Vorstellung des Projekts

Bei der Liegenschaft „Adlergasse 8“ handelt es sich um ein strahlend gelbes Zinshaus mitten in der Linzer Innenstadt mit einer Nettonutzfläche von 584m². Über dem Geschäftslokal im Erdgeschoss befinden sich 10 Wohnungen und ein unausgebautes Dachgeschoss, in dem durch eine Ausgestaltung rund 200m² an neuer Wohnfläche entstehen können. Es ist bereits sehr gut mit mehreren Ankermietern besetzt und erwirtschaftet derzeit eine Netto-Jahresmiete von rund €50.000.

Das Objekt in der Adlergasse befindet sich zwischen den wichtigsten Angelpunkten der Stadt - dem Hauptplatz und dem Pfarrplatz. Das Wohnhaus liegt in einem entzückenden, neu entstandenen InViertel beim Adalbert-Stifter-Platz. Gleich gegenüber befindet sich die Kunstuniversität Linz. Durch die zentrale Lage in der Linzer Altstadt punktet das Objekt mit einer einladenden Infrastruktur aus Geschäften und Lokalen. Außerdem ist die traumhafte Uferpromenade an der Donau fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Bestandshalter und Asset Manager ist die CAELIA Development GmbH.

Projekt-Highlights

Eigentümer und Erfahrener Bestandhalter – CAELIA Development GmbH

Die CAELIA Gruppe hat bereits 3 erfolgreiche Projekte mithilfe der Rendity Investoren Community finanziert. Mit einem erfahrenen und motivierten Team ist die CAELIA-Gruppe bereits seit nahezu acht Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig, wobei das Management auf eine bereits 15-jährige Erfahrung in der Immobilien- und Finanzwirtschaft zurückblicken kann.

Regelmäßiges Zusatzeinkommen – 5% p.a. Ausschüttung alle 3 Monate

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital während der Laufzeit vierteljährliche Ausschüttungen von 5% p.a. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit an die Investoren zurückgezahlt.

Inflationsgeschützte Mieteinnahmen von etwa € 50.000 pro Jahr

Das Projekt ist bereits zu 100% vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Netto-Jahresmiete von € 50.000. Die derzeitige Durchschnittsmiete von € 7,10 /m² bietet noch Potential nach oben. Durch Neuvermietungen zu marktüblichen Mieten werden weitere Steigerungen der Mieteinnahmen erwartet.

Rendity Zinsdepot

Das Rendity Zinsdepot dient zur Absicherung unserer Investoren. Vor Start eines jeden Projektes hat die jeweilige Darlehensnehmerin ein Zinsdepot in Höhe der Verzinsung eines halben Jahres auf ein gesondertes Treuhandkonto einzuzahlen. Das von der Darlehensnehmerin hinterlegte Zinsdepot unterliegt einer treuhändischen Verwahrung und darf ausschließlich dazu verwendet werden nicht erfolgte Zinszahlungen bzw. fehlende Kapitalrückzahlungen an die Investoren auszugleichen.

Rendity Sofortzins - Zinsen ab dem 1. Tag

Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft mit der Adresse Adlergasse 8, 4020 Linz. Die bestehende Liegenschaft gliedert sich in 11 vermietbare Einheiten (zzgl. Lager- und Kellerräume) mit einer vermietbaren Fläche von knapp 580m².

Der Ankauf des strahlenden Zinshauses erfolgte jeweils unter Einsatz von Fremdkapital und Eigenmittel und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettomiete von mehr als €50.000. Ziel der Crowdinvesting- Kampagne ist es, die eingesetzten Eigenmittel teilweise abzulösen.

Ausschüttung alle 3 Monate:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 5,00%.

Zinsdepot:

Das Rendity Zinsdepot dient zur Absicherung der Investoren. Vor Start eines jeden Projektes hat die jeweilige Darlehensnehmerin ein Zinsdepot in Höhe der Verzinsung eines halben Jahres auf ein gesondertes Treuhandkonto einzuzahlen. Das von der Darlehensnehmerin hinterlegte Zinsdepot unterliegt einer treuhändischen Verwahrung und darf ausschließlich dazu verwendet werden, nicht erfolgte Zinszahlungen bzw. fehlende Kapitalrückzahlungen an die Investoren auszugleichen.

Finanzkennzahlen

Ankaufskosten Liegenschaft
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
152.100 €
Finanzierungskosten
220.500 €
Sanierungskosten
75.000 €
Entwicklungskosten DG Ausbau
125.000 €
Gesamtkosten
2.122.600 €
Jährliche Mieteinnahmen
50.000 €
Gesamtrendite
29 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Entdecke die Umgebung

Die Adlergasse 8 steht mitten im Herzen der Linzer Innenstadt zwischen den wichtigsten Angelpunkten – dem Hauptplatz und dem Pfarrplatz. Das Wohnhaus liegt in einem entzückenden, neu entstandenen In Viertel beim Adalbert-Stifter-Platz. Gleich gegenüber befindet sich die Kunstuniversität Linz. Durch die zentrale Lage in der Linzer Altstadt punktet das Objekt mit einer einladenden Infrastruktur aus Geschäften und Lokalen. Außerdem ist die traumhafte Uferpromenade an der Donau fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Schlosspark Linz

Das Linzer Schloss thront hoch über Linz. Gastronomie und Museum vereinen sich in dieser Sehenswürdigkeit ebenso wie historische und moderne Architektur. Auf mehr als 18.000 Quadratmetern können Besucher im Schlossmuseum die Natur-, Kultur- und Technikgeschichte Oberösterreichs erleben. Als größtes Universalmuseum Österreichs bietet das Schlossmuseum Linz ein Programm für die ganze Familie. Neben der Dauerausstellung finden jährlich Großausstellungen statt, die sich landeskundlichen und internationalen Themen widmen. Das Linzer Schloss ist eine der ältesten Sehenswürdigkeiten in Linz und der Blickfang des historischen Linzer Altstadtkerns, der nur wenige hundert Meter von der Donau entfernt liegt.

