Vorstellung des Projekts

Bei dem Projekt "Troststraße 81" handelt es sich um ein stilvolles Neubauprojekt, bei dem insgesamt 28 Wohneinheiten entstehen. Das Neubauprojekt überzeugt mit moderner Bauweise und gut durchdachter, zeitgemäßer Ausstattung. Das Immobilienprojekt wird im 10. Wiener Gemeindebezirk in fußläufiger Nähe des Erholungsgebiets Wienerberg realisiert. Der Standort der Liegenschaft zeichnet sich durch sein sehr attraktives Preis-/Leistungsverhältnis mit Wertsteigerungspotential aus. Zahlreiche Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Der moderne Wohnraum wird inmitten der aufstrebenden Mikrolage Wienerberg, Matzleinsdorfer Platz und Reumannplatz errichtet. In weniger als 10 Minuten ist das Wiener Stadtzentrum mit der U1-Station „Reumannplatz“ erreichbar.

Im Rahmen des Neubaus entstehen hier insgesamt 28 Wohneinheiten mit einer gewichteten Gesamtwohnfläche von 1.418 m². Die Einheiten verfügen über Balkone und Loggien. Die Wohneinheiten sind für eine 100% Wohnnutzung geplant.

Das Projekt wird von der Troststraße 81 Errichtungs GmbH einer Tochtergesellschaft unseres professionellen Partners DEMAX Holding GmbH, realisiert. Die Emittentin hat das Grundstück bereits erworben, die Baugenehmigung und die Verträge für die Durchführung der Baumaßnahmen liegen vor und der Baustart hat bereits begonnen.

Das Projekt wurde zudem bereits gesamthaft an die Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH mittels Optionsvertrag verkauft.

Projekt-Highlights

Erfahrener & langjähriger Partner von Rendity: DEMAX Holding GmbH

Der Projektentwickler Troststraße 81 Errichtungs GmbH ist eine Tochtergesellschaft der renommierten DEMAX Holding GmbH. Die DEMAX Holding GmbH hat bereits 4 erfolgreiche Projekte mithilfe der Rendity Community finanziert. Die DEMAX GROUP setzt auf langjährige Erfahrung im Bereich Immobilien Investments, deren Fokus liegt dabei auf informationsreiche Beratung bei risikoarmen Investitionen und einer überdurchschnittlichen Rendite. Der DEMAX Group ist es gelungen in sämtlichen Angelegenheiten der Immobilienwirtschaft, von der Planung von Projekten über die Finanzierung bis hin zum Development und - nicht zuletzt – im Verkauf von Immobilien erfolgreich zu agieren.

Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 7.25 % Rendite bei 24 Monaten Laufzeit

Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 7,25 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 24 Monaten an die Investoren zurückgezahlt.

RENDITY Sofortzins – Zinsen ab dem 1. Tag

Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins ist es für die Investoren möglich, für ihr investiertes Kapital nicht nur Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor zu bekommen. Somit erhalten Sie auch schon während der Zeichnungsfrist Zinsen für Ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.

Baugenehmigung liegt vor und Baustart hat bereits begonnen; gesamthafter Verkauf mittels Optionsvertrag

Nach dem Ankauf der Liegenschaft wurde bereits erfolgreich die Baugenehmigung eingeholt und die Planungen sind bereits abgeschlossen. Die Verträge für die Baumaßnahmen liegen bereits vor und der Baustart des Projekts hat bereits begonnen. Die planmäßige Fertigstellung ist im 3. Kalenderquartal 2022. Weiters wurde das Projekt bereits gesamthaft an die Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH mittels Optionsvertrag verkauft.

Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Im Westen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten befindet sich die Liegenschaft Troststraße 81. Das Projekt befindet sich in der Nähe der U-Bahn-Station "Reumannplatz" und in fußläufiger Nähe des Wienerbergs. Die beliebte Haltestelle „Reumannplatz“ wurde vor kurzem neugestaltet und viele BewohnerInnen des 10. Bezirks erfreuen sich an der modern renovierten Station. Die Lage der Liegenschaft bietet zudem ein sehr attraktives Preis-/Leistungsverhältnis mit Wertsteigerungspotenzial.

