Bereits zurückgezahlt

Albrechtstraße 123

Klosterneuburg

Rendite

7% p.a.

Laufzeit

24 Monate

Projektart

Entwicklung

Ausschüttung

Jährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Albrechtstraße 123“ in Klosterneuburg entstehen zwei Mehrfamilienhäuser in exklusiver Bauweise mit insgesamt 9 Wohnungen zwischen 40 m² und 89 m² mit einer Gesamtnutzfläche von 572 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen und individuell zugeordnete Kellerabteile. Den Bewohnern des Hauses stehen im Untergeschoss 6 PKW-Abstellplätze, sowie ein Kinderwagenabstellraum zu Verfügung. Es wurde insbesondere Wert auf die nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse gelegt. Es konnten bei der Planung, Wohneinheiten für verschiedenste Zielgruppen geschaffen werden und die Raumaufteilung auf verschiedenste Lebenssituationen abgestimmt werden.

Der umsetzende Immobilienentwickler, der im Laufe seiner langjährigen Karriere bereits viele solcher Projekte erfolgreich umsetzen konnte, hat das Grundstücke bereits erworben, die Baugenehmigung erhalten und steht nun am Beginn der Bauphase. Das Grundstück liegt direkt an der Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien - das Zentrum ist mit dem Auto in 20 Minuten gut erreichbar. Die Nähe zum Ölberg, Kahlenberg sowie zur Donau bieten ein Leben im Grünen.

Lage


Klosterneuburg verbindet das Beste aus zwei Welten: zum einen die unmittelbare Nähe zur Metropole Wien und zum anderen die Hausberge mit dem weitläufigen Wienerwald als Naherholungsgebiet. Durch die direkte Anbindung via beheizter Auffahrt an die Klosterneuburger Straße, welche direkt nach Wien führt, ist Wien mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch öffentlich mit dem Zug erreicht man die Wiener Innenstadt innerhalb von 20 Minuten.

Stift Klosterneuburg

Die Geschichte von Klosterneuburg ist eng verbunden mit der Geschichte des Augustiner Chorherrenstift, welches auch maßgeblich zum Namen Klosterneuburgs beiträgt. Ursprünglich wurde der Grundstein zum Stift Klosterneuburg im 12. Jahrhundert gelegt. Nach mehreren Jahrhunderten und Umbauten zeigt sich das Stift heute als eindrucksvolles Konglomerat aus mittelalterlicher, barocker und historischer Bausubstanz und beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung. Eine große Bedeutung spielt das Stift ebenfalls beim Weinanbau mit über 108 Hektor Anbaufläche. Damit ist es nicht nur eines der größten, sondern auch das älteste Weingut in Österreich. Ursprünglich 1114 gegründet gilt das Weingut als wichtiger regionaler Wirtschaftsfaktor und schafft es trotz des Traditionsbewusstseins sich auch an moderne Anforderungen anzupassen. Seit 2009 bietet das Stift Klosterneuburg als erstes Weingut Mitteleuropas einen CO2-neutralen Wein an. Neben dem Weinbau spielt das Stift ebenfalls eine große Rolle in der Land- und Forstwirtschaft, Immobilien sowie in Kultur und Tourismus, da das Kloster ganzjährig für Besucher geöffnet ist und als eine die wichtigsten Sehenswürdigkeiten des Landes zählt. Gleichzeitig legen die einzelnen Wirtschaftsbetriebe des Stifts großen Wert auf Nachhaltigkeit, CO2-Reduktion und soziale Verantwortung.

Donauinsel

Die Donauinsel ist nicht nur Teil des Hochwasserschutzes, sondern auch eines der wichtigsten Naherholungsgebiete von Wien und Klosterneuburg. Sie ist eine bis zu 250 m breite künstliche Insel zwischen der Donau und der Neuen Donau und hat für Menschen, Tiere und Pflanzen viel zu bieten. Die Donauinsel ist eine beliebte Fahrradstrecke und eignet sich auch hervorragend für wasserbezogene Freizeitaktivitäten. Mehrere sehr populäre öffentliche Strandbäder sind an den Ufern zu finden, unter anderem auch das bekannteste von ihnen, das Gänsehäufel. Entlang der alten Donau finden sich auch eine Vielzahl an Segelschulen und Bootsverleihmöglichkeiten.

