Erfolgreich finanziert

Hermanngasse 3

Wien

Rendite

6.75% p.a.

Laufzeit

24 Monate

Projektart

Entwicklung

Ausschüttung

Jährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Beim Projekt „Hermanngasse 3“ handelt es sich um eine umfangreiche Sanierung eines wunderschönen Altbau-Zinshauses. Nach Ende der Bauarbeiten werden insgesamt 8 neuartige Wohneinheiten mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von 903 m² inkl. Terrassen und Wintergärten zum Verkauf angeboten. Das Revitalisierungsprojekt befindet sich in guter Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Für den Ankauf und den Ausbau sowie allen damit zusammenhängen Kosten rechnet die Emittentin mit Gesamtinvestitionskosten von € 5.663.600. Im Zuge der Einzelverwertung geht man laut vorliegender Planung von Projekterlösen von etwa € 7.224.000 aus, was einem geschätzten Gewinn von € 1.560.400 entspricht.

Die Baugenehmigung wird in Kürze eingereicht. Die Planungsphase ist bereits in vollem Gange und der Vertrieb der Wohnungen startet in Kürze.

Lage


Neubau ist der Bezirk, in dem Kultur und Architektur auf den wienerischen Charm treffen. Die Hermanngase 3 liegt mitten in einer der schönsten Wohngegend des 7. Bezirks. Neubau ist ein Bezirk des bunten Treibens inmitten seiner Kaffeehausklassiker und neumodernen Lokalen. Sowohl verkehrstechnische Anbindungen, die U-Bahnstation Neubaugasse ist in 5 Gehminuten zu erreichen, als auch die Nahversorgung lässt bei den Bewohnern keine Wünsche offen. Besonders bekannt ist auch die Mariahilfer Straße mit seinen endlosen Geschäften, Restaurants und Cafés.

Die kulturelle Vielfalt – von Ateliers über Gastronomie bis hin zu bunten Szenelokalen – beschreibt den Bezirk wohl am besten. Zwischen Museumsquartier, das sich mit historischem Wert (hier befanden sich einst die kaiserlichen Hofstallungen) zum kulturellen Publikumsmagneten entwickelt hat, Neubaugasse und Urban Loritz-Platz findet man das Zentrum der kreativen Szene, in dem sich auch viele Jungdesigner niederlassen. Im sogenannten „Amerlinghaus“ in der Stiftgasse 8 wurde 1887 der Maler Friedrich Ritter von Amerling geboren. Dank des Einsatzes von Künstlern, Architekten und Anrainern konnte der Abriss des Hauses über die Jahre verhindert werden. Heute befindet sich hier ein selbstverwaltetes Kultur- und Kommunikationszentrum, das neben dem Bezirksmuseum Neubau auch einen Gastronomiebetrieb beheimatet. Obwohl der Bezirk nur 2,3 Prozent Grünflächen vorzuweisen hat, bieten Parkanlagen wie der Weghuberpark oder der Josef-StraussPark angenehme Erholungsmöglichkeiten.

Entdecke die Umgebung

Im Neubau, dem 7. Gemeindebezirk Wiens, gibt es mehrere Galerien, hippe Restaurants und Geschäfte lokaler Designer. Zu den kulturellen Attraktionen im Museums Quartier zählen das Leopold Museum mit Werken österreichischer Maler wie Klimt und Schiele. Der von Cafés gesäumte Hauptbahnhof ist ein beliebter Treffpunkt und Veranstaltungsort, während der Spittelberg für Biedermeiergebäude mit Studentenkneipen bekannt ist. Die belebte Mariahilfer Straße ist eine populäre Einkaufsstraße am Rande des Bezirks.

