Vorstellung des Projekts

Das Projekt Barmherzigengasse 18, 1030 Wien, ist ein neues Projekt der Realtrade Immobilien Gruppe. Es handelt sich bei diesem Projekt um den Erwerb von 19 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, welche eine Bestandsfläche von 1.754 m² aufweisen. Etwa 15 % der Bestandsfläche werden als Geschäftsfläche genutzt. Der Rest wird zu Wohnzwecken genutzt (85 %). Eine Erweiterung der Flächen im Zuge eines zweigeschossigen Dachgeschoßausbaus um ca. 584 m² und somit 7 Wohneinheiten ist in Planung. Hierbei ist eine 100% Wohnnutzung geplant.

Das Objekt Barmherzigengasse 18 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Einkaufszentrums Wien Mitte „The Mall“, sowie in der Nähe des Schloss Belvedere. Die Immobilie ist von allen wichtigen Versorgungseinrichtungen sowie von Ärzten und Schulen umgeben.

Der Ankauf der Liegenschaft ist bereits erfolgt, der Kauvertrag wurde abgeschlossen und die Emittentin ist Eigentümerin der 20 Einheiten. Die Planung für den zweigeschossigen Dachgeschoßausbau ist in vollem Gange. Das Mezzaninkapital wird nach Ablauf der 24 Monate durch eine Refinanzierung an die Anleger zurückbezahlt. Das Projekt zeichnet sich durch eine Umgebung mit hohem Beliebtheitsgrad sowie sehr erfahrenen Projektentwicklern mit einem hervorragenden Netzwerk aus.

Projekt-Highlights

REALTRADE – langjähriger Partner von Rendity mit bereits vier erfolgreichen Finanzierungen

Der Projektentwickler REALTRADE hat bereits vier erfolgreiche Projekte mithilfe der Rendity Investoren Community finanziert. Die REALTRADE Immobilien Gruppe als Muttergesellschaft wickelt hochwertige Projekte ab und ist spezialisiert auf Wohnbauprojekte wie beispielsweise Dachgeschoß ausbauten in den inneren Bezirken Wiens oder Komplettsanierungen in gefragter Lage. Angefangen von der Liegenschaftsakquise über die gesamte Baukontrolle bis zur schlüsselfertigen Übergabe an den Käufer ist die REALTRADE Immobilien Gruppe der richtige Ansprechpartner

Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 7,00 % Rendite bei nur 24 Monaten Laufzeit

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 7,00 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 24 Monaten an die Investoren zurückgezahlt.

RENDITY Sofortzins – Zinsen ab dem 1. Tag

Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Der Rendity Sofortzins ermöglicht Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit bekommen Investoren auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.

Optimale Flächenausnützung & hochwertige Ausstattung

Bei der Liegenschaft "Barmherzigengasse 18" handelt es sich um ein repräsentatives Eckwohnhaus. Die 20 Einheiten verfügen derzeit über eine Gesamtwohnfläche von 1.754 m². Durch einen stilvollen Dachgeschoßausbau sollen weitere 7 Wohneinheiten geschaffen werden, wodurch rund 584 m² zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden. Die Nutzung erfolgt überwiegend zu Wohnzwecken, lediglich eine gewerbliche Nutzfläche befindet sich im Souterrain des Objekts.

Zentrale Lage in 1030 in idealer Lage in der Nähe des Schloss Belvedere

In unter 20 Minuten erreicht man von der Liegenschaft „Barmherzigengasse 18“ den Belvederegarten und somit in kürzester Zeit das barocke Schloss Belvedere. Verkehrstechnisch gesehen ist die Barmherzigengasse 18 optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Fußläufig ist die U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz (U3) in nur 10 Gehminuten zu erreichen. So gelangt man ohne Probleme ins Wiener Stadtzentrum. Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich im Nahbereich des Objekts.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der 20 Einheiten des Grundstücks mit der Adresse Barmherzigengasse 18, 1030 Wien. Die erworbenen Einheiten des Objekts haben eine beständige Gesamtnutzfläche von 1.754 m². Rund 351 m² entfallen auf gewerbliche Nutzung. Im Zuge des geplanten Dachgeschoßausbaus werden zusätzliche 584 m² geschaffen. Hierbei ist eine 100% Wohnnutzung geplant.

Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt und die ersten Vorverhandlungen für den zusätzlichen Dachgeschossausbau laufen. Das Mezzaninkapital wird nach Ablauf der 24 Monate durch eine Refinanzierung an die Anleger zurückbezahlt. Die Finanzierung dient der Eigenmittelrefinanzierung des Erwerbs der 20 Einheiten (einschließlich der Gewerbeeinheit) sowie die Planung und Entwicklung bis zur Erteilung einer Baugenehmigung für den zweigeschossigen Dachgeschoßausbau und dem anschließenden Globalverkauf der Immobilie.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 7,00 %.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung des Projekts sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 24 Monaten erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Liegenschaft
8.477.000 €
Kaufnebenkosten
269.000 €
Baukosten (inkl. externe Planung)
170.000 €
Externe Beratung
45.000 €
Ausmietungskoten
300.000 €
Finanzierungskosten
264.000 €
Gesamtinvestitionskosten
9.525.000 €
Verkaufserlöse (Annahme)
11.995.000 €
Gewinn
2.470.000 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Willkommen in 1030 Wien

Im wohlhabenden Bezirk Landstraße, auch als 3. Bezirk bekannt, befinden sich Botschaften in eleganten Palästen sowie die Barockschlösser des Oberen und Unteren Belvedere, die durch einen französischen Garten mit malerischem Blick verbunden sind. Im Oberen Belvedere kann man Klimts berühmtes Gemälde „Der Kuss“ bestaunen. Am Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte liegt das schicke Einkaufszentrum „The Mall“. Das Hundertwasserhaus ist ein nach dem Erbauer benanntes, farbenfrohes Wohnhaus; seine Werke sind im nahegelegenen Kunsthaus Wien ausgestellt.

Mikrolage Barmherzigengasse

Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekt „Barmherzigengasse 18“ liegt in leicht erreichbarer Umgebung des Schloss Belvedere und in unmittelbarer Nähe der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, wodurch auch die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in dem nahegelegenen Einkaufszentrum Wien Mitte „The Mall“. Für Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet sich zudem die Gegend entlang des Donaukanals an.

Entdecke die Umgebung

Der Bezirk Landstraße überzeugt mit seinen Gegensätzen und bietet von einer attraktiven Lokalszene rund um den Rochusmarkt über kulturelle Einrichtungen wie das Kunsthaus Wien, das Rabenhoftheater und das Akademietheater, bis hin zu einem Grünflächenanteil von rund 15 Prozent bunte Abwechslung, die sich auch in der Struktur des Bezirks abzeichnet. Hier stößt man gleichermaßen auf Grätzeln der Arbeiterklasse als auch auf elegante Botschaftsvierteln, pulsierende Handelsstraßen und moderne Neubauten – eine interessante Mischung, die einen Spaziergang durch „den Dritten“ durchaus wert ist.

Wiener Eislaufverein

Wien und sein traditionsreicher Eislaufverein, gegründet schon 1867, gehören einfach zusammen und sind in den Wintermonaten ein unschlagbares Team. Von Oktober bis März geöffnet, lockt die romantische Location unter freiem Himmel schon seit über 150 Jahren Touristen sowie Einheimische aufs Glatteis. Genau genommen wird am heutigen Standort – zwischen dem Hotel Intercontinental und dem Konzerthaus – erst seit 1901 übers Eis geflitzt. Davor lag das Areal des Wiener Eislaufvereins in der Gegend des jetzigen Bahnhofs Wien Mitte. In der einzigartigen Kulisse lässt es sich gemeinsam mit seinen Liebsten Runden drehen und anschließend bei einem heißen Punsch oder Glühwein wieder aufwärmen.

Wien Mitte

Mit einer Fläche von 30.000 m² und 50 Shops und Restaurants ist Wien Mitte The Mall das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. In unmittelbarer Nähe vom Bahnhof Wien Mitte, dem Stadtpark, dem Ring und dem Stephansplatz ist Wien Mitte The Mall nicht nur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, U4, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien) und zu Fuß ausgezeichnet zu erreichen. Auch die Anfahrt mit dem Auto ist dank einem Parkhaus mit 470 Stellplätzen, kein Problem. Zudem ist das Einkaufen an 7 Tagen der Woche möglich.