Investment-Case

Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft mit der Adresse Troststraße 81, 1100 Wien. Das Projekt besteht aus insgesamt 28 Einheiten mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 1.418 m². Es ist eine 100% Wohnnutzung geplant. Planmäßig soll nach Abschluss der Errichtung des Neubauprojekts ein Globalverkauf der gesamten Liegenschaft stattfinden.

Der Erwerb des Grundstücks hat bereits stattgefunden, die Planungsphase ist abgeschlossen und auch die Baugenehmigung liegt vor. Die Emittentin ist bereits Eigentümerin des Grundstücks (ein Grundbucheintrag liegt vor). Das Projekt wurde zudem bereits gestartet, die ersten Baumaßnahmen haben stattgefunden. Das Gesamtprojekt wurde bereits mittels Optionsvertrag an die Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH verkauft.

Jährliche Ausschüttungen:

Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 7,25 %.

Kurze Laufzeit:

Der Darlehensgeber erhält nach Ablauf der 24 Monate sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung der Abwicklung des Globalverkaufs erfolgen.

Finanzkennzahlen

Kaufpreis Grundstück
4.900.000 €
Ankaufsnebenkosten
61.250 €
Baukosten und Baunebenkosten
1.450.000 €
Gesamtinvestitionskosten
6.411.250 €
Verkaufserlöse gesamt (Annahme)
7.243.330 €
Gewinn gesamt
832.080 €

Finanzierungsstruktur

Lage

Willkommen in 1100 Wien

Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt südlich der inneren Bezirke, reicht bis an die südliche Stadtgrenze und ist ein Flächenbezirk mit starkem Bevölkerungswachstum und hoher Bauaktivität. Schon früh erfreute sich der Bezirk eines raschen Bevölkerungswachstums aufgrund vieler ansässiger Industriebetriebe. Bereits zu Beginn des ersten Weltkriegs betrug die Bezirksbevölkerung knapp 160.000. Auch nach dem zweiten Weltkrieg stieg die Bevölkerung in Favoriten – im Gegensatz zu vielen anderen Wiener Bezirken – aufgrund großflächiger Grundstücksreserven rasch wieder auf das Vorkriegsniveau an. Heute ist Favoriten mit rund 210.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Bezirk der Stadt und beherbergt etwa 10 Prozent aller Einwohner Wiens. Historisch wurde Favoriten stets als Arbeiterbezirk wahrgenommen, was sich in den letzten Jahren aber stark geändert hat.

Mikrolage Troststraße

Die Troststraße 81 befindet sich in ausgezeichneter Lage und ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Durch nahegelegene U-Bahn-Station ist das Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl an weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln, wie die Autobuslinie 65A oder auch die Straßenbahnlinie 11 und O befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entdecke die Umgebung

Die Troststraße 81 befindet sich in ausgezeichneter Lage und ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U-Bahn-Station Reumannplatz die in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar ist, oder die Autobuslinie 65A sowie die Straßenbahnlinien 11 und O, welche in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Erholungszentrum Wienerberg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Über den Reumannplatz kann man unbeschwert das Stadtzentrum in knapp 8 Minuten erreichen.

Hauptbahnhof Wien

Rund um das Areal des Hauptbahnhofs sind in den letzten Jahren mehr als 30.000 neue Wohneinheiten entstanden. Der Hauptbahnhof hat das Stadtbild Wiens somit stark beeinflusst. Seit der vollständigen Eröffnung des Hauptbahnhofs im Jahr 2015 verkehren hier täglich mehr als 268.000 Passagiere, weshalb dieser als meistfrequentierter Bahnhof Österreichs gilt. Neben Fernzügen nach ganz Europa ist auch der öffentliche Nahverkehr nahtlos in die Infrastruktur des Hauptbahnhofs eingegliedert. Sowohl die U-Bahn U1 sowie S-Bahnen und Straßenbahnen kommen an diesem Verkehrsknotenpunkt zusammen. Neben dem Nah- und Fernverkehr bietet die Anlage ebenfalls ein Einkaufszentrum mit mehr als 20.000 m², das nicht nur von Reisenden und Angestellten in der Umgebung genutzt wird, sondern auch von Anrainern und Besuchern.