Strandbad Klosterneuburg

Das Strandbad Klosterneuburg bietet auf seinem ca. 28ha großen Freizeit- und Schwimmareal neben den klassischen Schwimmbeckenanlagen auch einen naturbelassenen Donau-Altarm. Der Badebereich des Strandbads erfreut Badegäste jeder Altersgruppe mit einem Erlebnisbecken mit Wasserrutsche, Strömungskanal, Wasserfall, Bodensprudel, Massagebucht, Sportbecken sowie Kinderbecken und Sonnensegel. Für Sportbegeisterte bietet das Strandbad zahlreiche Aktivitäten ans.

Kahlenberg bei Wien

Der Kahlenberg gehört zum Wienerwald und ist eine Sehenswürdigkeit Wiens sowie ein traditionelles Sonntagsausflugsziel der Wiener, da man vom Kahlenberg Aussicht auf ganz Wien und bei guter Sicht bis zu den Kleinen Karpaten in der Slowakei hat. Sein Gipfel überragt das Wiener Becken um etwa 320 m. Von der Stefaniewarte, die sich auf dem höchsten Punkt des Berges befindet, kann man auch auf Teile Niederösterreichs sehen. Neben der Aussichtswarte, die von 1953 bis 1956 Rundfunksendeantennen trug, steht ein 165 m hoher, abgespannter Stahlrohrmast des ORF, der zur Verbreitung von TV- und UKW-Programmen sowie für Richtfunkzwecke dient.

Dieser 1974 errichtete Sendemast trägt hochgelegene Betriebsräume (was für solche Konstruktionen untypisch ist) und prägt seither das Erscheinungsbild des Kahlenbergs. Auf dem Bergplateau knapp unterhalb des Gipfels steht die kleine Kirche St. Josef, vor der sich Busstationen und ein großer Parkplatz befinden. Von dort kommt man nach wenigen Schritten zur Aussichtsterrasse an der nach Wien abfallenden Geländestufe. Hier befand sich bis etwa 2004 ein Restaurant, das der bekannte Architekt Erich Boltenstern in den 1930erJahren errichtete. Teile dieses ehemaligen Restaurants, die alte Terrasse sowie die daran angrenzende, seit vielen Jahren leerstehende Hotelruine wurden abgerissen und stattdessen 2007 ein Appartementhaus gebaut.

Daneben bestehen auf dem Plateau ein (stark modernisiertes) Restaurant und eine neue Aussichtsterrasse. Als Abschluss Richtung Stefaniewarte wurde in teils alter, teils neuer Bausubstanz die Modul University Vienna, eine Privatuniversität der Wirtschaftskammer Wien etabliert, die im Wintersemester 2007/2008 ihren Betrieb aufnahm.

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Team

Dr. Roman Müller ist geschäftsführender Gesellschafter der RE-MA Realitätenmanagement GmbH und hat als Bauträger und Immobilienentwickler bereits viele Jahre Erfahrung in diesem Gebiet. Durch gute Grundstücksgelegenheiten und Verhandlungen schafft er es immer wieder, interessante Projekte auf die Beine zu stellen.

Neben der langjährigen Erfahrung von Herrn Dr. Roman Müller im Bereich der Immobilienentwicklung ist die RE-MA Realitätenmanagement GmbH mit einem ausgezeichneten KSV Rating auch der ideale Partner wenn es um Verwertung von Liegenschaften, Handel mit Immobilien (Zinshäuser, Dachgeschoßausbauten, Wohnungen), Vermietung, Immobilienverkauf, Projektmanagement und Vermittlung von Immobilien geht.

RE-MA Realitätenmanagement GmbH

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