisen einzeln zu verkaufen.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,75%.

Kurze Laufzeit: Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach 18 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis
510.000 €
Nebenkosten
105.062 €
Gesamtkosten Grundstück
615.062 €
Baukosten
1.364.130 €
Baunebenkosten
222.666 €
Finanzierungskosten
122.088 €
Marketing und Vertrieb
14.175 €
Gesamtinvestment
2.338.122 €
Erträge
2.835.000 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Der 22. Bezirk in Wien, auch als „Wien Donaustadt“ bezeichnet, beherbergt vielfältige Freizeit- und Erholungsgebiete. Besondere Hotspots des Bezirks sind dabei die Alte Donau, der Bereich rund um die Donau-City sowie die Seestadt Aspern. Viele Einwohner schätzen vor allem die familienfreundlichen und ruhigen Wohngegenden des 22.Bezirks mit ausreichend Platz für Familie und sportliche Aktivitäten. Die Seestadt Aspern liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Brosamergasse, in welcher das Neubauprojekt realisiert werden soll.

Entdecke die Umgebung

Die Brosamergasse ist eine kleine Gasse im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung und sehr geringem Verkehrsaufkommen am östlichen Stadtrand von Wien. Die unmittelbare Nähe zum großen Stadtentwicklungsgebiet Seestadt Aspern führt dazu, dass man in der Brosamergasse sowohl die Ruhe und Geborgenheit einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien, die beiden U-Bahn Stationen im Norden und Süden der Seestadt sowie dem neuerrichteten Bahnhof Aspern Nord mit einer Schnellbahnstation hervorragend. Innerhalb von rund 20 Minuten gelangt man etwa mit der U2 direkt ins Stadtzentrum. Über einen Spaziergang nach Süden erreicht man die Lobau, das berühmte Auen- Wald- und Erholungsgebiet der Donau mit dem Nationalpark.

Seestadt Aspern

Die Seestadt Aspern im 22. Bezirk von Wien ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte von Europa. In den nächsten Jahren beherbergt der Stadtteil über 20.000 Menschen, welche hier wohnen und arbeiten. In der Mitte der Seestadt befindet sich der namensgebende künstlich angelegte See, der Anwohnern als Naherholungsgebiet dient. Gemäß dem Stadtplanungskonzept entstehen neben den mehr als 10.000 Wohnungen ebenfalls 15.000 neue Büroarbeitsplätze. Vier Parks und Grünanlagen stehen den Bewohnern der Seestadt zur Verfügung um eine hohe Lebensqualität zu sichern. Für das Stadtbild werden riesige und anonyme Gebäudeblöcke vermieden, anstelle dieser entstehen unterschiedlich gehaltene Stadthäuser. Die Schwerpunkte des Wohnbaumodelles sind: Klimafreundlichkeit, Leistbarkeit, soziale Nachhaltigkeit, funktionale Durchmischung und architektonische Vielfalt.

Donaupark

Der Donaupark ist eine rund 604.000 m² große Parkanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Der Donaupark liegt verkehrsgünstig zwischen der Wagramer Straße, der Siedlung Bruckhaufen, der Arbeiterstrandbadstraße und dem Hubertusdamm. Unmittelbar an den ursprünglich bis an die Wagramer Straße heranreichenden Donaupark, schließen die UNO-City mit dem Vienna International Centre und dem Austria Center Vienna an, südlicher davon die Donau City und daran mit der Donauinsel zur Neuen Donau abschließend die Copa Cagrana. Im Norden findet der Donaupark mit den Strandbädern entlang der Alten Donau seine Begrenzung.

Alte Donau

Die Alte Donau ist ein Altarm der Donau in Wien. Sie liegt nordöstlich der den Donau-Hauptstrom begleitenden Neuen Donau, hat aber weder mit dieser noch mit der Donau selbst eine direkte Verbindung. Die Alte Donau stellt ein dem Stadtzentrum nahes Freizeit- und Badeareal dar, welche mit der Ubahn erreicht werden kann. Mehrere sehr populäre öffentliche Strandbäder sind an den Ufern zu finden, unter anderem auch das bekannteste von ihnen, das Gänsehäufel. Die Alte Donau eignet sich hervorragend für wasserbezogene Freizeitaktivitäten und wird an Sommertagen gerne zum Windsurfen und Bootfahren genutzt. Entlang der alten Donau finden sich eine Vielzahl an Segelschulen und Bootsverleihmöglichkeiten.

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Bewertung

C
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradUnvermietet
3
EntwicklungsphaseNeubau
3
EntwicklungsvolumenZwischen €50 und €249 Mio.
2
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitBis zu 18 Monaten
1
BankfinanzierungNein
1
Vorverwertung>20%
1
Gesamt
12
C
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die ELAD Immobilien GmbH wurde im April 2018 gegründet. Geschäftsführer von ELAD Immobilien ist Asher Davidov, erfolgreicher Unternehmer in den Bereichen Gastronomie und Immobilien in Wien. Er führt unter anderem 5 erfolgreiche Restaurantbetriebe in innerstädtischer Lage sowie ein Catering-Unternehmen. Darunter gehören ihm das Tewa am Karmelitermarkt, die Weinschenke am Karmelitermarkt & am Siebensternplatz, das neueröffnete Café Drechsler sowie die Pizzeria Randale. In den letzten Jahren hat Herr Asher Davidov mit seinem Team erfolgreich Immobilienprojekte umgesetzt. Heute zählen sie ein Paket von 18 Wohnungen im Bestand, ein abgeschlossenes Zinshaus mit circa 1.450m² sowie die derzeitige Sanierung bzw. Ausbau eines Zinshauses mit 1.400m² im 5. Bezirk. Das nächste Projekt ist das in der Brosamergasse gelegene Reihenhausprojekt im 22.Bezirk.

Die MY-REL Immobilien GmbH unter der Geschäftsführung von Arik Alaev ist Gesellschafterin von ELAD und bringt weitere fachliche Expertise zur Umsetzung des gegenständlichen Projekts mit ein. Arik Alaev ist Finanzberater für klein- und mittelständische Unternehmen in Österreich und Deutschland, Immobilienentwickler und Investor. Er ist Gründer und Geschäftsführer der Beratungs- und Investmentgesellschaft LonVin Partners sowie der MY-REL Holding GmbH, welche Beteiligungen an Immobilienunternehmen (dzt mit einem Gesamtvolumen von 5 Mio. Euro) hält. Er hat sich dabei auf die Umsetzung von Wohnungssanierungen sowie Neubau spezialisiert. Zuvor arbeitete er als Investmentbanker bei Goldman Sachs im Immobilienbereich sowie als Analyst bei Citigroup im Bereich Mergers&Acquisitions. Seinen abgeschlossenen Master in Management absolvierte er in Frankreich/Paris.

Artur Babadschanov ist verantwortlicher Projektleiter für die Brosamergasse und bringt jahrelange Erfahrung im Immobiliensegment mit. Nach mehreren Jahren als Immobilienmakler für Wohnimmobilien im Raum Wien, startete Herr Babadschanov im Jahre 2010 im Bereich der Entwicklung und Umsetzung von Wohn – und Geschäftsimmobilien und ist Geschäftsführer der ARBA Real Estate Investment GmbH, die für die Projektentwicklung des Projektes in der Brosamergasse zuständig ist. Bis jetzt wurde unter der Leitung von Herrn Babadschanov bereits rd. 7.000 m² an Wohnnutzfläche erfolgreich umgesetztentwickelt.

ELAD Immobilien

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Arik Alaev
Arik Alaev
Artur Babadschanov
Artur Babadschanov
Asher Davidov
Asher Davidov