Mariahilfer Straße

Als längste Einkaufsstraße Europas erstreckt sich die Mariahilfer Straße auf einer Länge von knapp 4 Kilometern, wobei die sogenannte „innere Mariahilfer Straße“ vom Getreidemarkt zum Mariahilfer Gürtel entlang führt, auf welcher viele internationale Markengeschäfte zu finden sind und welche abschnittsweise auch als Fußgängerzone gewidmet ist. Die innere Mariahilfer Straße fungierte bereits früher als besondere Einkaufsstraße der k.u.k. Monarchie und auch heute noch birgt diese Nahversorger, Mode, Möbel, Handwerk und zahlreiche Restaurants sowie Cafés. Es gibt so gut wie nichts was man nicht auf der in Wien umgangssprachlich bekannten „MaHü“ finden kann. Mittlerweile hat sich diese als Zentrum der jungen und hippen Szene Wiens etabliert und besticht durch zahlreiche Läden, welche man nur an diesem Ort findet. Viele historisch gewachsene Gebäude und verschnörkelte Altbauten zieren dabei die Mariahilfer Straße und schaffen eine sehenswerte Symbiose aus Altem und Neuem.

Museumsquartier

Wien bietet Sehenswürdigkeiten und Möglichkeiten en masse, um großartige Dinge zu erleben. Und eines ist sicher: wenn du Wien magst, dann liebst du auch das Museumsquartier. Im Jahre 1725 ursprünglich als kaiserliche Hofstallungen erbaut, sind heute zwar keine Pferde zu finden, dafür aber eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten. Du solltest dir genügend Zeit nehmen, um das MQ in all seiner Pracht kennen zu lernen und alle Ecken, Stufen und Plattformen zu entdecken!

Spittelberg

Der Wiener Spittelberg beherbergt heute neben typisch Wienerischen Beisln auch viele Geschäfte und Lokale. Auch die Märkte (Weihnachtsmarkt) am Spittelmarkt sind sehr beliebt. Hinzu kommt die außergewöhnliche Nähe zur Stadt und eine Atmosphäre, die internationale Vergleiche nicht zu scheuen braucht. Der bekannteste Wiener "Hügel" begrüßte in seiner Geschichte schon viele historische Persönlichkeiten, aber auch einfaches Volk und viele Künstler.

Haus des Meeres

Das Haus des Meeres ist ein ehemaliger Flakturm inmitten des 6.Bezirkes, welcher heutzutage als Zoo vielfältiger Meeresaquarien und Terrarien dient. Im Haus des Meeres tummeln sich tropische Süß- sowie Seewasserfische neben Fischen aus dem Mittelmeer sowie heimischen Gewässern. Hier durchwandert man den röhrenförmigen Atlantik-Tunnel, beobachtet Hammerhaie im 10.Stockwerk des Turmes und kann im Tropenhaus Affen, Krokodile, Riesenschlangen und Vogelspinnen unter die Lupe nehmen. Eine weitere Attraktion ist hier auch der grandiose Ausblick von der Dachterrasse aus, auf welchem man einen herrlichen Blick auf die Stadt genießen kann.

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Team

Die DEBO Holding Group ist die Mutterfirma hochwertiger Projektgesellschaftsfirmen, welche aufgrund unseres rapiden Wachstums gegründet wurde. Wir sind spezialisiert auf Wohnbauprojekte wie beispielsweise Dachgeschoss-Ausbauten in den inneren Bezirken Wiens oder Komplettsanierungen in gefragter Lage. Angefangen von der Liegenschaftsakquise über die gesamte Baukontrolle bishin zur schlüsselfertigen Übergabe an den Käufer, kümmern wir uns um alles.

Seit mehr als 20 Jahren sind wir an der Entwicklung hochwertiger Immobilienprojekte beteiligt und betreuen mit Diskretion, eine weltweite Klientel. Unser Fokus liegt dabei auf den neuesten Entwicklungsstand von Technik, Design und Umweltverträglichkeit. Aus diesem Grund ist es uns auch möglich ein Höchstmaß an Wohnqualität zu bieten. Sitz der Geschäftsführung, Projektleitung und Kundenbetreuung ist unser Innenstadtbüro in der Schottenfeldgasse 72. Von der Planung bis zur Übergabe der schlüsselfertigen Immobilien wird jeder Käufer von uns individuell betreut. Als erfahrener Immobilienspezialist übernehmen wir die gesamte Projektentwicklung sowie Umsetzung aller dafür notwendigen Maßnahmen.

DEBO Holding GmbH

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