Bereits zurückgezahlt

Hietzinger Hauptstraße

Wien

Rendite

7.5% p.a.

Laufzeit

30 Monate

Projektart

Entwicklung

Ausschüttung

Jährlich

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Vorstellung des Projekts

Wir präsentieren unsere erste Investitionsmöglichkeit im wunderschönen Wiener Bezirk Hietzing. Auf dem 620 m² großen Grundstück befinden sich drei Gebäude mit einer gesamten Nutzfläche von 577 m² und 2 Garagenstellplätzen: das Haupthaus (Eckhaus Hietzinger Hauptstraße – St.-Veit Gasse), eine großzügige Garage (mit Werkstatt) und ein „Gartenhaus“. Die Liegenschaft konnte deutlich unter dem Marktwert erworben werden und wird nun geschmackvoll – selbstverständlich unter Einhaltung geltender Bauvorschriften – renoviert und erweitert, sodass die verwertbare Nutzfläche beinahe verdoppelt werden kann. Nach den durchgeführten Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten werden die einzelnen Wohneinheiten verwertet.

Auf Seite der St.-Veit Gasse wird das Hauptgebäude um etwa 400 m² aufgestockt. Die Widmung sieht eine Traufenhöhe von 10,50 m vor, sodass der bestehende Altbestand um ein vollwertiges Regelgeschoß und einen Dachboden erweitert werden kann. Im Erdgeschoß befindet sich ein neu renoviertes Geschäftslokal (ca. 155 m²), welches attraktiv bis 2030 vermietet ist. In dem hochwertig ausgestatten Geschäft werden Fernsehgeräte der deutschen Marke Loewe und Kaffeemaschinen der schweizer Marke Jura vertrieben. Im 1. Stock befindet sich eine Wohnung (125 m²), die im Jahr 2004 generalsaniert wurde und sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Nach einer Auffrischung wird diese Wohneinheit kurzfristig zum Verkauf stehen.

Lage


Vornehmer Außenbezirk mit hohem Grünraumanteil

In Unmittelbarer Nähe zur Klimt-Villa und wenige Minuten nach Schönbrunn: die Hietzinger Hauptstraße 65 besticht durch eine ausgezeichnete Lage inmitten einer der schönsten Gegenden Wiens. Angrenzend an das Hietzinger Cottage-Viertel mit vielen elegant angelegten Alleen und Villen profitiert die Hietzinger Hauptstraße zudem von einer hervorragenden Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen (U4 – Unter St. Veit, 60er Straßenbahn), ebenso wie Nahversorgungseinrichtungen wie Spar, Billa, Post oder „Westend“-Apotheke oder auch das köstliche Eisgeschäft „Schoko & Fiocco“.

Team

Fourreal begegnet der Herausforderung zeitgemäßer Raumschaffung mit der Neuerrichtung oder Revitalisierung hochwertiger Wohnobjekte. Wenn es um wahre Sachwerte geht, ist Fourreal der richtige Ansprechpartner. Seit Gründung liegt der Fokus dabei auf Projektrealisierungen im innerstädtischen Bereich sowie auf der Entwicklung von Wohnraum an Standorten besonderer Lebensqualität. Neben der Projektentwicklung von gehobenen Wohnimmobilien konzentriert sich Fourreal auf Investments in Objekte für ihren Bestand. Die präzise Objektrecherche und direkte, kompakte Planung ermöglichen das Ausschalten von Zwischenschnittstellen und somit höchste Kosteneffizienz. Die gute Bonität und die finanziellen Ressourcen ermöglichen rasche und flexible Entscheidungen.

fourreal GmbH

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Anna Orgovanyi-Hanstein
Anna Orgovanyi-Hanstein
Paul Fiala
Paul Fiala