Hauptplatz Linz

Das Zentrum der Stadt bildet der barocke Hauptplatz Linz, der mit rund 13.200m² einer der größten umbauten Plätze Österreichs ist. In der Mitte des Hauptplatzes befindet sich eine eindrucksvolle 20 Meter hohe Säule, die im Jahr 1723 vollendet wurde. Die Säule, die aus weißem Marmor gefertigt wurde, ist der Dreifaltigkeit gewidmet und wurde aus Dankbarkeit für die überstandenen Katastrophen und zum Schutz vor Feuersbrunst, Krieg und Pest errichtet. Als Marktplatz verhalf der Hauptplatz der Stadt Linz schon bald zu einem wirtschaftlichen Aufschwung. Auch heute ist der Linzer Hauptplatz noch Austragungsort einer Vielzahl von Veranstaltungen und Märkten.

Linzer Innenstadt

Der Hauptplatz und die umliegenden Seitenstraßen bilden die Linzer Innenstadt. Das belebte Zentrum bietet sehenswerte Architektur, kulinarische Highlights und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das ganze Jahr über finden in der Innenstadt zahlreiche Veranstaltungen statt. Die Linzer Landstraße mündet in den Hauptplatz und ist eine der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Österreichs. Auf der Landstraße und in den Seitenstraßen laden Geschäfte zum Schaufensterbummel ein und bieten eine facettenreiche Auswahl für jeden Geschmack. Sowohl bekannte Marken als auch kleine, individuelle Geschäfte sind im Zentrum von Linz zu finden.

Erlebniswelt Pöstlingberg

Ab auf den Pöstlingberg - den Linzer Hausberg! Ein Ausflug auf den Pöstlingberg ist nicht nur für Kinder ein unvergessliches Erlebnis. Ob Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Zoo, Wallfahrtsbasilika oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Gleichzeitig genießt man vom Pöstlingberg einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt und die Donau. Die Pöstlingbergbahn Linz, eine der steilsten Adhäsionsbahnen Europas, schafft mit ihrem Design eine harmonische Verbindung von Nostalgie und Moderne. In nur 20 Minuten erklimmt sie - ausgehend vom Linzer Hauptplatz - den 539 Meter hohen Hausberg der Stadt. Dabei kommt sie an der Anton Bruckner Privatuniversität und dem Zoo Linz vorbei. Die Wagen der historischen Pöstlingbergbahn Linz wurden sanft modernisiert. Egal, ob mit der neuen Bahn oder den Nostalgiewaggons (nur im Sommer) – eine Fahrt auf den Pöstlingberg ist ein Erlebnis für die ganze Familie.

Bewertung

A
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradNahezu vollständig vermietet
1
EntwicklungsphaseErhaltung
1
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitMindestens 36 Monate
3
BankfinanzierungJa
Vorverwertung>20%
1
Gesamt
8
A
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Mit einem jungen, aber erfahrenen und motivierten Team ist die CAELIA -Gruppe bereits seit nahezu acht Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig, wobei das Management auf eine bereits 15-jährige Erfahrung in der Immobilien- und Finanzwirtschaft zurückblicken kann. Neben den Bereichen Sales/Agency, zuständig für Einkauf und Vertrieb, und Capital, zuständig für die Freisetzung von Kapital durch Abwicklung von Sale & Rent Back-Transaktionen und Joint Ventures, hat sich die CAELIA hauptsächlich auf die Entwicklung von Immobilien in zwei Bereichen konzentriert, die den Bereich Investment bilden:

Die Entwicklung von Projekten, hauptsächlich Wohnprojekten in der Frühphase, also maximal bis zur Erlangung der Baugenehmigung. Diese beinhaltet das Suchen und Ankaufen von geeigneten Grundstücken und Projekten sowie die Baureifmachung inkl. Planungen, Widmungen und Projektkonzepten.

Die Entwicklung von Zinshäusern inkl. Planungen von Ausbauten.

Zusätzlich zum eigenen Team wird die CAELIA von einem Netzwerk an strategischen Partnern bzw. Dienstleistern, zu denen langjährige Beziehungen bestehen, unterstützt. In allen Bereichen agiert die CAELIA stets als Partner für Bauträger und nicht als Konkurrent: Projekte und Objekte werden durch die Vorentwicklungsleistungen der CAELIA optimal für die Weiterentwicklung bzw. Umsetzung durch die verschiedensten Bauträger vor- und aufbereitet. Somit können sich Bauträger auf ihre Kernkompetenz – das Bauen von Wohnraum – konzentrieren. Die CAELIA ist dabei der ideale Partner für Bauträger wenn es um die Suche nach Grundstücken, Erstellung von Planungen und Konzepten, Finanzierung der Projekte bis hin zum Vertrieb bzw. Abverkauf der Projekte geht.

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