In unmittelbarer Umgebung um den Hauptbahnhof entstand zudem ein neues Stadtviertel, in dem mehrere Tausende Wohnungen errichtet und viele Arbeitsplätze durch die Ansiedelung vieler großer heimischer und internationaler Unternehmen geschaffen wurden. So hat etwa die Erste Bank ihren neuen Campus vor wenigen Jahren direkt neben dem Hauptbahnhof eröffnet und passenderweise liegt auch die Konzernzentrale der Österreichischen Bundesbahn nun am neuen Hauptbahnhof. Mit dem Hauptbahnhof wurde also nicht nur ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt geschaffen, sondern darüber hinaus ein ganzes Stadtviertel nachhaltig zum Positiven geprägt.

Favoritenstraße

Die Einkaufsstraße Favoritenstraße ist eine der längsten in Österreich und bietet ein breitgefächertes Sortiment an unterschiedlichen Geschäften. Neben traditionellen Familienbetrieben und internationalen Ketten reiht sich ein großes kulinarisches Angebot auf der Favoritenstraße.

Wienerberg City

Die Wienerberg City ist ein Stadtteil in Favoriten und bildet neben der Donau City den größten Wolkenkratzer-Cluster Wiens. Auf dem Areal des ehemaligen Ziegeleigeländes wurde zunächst die ehemalige Konzernzentrale von Philips Österreich gebaut. Nach und nach wurden weitere Hochhäuser errichtet, sodass sie heute als eigener Stadtteil gesehen wird. In Summe entfallen auf den modernen Stadtteil ca. 230.000 m² Gesamtnutzfläche, wovon rund 130.000 m² auf Büro- und Geschäftsflächen entfallen. Von den 8 Gebäuden in der Wienerberg City haben 3 eine Höhe von über 100 Meter. Ein Kino, ein Einkaufszentrum, ein Hotel sowie Bildungseinrichtungen runden das Angebot ab.

Erholungsgebiet Wienerberg

Das Erholungsgebiet Wienerberg in Wien ist eine große Grünfläche auf ehemaligem Ziegeleigelände am südlichen Abhang des Wienerbergs. Es liegt im Süden der Stadt im 10. Bezirk (Favoriten) zwischen Triester Straße im Westen, Raxstraße im Norden, Neilreichgasse im Osten sowie Otto-Probst-Straße und Friedrich-Adler-Weg im Süden. Es zählt zu den ab 1955 in jahrzehntelangem Bemühen von der Stadtverwaltung erworbenen Flächen, die die Erweiterung des Wald- und Wiesengürtels nach Süden und Osten ermöglichen sollten.

Columbus Center

Das Columbus Center ist eine kleine, aber sehr feine Shopping Mall, die sich vor Ort großer Beliebtheit erfreut. Das Center auf der Fußgänger-Zone Favoritenstraße im 10. Bezirk zeichnet sich durch seine Vielfalt an Shops, seine Lage und Infrastruktur aus. Das Columbus Center bietet ein gelungenes, entspanntes Shopping-Erlebnis in einem zentralen und lebendigen Teil Wiens.

Bewertung

B
KategorieBewertungPunkte
LagePrimär
1
VermietungsgradUnvermietet
3
EntwicklungsphaseNeubau
3
EntwicklungsvolumenMehr als €250 Mio.
1
Immobilien-TypWohnimmobilie
LaufzeitZwischen 18 und 36 Monaten
2
BankfinanzierungJa
Vorverwertung>20%
1
Gesamt
11
B
Das Rendity Rating dient ausschließlich zu Informationszwecken. Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Du solltest daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust du dir finanziell leisten kannst und zusätzlich Deine Investitionen auf mehrere Projekte streuen (Diversifikation). Beachte bei jedem Projekt das zugehörige Dokumente sowie den Warnhinweis.

Team

Die DEMAX GROUP setzt auf langjährige Erfahrung im Bereich Immobilien Investments, deren Fokus auf informationsreiche Beratung bei risikoarmen Investitionen und einer überdurchschnittlichen Rendite. Der Demax Group ist es gelungen in sämtlichen Angelegenheiten der Immobilienwirtschaft, von der Planung von Projekten über die Finanzierung bis hin zum Development und - nicht zuletzt – im Verkauf von Immobilien erfolgreich zu agieren. Das bestehende Knowhow in Verbindung mit Vertrauen, Zuverlässigkeit und Nachhaltigkeit sind jene Eckpfeiler, welche die Demax Group ausmacht.

DEMAX Holding GmbH