Babenbergergasse 3
Rendite
6.8% p.a.
Laufzeit
30 Monate
Projektart
Entwicklung
Ausschüttung
Jährlich
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.Vorstellung des Projekts
Beim Projekt „Babenbergergasse 3“ handelt es sich um eine Bestandsrevitalisierung samt Neubau im Ortszentrum von Mödling nahe von Wien. Im Zuge der Sanierung und der Entwicklung des Neubaus werden 12 Wohnungen, eine Geschäftsfläche und drei Stellplätze mit rund 1.070m² Nutzfläche sowie Balkone und Terrassen errichtet. Die Wohneinheiten sollen einzeln an Endnutzer und Anlagekäufer verkauft werden.
Die gute Lage des Projekts zeichnet sich durch gute öffentliche Verkehrsanbindung des nahegelegenen Mödlinger Bahnhofs und der Nähe zum größten Einkaufszentrums Österreichs, die Shopping City Süd, aus. Die Verkehrsanbindung für PKWs ist durch die Autobahnauffahrt A2 gegeben, wodurch der übergeordnete Verkehrsknoten Vösendorf rasch zu erreichen ist. Die Innenstadt von Wien kann so binnen weniger Minuten erreicht werden.
Der Ankauf der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Baugenehmigung wurde bereits beantragt und die Vorbereitungen für die Entwicklung des Projekts sind bereits im Gange. Es wird damit gerechnet, dass der Baubescheid noch bis Ende 2021 vorliegen wird und, dass der Baustart im Frühjahr 2022 erfolgen wird.
Lage
Entdecke die Umgebung
Die im begehrten Speckgürtel von Wien gelegene Stadtgemeinde Mödling, beherbergt sowohl ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsgebieten sowie auch diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf. Für einen Einkaufsausflug erreicht man das größte Einkaufszentrum Österreichs, die Shopping City Süd oder auch SCS genannt, in wenigen Minuten mit dem Auto. Durch die von der Guntramsdorferstraße 9 gut erreichbare Anbindung zum Bahnhof Mödling, erreicht man in rund 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien, und mit dem Auto die Stadtgrenze in nur 10 Minuten.
Shopping City Süd
Das größte Einkaufszentrum Österreichs besteht bereits seit 1976 und zählt auch zu den größten Einkaufzentren Europas. Auf über 192.500 m² Verkaufsfläche bietet die SCS Raum für mehr als 300 Geschäfts-, Gastronomie- und Unterhaltungsbetriebe und beherbergt zudem ein eigenes Kino. Mit 10.000 Parkplätzen ist die SCS vor allem auf den Autoverkehr ausgerichtet und erfreut sich bis über die Landesgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Jedes Jahr besuchen mehr als 23 Millionen Besucher von Österreich bis nach Ungarn und der Slowakei die SCS und diese bietet Ihnen eine einzigartige Markenauswahl und Einkaufserlebnis.
Burg Liechtenstein
Die Burg Liechtenstein, die am Rand des südlichen Wienerwaldes gelegene Stammburg der Fürsten von Liechtenstein, ist kein Museum im herkömmlichen Sinne, sondern ein zwar geschichtsträchtiger, aber zugleich ausgesprochen lebendiger Ort, der alljährlich Tausende von Besuchern aus der ganzen Welt anzieht. Neben wesentlichen Teilen der romanischen Burganlage aus dem Jahr 1130 machen zahlreiche Einrichtungsgegenstände wie Waffen, Möbel und Balkendecken, Reliefs und die Burgkapelle, sowie mit einer der schönsten Blicke über Wien, die Burg zu einer ganzjährig attraktiven Kultureinrichtung.
HTL Mödling
Die HTL Mödling ist eine berufsbildende höhere Schule (Höhere technische Lehranstalt) mit angeschlossener Versuchsanstalt (HTBLuVA) in Mödling, die aus der k.u.k. Technischen Militärakademie Mödling hervorging und mit rund 3.500 Schülern als eine der größten Schulen Europas gilt.
Naherholungsgebiete und Kultur: Kahrteich und das Migazzi Haus
Im Sommer profitieren die Bewohner von Wiener Neudorf von zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Marktgemeinde. In unmittelbarer Nähe zur Schillerstraße 6-8 liegt der Kahrteich, welcher im Sommer als Badeteich genutzt wird. Neben Baden lädt der Teich auch zum Fischen und Tauchen ein. Für Kulturbegeisterte bietet das Migazzi Haus zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Vorträge. Neben der Unterhaltung beherbergt das Migazzi Haus ebenfalls das Gemeindearchiv und die Gemeindebibliothek. Der nahgelegene Klosterpark bietet Jung und Alt ein Naherholungsgebiet mit allen Annehmlichkeiten, wie einem Spielplatz für die Kinder und nahegelegene Heurigen für eine Stärkung nach dem Familienausflug.
Team
Die DEBO Holding Group ist die Mutterfirma hochwertiger Projektgesellschaftsfirmen, welche aufgrund unseres rapiden Wachstums gegründet wurde. Wir sind spezialisiert auf Wohnbauprojekte wie beispielsweise Dachgeschoss-Ausbauten in den inneren Bezirken Wiens oder Komplettsanierungen in gefragter Lage. Angefangen von der Liegenschaftsakquise über die gesamte Baukontrolle bishin zur schlüsselfertigen Übergabe an den Käufer, kümmern wir uns um alles.
Seit mehr als 20 Jahren sind wir an der Entwicklung hochwertiger Immobilienprojekte beteiligt und betreuen mit Diskretion, eine weltweite Klientel. Unser Fokus liegt dabei auf den neuesten Entwicklungsstand von Technik, Design und Umweltverträglichkeit. Aus diesem Grund ist es uns auch möglich ein Höchstmaß an Wohnqualität zu bieten. Sitz der Geschäftsführung, Projektleitung und Kundenbetreuung ist unser Innenstadtbüro in der Schottenfeldgasse 72. Von der Planung bis zur Übergabe der schlüsselfertigen Immobilien wird jeder Käufer von uns individuell betreut. Als erfahrener Immobilienspezialist übernehmen wir die gesamte Projektentwicklung sowie Umsetzung aller dafür notwendigen Maßnahmen.