Rochusmarkt

Der mit rund 3.500 m² relativ kleine Rochusmarkt umfasst mittlerweile 40 Marktstände und zählt zu den meistbesuchten Märkten Wiens. Den Kundinnen und Kunden bietet sich eine kleine kulinarische Oase dar. Neben dem Markt lädt eine Einkaufsmeile zum Flanieren ein. Der Rochusmarkt war früher ein reiner Blumenmarkt. Bereits 1192 befand sich auf dem Gelände des Rochusmarktes ein wichtiger Handelsweg. Ende des 18. Jahrhunderts entwickelte sich dort der damalige Augustinermarkt. 1988 wurde der jetzige Markt nach einem einheitlichen Konzept gestaltet und neu gebaut.

Schloss Belvedere

Das Belvedere ist nicht nur ein prachtvolles Barockschloss, sondern beherbergt auch eine der wertvollsten Kunstsammlungen Österreichs – mit Hauptwerken von Gustav Klimt, Egon Schiele und Oskar Kokoschka. Prinz Eugen von Savoyen (1663-1736), erfolgreicher Feldherr und Kunstliebhaber, ließ sich das Gartenpalais Belvedere von Johann Lukas von Hildebrandt als Sommersitz – damals vor dem Toren der Stadt – erbauen. Das barocke Gesamtkunstwerk besteht aus zwei Schlössern, dem Oberen und dem Unteren Belvedere, und beherbergt heute österreichische Kunst vom Mittelalter bis zur Gegenwart.

Hundertwasserhaus

Das Hundertwasserhaus in Wien trägt unverkennbar die Handschrift des Künstlers Friedensreich Hundertwasser, der mit bürgerlichem Namen Friedrich Stowasser hieß. Die mit vielen bunten Farben verzierte Außenfassade des Hundertwasserhauses in Wien zieht die Blicke magisch an. Wer im Hundertwasserhaus wohnt, hat zudem das Recht, die Fassade rund um die Fenster ganz nach seinem eigenen Geschmack zu gestalten. Mehr als 200 Bäume und Sträucher auf den Balkonen und Dachterrassen machen aus dem Hundertwasserhaus eine grüne Oase mitten in der Stadt. Das Hundertwasserhaus ist lediglich von außen zu besichtigen. Gleich gegenüber des Hundertwasserhauses befindet sich allerdings das Hundertwasser Village, das besichtigt werden kann. Es entstand 1990-1991 aus einer Reifenwerkstatt. Der Künstler gestaltete hier sein einziges Einkaufszentrum mit einem „Dorfplatz“, einer Bar und zahlreichen Geschäften im typischen Hundertwasser-Stil.

Bewertung

B
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradNahezu vollständig vermietet
1
EntwicklungsphaseNeubau
3
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitZwischen 18 und 36 Monaten
2
BankfinanzierungJa
Vorverwertung0-9,9%
3
Gesamt
11
B
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Seit zwei Jahrzehnten ist die Realtrade Immobilien Gruppe erfolgreich auf dem österreichischen Immobilienmarkt aktiv und entwickelt ein breites Spektrum an Immobilien. Hochwertige Architektur und beste Lagen stehen für uns dabei im Mittelpunkt. Wir begleiten alle Phasen unserer Bauprojekte von der Planung bis zur Übergabe der Immobilie.

Seit jeher stehen unsere Immobilien für Wertbeständigkeit und bieten solide Investments in den besten Lagen Wiens. Unser Unternehmen hat bereits über 100.000m² an Wohnnutzfläche saniert und gebaut und weitere 50.000m² befinden sich zur Zeit in Planung und Sanierung bzw. im Bau. Durch konstantes Wachstum beschäftigen wir mittlerweile über 30 Mitarbeiter in unseren bereits vergrößerten Büroräumlichkeiten im 1. Bezirk.

Unsere Kernkompetenzen liegen neben dem Einkauf von Immobilien und der Sanierung bzw. Bau auch professionelles Projektmanagement, sowie Vermittlung und Vermarktung unserer Immobilien/Endprodukte. Das Gesamtvolumen aller Liegenschaften, die sich derzeit im Besitz, Planung und Bau befinden, beläuft sich auf ca. EUR 600 Mio.

REALTRADE Immobilien Gruppe

Meilensteine
Grundstücksankauf
Baugenehmigung erteilt
Baustart
Verkaufsbeginn
Bauarbeiten abgeschlossen